1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在線作業(yè)一試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 40 道試題,共 100 分)1.假設(shè)有一宗土地，面積為10000平方米，容積率為4，則規(guī)劃許可的建筑面積為（）。A.40000平方米B.2500平方米C.20000平方米D.10000平方米答案:A2.土地肥沃程度的差別所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)可轉(zhuǎn)化為( )A.絕對(duì)地租B.級(jí)差地租C.級(jí)差地租D.壟斷地租答案:C3.房地產(chǎn)以土地和房屋設(shè)施為其存在的物質(zhì)條件。A.錯(cuò)誤B.正確答案:B4.下列項(xiàng)目中，可以通過劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是（ ）A.稅務(wù)機(jī)關(guān)辦公樓B.社區(qū)便民超市C.服務(wù)于大眾的快餐店D.別墅答案:A5.影響城市商業(yè)地租的

2、最主要因素是（ ）A.追加投資B.肥力C.市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施投入D.位置答案:D6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可以為不同所有者占有。A.錯(cuò)誤B.正確答案:B7.土地資源的有限性使土地供給不足是房地產(chǎn)增值的主因。A.錯(cuò)誤B.正確答案:B8.我國(guó)城市建筑地塊的所有權(quán)屬于（ ）A.社區(qū)所有B.國(guó)家所有C.企業(yè)所有D.個(gè)人所有答案:B9.土地價(jià)格（ ）A.受需求影響巨大B.受土地價(jià)值影響巨大C.受供給影響巨大D.受供求影響巨大答案:A10.經(jīng)歷了房地產(chǎn)業(yè)蕭條之后出現(xiàn)的復(fù)蘇與增長(zhǎng)期，一般會(huì)經(jīng)歷較短的時(shí)間。A.錯(cuò)誤B.正確答案:A11.（ ）是整個(gè)土地制度的核心，土地關(guān)系的基礎(chǔ)A.社會(huì)主義制度B.所有制C.土地承包制D.土地所

3、有制答案:D12.房地產(chǎn)品主要存在于( )A.生產(chǎn)領(lǐng)域B.消費(fèi)領(lǐng)域C.流通領(lǐng)域D.分配領(lǐng)域答案:C13.壟斷地租其實(shí)是一種特殊的級(jí)差地租。A.錯(cuò)誤B.正確答案:B14.絕對(duì)地租是指（ ）A.由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租B.土地連續(xù)投資所造成的勞動(dòng)生產(chǎn)率的差異產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租C.土地肥力和位置差異產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租D.只要使用所有者的土地絕對(duì)需要支付的地租答案:D15.在我國(guó)，國(guó)家征用某一農(nóng)田，如征用前該地塊每年的土地總收益為200萬元。利息率為2%，則該地塊土地價(jià)格應(yīng)為( )萬元。A.無法確定B.400C.10000D.1000答案:C16.建筑密度是指建筑物物底面

4、積與（）之比A.總用地面積B.基礎(chǔ)面積C.城市面積D.使用面積答案:A17.國(guó)民收入的增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一般呈（ ）A.負(fù)相關(guān)關(guān)系B.等比例關(guān)系C.正相關(guān)關(guān)系D.偏態(tài)分布關(guān)系答案:C18.房地產(chǎn)（）級(jí)市場(chǎng)主要是指房地產(chǎn)增量市場(chǎng)。A.四B.二C.三D.一答案:B19.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，不包括（）。A.贈(zèng)與B.放棄C.出售D.交換答案:B20.對(duì)辦公樓所處地理空間位置及與相鄰地塊之間相互關(guān)系狀況的優(yōu)劣程度分析屬于辦公樓（ ）分析A.集聚效應(yīng)B.規(guī)模增長(zhǎng)C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)D.區(qū)位質(zhì)量答案:D21.一般來說，()可以通過保險(xiǎn)或分散投資的辦法得以規(guī)避A.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)B.財(cái)務(wù)風(fēng)

5、險(xiǎn)C.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)D.動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)答案:C22.房地產(chǎn)價(jià)值的雙源性來源于（? ）A.生產(chǎn)資料和生活資料的總和B.房屋與土地價(jià)值的總和C.土地的固定性D.土地價(jià)值的雙源性答案:D23.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控目標(biāo)中的總量平衡與結(jié)構(gòu)平衡的關(guān)系是（ ）A.各自為政的B.互相對(duì)立的C.互相制約、互相促進(jìn)的D.互不相干的答案:C24.房地產(chǎn)商品的類型主要有（ ）A.生活用房、生產(chǎn)用房、行政用房B.房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)咨詢C.建筑地塊、房屋、房地產(chǎn)服務(wù)D.土地、房屋、附屬建筑物答案:C25.馬克思主義地租理論的研究對(duì)象是作為超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化形式的資本主義地租。A.錯(cuò)誤B.正確答案:A26.屠能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論模式是

6、（ ）A.利潤(rùn)=地租-農(nóng)業(yè)成本-運(yùn)輸費(fèi)用B.利潤(rùn)=農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)-農(nóng)業(yè)成本-運(yùn)輸費(fèi)用C.利潤(rùn)=農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)-農(nóng)業(yè)成本-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D.利潤(rùn)=農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)-農(nóng)業(yè)成本+運(yùn)輸費(fèi)用答案:B27.一般說來，決定房地產(chǎn)需求價(jià)格彈性的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。A.錯(cuò)誤B.正確答案:B28.住宅消費(fèi)潛在需求一般受人口數(shù)量、婚姻狀況、家庭戶數(shù)、規(guī)劃設(shè)想、政府政策等變量的影響。A.錯(cuò)誤B.正確答案:B29.城市土地利用的原則是（ ）A.最高最佳使用B.各行業(yè)均衡分配使用C.出價(jià)最高者使用D.公平公開答案:A30.地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的（ ）A.邊際

7、收益B.邊際利潤(rùn)C(jī).超額利潤(rùn)D.平均利潤(rùn)答案:C31.絕對(duì)地租是（ ）A.只要使用地都要支付的地租B.使用劣等地支付的地租C.使用優(yōu)等地支付的地租D.使用中等地支付的地租答案:A32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)綜合開發(fā)施工階段的主要工作是進(jìn)行（），落實(shí)施工企業(yè)，以及在施工過程中對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的工程監(jiān)理。A.項(xiàng)目管理B.施工保障C.工程招標(biāo)D.工程建設(shè)答案:C33.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前（ ）申請(qǐng)續(xù)期。A.半年B.3個(gè)月C.2年D.1年答案:D34.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的波長(zhǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)周期也不相同。A.錯(cuò)誤B.正確答案:A35.我國(guó)城鎮(zhèn)工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）。A.年B.年C.年D.年答案:B36.地價(jià)是（ ）的資本化A.成本B.年產(chǎn)值C.地租D.利潤(rùn)答案:C37.住宅業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和可以成為支柱性的產(chǎn)業(yè)。A.錯(cuò)誤B.正確答案:A38.在土地收益不變時(shí)，土地價(jià)格同利率的關(guān)系是（ ）。A.沒有關(guān)系B.利率下降，土地價(jià)格降低C.利率下降，土地價(jià)格提高D