1、屋面滲漏處理方案一、情況介紹及原因分析我公司承建的 建設(shè)用房項(xiàng)目，自建成以來(lái)，一直使用良好。近期， 業(yè)主在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)建筑物頂層屋面部分存在滲漏現(xiàn)象，經(jīng)業(yè)主反映情況后， 我公司充分重視， 特派遣技術(shù)人員赴現(xiàn)場(chǎng)勘察， 責(zé)派專人負(fù)責(zé)處理維修。 現(xiàn)將我 公司現(xiàn)場(chǎng)查看后發(fā)現(xiàn)的情況整理如下：1 、北側(cè)建筑西面朝南房間樓頂存在 3 處滲漏點(diǎn)，有粉刷材料脫落現(xiàn)象2、朝南窗邊存在 1個(gè)漏點(diǎn)，有粉刷材料脫落現(xiàn)象。3、北側(cè)建筑西側(cè)屋頂樓梯間墻面存在 1個(gè)漏點(diǎn)，有粉刷材料脫落現(xiàn)象。4、北側(cè)建筑朝北窗戶存在 1個(gè)漏點(diǎn)，有粉刷材料脫落現(xiàn)象。5、北側(cè)建筑中間屋頂樓梯間墻面存在 1個(gè)漏點(diǎn)，有粉刷材料脫落現(xiàn)象( 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際漏

2、點(diǎn)附圖 )針對(duì)上述現(xiàn)場(chǎng)存在的實(shí)際情況， 我方技術(shù)人員經(jīng)過(guò)仔細(xì)查看， 得出以下結(jié)論：1 、 屋頂滲水的原因主要為： (1 )屋面的防水層老化、破裂、起翹等沒(méi)有起 到防水的作用，甚至在雨天后有水滲到防水層內(nèi)而無(wú)法及時(shí)排出導(dǎo)致水往裂縫滲 漏。(2 )屋面的找平層與結(jié)構(gòu)層黏結(jié)不牢固有空鼓、 收縮開(kāi)裂的裂縫和修補(bǔ)后裂 縫存在，沒(méi)有起到防水作用。 (3 )屋頂結(jié)構(gòu)層有開(kāi)裂裂縫存在， 由多種因素造成， 并在前期的處理中沒(méi)有修補(bǔ)完善。 2 、墻面滲水的原因主要為： (1 )外墻面抹灰 層有空鼓和裂縫存在， 在雨天雨水飄到墻面后順著抹灰層裂縫和空鼓位置往內(nèi)滲 漏。(2 )因墻砌體收縮造成砌體與結(jié)構(gòu)梁之間產(chǎn)生裂縫

3、， 實(shí)際觀察后控制室內(nèi)大 部分墻面滲水的位置在接口位置。 (3 )墻砌體在砌筑時(shí)沒(méi)有控制好施工質(zhì)量， 可 能產(chǎn)生灰縫有透明縫、瞎縫和假縫等，導(dǎo)致雨水的滲漏。 3 、窗邊滲水的原因主 要為：(1 )窗框安裝時(shí)密封措施不到位， 在雨天雨水飄到窗邊后順著裂縫位置往 內(nèi)滲漏。二、處理方法對(duì)于以上存在的現(xiàn)象， 我方擬采用以下措施予以實(shí)施： 1、針對(duì)樓梯間與屋面 連接處的滲漏， 我方采取將原有已脫離的防水材料除去， 重新制作防水材料， 并 與外墻面保溫層合理連接，保證雨水不再進(jìn)入樓梯間外墻體； 2、針對(duì)窗框邊滲 水現(xiàn)象，我方將安排人員對(duì)窗框外連接處重新進(jìn)行密封處理； 3、針對(duì)屋頂滲漏 現(xiàn)象，我方將采取高分

4、子聚合物化學(xué)高壓注漿堵漏法修復(fù)漏點(diǎn)；三、施工工藝1 、屋面卷材防水施工工藝： (1 )選好材質(zhì)，嚴(yán)禁劣質(zhì)材料。目前市場(chǎng)上該 類材料很多，質(zhì)量不一，應(yīng)選用廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)卷材和膠粘劑； (2 )卷材粘貼方 向應(yīng)根據(jù)屋面坡度屋面結(jié)構(gòu)確定，當(dāng)屋面坡度小于 3時(shí)宜平行屋脊鋪設(shè)，坡度 在3 15時(shí)可垂直或平行屋脊鋪設(shè)。 鋪貼高分子防水卷材時(shí)， 切忌拉伸過(guò)緊， 以免使卷材長(zhǎng)期處于受拉應(yīng)力狀態(tài)，易加速卷材老化； (3 )為確保防水功能，卷 材搭接寬度：短邊控制在 100-150mm范圍，長(zhǎng)邊控制在 70100mm范圍； (4)鋪 貼卷材時(shí)建議用點(diǎn)熔或點(diǎn)粘，即只將卷材底面熱熔或粘貼 30%，這樣可減少基層 出現(xiàn)

5、裂縫時(shí)對(duì)防水層的影響； (5 )掌握好卷材熱熔膠的加熱程度， 如加熱不足會(huì) 與基層粘結(jié)不牢，過(guò)份加熱會(huì)使其燒穿，胎體老化，嚴(yán)重降低防水層質(zhì)量。在施 工中要求基層和卷材底面同時(shí)加熱， 熱熔膠溶融光亮呈黑色度時(shí)為佳， 且接縫部 位必須溢出熱熔的改性瀝青膠， 以便檢查其粘結(jié)的密實(shí)度 (6 )卷材搭接縫的粘結(jié)， 是確保防水層質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。 施工時(shí)接縫結(jié)合面要清洗干凈， 膠粘劑均勻涂刷， 控制好涂刷與粘合的間隔時(shí)間， 粘合時(shí)排凈接縫間空氣， 輥壓粘牢， 接縫口用密 封材料封嚴(yán)，以確保防水層的整體防水功能； (7 )鋪設(shè)防水層前， 基層必須干凈、 干燥，檢驗(yàn)干燥程度的簡(jiǎn)易方法：將 1平米卷材平坦干鋪在找

6、平層上，靜置 34 小時(shí)后，掀開(kāi)檢查，如找平層覆蓋部位與卷材面上均未見(jiàn)水，即可鋪設(shè)；2 、高壓化學(xué)灌漿堵漏施工工藝： (1 )清理：詳細(xì)檢查、分析滲漏情況，確 定灌漿孔位置及間距。 清理干凈需要施工的區(qū)域， 鑿除砼表面析出物， 確保表面 干凈、潤(rùn)濕； (2 )鉆孔：使用電錘等鉆孔工具沿裂縫兩側(cè)進(jìn)行鉆孔，鉆頭直徑與 注漿嘴(止水針頭)直徑一致 , 鉆孔角度宜 45°，鉆孔深度結(jié)構(gòu)厚度的 2/3 ， 鉆孔必須穿過(guò)裂縫。但不得將結(jié)構(gòu)打穿(壁后灌漿除外)鉆孔與裂縫間距 1/2 結(jié)構(gòu)厚度。鉆孔間距 20cm30cm；(3 )埋嘴：在鉆好的孔內(nèi)安裝灌漿嘴(又稱之 為止水針頭)，并用專用內(nèi)六角扳手?jǐn)Q緊，使灌漿嘴周?chē)c鉆孔之間無(wú)空隙，不 漏水； (4 )洗縫：用高壓清洗機(jī)以 6Mpa的壓力向灌漿嘴內(nèi)注入潔凈水，觀察出 水點(diǎn)情況，并將縫內(nèi)粉塵清洗干凈； (5 )封縫：將洗縫時(shí)出現(xiàn)滲水的裂縫表面用 水泥基防水材料(抗?jié)B 1 號(hào) 堵漏型)進(jìn)行封閉處理，目的是在灌化學(xué)漿時(shí)不跑 漿； (6 ) 灌漿：使用高壓灌漿機(jī)向灌漿孔內(nèi)灌注化學(xué)灌漿料。立面灌漿順序?yàn)?由下向上；平面可從一端開(kāi)始，單孔逐一連續(xù)進(jìn)行。當(dāng)相鄰孔開(kāi)始出漿后，保持 壓力 35 分鐘，即可停止本孔灌漿，改注相鄰灌漿孔； (7 )拆嘴：灌漿完畢，確 認(rèn)不漏即可去掉或敲掉外露的灌漿嘴。清理干凈已固化的溢