1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。可以因為房屋質(zhì)量的問題退房嗎不少購房者在交付了首付款，實際驗收房屋的時候，才發(fā)現(xiàn)其實自己 購置的房屋是存在很多質(zhì)量問題的。這種情況下，有的人就想要退房， 那么此時可以因為房屋質(zhì)量的問題而要求開發(fā)商退房嗎 ？對此，律師 365小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你分析解答。一、能否因房屋質(zhì)量問題退房?最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題 題的解釋?第十三條規(guī)定房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時

5、，業(yè)主可以解除合 同并要求賠償損失。?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?第三十二條規(guī) 定，“商品房交付使用后，,經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的， 購置人有權(quán)退房，。規(guī)定退房的條件比擬嚴(yán)格，只有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格才可以退房，并 且強調(diào)“確屬。由于商品房價值比擬大，是長期性使用產(chǎn)品，對多 數(shù)業(yè)主來說，為了改善居住環(huán)境，可能要花費一生積蓄，如果房屋質(zhì) 量存在重大問題仍要接受，對業(yè)主來說是很不公平合理的。但是當(dāng)房 屋存在一般質(zhì)量問題，便準(zhǔn)許買受人退房，也不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康 開展。由于商品房不同于一般商品，應(yīng)當(dāng)盡可能維護交易穩(wěn)定，商品 房出現(xiàn)一般的質(zhì)量瑕疵仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。因此，該解釋第十三條規(guī)定“因房

6、屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使 用的，買受人可以請求解除合同及賠償損失。該條規(guī)定進(jìn)一步保護了買受人的權(quán)益，規(guī)定如果存在質(zhì)量問題，即使不屬于主體結(jié)構(gòu)方面的問題，但對正常居住使用有嚴(yán)重影響的，買受人也可以要求退房。因為房屋不能正常居住使用，買受人購置商品房的意義就沒有了，其購房居住使用的合同目的也就無法實現(xiàn)了，根據(jù)?中華人民共和國合 同法?第九十四條第 四 項的規(guī)定，由于出賣人的違約行為，所交付 的房屋無法正常居住使用，使買受人不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以 解除合同。二、發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛怎么辦房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務(wù)而引發(fā)的爭

7、議。此類爭議， 法律規(guī)定較為明確，解決起來相對簡單。根據(jù)?最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干規(guī)定問題的解釋?第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承當(dāng)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期 限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費用和修復(fù)期間造成的損失由出賣人承當(dāng)。根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)， 開發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在收到業(yè) 主正式通知 書面或口頭 后在合理期限內(nèi)仍沒有上門維修，那么，業(yè) 主可以找第三人進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費用以及應(yīng)維修而給業(yè) 主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承當(dāng)。在出現(xiàn)房屋質(zhì)量的冋題后，當(dāng)事人可以協(xié)商解決。當(dāng)事人在找對方協(xié) 商解決時，