1、房屋安全鑒定報告報告編號：2003第139號一.委托單位/個人概況單位名稱貴陽市花溪區(qū)人民檢察院電話08513625130房屋地址貴陽市花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村委托日期2003年5月26日二.房屋概況房屋用途住宅建造年份2001年結構類別磚木結構建筑面積71.9褶/戶不含畜舍，共31戶平面形式見附件層數2層產權性質農房產權編號未辦理備注1 .附件一：高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村右區(qū)房屋布置圖；2 .附件二：右區(qū)移民新村分戶平向/、止圖；3 .附件三：移民新村一、二層平面及止立向圖。三.鑒定目的確定移民新村15幢房屋居住安全性。四.鑒定情況貴陽市花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村，位于擺龍村一高坡臺地上，分左

2、右兩區(qū)。左區(qū)農房8幢，住16戶移民，右區(qū)農房7幢，住15戶移民。31戶移民的15幢房屋，修建于2001年下半年，合計建筑面積2229.21褶不含畜舍、廁所。其平面布置參見附件一、二及照片1、2、3。貴陽巾房屋安全鑒定辦公室于2003年6月4日對15幢房屋進行了初勘，隨后會同貴州工業(yè)大學制定了檢測方案。6月10日按隨機抽樣，對自編1#、4#、9#?口13#詳見照片2、3四幢房屋進行了現場詳勘取證和檢測。該工程無有效的正式設計和必要技術要求?，F根據初勘及詳勘取證和檢測結論檢測報告另附報告如下。.基礎工程15幢房屋均座落在臺地已外露的緩坡風化巖石上。有的砌筑有“M5毛石條形基礎”mm；有的沒有基礎，

3、磚墻直接砌筑在風化巖石上，如9#房、13#房的局部，參見照片4。1.2層的房屋用巖石作地基哪怕是風化巖石是完全可以的。問題出在巖石為一緩坡，國家標準和施工常識要求，對緩坡狀巖石要進行處理，鑿成階梯狀，已免房屋整體滑移。施工無按此要求施工，可能造成工程隱患。2.根據“工程結算書”套用的定額編號，基礎為M5水泥砂漿砌筑毛石基礎。初勘和詳勘中都發(fā)現部分基礎同縫、空縫，沒有砂漿注：規(guī)定為砂漿厚度為2030頒，更有甚者，有的毛石用薄片石干墊，這是不允許的。有的基礎，外表敷有一些砂漿，乃系干砌后用砂漿勾縫而成。參見照片5、6。.磚砌體工程附件三給出了移民房的平面幾何尺寸畜舍、廁所除外，沒有墻體厚度及相關設

4、計說明。查勘發(fā)現，農房底層為24cm厚實砌，二層為18cm厚墻就墻擱楝，不同墻厚的外墻為內側收階，外墻平；圍墻和畜舍廁所為18cm厚實砌和部分磚砌空花墻。1 .平面尺寸：墻體錯位嚴重，部分墻壓在空心板上。承重橫墻以9#房3戶一幢為例，24cm和18cm墻中線應重合，實測誤差達100nlm,如下列圖。設計尺寸300033003000330033003000施工尺寸30003200310034003200300015幢房屋第二層3300nlm開間B軸的18cm縱墻全部直接砌在預制空心板上，沒有任何的技術處理措施，這部分空心板板縫都已開裂。更為奇怪的是，4#房的兩個樓梯間的外縱墻，24cm和18cm

5、厚外墻面平，收階應為60nlm，實際為167nlm，也就是說有107nlm的磚墻是砌筑在空心板上，參見照片7。2 .砌體砂漿：預算書為M2.5,結算書為M5,實際檢測結果為M0o由于砌體砂漿強度太低，有的墻體風吹雨打，砂漿流失，有的流失深度達50mm左右，砌體形同干碼，參見照片7、8,嚴重影響了房屋的結構安全度和耐久性。9#、10#房右側山墻是這種情況的典型代表。3 .紅磚質量：經實際檢測，強度到達Mu7.5以上，但幾何尺寸誤差、外表裂縫寬度、長度及翹曲度都遠遠超過標準限制，屬等外殘次品。4.砌筑質量：橫不平呈波浪狀,豎不直，同縫、瞎縫、空縫現象普遍存在?；铱p厚度應為810mm,實際達20nl

6、m的都有。磚體的幾何尺寸不好是原因之一，但主要還是施工技術水平太低造成。砌筑質量差的另一表現是重要部位如照片10所示的挑梁支座下的磚墻砂漿流失，竟出現無漿活動磚塊。.鋼筋混凝土構件。預制空心板：未作強度檢測，憑直觀和經驗判斷，外觀幾何尺寸和混凝土的密實度都是較好的，制作質量可到達要求。但空心板的安裝和灌縫較差，空心板置于鋼筋混凝土挑梁上的支座長度應不小于80mm,就外露可見部分看，4#房、9#房的部分，僅有60mm,參見照片10、11,空心板板縫因灌縫不密實而開裂，參見照片12;置于磚墻上的空心板支座長度，因未作暴露檢查，不敢斷言。現澆鋼筋混凝土過、挑梁：檢測結果混凝土強度可到達C20,但離散

7、性很大，說明混凝土攪拌、震搗不佳，質量不均勻，查勘中也見部分構件蜂窩麻面和鋼筋外露，模板洞未作封補的現象，參見照片14。鋼筋混凝土門窗過梁內放置鋼筋沒有，直徑多大，從構件的施工質量看引起疑心，為費用計未作這項檢測，請向施工人員核查。查勘中未發(fā)現過梁裂縫，過梁支座長度應不小于230mm,實際情況是：1#房部分為140mm,2#房部分為150mm,9#、13#房部分為120mm。.屋面木基層和小青瓦屋蓋，施工質量很差。1 .楝條：材質甚差，為松木雜材，雙向彎曲，非建筑用等外材；個別已折斷，參見照片14。間距大，一般都在1mm；直徑小，特別是畜舍、廁所楝條直徑很小，梢徑一般在小8090nim,有的甚

8、至更小，主房楝條梢徑也一般在小100mm左右也有少量小于小100mm考慮，不得低于二等木材，梢徑大于或等于小100mm,方可保證強度和撓度的設計要求。墻上支座節(jié)點錯誤較普遍，參見照片1518,未置于墻上的楝條，僅靠幾粒圓釘對接，這是十分危險的，隨時可能局部垮塌。除了脊楝和檐楝需要在墻中部位采用斜企口對接外，其他均應直接擱在墻上且出墻。楝條的另一問題是15棟房屋所有的楝條入墻部分均未作防腐處理,嚴重影響其耐久性。2 .桶子又稱瓦椽和瓦桶的主要問題是材料太薄，僅1.5cm左右，要求應為2.5cm或3cm；且桶子間距太大，為數不少的溝瓦已掉槽；一根桶子應搭三根楝條即兩跨上，接頭應在一定距離錯開，以保

9、證屋面剛度，實際施工的桶子都只搭了兩根楝條。由于桶子的材料太差，導致屋面變形嚴重。3 .畜舍、廁所小木屋架，如照片19所示，材質太差，直徑太細，有的屋架連一個抓釘都沒有；下弦中間節(jié)點的下弦木未鑿槽，是個圓弧面，僅靠幾個圓釘，怎能保證穩(wěn)定和耐久？下弦桿假設原有彎曲，應該彎向上。4 .封檐板，主要是材質不佳和施工錯誤導致，彎彎曲曲，對縫不齊，且大部分都固定在桶子上。5 .小青瓦屋蓋：正房比畜舍的質量略好一點。就正房而言，因屋面木基層的材料和施工質量太差，加之瓦蓋稀薄，掉槽滑脫，少數青瓦缺棱掉角，翹角，屋面變形嚴重，滲漏普遍且個別很嚴重。特別是畜舍，嚴重的已不能滿足使用功能的要求。參見照片20、21

10、。由于屋面滲漏嚴重，少數楝條常年處于潮濕狀態(tài)，有的已霉腐。參見照片22。老虎窗本是用于采光通風的，照片23的老虎窗竟鋪上瓦蓋，形同虛設。.粉刷及樓地面。1 .曬臺檐口粉刷應做而未作滴水線，全部房屋的電表和照明線路正巧設在挑梁下，雨水沿挑梁直灌墻面，極易造成短路。參見照片24、25。2 .墻面粉刷部分只見砂子未見灰。照片26的粉刷已整片脫落。3 .樓地面的抹面起灰脫殼也有發(fā)生，特別是曬臺面，粉刷層沿空心板端縫開裂，參見照片27;面層脫殼，雖設有排水溝，但排水坡度不夠，甚至反向，造成積水，參見照片28、29。4 .曬臺為底層屋面，未按屋面防水組織施工，僅作了不合格的樓面抹灰，故滲漏在所難免。曬臺女

11、兒墻未與主體墻體作必要的接槎處理，又未作壓頂，雨水直接沖刷墻體。院壩地坪質量更差，高低不平，空鼓起殼。（六）.木門窗工程：1 .木門窗制作、安裝、油漆均套用省93定額結算，其質量與定額要求相差甚遠。用料截面偏小，門板板面開裂，安裝縫隙大，與墻接縫和企口縫隙都遠遠達不到要求，五金不全；門窗油漆套用“底油一遍調和漆二遍”，明顯遍數不夠。2 .畜舍門，門寬太窄，大型牲畜無法正常出入。出.樓梯扶手至今未安裝，見照片30,人已入住，這是十分危險的。需抓緊完成。（八）.室外護坡、排水溝、人行踏步均未施工，房屋周圍環(huán)境臟、舌L、差，行走困難。五.損壞原因分析1 .施工選料不當，材質低劣；2 .缺乏技術管理，偷工減料，施工質量差。六.鑒定結論貴陽市花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村15幢農房含畜舍，從地基、基礎直到屋面工程，除預制空心板的制作質量尚可外，所有的項目均存在質量問題，只是嚴重程度不一，屬不合格工程?，F雖已入住，應及時進行處理。根據危險房屋鑒定標準JGJ125-99第5.3、5.4節(jié)，綜合判斷結果為C級局部危房。七.處理建議1 .凡砌在空心板上的墻體必須進行技術處理，在墻下加設鋼筋混凝土墻梁或移位置于下層墻體上；2 .基礎、外墻面加水泥砂漿外粉刷，予以保護。抹灰前，基礎的空縫洞盡量用水泥砂漿填塞。外墻面抹灰需分格，砂漿強度不宜過低。地基已難以處理，使用中加強觀察；3 .屋面木基層及小青瓦屋