1、第第1111章章 工程項(xiàng)目造價(jià)管理工程項(xiàng)目造價(jià)管理工程項(xiàng)目管理2第第1111章章 工程項(xiàng)目造價(jià)管理工程項(xiàng)目造價(jià)管理p11.1 11.1 工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述p11.2 11.2 工程造價(jià)及其構(gòu)成工程造價(jià)及其構(gòu)成p11.3 11.3 工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃p11.4 11.4 工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程項(xiàng)目管理311.1 11.1 工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述p工程造價(jià)管理就是在項(xiàng)目投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、承發(fā)包階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段，通過(guò)綜合運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律等手段，合理地確定并有效地控制工程造價(jià)，以求合理使用人力、物力和財(cái)力，提高投

2、資的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。p本章中所論述的造價(jià)管理是從業(yè)主的角度出發(fā)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的管理，也即通常所說(shuō)的投資控制。工程項(xiàng)目管理411.1 11.1 工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述p工程造價(jià)管理的任務(wù)是加強(qiáng)工程造價(jià)的全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理，其基本內(nèi)容就是合理確定并有效地控制建設(shè)工程造價(jià)，主要由工程造價(jià)規(guī)劃和工程造價(jià)控制兩個(gè)過(guò)程組成。工程項(xiàng)目管理511.1 11.1 工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述p工程造價(jià)的規(guī)劃是指確定和計(jì)算工程建設(shè)各個(gè)階段的工程造價(jià)，并制定出工程項(xiàng)目建設(shè)期間控制工程造價(jià)的實(shí)施方案。p工程造價(jià)的控制是指在工程建設(shè)各個(gè)階段對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行跟蹤控制，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證

3、項(xiàng)目造價(jià)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。工程項(xiàng)目管理6第第1111章章 工程項(xiàng)目造價(jià)管理工程項(xiàng)目造價(jià)管理p11.1 11.1 工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述p11.2 11.2 工程造價(jià)及其構(gòu)成工程造價(jià)及其構(gòu)成p11.3 11.3 工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃p11.4 11.4 工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程項(xiàng)目管理7工程項(xiàng)目管理811.2 11.2 工程造價(jià)及其構(gòu)成工程造價(jià)及其構(gòu)成p1. 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)p設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用和工器具、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用組成。p設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) p工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率工程項(xiàng)目管理911.

4、2 11.2 工程造價(jià)及其構(gòu)成工程造價(jià)及其構(gòu)成p2. 建筑安裝工程費(fèi)p建筑安裝工程費(fèi)是指用于建筑工程和安裝工程的費(fèi)用。p建安工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。p3. 工程建設(shè)其他費(fèi)用p（1）土地使用費(fèi)p（2）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用p（3）與項(xiàng)目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的其他費(fèi)用工程項(xiàng)目管理1011.2 11.2 工程造價(jià)及其構(gòu)成工程造價(jià)及其構(gòu)成p4. 預(yù)備費(fèi)p預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。p（1）基本預(yù)備費(fèi)p基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 p（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)p漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，指項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于物價(jià)上漲，利率、匯率變化等因素影響而需要增加的費(fèi)用

5、。工程項(xiàng)目管理1111.2 11.2 工程造價(jià)及其構(gòu)成工程造價(jià)及其構(gòu)成p5. 建設(shè)期利息p工程項(xiàng)目在建設(shè)期間固定資產(chǎn)投資借款的應(yīng)計(jì)利息。建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計(jì)算。p各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)本年借款額 /2）年利率p6. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅p為了貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，引導(dǎo)投資在地區(qū)和行業(yè)間的有效配置而開(kāi)征的稅收。工程項(xiàng)目管理12第第1111章章 工程項(xiàng)目造價(jià)管理工程項(xiàng)目造價(jià)管理p11.1 11.1 工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述p11.2 11.2 工程造價(jià)及其構(gòu)成工程造價(jià)及其構(gòu)成p11.3 11.3 工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃工程項(xiàng)目造

6、價(jià)規(guī)劃p11.4 11.4 工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程項(xiàng)目管理1311.3 11.3 工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃p11.3.1 工程計(jì)價(jià)的原理p11.3.2 工程造價(jià)規(guī)劃的內(nèi)容p11.3.3 投資估算的編制p11.3.4 設(shè)計(jì)概算的編制p11.3.5 施工圖預(yù)算的編制p11.3.6 標(biāo)底的編制p11.3.7 資金使用計(jì)劃的編制工程項(xiàng)目管理1411.3 11.3 工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃p工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃，就是在工程建設(shè)的各個(gè)階段，采用科學(xué)的計(jì)算方法，根據(jù)現(xiàn)行的計(jì)價(jià)依據(jù)及批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案或設(shè)計(jì)圖等文件資料，合理確定各階段的工程造價(jià)費(fèi)用，作為各階段工程造價(jià)控制的依據(jù)。工程項(xiàng)目

7、管理1511.3.1 工程計(jì)價(jià)的原理p1. 工程計(jì)價(jià)的基本方法p工程計(jì)價(jià)的基本原理就在于工程項(xiàng)目的分解與組合。p如果僅從工程費(fèi)用計(jì)算的角度分析，影響工程造價(jià)的主要因素有兩個(gè)，即基本子項(xiàng)的單位價(jià)格和基本子項(xiàng)的實(shí)物工程數(shù)量工程項(xiàng)目管理1611.3.1 工程計(jì)價(jià)的原理p（1）工程實(shí)物量p工程實(shí)物量的計(jì)量單位是由單位價(jià)格的計(jì)量單位決定的。p（2）單位價(jià)格p基本子項(xiàng)的單位價(jià)格，主要是由兩大要素構(gòu)成，即完成基本子項(xiàng)所需資源的數(shù)量和相應(yīng)資源的價(jià)格。工程項(xiàng)目管理1711.3.1 工程計(jì)價(jià)的原理p2. 工程計(jì)價(jià)的依據(jù)p工程計(jì)價(jià)的依據(jù)主要包括工程技術(shù)文件、工程估價(jià)數(shù)據(jù)集數(shù)據(jù)庫(kù)、市場(chǎng)信息與環(huán)境條件、工程建設(shè)實(shí)施方案

8、、各種費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和政府規(guī)定的稅費(fèi)依據(jù)等。p工程技術(shù)文件是指反映一個(gè)工程項(xiàng)目的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功能等的文件。p工程估價(jià)數(shù)據(jù)是指工程估價(jià)時(shí)所必需的資源消耗量數(shù)據(jù)、資源價(jià)格數(shù)據(jù)。p市場(chǎng)信息與環(huán)境條件工程項(xiàng)目管理1811.3.2 11.3.2 工程造價(jià)規(guī)劃的內(nèi)容工程造價(jià)規(guī)劃的內(nèi)容p（1）投資決策階段p（2）設(shè)計(jì)階段p（3）招投標(biāo)階段p（4）施工階段工程項(xiàng)目管理1911.3.3 投資估算的編制p工程項(xiàng)目投資估算是在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)生的全部費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算。p項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，誤差率應(yīng)控制在30

9、%以內(nèi)；初步可行性研究階段的投資估算，誤差率應(yīng)控制20%以內(nèi)；而詳細(xì)可行性研究階段，投資估算的誤差率應(yīng)控制在10%以內(nèi)。工程項(xiàng)目管理201. 投資估算的編制依據(jù)p（1）主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其他各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；p（2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)估算工程造價(jià)的文件；p（3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)；工程項(xiàng)目管理211. 投資估算的編制依據(jù)p（4）已建同類工程項(xiàng)目的投資檔案資料；p（5）項(xiàng)目所在地的自然條件和城市基礎(chǔ)設(shè)施情況；p（6）設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率，當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格；p（7）影響

10、工程項(xiàng)目投資的動(dòng)態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。工程項(xiàng)目管理222. 建設(shè)投資估算的方法p（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法p生產(chǎn)能力指數(shù)法是利用已建成項(xiàng)目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項(xiàng)目投資或其設(shè)備投資的方法。p（2）資金周轉(zhuǎn)率法p該方法是利用資金周轉(zhuǎn)率指標(biāo)來(lái)進(jìn)行投資估算的。工程項(xiàng)目管理232. 建設(shè)投資估算的方法p（3）比例估算法p根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額。工程項(xiàng)目管理242. 建設(shè)投資估算的方法p（4）綜合指標(biāo)投資估算法p綜合指標(biāo)投資估算法又稱概算指標(biāo)法。是依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)

11、定，國(guó)家或行業(yè)、地方的定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)備和主材價(jià)格等，從工程費(fèi)用中的單項(xiàng)工程入手，來(lái)估算初始投資。工程項(xiàng)目管理253. 流動(dòng)資金的估算方法p流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。p流動(dòng)資金估算一般是參照現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。工程項(xiàng)目管理263. 流動(dòng)資金的估算方法p（1）分項(xiàng)詳細(xì)估算法p對(duì)計(jì)算流動(dòng)資金需要掌握的流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債這兩類因素應(yīng)分別進(jìn)行估算。p（2）擴(kuò)大指標(biāo)估算法p擴(kuò)大指標(biāo)估算法包括：按建設(shè)投資的一定比例估算、按經(jīng)營(yíng)成本的一定比例估算、按年銷

12、售收入的一定比例估算和按單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的比例估算等幾種方法。工程項(xiàng)目管理2711.3.4 設(shè)計(jì)概算的編制工程項(xiàng)目管理2811.3.4 設(shè)計(jì)概算的編制p1. 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)p2. 單位工程概算的主要編制方法p（1）概算定額法p（2）概算指標(biāo)法p（3）類似工程預(yù)算法p3. 單項(xiàng)工程綜合概算的編制工程項(xiàng)目管理29工程項(xiàng)目管理30p4. 工程項(xiàng)目總概算的編制工程項(xiàng)目管理3111.3.5 施工圖預(yù)算的編制p施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成以后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額以及人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格等，采用一定方法計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的文件。p施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算

13、和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。工程項(xiàng)目管理3211.3.5 施工圖預(yù)算的編制p1. 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)p2. 施工圖預(yù)算的編制方法p根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的計(jì)算方法與習(xí)慣做法，施工圖預(yù)算的編制方式包括定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法。p定額計(jì)價(jià)法根據(jù)直接費(fèi)單價(jià)計(jì)算過(guò)程的不同又可分為定額單價(jià)法和實(shí)物量法。工程量清單計(jì)價(jià)法則采用綜合單價(jià)法。工程項(xiàng)目管理33定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟工程項(xiàng)目管理34實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟工程項(xiàng)目管理3511.3.6 11.3.6 標(biāo)底的編制標(biāo)底的編制p標(biāo)底是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況編制的完成招標(biāo)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用

14、，是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出來(lái)的工程造價(jià)，是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程的期望價(jià)格。p標(biāo)底由成本、利潤(rùn)、稅金組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算及投資包干限額以內(nèi)。工程項(xiàng)目管理3611.3.6 11.3.6 標(biāo)底的編制標(biāo)底的編制p1. 標(biāo)底的編制依據(jù)p2. 標(biāo)底的編制方法p3. 標(biāo)底的審查p（1）審查標(biāo)底的計(jì)價(jià)依據(jù)，如招標(biāo)文件規(guī)定的承包范圍、計(jì)價(jià)方法等；p（2）審查標(biāo)底價(jià)格的組成內(nèi)容；p（3）審查標(biāo)底價(jià)格相關(guān)費(fèi)用。工程項(xiàng)目管理3711.3.7 11.3.7 資金使用計(jì)劃的資金使用計(jì)劃的編制編制p1. 資金使用計(jì)劃編制方法p編制資金使用計(jì)劃過(guò)程中最重要的步驟，就是項(xiàng)目投資目標(biāo)的分解。p（1）按投資構(gòu)

15、成編制資金使用計(jì)劃p（2）按項(xiàng)目構(gòu)成編制資金使用計(jì)劃工程項(xiàng)目管理38按投資構(gòu)成分解投資目標(biāo)按投資構(gòu)成分解投資目標(biāo)某項(xiàng)目總投資建筑工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具購(gòu)置費(fèi)工程其他費(fèi)用土地使用費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)工程項(xiàng)目管理39按項(xiàng)目構(gòu)成分解投資目標(biāo)按項(xiàng)目構(gòu)成分解投資目標(biāo)某項(xiàng)目總投資單項(xiàng)工程1投資單項(xiàng)工程2投資單位工程21投資單位工程22投資分項(xiàng)工程221投資分項(xiàng)工程222投資工程項(xiàng)目管理4011.3.7 11.3.7 資金使用計(jì)劃的資金使用計(jì)劃的編制編制p（3）按時(shí)間進(jìn)度分解的資金使用計(jì)劃p為了編制項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，并據(jù)此籌措資金，盡可能減少資金占用和利息支出，有必要將項(xiàng)目資金使用計(jì)劃的編制與施

16、工進(jìn)度計(jì)劃相結(jié)合，將投資目標(biāo)按其使用時(shí)間進(jìn)行分解。工程項(xiàng)目管理4111.3.7 11.3.7 資金使用計(jì)劃的資金使用計(jì)劃的編制編制p2. 資金使用計(jì)劃的形式p（1）資金使用計(jì)劃表p其內(nèi)容一般包括：工程分項(xiàng)編碼、工程內(nèi)容、計(jì)量單位、工程數(shù)量、計(jì)劃綜合單價(jià)、本分項(xiàng)總計(jì)等。p（2）時(shí)間投資累計(jì)曲線p通過(guò)對(duì)項(xiàng)目投資目標(biāo)按時(shí)間進(jìn)行分解，在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃基礎(chǔ)上，可獲得項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的橫道圖，并在此基礎(chǔ)上編制資金使用計(jì)劃。工程項(xiàng)目管理42時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的資金使用時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的資金使用計(jì)劃計(jì)劃工程項(xiàng)目管理43時(shí)間時(shí)間投資累積曲線（投資累積曲線（S S形曲線）形曲線）工程項(xiàng)目管理4411.3.7 11.3

17、.7 資金使用計(jì)劃的資金使用計(jì)劃的編制編制p（3）綜合分解資金使用計(jì)劃表p將投資目標(biāo)的不同分解方法相結(jié)合，會(huì)得到比前者更為詳盡、有效的綜合分解資金使用計(jì)劃表。工程項(xiàng)目管理45第第1111章章 工程項(xiàng)目造價(jià)管理工程項(xiàng)目造價(jià)管理p11.1 11.1 工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述工程項(xiàng)目造價(jià)管理概述p11.2 11.2 工程造價(jià)及其構(gòu)成工程造價(jià)及其構(gòu)成p11.3 11.3 工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃工程項(xiàng)目造價(jià)規(guī)劃p11.4 11.4 工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程項(xiàng)目管理4611.4 11.4 工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程項(xiàng)目造價(jià)控制p11.4.1 工程造價(jià)控制的原則p11.4.2 工程造價(jià)控制的內(nèi)容p11.4.3

18、工程造價(jià)控制的方法工程項(xiàng)目管理4711.4 11.4 工程項(xiàng)目造價(jià)控制工程項(xiàng)目造價(jià)控制p工程造價(jià)控制，就是在建設(shè)投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、承發(fā)包階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段以工程造價(jià)規(guī)劃的結(jié)果為目標(biāo)，通過(guò)相應(yīng)的控制措施將工程造價(jià)的實(shí)際發(fā)生值控制在計(jì)劃值范圍以內(nèi)的工程管理活動(dòng)。工程項(xiàng)目管理48分階段設(shè)置的投資控制目標(biāo)分階段設(shè)置的投資控制目標(biāo)投資估算工程項(xiàng)目管理4911.4.1 11.4.1 工程造價(jià)控制的原則工程造價(jià)控制的原則p（1）遵循動(dòng)態(tài)控制原理p（2）主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合p（3）全過(guò)程控制，突出控制重點(diǎn)p（4）多種控制措施相結(jié)合工程項(xiàng)目管理5011.4.2 工程造價(jià)控制的內(nèi)容p動(dòng)態(tài)的工程

19、造價(jià)控制，即是在工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的不同階段，經(jīng)常地、定期或不定期地將實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用與相應(yīng)的計(jì)劃目標(biāo)值進(jìn)行比較，若發(fā)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生費(fèi)用偏離目標(biāo)值，則采取組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及合同等糾偏措施，保證工程造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。p1. 設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制工程項(xiàng)目管理51各階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度各階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2對(duì)工程造價(jià)的影響程度竣工設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包設(shè)計(jì)招標(biāo)、發(fā)包設(shè)計(jì)要求改變工程項(xiàng)目管理5211.4.2 工程造價(jià)控制的內(nèi)容p2. 施工階段的工程造價(jià)控制p（1）投資偏差分析p（2）施

20、工組織設(shè)計(jì)的優(yōu)化p主要工作內(nèi)容包括對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的審查、施工方法的選擇、施工順序的選擇和施工機(jī)械的選擇。p（3）工程計(jì)量與價(jià)款結(jié)算p（4）工程變更控制p（5）索賠管理工程項(xiàng)目管理5311.4.2 工程造價(jià)控制的內(nèi)容p3. 竣工驗(yàn)收階段的工程造價(jià)控制p（1）竣工結(jié)算p工程竣工結(jié)算，是指在工程竣工驗(yàn)收以后，業(yè)主和承包商最終結(jié)清工程價(jià)款，確定工程項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格的文件。p（2）竣工決算p竣工決算，包括從籌建到建成投產(chǎn)或使用的全部費(fèi)用，由竣工結(jié)算價(jià)格與實(shí)際發(fā)生的工程建設(shè)其他費(fèi)用等匯總而成的，是計(jì)算交付使用財(cái)產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。工程項(xiàng)目管理5411.4.3 工程造價(jià)控制的方法p1. 價(jià)值工程p價(jià)值工程是運(yùn)用集體智

21、慧和有組織的活動(dòng)，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析并不斷創(chuàng)新，使研究對(duì)象以最低的總費(fèi)用可靠地實(shí)現(xiàn)其必要的功能，以提高研究對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。p VFC p（1）價(jià)值工程的特點(diǎn)工程項(xiàng)目管理55（2 2）提高價(jià)值的途徑提高價(jià)值的途徑序 號(hào)模 式辦 法特 點(diǎn)1通過(guò)應(yīng)用新技術(shù)，提高功能，降低成本，價(jià)值大大提高是價(jià)值工程的主攻方向2通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能不變，降低成本，價(jià)值提高著眼于降低成本3通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)，提高功能，成本不變，價(jià)值提高著眼于提高功能4通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能大大提高，成本略有增加，價(jià)值提高著眼于提高功能5功能略有下降，成本大大降低，價(jià)值提高著眼于降低成本FVCFVCFVCFVCFVC

22、工程項(xiàng)目管理5611.4.3 工程造價(jià)控制的方法p（3 3）價(jià)值工程的一般工作程序價(jià)值工程的一般工作程序p價(jià)值工程的工作過(guò)程，實(shí)質(zhì)就是針對(duì)所研究對(duì)象的功能和成本提出問(wèn)題、分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的過(guò)程，主要回答和解決一下問(wèn)題：1）價(jià)值工程的對(duì)象是什么？2）它是干什么用的？3）其成本是多少？4）其價(jià)值是多少？5）有無(wú)其他方法實(shí)現(xiàn)同樣功能？6）新方案成本是什么？7）新方案能否滿足要求？工程項(xiàng)目管理5711.4.3 工程造價(jià)控制的方法p（4）價(jià)值工程在工程設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用p1）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行功能定義和評(píng)價(jià)p2）方案創(chuàng)造p3）求成本系數(shù)p4）求功能評(píng)價(jià)系數(shù)（F）p5）求價(jià)值系數(shù)（V），并進(jìn)行方案評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目管理5811.4.3 工程造價(jià)控制的方法p除此以外，在設(shè)計(jì)階段，還可以利用價(jià)值工程對(duì)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，主要是施工圖預(yù)算的調(diào)整。其基本思路如下：p1）對(duì)工程分部分項(xiàng)工程的功能分析；p2）計(jì)算功能指數(shù)和成本指數(shù)；p3）比較功能指數(shù)與成本指數(shù)，計(jì)算價(jià)值指數(shù)；p4）確定理論成本；p5）修正投資。工程項(xiàng)目管理5911.4.3 工程造價(jià)控制的方法p2. 限額設(shè)計(jì)p（1）限額設(shè)計(jì)的概念p（2）限額設(shè)計(jì)的主要工作內(nèi)容p1）投資目標(biāo)的確定