1、【中海大廈】公共區(qū)域裝修設計方案任務書北京中海廣場置業(yè)有限公司設計部2007年11月目 錄一. 項目概況 31. 項目名稱2. 工程地點3. 周邊環(huán)境4. 工程概況5. 客戶定位二. 室內設計總原則 4三. 室內設計內容及要求 461. 設計內容2. 設計要求四. 設計成果及要求 68五. 設計時間及安排 9六. 評選方式及費用措施 9附件一 1014裝修設計方案招標任務書由北京中海廣場置業(yè)有限公司開發(fā)建設的北京【中海大廈】，為實現項目的優(yōu)秀素質，特此邀請-參加這項工程的室內公共區(qū)域設計招標。該項目位于北京CBD核心區(qū)重要地段，為寫字樓商業(yè)的辦公建筑，其中塔樓為寫字樓，裙房為商業(yè)。預計2008

2、年底竣工，2009年中旬入伙。項目定位為國際甲級寫字樓。一. 項目概況1.項目名稱： 【中海大廈】2.工程地點： 北京朝陽區(qū)建國門外大街3.周邊環(huán)境：本工程建設用地位于國貿公寓的西側，用地的東側緊臨國貿公寓、南側為待征綠地，西側為現狀道路，北側為規(guī)劃道路。4.工程概況：4.1 建筑概況 建筑面積：150,820（地上106,150，地下44,670）用地面積： 19,183（綠化用地5,363 ）各樓高度：中樓150m，南樓95.35m，北樓/裙樓33.45m。各樓層數：中樓35層，南樓22層，北樓6層，裙房3層，地下4層。停 車 位：744輛（地上40輛，地下704輛）容 積 率：5.5綠

3、化 率：27.7%本工程由三座塔樓（北樓，中樓，南樓）及其地上周邊裙房和連體地下室組成，地下部分為地下四層（主樓和裙房連成一體）。其中地下部分為人防、車庫、機電用房及商業(yè)餐飲等內容。地上四層為裙房，功能為辦公大堂、商業(yè)、會所、商務等。五層以上北樓為餐飲及會議，中樓和南樓為兩幢高層辦公樓。4.2 室內設計范圍： 首層辦公大堂、首層電梯廳、公共衛(wèi)生間、公共區(qū)走廊、標準層電梯廳、轎廂的裝修設計、地下室衛(wèi)生間以及各設計區(qū)域材料選樣。5、客戶定位：項目定位為國際甲級寫字樓，客戶意向為財富500強在中國的合資公司、項目公司、子公司。客戶范圍為金融能源類，石油石化行業(yè)的合資公司，品牌咨詢服務公司為主力客戶。

4、二. 室內設計總原則設計要體現出本項目在北京商務核心區(qū)內最高端寫字樓所應具備的設計水準及裝修檔次，同時要體現出中海地產大氣、穩(wěn)重的特點。設計中注重細節(jié)設計，突出設計主題。使得本設計在北京CBD地區(qū)具有顯著的特點。公共區(qū)域裝修標準需達到五星級酒店標準。三. 室內設計內容及要求1. 設計內容：設計具體內容詳見附件一圖紙首層委托空間面積（平方米）辦公大堂（包括入口）1186.88中樓侯梯廳（包括走道）140.41南樓侯梯廳61.50中樓衛(wèi)生間（男，女）男13.69，女14.85南樓衛(wèi)生間（男，女）男14.79，女13.07商場衛(wèi)生間A（男，女）男20.35，女18.07商場衛(wèi)生間B（男，女）（包括衛(wèi)

5、生間外等候空間）男9.98，女9.49，等候廳10.69中樓核心筒內前室（2個）10.70 11.57南樓核心筒內前室（2個）11.33 6.70商場貨梯物流房12.05北樓消防電梯前室10.41總計1576.53三層委托空間面積（平方米）連廊（樣式）各個面57.00總計57.00中樓委托空間面積（平方米）電梯廳（包括核心筒內走道）132.86衛(wèi)生間（男，女）男13.95，女15.07前室（2個）11.14 11.38核心筒外轉圈走道55.80 55.89總計296.09委托空間面積（平方米）電梯廳79.39衛(wèi)生間（男，女）男15.24，女13.52前室10.88核心筒外圈走道24.48 24

6、.48總計167.99 南樓地下二層委托空間面積（平方米）轉換梯侯梯廳A33.30轉換梯侯梯廳B39.79觀光梯侯梯廳38.43總計111.52電梯客梯消防梯地庫轉換梯餐飲觀光梯貨梯中樓3.383.383.38南樓3.12北樓3.12商場3.38總計19.76總計面積： 2228.892. 設計要求：2.1 關于功能：（1） 通過室內設計的手法引導交通流線；（2） 空間功能及布局合理；（3） 考慮辦公大堂內設計流動的水景。受已施工的影響，水景設置需要考慮在地面以上。水景的設置要考慮太大的聲響對大堂的影響；（4） 考慮大堂內前臺及客戶名錄的位置及形式；（5） 注意高中低區(qū)電梯的位置對室內流線設計

7、及影響。2.2 關于空間：結合辦公建筑獨有特征與本項目有特點的空間相結合。大堂的設計需與首層電梯廳一起，塑造符合CBD地區(qū)高端寫字樓氣質的氣派辦公大堂。三層通高辦公大堂的設計風格要考慮到與建筑外觀的呼應，通透的采光頂考慮為室內設計實現室外空間室內化提供可能。另外值得注意的是此空間在三層有一空間走廊聯系中樓和南樓，該走廊的設計要充分考慮與本大堂的相得益彰。2.3 關于光環(huán)境：充分考慮白天及夜晚的室內設計效果，尤其對大堂的采光頂要有專門的研究。2.4 關于場景：烘托辦公建筑的特有氣氛，考慮空間所帶給人的不同時段場景的感受。2.5 關于借景：對室外景觀提出建議以達到對于辦公大堂的借景作用。四 、 設

8、計成果及要求 1 設計成果及圖紙要求1.1 概念設計A.設計主題及其文字說明；B.設計風格及其文字說明；C.設計方向及其文字說明；D.能夠體現其設計主題、風格、方向的草圖和圖片；E. 提供大堂及首層電梯廳，標準層電梯廳、電梯轎廂兩套至三套可 供甲方選擇比較的概念設計方案。1.2 方案設計A.裝修設計平面布局方案，主要包括裝飾材料的選擇及 色彩的 搭配等；B.整體設計風格方案，并提供效果圖；C. 上述設計方案應配有對方案設計內容具體解釋的文字說明；D. 根據甲方要求，對概念方案進行深化，調整；E. 完成強弱電及裝修在結構上的預留設計；F. 中樓南樓標準層家具布置意向圖G. 電梯轎廂裝修設計H.

9、寫字樓標識系統(tǒng)的概念設計（包括材料質感、色彩、形式、比例尺寸、位置等，達到標識系統(tǒng)設計的深化條件圖的要求）I 照明概念設計以上為本次招標完成的設計深度。圖紙請一律按A3規(guī)格印制裝訂，請?zhí)峁┎簧儆?套文本及A1展板一套。全部電子文件2套。其中辦公大堂、首層電梯廳、標準層電梯廳需要制作效果圖及A1展板。其它說明性文件如需要則根據情況制作展板。13詳細設計及施工圖設計A.平面設計；B.綜合吊頂設計；C.地面鋪裝；D.家具布置；E.固定家具設計；I. 強電系統(tǒng)設計（管井配電箱以外的電氣設計）；J. 弱電系統(tǒng)設計（電話網絡設計及原有弱電設備點位設計，配合甲方委托的智能化設計）；G.立面圖及節(jié)點詳圖（不包

10、括空調消防系統(tǒng)設計和弱電系統(tǒng)設 計,但對設備在的定位需明確）；H. 所有的施工圖均要求細致、準確，應當達到甲方在取得后無 需補充或深化即可實施的程度。I. 需確保機電設計與原有施工圖設計的可實施性。J. 在標識深化單位的配合下，完成標識系統(tǒng)的定位、材料、質感、色彩及詳圖的設計。K. 設備檢修口、井道門、消火栓箱的隱蔽設計。L. 設計區(qū)域內層間封修及房間封修的構造設計M照明設計1.4 設計選材方案包含并不限于以下所選裝飾、裝修主材的名稱、品牌、規(guī)格和價格等信息，并提供相關樣板，樣板上應標明以上內容。A.墻身飾面和顏色（材質和色板）；B. 地板飾面（地磚和石材樣本）；C. 天花飾面和顏色（材質及色

11、板）；D. 門身處理的顏色（材質和色板）；E. 固定家具（圖紙或參照圖片）；F. 門鎖五金和其他配件（圖紙或參照圖片）；G. 燈具和開關插座（實物或圖片）；H. 所有選材的材料清單、供貨商資料和價格明細；G. 外露設備選型（例：消火栓箱、噴淋頭、報警器等）；H. 潔具選型，廁衛(wèi)隔斷選型；I. 衛(wèi)生間設備選型（例：烘干機、紙巾機、廁墊機等）；室內植物選樣。以上階段需在甲方認可第一階段工作后后，按時完成所有設計施工圖，并提供藍圖4套，同時提供電腦光盤一套，A3圖冊10套。2. 所有設計文件均需符合國家及北京的有關法規(guī)、規(guī)范。五、設計時間及安排1. 本次投標方案設計時間為2007年 月 日至2007

12、年 月 日。（15個工作日）。2. 設計答疑會議時間為2007年 月 日上午9時，地點為北京市朝陽區(qū)光華路光華東里16號樓。3. 交標時間為2007年 月 日15：00之前，屆時需將方案設計圖冊、表現圖及所有投標資料送達北京中海廣場置業(yè)有限公司（北京市朝陽區(qū)光華路光華東里16號樓），過期按廢標處理。（送達時無需準備正式的方案介紹，方案介紹時間在甲方收悉圖紙后另行通知）4. 在2007年 月 日左右進行中期交流，屆時請?zhí)峁┠軌蚯逦磉_設計構思的圖紙。5. 評標結果于2008年 月 日前以書面形式通知投標單位。六、評選方式及有關費用措施1. 本次招標將邀請有關專家評審優(yōu)選方案，最終由發(fā)展商進行決策。2. 本次投標方案設計標底費為 萬元整，作為未中標單位的設計補償費，中標單位的投標費用已包含在中標后的設計費中。3. 中標設計單位將負責完成中標方案的修改、完善工作，直到方案得到政府有關部門及發(fā)展商的批準為止。4. 中標單位原則上即是設計任務承包單位，若不作為設計任務承包單位，發(fā)展商將在采用中標設計方案時支付相應設計費。5. 所有投標設計方案版權均屬發(fā)展商所有，發(fā)展商有權使用投標設計中的局部或全部設計成果。6. 請投標單位在方案設計投標的同時，另外報出【室內設計服務計劃表】，內容包括方案深化設計、施工圖設計的