1、少=三一文庫() /合同范文最新房屋買賣協(xié)議書商品房買賣合同說明1 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出 售的房屋。3 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修 改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4 4、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5 5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫

2、及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃、方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在 空格部位打人以示刪除。6 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人 提供的有關(guān)證書、證明文件。7 7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管 理局負責解釋。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_郵政編碼：_委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu):注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：_【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_地址：_【委

3、托代理人】【】姓名：_國籍:地址：_郵政編碼：_電話： _根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以_ 方式取得位于_ 、編號為_的地塊的土地 使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】 【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_該地塊土地面積為_ ,規(guī)劃用途為定名】_ 。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為._，施工許可證號為_O第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_ ,商品房預售許可證號為第三條買受人所購

4、商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準） 為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】層】_ 號房。該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu)，層高為,建筑層數(shù)地上層曇，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中,套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說 明見附件二）出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1 1 按建筑面積計算，該商品房單價為（_ 幣）每平方米_ 元，總金額（ _ 幣）_千 百_ 拾_

5、-萬_ 千_ 百_拾 元整。2._按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_ 幣）每平方米_元，總金額（_ 幣） _千_百_ 拾_ 萬_ 千_ 百_ 拾_ 元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_ 幣）_ 千_ 百_ 拾_-萬_ 千_ 百_ 拾_ 元整。4._。第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面 積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為 準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_ 種方式進行處理：1.

6、1.雙方自行約定：（1 1）_-(2 2)(3 3) _2.2.雙方同意按以下原則處理：（1 1）面積誤差比絕對值在 3 3%以內(nèi)（含 3 3%）的，據(jù)實結(jié)算 房價款；（2 2）面積誤差比絕對值超出 3 3 %時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3030 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積 誤差比在 3 3%以內(nèi)（含 3 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3 3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3 3%以內(nèi)（含 3 3%）部分的房價款

7、由出賣人返還買受人；絕對值超出3 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=-%-x100100合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異， 雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補 充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第_種方式按期付款：1._一次性付款_2 2.分期付款_第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款， 按下列第_ 種方式處理：1 1 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1 1） 逾期在_ 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_ 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2 2） 逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_ %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同 繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支 付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1 1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng) 付款與該期的實際已付款的差額確定。2._第八條交付期限2.出賣人應(yīng)當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 將具備下列第_