1、三、生活水泵房作業(yè)規(guī)程 SSHC-ZY-GC-031. 目的保證恒創(chuàng)物業(yè)各項(xiàng)目部正常用水，使生活水泵房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行。規(guī)范生活水泵房的管理，特制定此制度。2. 范圍適用于恒創(chuàng)物業(yè)各項(xiàng)目部所轄各生活水泵房的管理。3. 職責(zé)3.1 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審批保養(yǎng)計(jì)劃并監(jiān)督保養(yǎng)工作的實(shí)施。3.2 各片區(qū)主管負(fù)責(zé)設(shè)施的管理和檢查，督導(dǎo)保養(yǎng)等工作。3.3 運(yùn)行操作人員負(fù)責(zé)具體日常的運(yùn)行、檢查、管理、保養(yǎng)等工作。3.4 由電工負(fù)責(zé)相關(guān)配電柜保養(yǎng)與維修等工作。4. 管理規(guī)定4.1 設(shè)備機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放任何易燃、易爆、有毒及放射性物品及做帶有強(qiáng)烈性氣味的作業(yè)工作（如管道刷漆）。并須備有足夠的滅火器材，并且不得挪

2、做它用。4.2 設(shè)備機(jī)房內(nèi)及工作區(qū)域禁止吸煙，并配有“禁止吸煙”警示牌。4.3 運(yùn)行操作人員必須熟練掌握電氣滅火的撲救方法，遇到火險(xiǎn)保持頭腦冷靜果斷處理，并及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管和工程部經(jīng)理。4.4 生活水泵必須每天24小時(shí)保障住宅內(nèi)用戶用水需求，污水泵等相關(guān)設(shè)備處于正常狀態(tài)。4.5 穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡單明確。4.6 運(yùn)行操作人員必須保持水泵房內(nèi)及機(jī)電設(shè)備清潔衛(wèi)生，并保持室內(nèi)干燥，沒有雜物。4.7 運(yùn)行操作人員必須保證設(shè)備正常運(yùn)行所必須進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)工作，及時(shí)加注潤滑油，堅(jiān)固松動(dòng)螺栓 ，更換損壞配件等工作，并填寫設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄。4.8 生

3、活水箱觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由運(yùn)行操作人員管理，透氣管、溢流口用不銹鋼紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。4.9 除水泵房工作人員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、管理人員之外，其他人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得入內(nèi)。外來人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)同意，方可進(jìn)入并在機(jī)房出入登記表登記簽字。4.10 運(yùn)行操作人員對發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在隱患及不正?，F(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理，處理不了的及時(shí)與設(shè)備負(fù)責(zé)人聯(lián)系，并上報(bào)工程部設(shè)備主管或經(jīng)理。4.11 生活水箱按規(guī)定定期請專業(yè)公司清洗和消毒，并由專業(yè)公司取水樣送市防疫站進(jìn)行水質(zhì)檢測。4.12 生活水泵房主要設(shè)備和水質(zhì)情況如遇緊急突發(fā)事件，按水電緊急突發(fā)事件處理程序進(jìn)行操作。4.13 生活水泵房主要設(shè)備和水

4、泵如進(jìn)行中、大修或更換時(shí)，應(yīng)及時(shí)填寫設(shè)備、設(shè)施大（中）修記錄，并由設(shè)備主管和工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)存檔。5. 操作規(guī)程5.1水泵的操作程序水泵正常自動(dòng)啟動(dòng)a. 檢查各連接部位是否安全可靠。b. 檢查泵體及各管道是否有漏水現(xiàn)象。c. 檢查各個(gè)進(jìn)、出閥門是否開啟。d. 檢查水箱是否滿水，管道及水泵是否已上水，壓力表顯示是否正常。e. 檢查紫外線消毒器是否正常工作。f. 以上各項(xiàng)均符合要求后，合上電源，將控制手柄放在自動(dòng)狀態(tài)下起動(dòng)電機(jī)，然后檢查泵轉(zhuǎn)向是否相符。g. 當(dāng)電機(jī)已徐徐起動(dòng)后，觀察控制系統(tǒng)顯示壓力和管道上壓力表顯示是否上升，在達(dá)到正常轉(zhuǎn)速且壓力表顯示值達(dá)到正常時(shí)，觀察泵體、管道在啟泵狀態(tài)的壓力下

5、是否有漏水現(xiàn)象；用手指背觸摸電機(jī)、泵體溫度情況及振動(dòng)程度；試聽電機(jī)是否正常運(yùn)行。h. 待一切正常后，在巡視表格上做好記錄，方可離開生活水泵房。水泵停機(jī)a. 將控制手柄放在停止?fàn)顟B(tài)上，停止泵的運(yùn)行。b. 切斷控制系統(tǒng)總電源。c. 待泵停穩(wěn)后，關(guān)閉管道系統(tǒng)的進(jìn)、出口閥門及壓力表閥門。d. 斷開紫外線消毒器電源并關(guān)閉其進(jìn)、出口閥門。水泵緊急操作程序當(dāng)其中一臺水泵發(fā)生故障時(shí)，要及時(shí)切換至另一臺運(yùn)行，可按照上述正常操作程序進(jìn)行。當(dāng)變頻器發(fā)生故障時(shí)，要切換到手動(dòng)狀態(tài)下運(yùn)行，可按照上述正常操作程序進(jìn)行，但必須有操作人員一直觀察水泵出口系統(tǒng)壓力，不得超出規(guī)定壓力，一旦超出范圍要及時(shí)停止水泵運(yùn)行，待壓力下降后可

6、進(jìn)行第二次啟動(dòng)，可重復(fù)多次進(jìn)行。6. 保養(yǎng)規(guī)范6.1 保養(yǎng)要求： 水泵類型不同，保養(yǎng)要求也不同，在制定保養(yǎng)要求前要按照說明書要求進(jìn)行具體操作。6.2 每日檢修6.2.1每日由設(shè)備責(zé)任人對生活水泵房內(nèi)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，檢查閥門、管道是否有漏水現(xiàn)象，各電氣設(shè)備運(yùn)行是否正常，并填寫生活水泵房運(yùn)行巡視記錄。如果有異常現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)維修，對一些不能及時(shí)維修的（帶有壓力或影響業(yè)主正常生活），可在夜間停泵后進(jìn)行，并執(zhí)行管道系統(tǒng)操作指導(dǎo)書中計(jì)劃性停水程序。6.2.2運(yùn)行壓力、運(yùn)行電壓、電流顯示是否正常。6.2.3水泵、電機(jī)軸承溫度是否正常，運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響和異常振動(dòng)。生活水泵房內(nèi)消毒器是否正常，污水泵是否能正常起

7、動(dòng)運(yùn)行。配電控制柜是否有異?，F(xiàn)象，端子母排是否有變色現(xiàn)象，接觸器是否有異常聲響。檢查室內(nèi)照明是否有損壞和不亮現(xiàn)象。6.3每周檢修（周一進(jìn)行，填寫設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄）保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，每周必須打掃一次，設(shè)備表面做到清潔無灰塵、標(biāo)識整齊，墻面、地面干凈，整潔，無積水現(xiàn)象。每周對機(jī)件松動(dòng)部位進(jìn)行緊固。每周檢查管道保溫，是否有局部脫落現(xiàn)象并進(jìn)行及時(shí)整改。6.4每半年檢修（每年3、9月份進(jìn)行，填寫設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄）對能加注潤滑油的泵體，運(yùn)轉(zhuǎn)部位應(yīng)每半年按時(shí)加油（包括電機(jī)和泵體）。 每半年緊固控制系統(tǒng)所有開關(guān)接線端、電氣箱外殼接地螺栓、并除塵。每半年對生活泵房紫外線消毒器進(jìn)行更換和調(diào)

8、整。每半年對水泵房超壓安全閥進(jìn)行測試（放水試驗(yàn)）。每半年對滅火器材檢查是否保持最佳工作狀態(tài)。6.5年度檢修（每年4月份進(jìn)行，填寫設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄） 每年將壓力表送國家儀表檢驗(yàn)部門進(jìn)行檢驗(yàn)，對于不合格的壓力表禁止使用。 飲用水箱每年由政府部門認(rèn)定的二次供水清洗單位進(jìn)行清洗和消毒一次，并將水樣送指定部門檢測，化驗(yàn)結(jié)果由公司項(xiàng)目管理部存檔。 根據(jù)使用情況，必要時(shí)更新各項(xiàng)標(biāo)識。 根據(jù)管道和設(shè)備銹蝕情況，進(jìn)行局部補(bǔ)漆，但只能一日一次局部進(jìn)行補(bǔ)漆，但可重復(fù)多次進(jìn)行，并要求開啟排風(fēng)系統(tǒng)。7.相關(guān)記錄7.1 設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄7.2 生活水泵房運(yùn)行巡視記錄7.3 人員出入登記表7.4 設(shè)

9、備、設(shè)施大（中）修記錄 水泵房巡查流程1.0目的：規(guī)范巡查流程，確保設(shè)備運(yùn)行正常。2.0適用范圍：小區(qū)水泵房。3.0職責(zé) 3.1主管每周巡查及監(jiān)督。 3.2運(yùn)行技工每天巡查記錄。4.0基本內(nèi)容不正常檢查線路通知主管檢查檢查控制柜儀表參數(shù)4.1巡查過程:不正常 檢查水池進(jìn)水閥檢查水池水位 檢查水池出水閥門 不正常 檢查線路檢查排水泵控制柜 不是 轉(zhuǎn)換成自動(dòng)檢查水泵是否自動(dòng)狀態(tài)是 檢查運(yùn)行狀態(tài) 檢查水泵房馬達(dá)運(yùn)行時(shí)有否發(fā)生噪音，振動(dòng)或達(dá)，電流是否穩(wěn)定 正常 換備用泵停泵不正常檢查壓力 正常 將有關(guān)數(shù)據(jù)記在運(yùn)行記錄表上 緊急停水處理程序1.0 目的 及時(shí)處理給水故障，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，在最短時(shí)間

10、內(nèi)恢復(fù)送水。2.0 范圍適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)緊急停水故障的處理。3.0 職責(zé)3.1 工程維修部負(fù)責(zé)給水設(shè)備故障的緊急搶修工作。3.2 客服部負(fù)責(zé)將停水區(qū)域及時(shí)間通知用戶。4.0 主要內(nèi)容4.1 停水后第一時(shí)間通知客服部、由客服部告知用戶停水事宜。4.2 市政停水要查清停水原因、恢復(fù)供水時(shí)間并知會(huì)客服部、保安部。4.3 一般故障停水、設(shè)備故障停水由工程維修部組織人員搶修，同時(shí)將故障原因及預(yù)計(jì)搶修時(shí)間、及時(shí)通知客服部和保安部。4.4 特殊情況停水、查明故障原因后由工程維修部組織人員搶修，同時(shí)將故障原因、預(yù)計(jì)恢復(fù)時(shí)間上報(bào)部門負(fù)責(zé)人及公司領(lǐng)導(dǎo)，并告知客服部和保安部，由客服部通知用水用戶。4.5 恢復(fù)供水后由工程維修部做好記錄，及時(shí)上報(bào)給部門負(fù)責(zé)人及公司領(lǐng)導(dǎo)。4.6 做好緊急停水事件的記錄工作。供水系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)定1.0目的：做好供水系統(tǒng)維護(hù)保證正常供水。2.0適用范圍:小區(qū)供水系統(tǒng)管網(wǎng)閥門。3.0職責(zé):3.1主管指揮及監(jiān)督技工工作。3.2維修技工負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作。4.0基本內(nèi)容:4.1管理范圍界定小區(qū)以自來水表井為界，界限以外（含計(jì)費(fèi)水表）的供水管線及設(shè)備，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)，管理。界限以內(nèi)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。小區(qū)內(nèi)的消防供水系統(tǒng)，包括泵房、管道、室內(nèi)消防等，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修管理，并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查。4.2 室外給水管