1、幕墻常見商務(wù)問題55問（設(shè)計(jì)部提供）1、如何合理調(diào)整報(bào)價(jià)中的利潤？答：綜合報(bào)價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金 等組成，在調(diào)價(jià)過程中要讓利潤均布，不能將利潤過多的分布在其中 的一項(xiàng)，這是合理分布的基本原則。通常情況下：材料含量中應(yīng)按國 家規(guī)范打足損耗，可以略高一點(diǎn)，但不宜太高，特別是對于招標(biāo)文件 已明確按定額形式進(jìn)行結(jié)算的工程， 不能把利潤寄托在量方面，以免 被業(yè)主調(diào)價(jià)。材料單價(jià)可以加適當(dāng)?shù)睦麧櫍貏e是政府、公益項(xiàng)目， 施工企業(yè)會(huì)比他們在材料上更有優(yōu)勢，但對大型的房地產(chǎn)公司不宜加 高利潤，因?yàn)樗麄冊趯Σ牧仙系膬?yōu)勢不亞于施工企業(yè)。加工費(fèi)、勞務(wù) 費(fèi)可加適當(dāng)?shù)睦麧?，因?yàn)橐罁?jù)的缺陷加上個(gè)案

2、性，業(yè)主介入困難。管 理費(fèi)等國家規(guī)定的其它間接費(fèi)，應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定來，不要取少，業(yè) 主介入也相對困難。2、一個(gè)工程含有多個(gè)標(biāo)段時(shí)，如何統(tǒng)一調(diào)整報(bào)價(jià)？答：當(dāng)一個(gè)工程含有多個(gè)標(biāo)段時(shí)，為了滿足總價(jià)的要求進(jìn)行調(diào)價(jià) 時(shí)，最好采取調(diào)整間接率及其它獨(dú)立費(fèi)用，即幾個(gè)標(biāo)段的間接率及其 它獨(dú)立費(fèi)用可以不同，來達(dá)到總價(jià)的要求。每個(gè)標(biāo)段材料單價(jià)宜相同， 材料用量應(yīng)根據(jù)圖紙按國家規(guī)定的系數(shù)范圍確定。3、對于招標(biāo)文件工程量清單中分別給出工程量的項(xiàng)目，既使差別很少能不能報(bào)同樣的價(jià)格？答：最好不要。咨詢公司在工程量清單中分別給出工程量的項(xiàng)目， 說明他們對項(xiàng)目理解的一種角度， 不管恰當(dāng)與否，至少在咨詢公司方 面認(rèn)為既然分別給出

3、了工程量，就意味著之間有差別，如果我公司報(bào) 價(jià)按同樣單價(jià)去報(bào)，很有可能遭到質(zhì)疑。因此即使差別很少的項(xiàng)目， 為了快速報(bào)價(jià)，通常可以整體算出綜合單價(jià)后，也要按可視難度分項(xiàng) 目調(diào)開單價(jià)。4、投標(biāo)中間接費(fèi)是按人工費(fèi)為基礎(chǔ)取，還是按人、材、機(jī)之和為基 數(shù)？答：要根據(jù)招標(biāo)文件來定，如招標(biāo)文件規(guī)定按定額報(bào)價(jià)，而要求 執(zhí)行的定額規(guī)定間接費(fèi)是以人工費(fèi)為基數(shù)取的，報(bào)價(jià)時(shí)就應(yīng)按人工費(fèi) 為基數(shù)計(jì)取。其它情況下可以按人、材、機(jī)之和為基數(shù)。大多數(shù)省市 的定額規(guī)定間接費(fèi)是以人工費(fèi)為基數(shù)； 無論按哪種方式，報(bào)價(jià)時(shí)在合 理范圍內(nèi)要盡量提高人工費(fèi)，以避免中標(biāo)后甲方以定額為由壓低合同 價(jià)。5、石材報(bào)價(jià)應(yīng)注意什么？答：石材在進(jìn)入施工

4、后常常被甲方控制， 所以報(bào)價(jià)時(shí)要注意將石 材的打孔、開梢、防護(hù)費(fèi)界定清楚。報(bào)價(jià)時(shí)有心但不張揚(yáng)，備注說明 也有事半功倍的效果，如石材幕墻報(bào)價(jià)時(shí)注明石材為成品， 可以避免 在實(shí)際操作中甲方要求甲供時(shí)的利益損失， 使開梢、防護(hù)等費(fèi)用順利 的由甲方提供，在我司已碰到不少工程施工時(shí)石材料甲供的情況報(bào)價(jià) 中沒設(shè)防，使實(shí)際起來十分困難。6、報(bào)價(jià)時(shí)如何確定暫定價(jià)的成本？答：報(bào)價(jià)中凡有暫定價(jià)的應(yīng)作兩套成本， 一是按暫定價(jià)直接計(jì)入 成本并提示可能降低的理由，二是按公司采購價(jià)計(jì)入成本但要寫明風(fēng) 險(xiǎn)。7、答疑文件中稅金是否代扣代繳的恢復(fù)技巧？答：因?yàn)槲宜静牧峡畈糠质抢U納增值稅的， 因此答疑中主要注意 規(guī)避總包會(huì)按總合

5、同額的3.41%全額扣除，如果答疑文件詢問稅金是 否代扣代繳，我們可以回答營業(yè)稅部分可以代扣代繳， 或回答按稅務(wù) 相關(guān)規(guī)定代扣代繳。8、什么樣的工程必須進(jìn)行招投標(biāo)招標(biāo)？答：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的 項(xiàng)目；全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。9、沒有進(jìn)行招投標(biāo)的工程對施工企業(yè)有什么風(fēng)險(xiǎn)?答:按國家規(guī)定應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)的工程沒有招投標(biāo)，對施工企業(yè)可能 造成合同無效而產(chǎn)生的重新審價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。10、什么是不平衡報(bào)價(jià)，它在幕墻報(bào)價(jià)中的意義何在？答：不平衡報(bào)價(jià)是指為了滿足甲方的總價(jià)要求， 規(guī)避或降低施工 企業(yè)在經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)，采取提

6、高工程中一部分報(bào)價(jià)，降低另一部分單 價(jià)的一種報(bào)價(jià)策略。主要體現(xiàn)在提高或維持造價(jià)和提高資金的回流速 度。如甲方提供的工程量清單，在報(bào)價(jià)時(shí)已發(fā)現(xiàn)少于實(shí)際工程量，而 如果按實(shí)際工程量計(jì)算造價(jià)，總價(jià)又會(huì)高于競爭對手，為了總價(jià)有競 爭力同時(shí)又最大程度減少風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)要采取不平衡報(bào)價(jià)，即有意識(shí)的 提高可能增加部分的單價(jià)，降低可能減少或變更的部分單價(jià)，以達(dá)到 提高或維持總造價(jià)的目的。如可以按照施工組織，在總價(jià)維持不變的 情況下可以講先施工部分單價(jià)合理調(diào)高。以加快提高資金的回流速 度。11、什么是裝飾市場信息價(jià)，幕墻報(bào)價(jià)中如何考慮？答：裝飾市場信息價(jià)是由當(dāng)?shù)亟ㄖこ潭~管理站根據(jù)當(dāng)時(shí)材料 生產(chǎn)企業(yè)和材料銷售單位

7、提供的不經(jīng)任何加工的市場價(jià)格，按月發(fā) 布。其對應(yīng)的是預(yù)算價(jià)格中的材料原價(jià)， 不包括材料送到工地的材料 運(yùn)輸費(fèi)及運(yùn)輸費(fèi)損耗?？勺鳛閷?shí)際計(jì)價(jià)的參考依據(jù)。在幕墻投標(biāo)如甲 方要求用市場信息價(jià)結(jié)算時(shí)，應(yīng)考慮材料運(yùn)輸費(fèi)及運(yùn)輸損耗費(fèi)。12、什么是裝飾市場指導(dǎo)，對幕墻報(bào)價(jià)有何影響？答:裝飾市場信息價(jià)是由當(dāng)?shù)亟ㄖこ潭~管理站根據(jù)當(dāng)時(shí)的市 場價(jià)格綜合取定的，并規(guī)定浮動(dòng)幅度范圍，浮動(dòng)幅度范圍在 5%-8%, 帶有宏觀調(diào)控性質(zhì)。其對應(yīng)的是預(yù)算價(jià)格中的材料原價(jià)， 不包括材料 送到工地的材料運(yùn)輸費(fèi)及運(yùn)輸費(fèi)損耗。 在中準(zhǔn)價(jià)上考慮浮動(dòng)幅度，可 作為實(shí)際計(jì)價(jià)的參考依據(jù)。在幕墻投標(biāo)如甲方要求同市場指導(dǎo)價(jià)結(jié)算 時(shí)，應(yīng)考慮材料運(yùn)輸

8、費(fèi)，運(yùn)輸損耗費(fèi)及浮動(dòng)幅度范圍的影響。13、什么是裝飾材料預(yù)算價(jià)？答：材料預(yù)算價(jià)由材料原價(jià)、市內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)損耗三個(gè)部分 組成。材料原價(jià)為材料生產(chǎn)企業(yè)的出廠價(jià)、 商業(yè)單位的批發(fā)價(jià)或零售 價(jià)。市內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為在包干范圍內(nèi)從材料的采購地點(diǎn)運(yùn)到施工現(xiàn)場所發(fā) 生的運(yùn)輸費(fèi)用。運(yùn)輸損耗保管費(fèi)為材料在運(yùn)至施工現(xiàn)場路途中發(fā)生的 損耗。14、材料保管費(fèi)包括哪些內(nèi)容？答：材料保管費(fèi)主要包括企業(yè)組織采購和保管材料過程中所需發(fā) 生的各項(xiàng)費(fèi)用。如采購管理人員工資、勞動(dòng)保護(hù)、差旅、交通費(fèi)及材 料倉庫的保管費(fèi)用等。有的含在預(yù)算價(jià)格中，有的不含，各地區(qū)不一 樣。北京2001年材料預(yù)算價(jià)格中材料保管費(fèi)為 2%。15、國家對材料損耗

9、是否有規(guī)定?答：有，與幕墻報(bào)價(jià)相關(guān)的是鋁材為 6%,玻璃為3%,石材為 2% ,鋼材為6% ,附件為2%。16、國家對建筑工程的保險(xiǎn)費(fèi)是否有關(guān)定？答：有。如招標(biāo)文件中要求工程保險(xiǎn)，投標(biāo)單位的標(biāo)價(jià)內(nèi)應(yīng)按國 家規(guī)定計(jì)入保險(xiǎn)費(fèi)。我國建筑工程保險(xiǎn)費(fèi)率為 0.5%-0.8% 。17、公司股東發(fā)生變化是否會(huì)影響原公司所承擔(dān)的債務(wù)？答：不會(huì)。公司和投資成立公司的股東分別是兩個(gè)獨(dú)立的法律主 體，他們各自享有獨(dú)立的權(quán)利，承擔(dān)獨(dú)立的義務(wù)。公司的債務(wù)與股東 個(gè)人的債務(wù)是截然分開、不可混淆的，無論公司的股東及其它人員如 何變化，只要公司尚存，就必須無條件地承擔(dān)履行債務(wù)的責(zé)任，并不 因股東或其他人員的變化而發(fā)生變化。1

10、8、籌建處是否具有獨(dú)立的主體資格答:不具有?；I建處是工程項(xiàng)目建設(shè)方為開展工程建設(shè)的各項(xiàng)工作而成立的一個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)，具雖然登記并領(lǐng)取了籌建許可證，但這并不表明該籌建處因此就有了對外獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的主體資格。因?yàn)樗礋o經(jīng)營范圍，亦無注冊資金，所以在法律上它并不是一個(gè)獨(dú) 立的民事主體，不能獨(dú)立地承擔(dān)民事權(quán)利和義務(wù)， 其對外所進(jìn)行的各 項(xiàng)活動(dòng)代表的是籌建處的設(shè)立者即項(xiàng)目建設(shè)方， 其活動(dòng)所產(chǎn)生的各種 權(quán)利義務(wù)也應(yīng)由建設(shè)方來承擔(dān)。19、合同的權(quán)利義務(wù)是否可以任意轉(zhuǎn)讓？答：施工過程中，改變合同主體名稱實(shí)際上就涉及到債權(quán)債務(wù)的 轉(zhuǎn)移問題。應(yīng)注意，債務(wù)轉(zhuǎn)移應(yīng)征得債權(quán)人的同意方能生效，而債權(quán) 轉(zhuǎn)移只需通知債務(wù)人即

11、可。20、幕墻質(zhì)量保修期常規(guī)為多長時(shí)間？答：保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算起。 國家規(guī)定裝修質(zhì)量 保修期為2年，甲乙雙方雖可另外約定保修期，但施工方在此款上應(yīng) 盡量爭取按國家規(guī)定執(zhí)行，規(guī)避保修期過長。21、幕墻質(zhì)量保修金常規(guī)取多少？通常有什么樣的扣留與返回形式？答：質(zhì)量保修金額一般為結(jié)算金額的1%-3%，但最多不超過5% 質(zhì)量保證金的支付最好是采取出具保修書并不預(yù)留質(zhì)保金的款作為 質(zhì)保金。如預(yù)留保修金且預(yù)留較長（3年），可采取每年按一定比例 分期返回的約定形式，以降低風(fēng)險(xiǎn)。22、幕墻質(zhì)量保修責(zé)任范圍怎么界定？答：由乙方設(shè)計(jì)、采購、加工、施工安裝等造成的質(zhì)量問題才屬 乙方保修范圍；如果是甲方供

12、應(yīng)的材料質(zhì)量問題造成的工程質(zhì)量問題 或因甲方使用不當(dāng)或第三方責(zé)任造成的質(zhì)量缺陷以及不可抗力的因素造成的質(zhì)量缺陷不屬乙方保修范圍，不應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。這點(diǎn)子合同 的保修期責(zé)任條款中應(yīng)予明確。23、幕墻的保養(yǎng)與保修區(qū)別何在，乙方在合同中怎樣界定有好處？答：保修是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā) 生因施工單位的原因二引起質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修及修復(fù) 義務(wù)，保修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，責(zé)任方還應(yīng)對造成的其他損失承擔(dān)賠 償責(zé)任。保養(yǎng)是指提供給建筑產(chǎn)品的一種日常護(hù)理，不涉及質(zhì)量問題, 保養(yǎng)是有償服務(wù)，不要納入保修條款。24、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)對幕墻企業(yè)有何益處？答：合同法第286條創(chuàng)設(shè)了建設(shè)

13、工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度， 即建筑企業(yè)中的弱勢群體施工單位有優(yōu)先受償權(quán)利， 其立法宗旨是解 決長期存在的拖欠工程款問題，如出現(xiàn)賠償條件時(shí)，施工企業(yè)將比銀 行、工程勘察、工程設(shè)計(jì)更有優(yōu)先受償權(quán)。但因該條款表述較為原則， 致使司法實(shí)踐中實(shí)施艱難。25、付款條件入耳規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？答：在合同中對甲方設(shè)置違約付款的有效處罰是規(guī)避付款風(fēng)險(xiǎn)的 重要辦法。違約責(zé)任對甲方要有力度、有約束力、不能太輕。如某工 程在工程款支付條款中規(guī)定：“若甲方延遲付款，超過應(yīng)付款日期一個(gè)月以上按銀行同期利率支付欠款利息，超過二個(gè)月以上按銀行同期 利率的兩倍支付欠款利息”把甲方不按期付款的責(zé)任處罰定為 “支付 利息”，這樣規(guī)定的違約處罰

14、對施工方益處甚微，而且正因這一條， 是甲方逃脫了按合同法中規(guī)定的甲方不按期付款應(yīng)受的處罰。因 該付款違約處罰對甲方較輕，甲方在執(zhí)行這項(xiàng)條款時(shí)肆無忌憚地違 約。施工方案合同約定在法律上追究甲方違約又沒有什么意義和效 果。因此簽訂合同時(shí)，付款條件一定要嚴(yán)密，如：按進(jìn)度付款，應(yīng)明 確上報(bào)日期、審批日期、付款期限，特別注意要應(yīng)規(guī)定當(dāng)甲方拖欠工 程款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的有效違約責(zé)任。26、驗(yàn)收條款如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？答：如何在合同中規(guī)定：“在XX日內(nèi)甲方不組織驗(yàn)收，則視為驗(yàn) 收合格”，以此對驗(yàn)收期限進(jìn)行的約束。另，在合同條款中最好能約 定在竣工驗(yàn)收合格后一定的期限內(nèi)辦理結(jié)算（合同范本規(guī)定28天）,及如超過多少天不辦結(jié)算

15、，則視為同意甲方結(jié)算額。27、陰、陽合同的法律性質(zhì)是什么？答：“陽合同”不僅在形式上經(jīng)過了簽證而有效，而且得到了合 同主管部門的監(jiān)督管理，使得該合同的內(nèi)容更為明確、具體、合法、 公平。“陰合同”不合法的，它是雙方惡意串通損害社會(huì)利益，為躲 避主管部門監(jiān)管而訂立的。乙方在攬到明顯低于正常造價(jià)的工程后， 有以偷工減料來換取利潤的嫌疑。此種合同一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，肯定被認(rèn)為無效，且有關(guān)主管部門將對雙方當(dāng)事人依法進(jìn)行行政處罰和罰款。有時(shí) 施工企業(yè)為了少交辦證費(fèi)，采取做陰合同的辦法是不可取的。 即使是 甲供料，由于施工方在合同報(bào)價(jià)過程中取費(fèi)不當(dāng)造成損失， 也不宜通 過陰合同方式來彌補(bǔ)，而應(yīng)該通過正常的合同變更來彌

16、補(bǔ)。28、什么是索賠？答：指在合同履行過程中，非施工方原因發(fā)生合同規(guī)定之外的額 外工作或損失所要求進(jìn)行的費(fèi)用和時(shí)間的補(bǔ)償。 由于建筑行業(yè)競爭激 烈，在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，施工企業(yè)常采用“靠低價(jià)奪標(biāo)，靠索賠盈利”的 策略，因此在施工過程中索賠是必不可少和不可避免的。 它不僅僅局 限于同業(yè)主之間，還存在于同分包、總包、供貨商之間，貫穿于整個(gè) 施工的始終。29、施工過程中索賠應(yīng)注意的幾點(diǎn)？(1)及時(shí)、適時(shí)地處理索賠。在施工中將問題擱置下來，留待 以后處理的想法將會(huì)給施工單位帶來意想不到的后果。 如果施工方的 合理索賠要求長期擱置、單項(xiàng)工程的索賠積累下來，使索賠累積金額 較大，就不易索賠成功。因此及時(shí)、適時(shí)地

17、處理索賠，不使單項(xiàng)索賠 積累，不使一次性索賠金額較大，不至于使索賠事件升級成訴訟事件， 是處理好索賠的基本技巧。(2)加強(qiáng)索賠的前瞻性，有效避免過多索 賠事宜的發(fā)生。索賠雖然是承發(fā)包商之間的正常管理業(yè)務(wù)往來，但過多的索賠事件會(huì)使雙方感情蒙上陰影，特別是要通過法律手段來解決 的重大索賠事件，不僅給雙方帶來人力、物力上的損失，而且對施工 單位的名譽(yù)產(chǎn)生負(fù)面影響，尤其對乙方市場營銷將帶來不良后果。所 以加強(qiáng)索賠的前瞻性，避免過多索賠事件發(fā)生應(yīng)是施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)注意 的。（3）對臨時(shí)價(jià)格要注意保留索賠權(quán)利。在索賠價(jià)格確定的過程中， 施工企業(yè)和監(jiān)理工程師對工程中新單價(jià)的確定可能會(huì)存在不同的意 見。按有關(guān)規(guī)定

18、：監(jiān)理工程師有決定新增單價(jià)的權(quán)力，如果施工企業(yè) 認(rèn)為監(jiān)理工程師的決定不合理，想堅(jiān)持自己的意見又怕與監(jiān)理關(guān)系搞 但，可采取變通形式，如可把監(jiān)理工程師的決定作為“臨時(shí)單價(jià)”或“臨時(shí)價(jià)格”先接受，先拿到一部分索賠款，對其不足部分，則書面 通知監(jiān)理工程師和業(yè)主，作為索賠款的余額，保留自己的索賠權(quán)利。30、甲方哪些行為潛在著索賠機(jī)會(huì)？答：因業(yè)主提供的招標(biāo)文件中的錯(cuò)誤、漏項(xiàng)或與實(shí)際不符，造成 中標(biāo)施工后突破原標(biāo)價(jià)或合同包價(jià)造成的經(jīng)濟(jì)損失； 業(yè)主未按合同規(guī) 定交付施工場地或施工場地不具備或不完全具備施工條件；業(yè)主未按 合同規(guī)定將施工所需水、電、通訊線路從施工場地外部接至約定地點(diǎn)， 或雖接至約定地點(diǎn)但沒有保證

19、施工期間的需要； 業(yè)主未及時(shí)辦理施工 所需各種證件；業(yè)主未及時(shí)組織有關(guān)單位和承包商進(jìn)行圖紙會(huì)審； 業(yè) 主沒有按照合同的規(guī)定提供應(yīng)由業(yè)主提供的機(jī)械設(shè)備； 業(yè)主拖延承擔(dān) 合同規(guī)定的責(zé)任，如拖延圖紙的批準(zhǔn)、拖延隱蔽工程的驗(yàn)收、拖延對 承包商所提問題進(jìn)行答復(fù)等，造成施工延誤；業(yè)主未按合同規(guī)定的時(shí) 間和數(shù)量支付工程款；業(yè)主要求趕工；因業(yè)主中途變更建設(shè)計(jì)劃，如 工程停建、緩建造成施工力量大運(yùn)遷、構(gòu)件物質(zhì)積壓倒運(yùn)、人員機(jī)械 窩工、合同工期延長、工程維護(hù)保管和現(xiàn)場執(zhí)勤警衛(wèi)工作增加、臨建設(shè)施和用料攤銷量加大等造成的經(jīng)濟(jì)損失； 因業(yè)主甲供材料無質(zhì)量證明，委托承包商代為檢驗(yàn)，或按業(yè)主要求對已有合格證明的材料構(gòu)件、

20、已檢查合格的隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)所發(fā)生的費(fèi)用。34、索賠的處理慣例？答：按國際承包（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理工程師 發(fā)出“索賠意向通知”，簡明扼要描述事件發(fā)生的時(shí)間、情況、合同 依據(jù)、理由，對成本、工期產(chǎn)生不利影響的嚴(yán)重程度。有時(shí)為了降低 甲方的敏感度和逆反心理，操作中可先涉及索賠內(nèi)容而暫不涉及索賠 金額。（2）發(fā)出“索賠意向通知”后，每隔一定時(shí)間（慣例 28天）。 應(yīng)報(bào)送一次有關(guān)資料，在索賠時(shí)間結(jié)束后的 28天內(nèi)報(bào)送總結(jié)性的索 賠計(jì)算和索賠論證，提交索賠報(bào)告。（3）索賠報(bào)告責(zé)任分析應(yīng)清楚、 準(zhǔn)確，應(yīng)盡量明確對方責(zé)任。（4）按合同法慣例，監(jiān)理工程師在收到 承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后

21、，于 28天內(nèi)應(yīng)給予答復(fù)，或要 求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，如監(jiān)理工程師在 28日內(nèi)未予 答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步的要求， 視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。（5）索 賠值的計(jì)算依據(jù)要正確，計(jì)算結(jié)果要準(zhǔn)確。有合同類似項(xiàng)目的參考合 同單價(jià)，沒有類似項(xiàng)目的計(jì)算時(shí)采用有關(guān)文件規(guī)定的和公認(rèn)合理的計(jì) 算方法，如定額法、“直接成本+管理費(fèi)”法，使計(jì)價(jià)項(xiàng)目具體、接 近實(shí)際，這樣容易被對方接受，經(jīng)濟(jì)索賠較快得到解決。注意索賠計(jì) 價(jià)不能過高，要價(jià)過高容易使對方反感，使索賠問題長期得不到解決， 還有可能讓業(yè)主準(zhǔn)備周密的反索賠計(jì)價(jià)，以高額的反索賠對付高額的 索賠，使索賠工作更加復(fù)雜化。35、商務(wù)資料的收集及管理對于幕墻施

22、工企業(yè)有什么重要性?答：乙方在施工過程要與甲方博弈取勝， 乙方拿出了大量文字證 據(jù)是一個(gè)關(guān)鍵，只有文字依據(jù)證明甲方是造成違約行為的原始者在能 在法律上才能有效。這就要求施工企業(yè)在施工過程中要十分注重留意 甲方的潛在違約行為，并即時(shí)地通過發(fā)函確認(rèn)的辦法使甲方的違約行 為成為有效法律證據(jù)，任何一次對甲方違約責(zé)任不予發(fā)函及簽證都可 能使施工企業(yè)失去保護(hù)自己的法寶，甚至給施工企業(yè)帶來巨大的損 失。36、常規(guī)簽證的內(nèi)容有哪些？答：在施工中，應(yīng)該簽證的工作很多，如口頭指令的確認(rèn)應(yīng)該簽 證、設(shè)計(jì)變更確認(rèn)應(yīng)該簽證、施工組織設(shè)計(jì)和工程組織進(jìn)度確認(rèn)、停 工復(fù)工確認(rèn)、工期順延確認(rèn)、隱蔽驗(yàn)收和中間驗(yàn)收竣工驗(yàn)收確認(rèn)、合

23、 同價(jià)款調(diào)整及變更價(jià)款確認(rèn)等都應(yīng)該簽證， 無書面簽證，就無法證明 甲方已確認(rèn)。37、施工過程中不及時(shí)簽經(jīng)濟(jì)變更對結(jié)算幾大不利之處？答：（1）無論施工企業(yè)多么有理，閉口合同，在結(jié)算時(shí)基本無突 破的空間。（2）計(jì)價(jià)模式會(huì)被審計(jì)否定。（3）材料單價(jià)會(huì)被審計(jì)否 定。（4）材料含量會(huì)被審計(jì)查審減。38、如何規(guī)避施工過程中甲方確認(rèn)的材料單價(jià)過高，結(jié)算時(shí)審計(jì)有異議的風(fēng)險(xiǎn)？答：無論什么原因，在施工過程中對于有甲方確認(rèn)的材料單價(jià)， 如果價(jià)格過高，一定要進(jìn)行招標(biāo)，并且對高于市場價(jià)的原因要有文件 說明，以防結(jié)算時(shí)審計(jì)提出異議。39、如何將甲方的口頭指令變得有法律效力？答：在FIDIC條款中我們常常會(huì)看到的這樣的條款

24、，“以防必須 執(zhí)行甲方的口頭指令，否則視作違約”，但在實(shí)際施工過程中常因甲 方事后不承認(rèn)口頭指令而出現(xiàn)爭議，大多結(jié)果都因乙方無證據(jù)而陷入 補(bǔ)動(dòng)，因此，如何將甲方的口頭指令變得有法律效力就非常關(guān)鍵。有 經(jīng)驗(yàn)的承包商會(huì)主動(dòng)將甲方的口頭指令寫成函件，再以發(fā)函的形式給甲方獲得書面確認(rèn)。40、甲方不簽收我們發(fā)出的函件怎么辦？答：簽證必須有雙方的簽字和收發(fā)詳細(xì)日期，要求采用書面形式。 我們經(jīng)常會(huì)碰到業(yè)主或業(yè)主代表對需要簽收的函件拖諉，不予簽字、 回復(fù)，最終對其所應(yīng)負(fù)的責(zé)任以乙方無證據(jù)為由不予以承擔(dān)。對這種情況，我們可以采取快遞郵件的形式，詳細(xì)寫下收發(fā)件人的姓名、發(fā) 件日期及函件主要內(nèi)容，使之成為合法、有效

25、的證據(jù)，也可以用錄音、 照片等有形的資料作為合法、有效證據(jù)。41、甲方對我們發(fā)出的函件收而不答怎么辦?答：有對甲方發(fā)函中應(yīng)強(qiáng)調(diào)有效期限，如“ 7天之內(nèi)不答復(fù)表示 貴方已確認(rèn)”。對方在收到函件后在有效期限內(nèi)無正當(dāng)理由不回復(fù)， 則視為默許，這樣能促使甲方對我司函件的應(yīng)答。42、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)院簽證有效嗎？誰有簽證權(quán)限的合法性？答：不是每個(gè)工程的監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)院、總包方都具有合法的 簽證權(quán)，應(yīng)在合同條款中寫明業(yè)主代表、總包的職權(quán)，明確他們的簽 證范圍。如一般情況下，監(jiān)理工程師沒有變更合同的權(quán)利，只有監(jiān)督 施工方執(zhí)行合同的權(quán)利，變更合同內(nèi)容應(yīng)取得業(yè)主的同意。 設(shè)計(jì)院認(rèn) 可的材料或方案邊封也應(yīng)取得業(yè)

26、主的同意，否則業(yè)主可以不予確認(rèn)。 所以，我們在施工過程中要根據(jù)合同中明確的監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)院、 總包方的簽證權(quán)限、簽證范圍進(jìn)行簽證，并分清合同中哪些變更必須 由業(yè)主才能確認(rèn)。43、簽證行為的法律性質(zhì)是什么？答：（1）簽證是一種雙方的法律行為，為支付費(fèi)用、順延工期、 賠償損失提供證據(jù)；（2）簽證所涉及的利益已經(jīng)確定，可直接作為計(jì) 價(jià)的憑據(jù)。（3）是施工過程中的例行工作。44、甲供料的到貨驗(yàn)收應(yīng)注意事項(xiàng)？答：乙方在接到甲方書面通知后，才能接手甲供材料，并對甲供材料質(zhì)量和到貨數(shù)量、規(guī)格等要進(jìn)行驗(yàn)收，要即時(shí)記錄和統(tǒng)計(jì)，并及 時(shí)報(bào)甲方簽字確認(rèn)，否則到工程結(jié)算時(shí)極可能因材料數(shù)量、 質(zhì)量問題 與供應(yīng)商、甲方

27、產(chǎn)生糾紛。如甲方不按規(guī)定通知乙方驗(yàn)收，乙方可不 負(fù)責(zé)材料的保管責(zé)任。45、幕墻合同簽訂后，甲方要求甲供材料計(jì)算扣款時(shí)乙方應(yīng)注意什 么？答：如合同中沒有約定，最公平的扣款方法是：報(bào)價(jià)綜合單價(jià)-甲供報(bào)價(jià)材料預(yù)算單價(jià)+甲供報(bào)價(jià)材料預(yù)算單價(jià)與甲供實(shí)際采購材 料之差的各項(xiàng)取費(fèi)。但在實(shí)際施工中甲方往往會(huì)不同意，甲方會(huì)趨向 將報(bào)價(jià)綜合單價(jià)甲供材料取零后的結(jié)果作為與乙方結(jié)算價(jià)。通常操作 成功的方法是將報(bào)價(jià)綜合單價(jià)甲供材料取零后的結(jié)果再加上材保費(fèi)、 部分管理費(fèi)。利潤能不能加上，每個(gè)工程不一樣。但乙方首先應(yīng)按最 公平的方法與甲方協(xié)商。46、從造價(jià)角度而言，對待材料的變更乙方最應(yīng)關(guān)注什么？答：對待材料的變更乙方最應(yīng)

28、關(guān)注變更后的乙方得到材料差價(jià)的 變化趨勢。無論如何變化，乙方得到材料差價(jià)變大，變更就是有利于 乙方的。47、保修期內(nèi)保修義務(wù)履行過程？答：保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通 知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。48、幕墻保修后的驗(yàn)收應(yīng)注意什么？答：保修完后，由甲方組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)?建設(shè)行政主管部門備案。49、如何理解主合同中提供腳手架之事？答：如在主合同中提到給我方提供腳手架一事， 一般是指現(xiàn)有的 意思。因此核成本時(shí)要注意腳手架費(fèi)用的另

29、外預(yù)測算， 但如果合同中 沒有寫明“現(xiàn)有”兩字，作為現(xiàn)場可以作為一種爭議向甲方爭取。50、總包服務(wù)費(fèi)的范圍與計(jì)費(fèi)是否有明文規(guī)定？答：在京建經(jīng)【2002 】117號(hào)文件中有規(guī)定。即分包方在施工 現(xiàn)場需使用總承包方提供的水電、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械等， 按有償服務(wù)的原則，總包向分包收取總包服務(wù)費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)可按分包總 造價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）的2% ,由總分包雙方協(xié)商議定。但在其它省份的效力不能確定。51、招標(biāo)文件的要求一定要在施工中全面履行嗎？答：不一定。這主要看合同中是如何約定的。如果合同中約定的第一解釋順序?yàn)檎袠?biāo)文件，招標(biāo)文件的要求就要在施工中全面履行，如果合同中規(guī)定第一解釋順序?yàn)槠渌募?而其

30、它文件與招標(biāo)文件又 有沖突，招標(biāo)文件的相關(guān)沖突要求就可以不在施工中履行。52、確定外協(xié)合同相關(guān)原則？答：只有同時(shí)是合同范圍內(nèi)、又是當(dāng)期審算指標(biāo)內(nèi)的項(xiàng)目才能進(jìn) 行外協(xié)審核務(wù)業(yè)正常簽字，否則一律走超審算指標(biāo)。審核外協(xié)合同： 審算部應(yīng)對外協(xié)合同的工程量和價(jià)格進(jìn)行審核。 外協(xié)合同的工程量不 能高于審算工程量，外協(xié)合同的單價(jià)不能高于審算單價(jià)。 若為總價(jià)包 死的外協(xié)合同總價(jià)應(yīng)在審算范圍內(nèi)。審核表上審算人員要注明此外協(xié) 項(xiàng)目是否在合同范圍內(nèi)。公司能自行完成的、成本合適的項(xiàng)目應(yīng)不采 用外協(xié)，對于項(xiàng)目部要求外協(xié)的項(xiàng)目，在成本策劃會(huì)確定后必須有總 助的確認(rèn)，同時(shí)按照公司外協(xié)項(xiàng)目的管理辦法進(jìn)行。 外協(xié)項(xiàng)目要求項(xiàng) 目

31、部必須有三家以上的報(bào)價(jià)，按照價(jià)低質(zhì)優(yōu)者的原則擇推優(yōu)，審算部 也要自行詢價(jià)二家，進(jìn)行對比，在確定廠家的時(shí)候，審算部要出具外 協(xié)項(xiàng)目的分解成本，以便有效砍價(jià)。一般情況下對于不銹鋼水梢、地 彈門、旋轉(zhuǎn)門等技術(shù)含量較低的外協(xié)項(xiàng)目， 要求項(xiàng)目部對外協(xié)價(jià)格貨 比三家，審算部與統(tǒng)籌部應(yīng)在項(xiàng)目部貨幣三家的基礎(chǔ)上再詢價(jià)兩家， 最終選擇價(jià)格較低的廠家。對工程中有根據(jù)經(jīng)驗(yàn)可判斷或經(jīng)過咨詢項(xiàng) 目部、材料部及相關(guān)部門得知其為外協(xié)項(xiàng)目的， 審算部與統(tǒng)籌部應(yīng)盡 早詢價(jià)，以免合同審批時(shí)措手不及。對已技術(shù)含量較高、我司不具備 設(shè)計(jì)能力的外協(xié)工程，如大型鋼結(jié)構(gòu)、屋面系統(tǒng)等，外協(xié)方可以只包 施工，也可以包設(shè)計(jì)，包施工，無論哪種方式

32、，設(shè)計(jì)方案都必須得到我司設(shè)計(jì)人員的確認(rèn)，審算人員都必須選擇我司設(shè)計(jì)部確認(rèn)的設(shè)計(jì)方 案進(jìn)行審計(jì)。正常情況下外協(xié)合同的條件應(yīng)與主合同相配套。53、審計(jì)能不能隨意以定額為由減審合同單價(jià)？答：不能。合同是雙方當(dāng)事人的意愿的體現(xiàn)，只要在簽訂合同中 雙方都沒有欺詐、脅迫行為，也沒有惡意串通損害國家、集體及第三 人利益的行為，更沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的行為，合 同就是合法的，也是有效的，合同的地位就應(yīng)得到法律保護(hù)，如合同 中單價(jià)已明確，審計(jì)不能以定額為由隨意審減合同單價(jià)， 合同法律地 位大于定額。54、報(bào)價(jià)一定要依據(jù)定額價(jià)嗎？答：不一定?？梢允袌龈偁帲p方談判形成的市場調(diào)節(jié)在合同中 約定。在價(jià)格

33、法中第三、四條就有規(guī)定，“國家支持和促進(jìn)公平、公 開、合法的市場競爭，以維護(hù)正常的價(jià)格秩序，由經(jīng)營者自主制定， 通過市場競爭形成的價(jià)格叫做市場調(diào)節(jié)價(jià)?！蓖ㄟ^市場競爭，雙方談 判形成的市場調(diào)節(jié)價(jià)，這個(gè)價(jià)格是依據(jù)當(dāng)時(shí)市場狀況及生產(chǎn)者的經(jīng)營 成本來確定的，是遵循了公平、合法和城市信用的原則，這種計(jì)價(jià)方 式已在合同中約定，且不違反國家任何有關(guān)規(guī)定，它是合法的，應(yīng)該 受到法律的保護(hù)。55、什么時(shí)候?qū)徲?jì)可以重新確定合同價(jià)?答：下列情況審計(jì)可以重新確定合同價(jià)：在簽訂合同時(shí)存在欺詐、 脅迫行為，惡意串通損害國家、集體及第三人利益的行為，和造成合 同失效時(shí)。屬于國家規(guī)定要進(jìn)行招投標(biāo)的工程沒有進(jìn)行招投標(biāo)，審計(jì)可以重新確定合同價(jià)。有些建筑合同中對工程造價(jià)沒有約定， 也可以 根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)重新確定合同價(jià)。56、審計(jì)職能與基本審價(jià)原則是什么？答：審計(jì)的職能是按照甲乙雙方的合同， 審查結(jié)算額是否是按合 同條款履行。審計(jì)基本審價(jià)原則是1、合同中已有約定單價(jià)的工程項(xiàng) 目按合同約定單價(jià)進(jìn)行審價(jià)。2、合同中沒有