1、郵編：質(zhì)證書號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵編：資質(zhì)證書號(hào)碼:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：資質(zhì)證書號(hào)碼:郵編：聯(lián)系電話：工業(yè)用房買賣合同甲方（出賣人）注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：委托代理人： 乙方（買受人）: 注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：委托代理人：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同：第一條本工業(yè)用房土地使用權(quán)狀況及項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)該宗地塊規(guī)劃用途為 ,位于重慶市 地塊，土地使用年限自年 月 日至年 月 日止，暫訂名為。第二條所購工業(yè)用房的基本情況乙方所購工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房座

2、落位置于重慶 號(hào),其建筑總面積平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積和編號(hào)為準(zhǔn)）、標(biāo)準(zhǔn)廠房基本結(jié)構(gòu)（見附件一）。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按廠房建筑面積計(jì)價(jià)：單價(jià)：每平方米人民幣 元（大寫：整）；總價(jià)：人民幣（大寫:）第四條付款方式及期限乙方采用銀行按揭付款方式按期付款:1、簽約本合同時(shí)乙方向甲方支付第一次購房首付款 （大寫： ） 12月31日以前將支付第二次首付款人民幣元 （大寫： ），同 時(shí)支付稅費(fèi)及大修基金共計(jì) 元（大寫:）。 兩 項(xiàng)共計(jì)：元,（大寫:）.剩下部分首付款人民幣 元（大 寫： ）于交房后壹周內(nèi)付清2、剩余房款人民幣 元（大寫： 整）由乙方向 支行申請(qǐng) 成 年按揭貸款，相關(guān)稅費(fèi)

3、由乙方承擔(dān)。3、按揭辦理及違約責(zé)任：（1）、乙方簽訂本合同后 日內(nèi)將辦理按揭貸款審批手續(xù)所需的資料提供給甲方，（注：辦理按揭貸款所需資料根據(jù)銀行要求提供）逾期超過 天，則乙方應(yīng)自簽訂本合同之 日起按日根據(jù)申請(qǐng)貸款總額支付萬分之 的違約金。（2）、乙方保證向甲方提供的資料真實(shí)可靠，如因所提供的資料不齊全或不真實(shí)影響辦理按揭貸款，或因未及時(shí)交納按揭貸款有關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致不能簽署有效貸款文件的，依照合同第七條之規(guī)定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）、按照按揭銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行（五成五年按揭），如果由于甲方的原因無法銀行按揭時(shí)，甲乙雙方協(xié)商成其他付款方式，協(xié)商不成，甲方可退還乙方所繳納的購房款，并按銀行同期活期存

4、款利 息支付給乙方。如果由于乙方的原因無法銀行按揭時(shí)，乙方只能選擇其他付款方式。（4）、如果銀行不批準(zhǔn)乙方按揭貸款申請(qǐng)或銀行不按照乙方的申請(qǐng)批準(zhǔn)按揭貸款數(shù)額，乙方以所其購買的工業(yè)廠房作為抵押，向申請(qǐng)銀行貸款，以支付剩余房款。4、甲方書面通知乙方辦理按揭貸款之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)攜辦理按揭貸款相關(guān)資料到指定地點(diǎn)簽署貸款文件，逾期超過 日，則甲方可自書面通知之日起依照合同第七條之規(guī)定 要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5、根據(jù)重慶市房屋買賣有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由乙方承擔(dān)的所有稅費(fèi)（種類及支付標(biāo)準(zhǔn)具體如下），應(yīng)由乙方承擔(dān)的，在簽定本合同時(shí)一并支付給甲方，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方交付相應(yīng)金額的發(fā)票或收據(jù)。（1）契稅房款3%計(jì)

5、元；（2）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)房款 1%計(jì)元；（3）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，按每示計(jì)。計(jì)元;（4）印花稅房款 0.05%,計(jì)元；（5）大修基金 房款 1% 計(jì) 元。以上稅費(fèi)共計(jì)：元整，（大寫:）。第五條交房期限及交付條件甲乙雙方同意，甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將已通過驗(yàn)收的工業(yè)用房交付乙方使用，未達(dá)到交付條件的，按本合同第八條追究甲方違約責(zé)任。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇法律界定的不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方的。2、國家有關(guān)法律法規(guī)或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策發(fā)生變動(dòng)。標(biāo)準(zhǔn)廠房交房標(biāo)準(zhǔn)（見附件二）第六條交房手續(xù)的辦理工業(yè)用房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知

6、乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 甲方應(yīng)當(dāng)出示建委、消防部門驗(yàn)收合格的證明文件。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、逾期接房不超過 個(gè)月的，甲方有權(quán)自通知接房之日起減半收取物業(yè)管理費(fèi)；2、逾期超過 個(gè)月的，甲方有權(quán)自通知接房之日起按日向乙方收取已支付房款萬分之 的 逾期接房違約金；3、逾期超過 個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償損失。因乙方原因未能交付房屋的，房屋的損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)自甲方書面通知發(fā)出之日起由乙方自行承擔(dān)。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)

7、定的時(shí)間付款，按下列方式處理（不作累加）:1、逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過 日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 % 向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于上款中的比率 ）的違約金。第八條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第五條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該工業(yè)用房交付乙方使用，按逾期時(shí)間，按下列方式處理

8、 （不作累加）：1、逾期不超過 日，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過 日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知 到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要 求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款萬分之 （該比率應(yīng)不小于上款中的比率 ）的違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面

9、積確 認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積（以下簡稱“登記面積” ）為準(zhǔn)，如登記 面積與合同約定面積有差異的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方仍然據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第十條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾甲方保證銷售的工業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該工業(yè)用房不能辦 理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案及變更的約定合同房屋及配套場(chǎng)地的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)規(guī)劃、設(shè)計(jì)，上報(bào)規(guī)劃部門審批。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購工業(yè)用房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境

10、的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容通知乙方。第十二條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的工業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第2種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在工業(yè)用房交付使用后 365日內(nèi)，應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證辦理房地產(chǎn)權(quán)證，由甲方到房地產(chǎn)交易管理部門辦理，乙方應(yīng)無條件配合。乙方負(fù)擔(dān)應(yīng)由 乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)及工本費(fèi)。如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2_項(xiàng)處理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房

11、書面要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，按銀行同期貸款利息支付違約金。2、乙方不退房的，從逾期之日起，按逾期時(shí)間，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約 金。第十四條保修責(zé)任甲方按照附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，保修范圍、保修期限和保修責(zé)任見附件三。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條附則乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摴I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該工業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部分 和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成