1、編號(hào):房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：年M日甲方：身份證號(hào):戶(hù)籍地址:聯(lián)系方式:乙方：身份證號(hào):戶(hù)籍地址:聯(lián)系方式:鑒于甲、乙雙方自愿共同購(gòu)置房產(chǎn)一套,為明確甲、乙雙方購(gòu)房款等相關(guān)費(fèi)用承當(dāng)比例及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬方式,甲、乙雙方在平等、自愿的根底上,根據(jù)?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、?中華人民共和國(guó)合同法?等相關(guān)法律法規(guī),就本協(xié)議項(xiàng)下共有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、占有、使用、收益、處分等達(dá)本錢(qián)協(xié)議,以資雙方共同遵守.第一條、房產(chǎn)概況:1 1、位置：市區(qū)街路道號(hào)小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房；2 2、結(jié)構(gòu)：戶(hù)型：,建筑面積：.以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準(zhǔn)3 3、價(jià)款及付款方式：該房產(chǎn)總價(jià)款元,甲乙雙方選擇按揭貸款方式付款,首付款

2、為元,甲方出資元,乙方出資元,剩余房款支付方式為銀行貸款,貸款數(shù)額以銀行實(shí)際審批為準(zhǔn),每月按揭還款由甲、乙雙方平均分?jǐn)?4 4、房產(chǎn)購(gòu)房合同編號(hào)為：.人名義辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,但房屋實(shí)際所有人為：和,共有形式為：按份共有,甲、乙各享有房屋 5050 峨權(quán).6 6、與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方根據(jù)產(chǎn)權(quán)份額各 5050 魅擔(dān),各項(xiàng)費(fèi)用包括但不限于購(gòu)房費(fèi)用、按揭貸款費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)交易中介費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)治理費(fèi)、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)費(fèi)、房屋租金稅費(fèi)等.第二條、房屋占有、使用、收益、處分相關(guān)事宜：1 1、甲、乙雙方共同享有此房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、治理權(quán)、

3、收益權(quán)、處分權(quán)等.2 2、共有房產(chǎn)為一方經(jīng)營(yíng)或居住使用的,另一方可以要求使用方支付一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,具體數(shù)額及支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定.共有房產(chǎn)為一方經(jīng)營(yíng)或居住使用的,使用方應(yīng)當(dāng)妥善治理共有房產(chǎn),因使用方重大過(guò)失導(dǎo)致共有房產(chǎn)損害或滅失的包含共有房產(chǎn)內(nèi)裝修、裝飾物及擺設(shè)物品,另一方有權(quán)要求對(duì)方予以賠償.3 3、房屋對(duì)外出租或共同經(jīng)營(yíng),需要裝修或改造,應(yīng)由雙方共同出資,出資比例各占 50%50%因市場(chǎng)變動(dòng)導(dǎo)致的房屋增值或者貶損局部,由雙方根據(jù)出資比例各 5050 烘同享有或承當(dāng).因不可抗力或政府政策原因,導(dǎo)致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn),風(fēng)險(xiǎn)由雙方共擔(dān),所得補(bǔ)償由雙方按出資比例各 50%5

4、0%配.4 4、共有產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出租,所得收益分配,根據(jù)購(gòu)置房屋出資比例各得 50%50%如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓,須經(jīng)甲、乙雙方同意,并共同簽字后,方可處置,所得收益按出資比例各 50%50%配.5 5、任何一方欲轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額,另一共有人享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán).一方主張行使優(yōu)先5 5、房屋備案合同買(mǎi)受人:甲乙雙方協(xié)商同意以備案合同買(mǎi)受購(gòu)置權(quán)時(shí),甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓份額的房產(chǎn)價(jià)值或委托中介機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況評(píng)估決定.一方主張行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán),另一共有人應(yīng)當(dāng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).6 6、該房屋未經(jīng)甲、乙雙方同意并簽字,任何一方不得擅自將房屋出租、轉(zhuǎn)讓或私自無(wú)償讓第三人居住、使用,不得為自

5、己或第三人提供抵押、擔(dān)保及作為實(shí)物出資.任何人在沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉(zhuǎn)讓或私自無(wú)償讓第三人居住、使用,為自己或第三人提供抵押、擔(dān)保及作為實(shí)物出資的行為無(wú)效,由此給共有人造成的損失,應(yīng)當(dāng)由無(wú)權(quán)處分權(quán)人進(jìn)行賠償.7 7、任何一方不得因個(gè)人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響,否那么,應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失.甲、乙雙方在負(fù)擔(dān)與該房產(chǎn)無(wú)關(guān)的個(gè)人債務(wù)時(shí),均負(fù)有向債權(quán)人明示本協(xié)議書(shū)的義務(wù),并應(yīng)取得債權(quán)人確認(rèn)知悉本協(xié)議書(shū)內(nèi)容的書(shū)面憑證,否那么一方因歸還第三人債務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)發(fā)生變動(dòng)給另一方的利益造成損失的,應(yīng)當(dāng)對(duì)受損失方予以賠償.8 8、甲、乙雙方未經(jīng)任何一方書(shū)面同意,不得單獨(dú)改變?cè)摲慨a(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及其他附屬設(shè)施.如發(fā)生此類(lèi)情形,過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀、維修維護(hù)并單方承當(dāng)因此所致的各種法律責(zé)任.因此給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成損失的,過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)予以賠償.第三條、共有房屋目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證件,現(xiàn)有房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件,由代為保管,房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用權(quán)證辦理之后,證件原件由代為保管,保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情.第四條、本協(xié)議書(shū)未約定事項(xiàng)或約定不明的事項(xiàng),甲、乙雙方可協(xié)商簽訂書(shū)面