1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。房屋抵押貸款合同范本抵押人：資料詳附表一地址：擔(dān)保人：抵押物業(yè)地址：資料詳附表二第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于年月日會同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約下稱“合約抵押人即借款人同意以其與擔(dān)保人于 年

4、月日簽字之房產(chǎn)買賣合同 即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán) 人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè) 即抵押物業(yè) ，在售房 單位發(fā)出入伙通知書 收樓紙 后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物 業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行 本合約全部條款。抵押權(quán)人 即貸款人 同意接受抵押人以上述房產(chǎn) 買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合 約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承當(dāng)本合約項下貸款的擔(dān)保 責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置 抵押物業(yè)之局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以

5、下名詞的定義如下：“營業(yè)日 ：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房?：指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括本金、利息及 其它有關(guān)費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益 ：是指抵押人 即購房業(yè)主 與擔(dān)保人 簽訂之 “房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期 ： 即售房單位 發(fā)出入伙通知書日期之前，視 為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額： 幣大寫 所有已歸還 包括提前歸還 的款項，不得再行提取 ;二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以 抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出款工程起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)

6、，如抵押人發(fā) 生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦。第五條利息一、貸款利率按 銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加厘年息計算;二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后， 立即生效 ;惟抵押權(quán)人仍保存隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利 ;三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之 書面通知市場情況而調(diào)整之利率 ;四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五 天為根底 ;五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押 人該較高或較低利率。第六條還款一、本合約項下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 期，自款項貸出日計

7、，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額 包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變 ，由抵押權(quán)人以書面通知抵 押人，如還款日不是營業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日順延次 一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù) ;三、抵押人必須在 銀行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增 加，概由抵押人承當(dāng)歸還之責(zé) ;四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項，應(yīng)送 銀行或經(jīng)由銀行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港匯繳交 ;五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)?來有關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)下，不得不抵扣或反索任何

8、款項 包括稅款 ，那么抵 押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于 在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾 期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息 2%至 5% 幅度計收 ;二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原 利率根底上，向抵押人加收 20%至 50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息， 直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息 均按日累積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條

9、件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理 提前還款手續(xù)：1. 抵押人可在每月分期還款日，提前局部或全部歸還實際貸款額，每次提前歸還金額不少于 元整大寫 或整的倍數(shù) ;所提前歸還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額 ;2. 抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書面 通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷 ;3. 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之局部或全部款項，抵押人應(yīng) 給予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項一個月利息之補償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生以下所述之任何情況時，抵押 權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還局部或全部實際貸款額，及或 立即追討擔(dān)保人。如覺察上述之任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的 事故已經(jīng)發(fā)

10、生，抵押人及 /或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人， 非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否那么 抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵 押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第 二點的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利 時，而令擔(dān)保人及 /或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)。1. 抵押人及 / 或擔(dān)保人違反本合約之任何條款 ;2. 抵押人及 /或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它 借款責(zé)任，因：(1) 違約被勒令提前歸還 ;(2) 到期而不能如期歸還 ;3. 抵押人及 / 或擔(dān)保人本身發(fā)生病變 (包括精神不健全

11、 )死亡、合并、 收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清 盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大局部其 所屬之財產(chǎn)。4. 抵押人及 /或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、 物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi) 完滿解除 ;5. 抵押人及 /或擔(dān)保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉 時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè) ;6. 如抵押人及 /或擔(dān)保人因在中國法律標(biāo)準(zhǔn)下，變得不合法或不可 能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負之責(zé)任 ;7. 如抵押人及 /或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不 利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責(zé)之能力 ;8. 抵押人

12、及 /或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵局部，被沒收征 用、被強制性收購 不管是否有價收購 或遭到損毀破壞 ;9. 抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)10. 抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。第九條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清， 并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料;假設(shè)在簽約后，發(fā)現(xiàn) 抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款 及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還 ;二、抵押貸款文件費：抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整 ;三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責(zé)

13、支付;四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán) 人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式 追索 ;一切因此引起的費用 如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各 種保險費等 概由抵押人負責(zé)歸還 ;并由各項費用確實支付之日起， 按上述關(guān)于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表 ;該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認、抵押人提供購置抵押物之購房合約 三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險 ;保險單須過戶 銀行，并交由該行保管 ;四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加蓋公

14、章;五、本合約須由 市公證機關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：1是指抵押人 即購房業(yè)主 與 即售房單位 簽訂并經(jīng) 市公證處公證之 “房產(chǎn)買賣合同 ，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押 權(quán)人 ;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該 “房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)的全部權(quán)益，以清償 所有欠款 ;2該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2. 抵押房產(chǎn)物業(yè)：1是指抵押人 即購房業(yè)主 與 即售房單位 簽訂之 “房產(chǎn)買賣合同 內(nèi)，抵押人購置之名下已建成 即可交付使 用之抵押房產(chǎn)物業(yè) 資

15、料詳附表二 ;2抵押人須將上述第 2 項1 點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二 內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品 ;3抵押人 即購房業(yè)主 現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 售房單位 發(fā) 生之入伙通知書后，即代其向 市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1. 抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押 人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán) 代為投保，一切費用由抵押人負責(zé)支付 ;由此而引起的一切損失， 抵押人須無

16、條件全部歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索 償。2. 抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權(quán)人，保險單不 得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負 責(zé)賠償之金額 除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意 ;3. 保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費;4. 抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險賠償 金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷 ;5. 假設(shè)上述保險賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 /或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還 所欠款項 ;6. 倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，

17、而保險公司認為修理損 壞局部符合經(jīng)濟原那么者，那么保單項下賠償金將用于修理損壞部 分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：向市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案，抵押人之 “房產(chǎn)買賣合同 及由售房單位出具之 “已繳清樓價款證明書 等交由抵押 權(quán)人收執(zhí)和保管 ;2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之?房產(chǎn)權(quán) 證書?交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押之解除：1.一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款 及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費用 之情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退 回抵押物業(yè)之 “房產(chǎn)權(quán)證書 及

18、“房產(chǎn)買賣合同 ;2. 抵押人在履行上述第 1 點條款下，由抵押權(quán)人具函 市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向 市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物之處分：1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項 明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入 及享用該樓宇之全部或局部或收取租金和收益 ;或以抵押權(quán)人認為 適宜之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或局部及收 取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜， 而其工資或報酬那么由抵押人負責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責(zé)此接管人或代理人之作 為及失職

19、之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1) 要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán) 以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費;此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接 管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 ;(2) 接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項，投保 的該房產(chǎn)之全部或局部及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修 ;3. 抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人 士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或局部，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵 押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買 賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負責(zé) ;4

20、. 抵押權(quán)人可于以下情形下運用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：(1) 抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知，要求還款(不管屆期與否 )而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人 ;(2) 抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項 ;(3) 抵押人不遵守此合約之任何條款 ;(4) 抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn) ;或抵押人為 公司組織而被解散或清盤 ;(5) 抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收 ;及(6) 抵押人舍棄該房產(chǎn)。5. 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須 查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或 該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)那么之處，

21、對買 主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買 主。6. 抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租 金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān) ;7. 抵押權(quán)人或按第五 (2) 條款委派之接管人或代理人，須將由出租 或出售該房產(chǎn)所得之款項，按以下次序處理：(1) 第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及報酬 );(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之 費用及雜費 ( 包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用 );(3) 第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣

22、除上述款項 后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之 人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷歸還抵押人所欠一切款項及 利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 /或擔(dān)保人。8. 抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)9. 抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被 當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息 ;二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶

23、，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可照付帳戶三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事 實之處 ;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公 司和個人 ;四、抵押房產(chǎn)之損毀，不管任何原因，亦不管任何人之過失，均須負責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失 ;五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部 出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方 式處置 ;如上述抵押房產(chǎn)之全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所 致，亦不管何人之過失，均由抵押人負全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人 賠償由此引起的一切損失 ;六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必

24、須 預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵 押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出 ;七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)， 以便查驗 ;八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人 ;九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或 涉及其它法律訴訟 ;十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅 項，管理費、水費、電費及其它一切雜費 ;以及遵守居民公約內(nèi)之 條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失 ;十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險

25、或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人;十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影 響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人 ;十三、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將 抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議 ;十四、假設(shè)擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵 押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人 ;十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以 以任何方式處分該抵押物業(yè) 包括以抵押人名義出售該物業(yè) ，以賠 償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)包括處理抵押物業(yè) 之費用 ;假設(shè)有缺乏之?dāng)?shù)，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押

26、人承諾所有缺乏之?dāng)?shù)，負責(zé)賠償予擔(dān)保人 ;十六、抵押人確認擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放 棄對擔(dān)保人追索之權(quán)利 ;十七、按照抵押權(quán)人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān) 文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人 ，地址 ，是中華人民共和國國營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 ，是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方 即售房單位 ，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承 擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1. 擔(dān)保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費用為限 ;2. 擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還

27、清或擔(dān)保人代還清本合約項下貸款 本息及一切費用之日止 ;二、擔(dān)保人責(zé)任：1.擔(dān)保人自愿承當(dāng)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押 權(quán)人的一切欠款 ;3. 擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé) 任，準(zhǔn)時，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程 ;抵押權(quán)人對此不負任何 包括可能對抵押人或其他任何人士 責(zé)任 ;4. 擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，成認抵押權(quán)人在抵

28、押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何 人包括擔(dān)保人 侵犯 ;5. 擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利 履行 ;特別是在發(fā)出入伙通知書 收樓紙 后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè) 抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益 ;6. 擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項下之抵押權(quán)益之房 產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予 以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理 該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。7. 擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處 獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益

29、所代替，只要抵押人違約，抵押 權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔(dān)保人 在本合約項下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任 抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承當(dāng) 本合約項下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸 款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶 ;二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它 應(yīng)付款項之后后 包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費用 假設(shè)同時已全部 遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買 賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé) 任;

30、三、假設(shè)抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益 轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，惟擔(dān)保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉 ;四、本合約由各方簽署，經(jīng) 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓 款名義存入售房單位指定帳戶，否那么抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保 人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各 種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責(zé)， 且有關(guān)各項費用恕不退還。第十五條其他一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其

31、他形式修 改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為 施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均 不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán) 人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權(quán)人可不預(yù)先 通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財物自由變賣，以抵償 債務(wù) ;如抵押人尚有其它款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù);四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以 累積 ;上述權(quán)利，利益和賠償方法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦 法;五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求 等，應(yīng)以書面形式進行，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天 后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方六、抵押權(quán)人無需