1、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案中央空調(diào)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行后空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)，制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌、藻類 和粉塵問(wèn)題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加等。為了節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。、冷水機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng):項(xiàng)目正常運(yùn)行中的維護(hù)保養(yǎng)及檢查維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理 檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫 檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力檢查各種閥門是否正常 檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力 檢查主電路上接線端子并有無(wú)松動(dòng)壓實(shí)檢查電氣控制部分有無(wú)異常;檢查各

2、儀表、控制器 的工作狀態(tài)檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)機(jī)油是否充足檢查制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍 油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況實(shí)施時(shí)間不定時(shí)檢查備注冷凝器蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)_檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣a）配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩 蝕劑）；b）拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后 向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間約 24小時(shí)。也可用酸 泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間約12小時(shí)；c）酸洗完后用1%勺NaOH溶液或5%Na2CO溶液清 洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；d）全部清洗完畢后，檢查是否

3、漏水，如漏水則申請(qǐng) 外委維修；如不漏水則重新裝好（如法蘭盤的密封 膠墊已老化則應(yīng)更換）。1年/次11月/年電氣控制部分維護(hù)保養(yǎng)a）對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)， 者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常， 更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；b）PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題,檢查二否則應(yīng)1年/次11月/年則申重要請(qǐng)外委維修。不定時(shí)檢 查a）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5MQ以上）;b）壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；c）壓縮機(jī)油壓（正常1015kgf/Cm2）;d）壓縮機(jī)外殼溫度（正常85r以下）；e）吸氣壓力（正常值4.95.4kgf/cm2）;壓縮機(jī)維護(hù)保養(yǎng)f）排氣

4、壓力（正常值12.5kgf/cm2）;g）檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；h）檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則 應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維修）。檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的_1/2 位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑 油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油二、水循環(huán)管道部分的維護(hù)保養(yǎng):項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間備注水泵維修 保養(yǎng)a）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象， 如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如 是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；b）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤 根。每季度/ 次節(jié)制閥與 調(diào)節(jié)閥的 維修保養(yǎng)a）檢

5、查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b）檢查閥門開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿 加注潤(rùn)滑油；c）如閥門破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d）檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠 墊。每季度/ 次整個(gè)循環(huán) 水系統(tǒng)檢 查及保養(yǎng)檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡 膠墊。清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新 油漆一遍。檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否 有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)維修或 更換保溫層。每季度/ 次電動(dòng)機(jī)維 修保養(yǎng)a）用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MQ ,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)

6、；b）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑 油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸 承；C）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處每季度/ 次三、冷卻塔部分的維護(hù)保養(yǎng):項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間備注電機(jī)部分 維護(hù)保養(yǎng)用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5MQ, 否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到 0.5MQ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。每季度/ 次檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng) 加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格 的軸承每季度/ 次a）檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同 規(guī)格皮帶；b）檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整檢；檢查皮帶 輪與軸配合

7、是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修每季度/ 次整體檢查檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴每季度/ 次清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)擰緊所有緊固件清潔整個(gè)冷卻塔外表四、末端風(fēng)柜部分的維護(hù)保養(yǎng):項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間備注清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管末端風(fēng)柜整 個(gè)維持保養(yǎng)每季度/ 次清洗進(jìn)回風(fēng)初效空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現(xiàn) 象或皮帶過(guò)松，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油和調(diào)整電機(jī)距離。 如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低 于0.5 M Q ,，否則應(yīng)整修處理。檢

8、查電容有無(wú)變 形、鼓脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查 各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相 應(yīng)整修清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物 用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢 擰緊所有緊固件五、所有控制柜的維護(hù)保養(yǎng):項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容實(shí)施時(shí)間備注交流接觸 器維修保養(yǎng)a）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b）清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）， C）如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；d）清潔鐵芯上的灰塵及臟物；e）擰緊所有緊固螺栓每季度/ 次熱繼電器 維修保養(yǎng)a）檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕 跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更 換；b）檢查熱繼電器

9、上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則 應(yīng)更換每季度/ 次自動(dòng)空氣 開(kāi)關(guān)維修 保養(yǎng)a）用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5MQ，否 則應(yīng)烘干處理；b）清除火弧卓?jī)?nèi)的碳化物或金屬顆粒，如火弧卓損 壞則應(yīng)更換；C）清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）每季度/ 次信號(hào)燈 指示儀表 維修保養(yǎng)a）檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格 的小燈泡；b）檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng) 作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更每季度/ 次其他項(xiàng)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物不定時(shí)檢 查檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng) 更換六、外委維保:在日常維持保養(yǎng)過(guò)程中如有需更換備件或無(wú)法達(dá)到效果的要申請(qǐng)外

10、部供方處理。七、通過(guò)上述維持保養(yǎng)后中央空調(diào)機(jī)組預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到以下幾類效果:1、保護(hù)設(shè)備，延長(zhǎng)使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長(zhǎng)一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系 統(tǒng)腐蝕速度下降90%2、減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí)提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運(yùn)行，超 壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。3、節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提咼熱交換效率的同時(shí)，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的 利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。4、大量節(jié)省維修費(fèi)用：未