1、不動產(chǎn)證來了 不動產(chǎn)證跟房產(chǎn)證啥關(guān)系一、為何要進(jìn)行不動產(chǎn)登記？解決分散登記問題 保障交易安全長期以來，產(chǎn)權(quán)登記在我國常被看作行政機(jī)關(guān)所享有的行政 管理職權(quán)，而忽視了其物權(quán)公示的屬性，這就造成了登記機(jī) 構(gòu)設(shè)置與行政機(jī)關(guān)職能合一。多個行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對不同的不動產(chǎn)加以管理，由此形成了分 散登記的現(xiàn)象，如土地由土地管理部門管理，建設(shè)用地使用 權(quán)登記也在土地管理部門進(jìn)行；房屋由城建部門管理，產(chǎn)權(quán) 登記也在該部門進(jìn)行。分散登記不僅影響信息的全面公開， 而且很容易誘發(fā)欺詐行為，影響交易安全。二、不進(jìn)行不動產(chǎn)登記有何后果？非強(qiáng)制 但不登記嚴(yán)重影響交易安全根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng) 制登記。

2、但如果權(quán)利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán) 重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心 內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán) 才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能由現(xiàn)一房、 一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度, 物權(quán)法規(guī)定了依申請登記。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和 登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán) 屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。三、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有何區(qū)別？信息升級：新增唯一代碼不動產(chǎn)單元號等據(jù)國土資源部官方微博介紹，不動產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有 情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)

3、（防 偽鐳射標(biāo)簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單 元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi) 唯一的身份證號，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情 況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況 和土地狀況。不動產(chǎn)證新特點(diǎn)不動產(chǎn)證要來了跟房產(chǎn)證是啥關(guān)系這十大問題你要了解封面：原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中 華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)證要來了跟房產(chǎn)證是啥關(guān)系這十大問題你要了解內(nèi)頁：有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章, 現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。不動產(chǎn)證要來了跟房產(chǎn)證是啥關(guān)系這十大問題你要了解增加

4、不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一身份證號碼。不動產(chǎn)證要來了跟房產(chǎn)證是啥關(guān)系這十大問題你要了解附圖頁有金屬線，并且更全面四、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證必須要換嗎？不變不換：新證舊證都具法律效力按照國家不變不換的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有 效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時 都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更 登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。五、個人名下多套房是否要領(lǐng)多個證？按需領(lǐng)?。簡我话婧图砂鎿?jù)了解，不動產(chǎn)權(quán)證書包括單一版和集成版兩個版本， 集成版用于記載同一權(quán)利人在

5、同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個 不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。比如奧人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同 一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn) 在不同的土地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就 是單一版證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。六、有房本沒地證？登記簿統(tǒng)一來解決我國憲法規(guī)定城市土地屬于國家所有，因此房產(chǎn)所有人擁有 的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。不少人擔(dān)心，國有土地使用 權(quán)70年期限到期該怎么辦？多本變一本：土地權(quán)利登記作為其它不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)雖然物權(quán)法規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動 續(xù)期，但目前房產(chǎn)所有人只有房本沒有地證，很多人還是感 覺不踏實(shí)。實(shí)行不動

6、產(chǎn)統(tǒng)一登記，包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一， 變多個本為一個本。根據(jù)制度設(shè)計，統(tǒng)一的登記簿冊將注意各種不動產(chǎn)權(quán)利登記 的銜接，把土地權(quán)利的登記作為土地上的其它不動產(chǎn)登記的 基礎(chǔ)，把所有權(quán)、基礎(chǔ)用益物權(quán)的登記作為其它用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)登記的基礎(chǔ)。農(nóng)村土地將更順利、完整流轉(zhuǎn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對廣大農(nóng)民的土地權(quán)益也將產(chǎn)生重大影響。今后，統(tǒng)一登記的權(quán)屬證書發(fā)到承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)人手 里，農(nóng)村土地將更順利、完整地流轉(zhuǎn)，也便于農(nóng)村土地更合 法規(guī)范地進(jìn)入土地市場。七、不動產(chǎn)登記=反腐措施？作為物權(quán)法重要配套法規(guī)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，并不 等同于反腐措施。登記制度所規(guī)定的不動產(chǎn)信息登記，屬于 私法的范疇，不同于行政法意義的

7、公示、公告，與公職人員 財產(chǎn)公示或領(lǐng)導(dǎo)干部財產(chǎn)申報等公法有著本質(zhì)區(qū)別。當(dāng)然，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度客觀上也具有一定的反腐功能。 例如，有關(guān)國家機(jī)關(guān)在查處案件時，相對容易了解到政府官 員完整的房產(chǎn)信息。八、不動產(chǎn)登記人人可查嗎?只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù) 制不動產(chǎn)登記資料。可見，法律將自然人的查詢主體限定為 權(quán)利人和利害關(guān)系人。權(quán)利人指的是不動產(chǎn)權(quán)的所有人，如房子是自己的，就可以 申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀 行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料。利害關(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻 等。在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人也可以憑借人民法院的補(bǔ)充 證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的 已確權(quán)房產(chǎn)情況。九、不動產(chǎn)隱私泄漏怎么辦？房產(chǎn)信息，既是個人的財產(chǎn)信息，又是個人的重要隱私，