1、“ 項(xiàng)目” 裝修手冊(cè)裝修手冊(cè)Residents Decoration Handbook For 星期四星期四, , 一月一月 27,27, 20222022 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司前言尊敬的各位業(yè)主：物業(yè)管理處全體員工恭賀您喜遷新居。由于居室裝修常常會(huì)帶來(lái)結(jié)構(gòu)隱患和毗鄰爭(zhēng)執(zhí)，為加強(qiáng)社區(qū)房屋裝修的管理，特制定本裝修手冊(cè)，以保證房屋安全，有效維護(hù)社區(qū)的公共秩序以及您和全體業(yè)主的利益。請(qǐng)您準(zhǔn)備裝修時(shí)，會(huì)同您的裝修公司，仔細(xì)閱讀本手冊(cè)，并按本手冊(cè)執(zhí)行。謝謝您的理解與支持。第一節(jié)、第一節(jié)、 裝修流程裝修流程一、流程圖二、流程說(shuō)明 第一部分第一部分裝修辦理流程說(shuō)明裝修辦理流程說(shuō)明裝修公司向物業(yè)財(cái)務(wù)部交1

2、 裝修按金 5000 元2環(huán)境維護(hù)費(fèi) 3 元 /m2業(yè)主/裝修公司在裝修前需到物業(yè)客務(wù)部詳細(xì)填寫“裝修施工申請(qǐng)表” ，并附帶裝修圖紙及裝修合同。施工人員辦理出入證收取押金，每證35 元。其中 5 元為證件工本費(fèi)，30 元為押金?！把b修管理協(xié)議”僅對(duì)業(yè)戶委托的裝修公司人員及裝修區(qū)域的消防安全與毗連房屋結(jié)構(gòu)的完好進(jìn)行監(jiān)管。并不對(duì)裝修公司的施工質(zhì)量進(jìn)行管理。裝修押金向裝修公司退還時(shí)不計(jì)息。環(huán)境維護(hù)費(fèi)按裝修房屋建筑面積計(jì)算。業(yè)主填寫并向管理處提交：1裝修施工申請(qǐng)表；2裝修圖紙；3裝修合同。裝修公司辦理裝修施工許可證并向物業(yè)客務(wù)部提交：1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋紅章，如是外地企業(yè)須持進(jìn)京施工許可證）

3、施工保險(xiǎn)單副本；2. 資質(zhì)證復(fù)印件（加蓋紅章） ；3. 施工人員身份證復(fù)印件（如是外地人員須持務(wù)工證、暫住證） ；4.所有施工人員 1 寸照片 2 張。管理處客務(wù)部、工程部負(fù)責(zé)：1 客務(wù)部審表、驗(yàn)證；2 客務(wù)部/工程部審批裝修項(xiàng)目；3與業(yè)主簽署 “裝修管理協(xié)議 ” ?？蛣?wù)部收取裝修公司 ：1. 裝修押金 5000 元；2. 環(huán)境維護(hù)費(fèi) 5 元/月/M2 。3. 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 21 元/自然間。-接上頁(yè) -接上頁(yè)裝修公司工人需妥善保存“施工人員出入證” 。如工人不慎丟失證件，請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)客務(wù)部補(bǔ)辦。另“裝修施工許可證”需粘貼于每棟房屋院墻柱體距地1.7 m 處。裝修公司需延時(shí)施工，須到管理處客

4、務(wù)部填寫“裝修延期申請(qǐng)表” ，并由業(yè)戶本人和裝修公司負(fù)責(zé)人共同簽字認(rèn)可。裝修公司持押金和環(huán)境維護(hù)費(fèi)收據(jù)繼續(xù)在管理處客務(wù)部辦理：1裝修施工許可證；2施工人員出入證；3簽署消防安全承諾書。物業(yè)管理處各部在“裝修流轉(zhuǎn)單”全部驗(yàn)收簽字合格后，業(yè)戶向客務(wù)部退還：1 裝修施工許可證；2 施工人員出入證。自驗(yàn)收合格后，90天后持裝修押金收據(jù)到客務(wù)部退還。裝修完畢，業(yè)主遷入裝修公司進(jìn)場(chǎng)：進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)，按裝修申請(qǐng)內(nèi)容施工，如需延長(zhǎng)施工時(shí)間，向管理處客務(wù)部提出書面申請(qǐng)；施工完畢前三天向管理處客務(wù)部提出裝修驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格者，返修后再次申請(qǐng)驗(yàn)收客務(wù)部、工程部、業(yè)戶、裝修公司共同驗(yàn)收如出現(xiàn)以下情況，物業(yè)管理處將適當(dāng)扣

5、除部分抵押金。1施工人員丟失“施工人員出入證、裝修施工許可證”2違反裝修管理規(guī)定3造成公共設(shè)施設(shè)備損壞等第二節(jié)、第二節(jié)、 裝修管理規(guī)定裝修管理規(guī)定一般事宜一般事宜為確保業(yè)主（使用人）室內(nèi)裝修不致?lián)p壞建筑物結(jié)構(gòu)及設(shè)備，保證裝修質(zhì)量，謹(jǐn)提醒業(yè)主聘請(qǐng)負(fù)責(zé)、可靠、專業(yè)注冊(cè)的公司。管理處將組織具有經(jīng)過(guò)資質(zhì)確認(rèn)的特約裝修公司在社區(qū)內(nèi)為業(yè)主（使用人）服務(wù)。管理處提請(qǐng)業(yè)主（使用人）注意謹(jǐn)慎與裝修公司洽商，并請(qǐng)簽訂有效裝修合同。業(yè)主（使用人）有義務(wù)督促裝修公司遵守協(xié)議條款，并依經(jīng)批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工。，管理處不承擔(dān)因違反裝修管理規(guī)定而造成任何損失。業(yè)主（使用人）應(yīng)密切關(guān)注所用裝修公司的施工過(guò)程，其施工技術(shù)監(jiān)理

6、可由業(yè)主（使用人）自行聘任有監(jiān)理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，同時(shí)提醒施工人員注意以下行為：?jiǎn)卧獌?nèi)的所有設(shè)備設(shè)施已經(jīng)正式驗(yàn)收合格。管理處建議業(yè)主（使用人）對(duì)施工單位進(jìn)行詳細(xì)交待，保證設(shè)備設(shè)施在施工中的安全。衛(wèi)生間、陽(yáng)（露）臺(tái)、地下室、設(shè)備間等一切有需防水的地面、墻面已經(jīng)過(guò)閉水試驗(yàn)。管理處建議在施工前，由施工單位、業(yè)主（使用人）及管理處對(duì)上述地點(diǎn)再次試驗(yàn)以明確各方責(zé)任。施工前，請(qǐng)將房屋所有下水及管道地漏罩住，勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內(nèi)。搬運(yùn)裝修材料時(shí)，切勿損壞公共地方的設(shè)施設(shè)備。散裝的裝修裝飾材料在進(jìn)入社區(qū)前須袋裝后搬運(yùn)。如有遺撒，應(yīng)及時(shí)掃凈。搬運(yùn)裝修材料、垃圾，裝修公司須服從物業(yè)管理

7、處管理人員及安保人員的安排，按客務(wù)部指定路線、方式和時(shí)間堆放并及時(shí)清運(yùn)。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共區(qū)域。（如：公共道路及公共綠地等）每日裝修工作收工時(shí)，切記關(guān)閉所有的門窗、水源，切斷電源，特別提醒天然氣帶氣供應(yīng)，務(wù)必關(guān)閉所有閥門，方可離開。因裝修工程所引致建筑物結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞，包括業(yè)主（使用人）室內(nèi)公用或共用設(shè)備、管線及毗連物業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)備，均應(yīng)由造成損害責(zé)任的業(yè)主（使用人）承擔(dān)責(zé)任及做出相應(yīng)賠償。裝修時(shí)間、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修時(shí)間、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修時(shí)間裝修時(shí)間社區(qū)業(yè)主集中辦理收樓手續(xù)后（整體裝修時(shí)限為集中收樓截止日后4個(gè)月），裝修期間施工時(shí)間為：早07：00-晚8：00；社區(qū)業(yè)主入住后（整

8、體裝修時(shí)限4個(gè)月后），裝修施工時(shí)間為：每日上午08：00-12：00，下午14：00-18：00。裝修期限裝修期限在申報(bào)前，裝修公司必須估算裝修期限，原則上控制在4個(gè)月之內(nèi)。如需延期，應(yīng)提前向管理處提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后辦理施工人員出入證延期手續(xù)，可繼續(xù)施工。裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng) 目金 額備 注裝修人員出入證35 元/證5 元工本費(fèi)，30 元押金裝修管理押金（由裝修管理公司墊支）5000 元該裝修押金不作為裝修質(zhì)量押金，裝修管理驗(yàn)收合格 30 日后退回押金。租用滅火器（裝修公司可自帶合格之滅火器）180 元/個(gè)租金 30 元/個(gè)，押金 150 元/個(gè)。環(huán)境維護(hù)費(fèi)5 元/月/M2含裝修審圖

9、費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、公共區(qū)域安保/清潔費(fèi)、公用設(shè)施磨損費(fèi)。垃圾清運(yùn)費(fèi)21 元/自然間垃圾清運(yùn)。裝修物品外運(yùn)、垃圾清運(yùn)裝修物品外運(yùn)、垃圾清運(yùn)裝修物品外運(yùn)裝修物品外運(yùn)凡運(yùn)往社區(qū)外物品，裝修公司需到客務(wù)部辦理外運(yùn)手續(xù)，填寫物品外運(yùn)單。外運(yùn)材料、家俱等與業(yè)主有關(guān)的物品，須征得業(yè)主或業(yè)主委托人同意，并簽字確認(rèn)后方可運(yùn)出；外運(yùn)工具等與裝修隊(duì)有關(guān)的物品，須由簽署裝修管理協(xié)議的負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可方可運(yùn)出。期間保安員會(huì)確認(rèn)物與單是否相符，手續(xù)齊全后方可放行。裝修垃圾清運(yùn)裝修垃圾清運(yùn)裝修垃圾必須裝袋，裝修公司應(yīng)將其堆放在單元范圍內(nèi)，不得占用公共區(qū)域，在裝修期內(nèi)時(shí)每日17：30由垃圾車上門收取，裝修工人要協(xié)助裝車。裝修期以

10、后須按物業(yè)管理處指定的方式和時(shí)間將其堆放在社區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所，堆放在草坪上會(huì)損壞植物。嚴(yán)禁高空拋物，違者給予經(jīng)濟(jì)處罰，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后有關(guān)單位，業(yè)主及裝修隊(duì)伍尚未能做出適當(dāng)?shù)那謇戆才牛飿I(yè)管理處將自行雇用工人進(jìn)行清理，費(fèi)用則從裝修押金中扣除。配合管理施工配合管理施工應(yīng)遵守以下裝修單位工作人員管理規(guī)定施工人員出入社區(qū)、運(yùn)輸物品須接受保安員及巡視人員的驗(yàn)證、查詢管理。施工期間，由物業(yè)管理處客務(wù)部、工程部、保安部人員日常巡視。如有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服從管理，巡視人員有權(quán)停止其施工。施工人員在作業(yè)中如使用易燃、易爆材料物品，應(yīng)事先

11、報(bào)物業(yè)管理處客務(wù)部備案。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器具以備緊急時(shí)應(yīng)用，剩余的物料當(dāng)日帶走，不得遺留業(yè)主（使用人）室內(nèi)。裝修驗(yàn)收裝修驗(yàn)收裝修工程完工后，由業(yè)主（使用人）通知客務(wù)部。三個(gè)工作日內(nèi)，客務(wù)部匯同工程部專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行驗(yàn)收。單項(xiàng)工程或隱蔽工程可在完工前進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。物業(yè)管理處驗(yàn)收項(xiàng)目基本如下：裝修手續(xù)是否齊全；是否按裝修施工申請(qǐng)表所列施工圖及設(shè)計(jì)方案或已備案更改設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工；是否在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)備，破壞結(jié)構(gòu)安全；是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場(chǎng)所；增改建項(xiàng)目是否影響毗連物業(yè)的正常使用。裝修驗(yàn)收合格后，由物業(yè)管理處各部門在裝修施工申請(qǐng)表驗(yàn)收欄中相應(yīng)部分蓋章簽字。若有某項(xiàng)未達(dá)要求，限期整

12、改，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至合格。若三次驗(yàn)收不合格物業(yè)管理處可授權(quán)特約裝修公司進(jìn)行施工。因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主（使用人）承擔(dān)。裝修公司憑裝修施工許可證辦理完工后的相關(guān)手續(xù)：到物業(yè)管理處客務(wù)部退還裝修施工許可證、裝修人員出入證及押金，若有遺失，扣除相應(yīng)押金；與物業(yè)管理處客務(wù)部約定工具設(shè)備運(yùn)出時(shí)間。押金的返還押金的返還裝修工程完工90日后，裝修公司憑加簽驗(yàn)收合格的裝修施工申請(qǐng)表及押金收據(jù)前往物業(yè)管理處客務(wù)部辦理領(lǐng)取押金手續(xù)。若一切手續(xù)辦理完畢，物業(yè)客務(wù)部如數(shù)免息退還押金。若發(fā)生損壞公用設(shè)施設(shè)備，損壞建筑物結(jié)構(gòu)，影響毗連物業(yè)正常使用的現(xiàn)象，經(jīng)書面通知押金暫被扣存。裝修隊(duì)?wèi)?yīng)盡快改進(jìn)，工程驗(yàn)收合格一年后，發(fā)還押

13、金。若發(fā)生裝修隊(duì)延期完成裝修工程或后期清理與修復(fù)不及時(shí)，經(jīng)書面通知無(wú)效，客務(wù)部可指定特約裝修公司進(jìn)行處理，并按發(fā)生費(fèi)用從押金中扣除。若押金不足以抵償費(fèi)用，裝修單位應(yīng)另行繳付款項(xiàng)。特別提醒：特別提醒：各位業(yè)主（使用人）在完成裝修工程后，如需搬家請(qǐng)?zhí)崆耙惶炫c物業(yè)管理處客務(wù)部約定搬家車輛進(jìn)出事宜。增、改、建事項(xiàng)增、改、建事項(xiàng)室內(nèi)地面裝修室內(nèi)地面裝修社區(qū)建筑物結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)。樓面裝修荷載為1.5kn/m2,活荷載為2kn/m2（注：凡預(yù)留面層部位均預(yù)留了裝修荷載）。地面裝修材料及設(shè)施設(shè)備不得超載。社區(qū)外墻社區(qū)外墻為保持社區(qū)建筑物外墻外貌，業(yè)主（使用人）不可在墻外、窗外加裝護(hù)欄、遮蓬

14、、花架、招牌及其他裝置。電線改裝電線改裝業(yè)主（使用人）室內(nèi)電容量采用的是三相15（60）A卡表。根據(jù)戶型不同最大電功率為為16KW-21KW（包括空調(diào)用電）。業(yè)主（使用人）如需更改電線，原則上不再增容。特殊情況請(qǐng)向物業(yè)管理處報(bào)批，由物業(yè)管理處組織專業(yè)人員實(shí)施。各種水、暖、氣管線各種水、暖、氣管線業(yè)主戶內(nèi)各種上下水、暖氣、廚房、衛(wèi)生間等，如提出更改需經(jīng)物業(yè)工程部書面同意。燃?xì)夤芫€啟用、接管或改動(dòng)均需經(jīng)燃?xì)夤九鷾?zhǔn)，在物業(yè)管理處備案。大門燈飾大門燈飾所有走道及門廊均已裝有足夠燈光，業(yè)主請(qǐng)勿在大門外加設(shè)任何長(zhǎng)期固定燈飾，以免妨礙公共區(qū)域的觀瞻。房屋裝飾技術(shù)要求房屋裝飾技術(shù)要求在隔斷墻上粘貼磁磚應(yīng)用建

15、筑膠作為膠結(jié)材料，用水泥砂漿粘貼時(shí)，須將原抹灰層鏟除。陽(yáng)臺(tái)欄板及地面不得粘貼除地板磚、硬木地板、復(fù)合地板以外的裝飾材料。戶內(nèi)房屋裝修，不得隨意在承重墻、共用部位隔斷墻、外圍護(hù)墻、抗震墻等墻體上掏鑿、打洞、剔槽，不得擅自拆改。戶內(nèi)房屋裝修，按地面裝修荷載1.5kn/m2（注：凡預(yù)留面層部位均預(yù)留了裝修荷載）。不得隨意變動(dòng)衛(wèi)生間馬桶、浴缸的下水排水甩口位置。在粘貼廚房、衛(wèi)生間地面裝飾材料前及裝修完成后，必須對(duì)基層作防水處理，并按規(guī)定進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)。包裝管道線時(shí)，應(yīng)預(yù)留足夠的檢修空間，做成可拆卸的樣式，管道檢查口不可封閉；檢查口預(yù)留尺寸不小于40*40（cm）。室內(nèi)裝修要保證燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備的安

16、全要求：電氣管線及設(shè)備水平凈距離不得小于10cm，電線與燃?xì)夤艿澜徊嫣巸艟嚯x不得小于3cm。禁止私自改動(dòng)燃?xì)夤芫€。房屋裝修要符合規(guī)范，符合供熱、燃?xì)?、電力、自?lái)水等部門的規(guī)定。房屋的外立面、窗及窗體部分、院墻、院門、圍欄、欄桿等的樣式與顏色不得改動(dòng)。院內(nèi)不得搭建永久性或臨時(shí)性的影響或破壞小區(qū)整體風(fēng)貌以及對(duì)地下隱蔽市政管網(wǎng)有破壞或危害的建筑物。違約違約違反北京市政府有關(guān)規(guī)定及本規(guī)則條款，由物業(yè)管理處及有關(guān)行政主管部門給予停止施工、停業(yè)整頓的處理，并可以收取違約金，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)移交司法部門處理。如：未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書而進(jìn)行建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工或超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程；未按設(shè)計(jì)方案

17、進(jìn)行施工，且更改方案未向物業(yè)管理處備案；施工過(guò)程中嚴(yán)重違反物業(yè)管理處管理規(guī)定，拒絕接受物業(yè)管理處管理及驗(yàn)收；將不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定或規(guī)范的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程；破壞環(huán)境、危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為；附件一附件一 裝修管理協(xié)議裝修管理協(xié)議 “西三旗花園西三旗花園”房屋裝修管理協(xié)議房屋裝修管理協(xié)議甲方：北京金網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理有限公司雪梨澳鄉(xiāng)物業(yè)管理處 乙方： （業(yè)戶）住房地址：_丙方： （裝修公司名稱）丙方對(duì)乙方所有的 房屋進(jìn)行裝修，因裝修項(xiàng)目毗連甲方管理的房屋，涉及房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，為明確三方權(quán)利和義務(wù)，保證房屋居住安全，特簽訂本協(xié)議。1.乙方裝修項(xiàng)目情況：乙方裝修項(xiàng)目情況

18、：1.1乙方裝修項(xiàng)目坐落_1.2乙方裝修房屋毗鄰房屋為_1.3乙方房屋裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容_1.4施工時(shí)間自 年 _ 月_日至 年 _月 _ 日止。2.甲方責(zé)任：甲方責(zé)任：2.1在裝修施工期間甲方同意向乙方提供有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)承重量、水電系統(tǒng)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù),工程施工后參與驗(yàn)收，并將施工技術(shù)資料存檔保存。2.2甲方負(fù)責(zé)維護(hù)毗連房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并對(duì)毗連房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有正常安全檢查及維修的權(quán)利。2.3甲方負(fù)責(zé)督促乙方和丙方在裝修時(shí)嚴(yán)格遵守裝修手冊(cè)之規(guī)定。3.乙方責(zé)任：乙方責(zé)任：3.1乙方同意遵守西三旗花園裝修手冊(cè)（雪梨澳鄉(xiāng)）、裝修管理規(guī)定和房屋裝飾技術(shù)要求，并在本協(xié)議第 1.

19、3 條（同裝修施工申請(qǐng)表）約定的范圍內(nèi)施工。3.2乙方應(yīng)確保裝修方案不違反市政府有關(guān)住宅裝修管理法規(guī)的限定，不得有影響毗連房屋居住安全的項(xiàng)目，若有抵觸需修改裝修方案。3.3在裝修施工期間乙方如有裝修施工申請(qǐng)表（同本協(xié)議第 1.3 條）中增、改、建項(xiàng)目的，必須經(jīng)甲方工程部書面同意，方可施工。3.4乙方擅自擴(kuò)大第 1.3 條約定的裝修范圍、超過(guò)施工期限或因施工影響房屋安全的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工、恢復(fù)原狀、賠償損失。3.5乙方對(duì)房屋的裝修部分承擔(dān)維修責(zé)任。甲方對(duì)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有正常安全檢查和維修的權(quán)利，檢查和維修涉及乙方裝修部分需拆改時(shí)，乙方同意予以協(xié)助，拆改部分由乙方自行恢復(fù)。

20、4.丙方責(zé)任：丙方責(zé)任：4.1丙方同意遵守西三旗花園裝修手冊(cè)（雪梨澳鄉(xiāng)）、裝修管理規(guī)定和房屋裝飾技術(shù)要求，并在本協(xié)議第 1.3 條約定的范圍內(nèi)施工。4.2丙方應(yīng)確保提供乙方之裝修方案不違反市政府有關(guān)住宅裝修管理法規(guī)的限定，未有影響毗連房屋居住安全的項(xiàng)目，若有抵觸需修改裝修方案。4.3在裝修施工期間丙方須按甲方規(guī)定交納裝修押金、環(huán)境維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用，并在造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、毗連房屋損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違反甲方裝修管理規(guī)定時(shí)接受甲方的處罰。4.4在裝修施工期間丙方如有裝修施工申請(qǐng)表中增、改、建的項(xiàng)目，必須經(jīng)甲方工程部書面同意，方可施工。4.5丙方接受乙方委托應(yīng)具有與裝修工程項(xiàng)目相適應(yīng)的資質(zhì)條

21、件，因房屋裝修施工造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、毗連房屋損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失的，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.6因丙方裝修房屋造成毗連房屋下層樓板滲漏或渠道堵塞的，丙方須負(fù)責(zé)維修，造成損失的，應(yīng)予以賠償。4.7丙方同意施工期間接受甲方的監(jiān)督檢查及甲方制定的規(guī)章制度。工程完工后同意由甲方參與驗(yàn)收，并將施工技術(shù)資料移交甲方存檔。4.8丙方使用電焊機(jī)等用電量較大的施工機(jī)具，必須向甲方報(bào)告，并按甲方指定的閘箱接線，由甲方專業(yè)人員實(shí)施操作。5.本協(xié)議未盡事宜，三方另議補(bǔ)充條款。6.本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章之日起生效。7.本協(xié)議附件與協(xié)議具有同等法律效力。附件：裝修工人管理規(guī)定甲方： 乙方

22、：日期： 日期：丙方：日期：附件：附件：裝修單位工作人員管理規(guī)定裝修單位工作人員管理規(guī)定 各裝修單位負(fù)責(zé)人，應(yīng)嚴(yán)格約束其屬下遵守本社區(qū)裝修守則，凡違例者，除按規(guī)章罰款外，并將罰金按次遞增及記錄在案，如仍未有改善，物業(yè)管理處將會(huì)取消該人員進(jìn)入本社區(qū)的工作資格，并保留權(quán)力要求違例的裝修公司停工。為保障裝修工作順利進(jìn)行，請(qǐng)切實(shí)執(zhí)行以下規(guī)則：1.裝修單位應(yīng)在施工前替其裝修人員申請(qǐng)及辦妥有效的“施工人員出入證” ，將裝修人員的資料詳列在申請(qǐng)表格上，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件或就業(yè)證、暫住證復(fù)印件(適用于外地施工人員)及近照 2 張交到客務(wù)部辦理“施工人員出入證” 。每張“施工人員出入證”工本費(fèi)為人民幣

23、5 元(不退還)，另每張押金人民幣 30 元，若遺失“施工人員出入證”者，押金予以沒收。補(bǔ)發(fā)每張“施工人員出入證”工本收費(fèi)為人民幣 5 元。2.裝修人員在施工期間，應(yīng)將“施工人員出入證”佩戴在本人身上明顯的地方，以便保安部隨時(shí)檢查。初次違規(guī)者警告及記錄在案；第二次違規(guī)罰款人民幣 50 元，嚴(yán)重警告及記錄在案；再三違規(guī)者，管理處將有權(quán)收回該裝修人員的“施工人員出入證”及沒收押金，并請(qǐng)其離開本社區(qū)。3.裝修單位在社區(qū)內(nèi)及施工區(qū)域嚴(yán)禁吸煙，明火及擺放易燃物品。裝修單位要在其裝修屋內(nèi)放置適量的、有效的、符合規(guī)格的滅火器(按消防局有關(guān)規(guī)定)，違者將被罰款人民幣 200 元，警告及記錄在案。再犯者，管理處

24、將要求停工，因此產(chǎn)生的一切后果由裝修單位自負(fù)。4.裝修人員僅限其在裝修區(qū)域內(nèi)工作，不得占用或在公眾區(qū)域進(jìn)行施工，未經(jīng)許可不得進(jìn)入其它房屋，違者罰款人民幣 200 元起，再犯者雙倍罰款，警告及記錄在案，累計(jì)三次者，視為偷竊破壞嫌疑，報(bào)公安處理及沒收“施工人員出入證” ，扣罰相應(yīng)裝修押金，以后再不允許其施工人員出入社區(qū)。5.裝修人員不得在社區(qū)以及裝修屋內(nèi)、社區(qū)內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語(yǔ)，赤身露體及做出不文明舉動(dòng)，違者罰款人民幣 300 元起，并記錄在案，再犯者雙倍罰款，嚴(yán)重違規(guī)者，并酌情輕重不準(zhǔn)其在社區(qū)內(nèi)繼續(xù)工作。6.裝修人員嚴(yán)禁在裝修屋內(nèi)或公眾區(qū)域隨地大小便，違者將會(huì)被重罰款人民幣 300 元，并驅(qū)逐

25、出社區(qū)。7.各裝修人員不準(zhǔn)將裝修物料及泥沙等拋進(jìn)馬桶內(nèi)；不準(zhǔn)將廢物丟進(jìn)小便尿池內(nèi)以致造成堵塞。如發(fā)現(xiàn)違例者，由此引起的清除堵塞費(fèi)用將由其裝修單位負(fù)責(zé)，并處以 1000 元到 2000 元人民幣罰款。8.裝修垃圾不得擺放在公眾區(qū)域，以免阻塞通道及引起火警危險(xiǎn)。如發(fā)覺有垃圾或雜物阻塞通道，經(jīng)書面提出警告后在限時(shí)內(nèi)仍未清走，本管理處將安排保潔員工將其清走，不再另發(fā)通告，費(fèi)用將由其裝修單位負(fù)責(zé)，不得有異議。9.裝修物料、工具等進(jìn)出社區(qū)等均須按保安部所安排的行車路線，卸貨區(qū)域。大量的物料運(yùn)送需于 24 小時(shí)前到保安部申請(qǐng)及預(yù)約時(shí)間，如車輛未按保安部指示停放，管理處將違例車輛上鎖，裝修單位交付罰款人民幣

26、300 元才可離去。嚴(yán)禁冒黑煙或會(huì)污染環(huán)境之車輛進(jìn)入。10. 沒有裝修單位負(fù)責(zé)人簽名、蓋章文件及保安部批準(zhǔn)的物品外運(yùn)單 ，任何物品皆不準(zhǔn)攜帶運(yùn)出本社區(qū)，裝修人員必須由管理處指定的通道進(jìn)出社區(qū)，違例者罰款人民幣 100 元。11. 裝修公司若需要在規(guī)定的施工時(shí)間外派人保護(hù)裝修現(xiàn)場(chǎng)看管裝修材料、工具，必須向管理處申請(qǐng)，由管理處統(tǒng)一安排保安人員執(zhí)行。費(fèi)用視裝修公司要求的人數(shù)、工作時(shí)間以及工作量而定，雙方同意收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)工作天數(shù)后，裝修公司需預(yù)交全部費(fèi)用。12. 如有其它違反本社區(qū)的規(guī)定或擾亂社區(qū)秩序者，一律按相關(guān)規(guī)定處罰。附件二附件二 裝修工程區(qū)域消防安全承諾書裝修工程區(qū)域消防安全承諾書 裝修工程

27、區(qū)域消防安全承諾書裝修工程區(qū)域消防安全承諾書為確保社區(qū) 單元 公司裝修工程區(qū)域在施工期間的消防安全，遵照北京市人民政府有關(guān)規(guī)定，實(shí)行防火責(zé)任制，裝修公司 簽訂本承諾書，承諾要點(diǎn)如下：設(shè)計(jì)更改設(shè)計(jì)更改依據(jù)消防局審定的設(shè)計(jì)方案，我方（施工方）接受物業(yè)管理處對(duì)本裝修工程進(jìn)行監(jiān)督。原設(shè)計(jì)的消防設(shè)備、設(shè)施的位置不允許更改。安全消防措施安全消防措施1.我方（施工方）將對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，服從管理處人員監(jiān)督檢查，并制定安全制度。2. 我方（施工方）設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人，向物業(yè)管理處解釋消防安全工作，并對(duì)施工安全負(fù)責(zé)。3. 我方（施工方）負(fù)責(zé)上述單元施工期消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)等事故。因我方（施工方）

28、施工疏忽造成的火災(zāi)、人身事故給社區(qū)住戶造成的損失由我方（施工方）負(fù)全責(zé)。4. 我方（施工方）將在施工區(qū)域配備足夠消防設(shè)施，在不少于每一百平方米配備一個(gè)五公斤手提滅火器。5. 遵守社區(qū)禁止吸煙規(guī)則，在社區(qū)范圍內(nèi)及施工現(xiàn)場(chǎng)不吸煙。6. 保證消防設(shè)備、設(shè)施不受遮擋。7. 如物業(yè)管理處發(fā)現(xiàn)我方（施工方）施工有不安全的因素，有權(quán)要求改正或要求停工直至不安全因素消除為止。8. 遵守社區(qū)的安保規(guī)定，并聽從安保人員的安排。用電、火程序用電、火程序我方（施工方）在使用電和動(dòng)火前，將到物業(yè)管理處進(jìn)行申請(qǐng)：1.電氣操作人員具有電工操作證，操作證須予物業(yè)管理處檢查和復(fù)印存檔。在用電前向管理處申請(qǐng)，由管理處人員檢查配電

29、箱合格后方可合閘使用。責(zé)任分界以管理處出線開關(guān)下口為界，開關(guān)以上由管理處負(fù)責(zé)，開關(guān)以下由裝修公司負(fù)責(zé)。2.進(jìn)行動(dòng)火工作前，向管理處申辦動(dòng)火證，具有焊工本人員執(zhí)行操作，嚴(yán)禁交叉作業(yè)、違章操作。動(dòng)火地點(diǎn)周圍要將易燃物品清理干凈。3.每天施工完畢后，安全負(fù)責(zé)人將認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，是否留下火險(xiǎn)隱患，切斷電氣設(shè)備電源。材料管理材料管理1.我方（施工方）當(dāng)日施工垃圾當(dāng)日清理，尤其是刨花鋸沫或易燃垃圾。施工堆料不遮擋消防設(shè)備，不損壞、挪用消防設(shè)備。2.我方（施工方）在施工中使用易燃物品時(shí)，將提前做好安全存放工作，并報(bào)管理處，得到管理處批準(zhǔn)后在帶入社區(qū)。物品存放量以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后，將剩余量帶離現(xiàn)場(chǎng)

30、。垃圾處理垃圾處理遵守物業(yè)管理處垃圾處理規(guī)則，按物業(yè)管理處指定的方式和時(shí)間將其堆放在社區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。緊急情況緊急情況當(dāng)發(fā)生緊急消防事故時(shí)我方（施工方）將及時(shí)處理，同時(shí)向管理處報(bào)警，事后將書面報(bào)告事故原因，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，配合調(diào)查。與物業(yè)管理處聯(lián)系方式與物業(yè)管理處聯(lián)系方式1.我方（施工方）在開始施工前三天與物業(yè)管理處聯(lián)系進(jìn)場(chǎng)事宜。2.物業(yè)管理處客務(wù)部服務(wù)電話： 聯(lián)系人：_裝修公司施工負(fù)責(zé)人簽字及蓋章： 年 月 日 附件三附件三 表格表格業(yè)主業(yè)主( (使用人使用人) )裝修施工申請(qǐng)表裝修施工申請(qǐng)表單元 填報(bào)時(shí)間： 業(yè)戶姓名：聯(lián)系電話：裝修公司名稱：聯(lián)系電話：負(fù)責(zé)人姓名：手機(jī)/呼機(jī)：工地負(fù)責(zé)人姓

31、名：手機(jī)/呼機(jī)：申請(qǐng)裝修內(nèi)容（包括裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及施工圖紙等）1地面做法2墻面做法3室內(nèi)門窗4天花做法5廚房做法6衛(wèi)生間做法7陽(yáng)臺(tái)做法8線路做法9其它裝修增、改項(xiàng)目需另行申報(bào)，經(jīng)物業(yè)管理處客務(wù)部/工程部負(fù)責(zé)人對(duì)其設(shè)計(jì)施工方案批準(zhǔn)后方可施工。本業(yè)主(使用人)和裝修公司保證裝修內(nèi)容不超過(guò)以上范圍、標(biāo)準(zhǔn)，并按期完成。嚴(yán)格遵守北京市政府的有關(guān)住宅裝修管理法規(guī)及物業(yè)管理處制訂的管理規(guī)定。業(yè)主簽名：裝修公司負(fù)責(zé)人（簽名蓋章）：填報(bào)時(shí)間：填報(bào)時(shí)間：裝修施工方案說(shuō)明及其附圖：備注1 申請(qǐng)時(shí)如資料未備齊，限 7 日內(nèi)備齊，否則該表自動(dòng)失效。2 客務(wù)部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，無(wú)漏、堵及違章，退證 30 日后方退回裝修押金。3 本表一式三份，由業(yè)主、裝修公司、客務(wù)部各執(zhí)一份。裝修流轉(zhuǎn)單（內(nèi)部填寫）裝修流轉(zhuǎn)單（內(nèi)部填寫）單元審批審批驗(yàn)收意見驗(yàn)收意見客務(wù)部1.資質(zhì)審批 2.證件審批 3.業(yè)主