1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理假設(shè)干問題的補充規(guī)定The pony was revised in January 2021房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理假設(shè)干問題的補充規(guī)定關(guān)于印發(fā)?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理假設(shè)干問題的補充規(guī)定?的通知國務(wù)院有關(guān)部門、直屬機構(gòu)、企業(yè)單列集團，各省、自治區(qū)、直轄市、方案單列市財政廳局：近幾年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，房地產(chǎn)業(yè)得到了進一步開展。房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè) 財務(wù)管理也遇到了一些新的情況和問題，必須尺時加以解決。為進一步標準房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)財 務(wù)行為，加強財務(wù)管理，我們在?施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度?的根底 ±, 制定了?房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理假設(shè)干問題的補

2、充規(guī)定?。現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真 賈徹執(zhí)行。財政部一九九九年五月 日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理假設(shè)干問題的補充規(guī)定為了適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)開展的需要，進一步標準房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)行為，加強房 地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理假設(shè)干問題補充規(guī)定如下：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽訂“工程開發(fā)合同，合資開發(fā)工程，暫按如下規(guī)定處理。1、工程開發(fā)合同中規(guī)定按投資額比例分配工程開發(fā)產(chǎn)品的，主辦企業(yè)收到投資各方開發(fā) 資金 作應(yīng)付帳款管理。工程開發(fā)完畢并辦理竣工驗收手續(xù)后，主辦企業(yè)按合同規(guī)定分配 投資各方項 目開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)按實際本錢沖轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品尺相應(yīng)的應(yīng)付帳款。投資各方對分回 的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)及 時作為

3、存貸管理。2、工程開發(fā)合同中規(guī)定按投資額比例分配工程利潤的，主辦企業(yè)收到投資各方開發(fā)資金 作預(yù) 收賬款管理。工程開發(fā)完畢并辦理竣工驗收手續(xù)后，主辦企業(yè)對外出售工程開發(fā)產(chǎn) 品，應(yīng)將預(yù) 收脹款轉(zhuǎn)為營業(yè)收入，并相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)本錢。工程利潤形成后，按合同規(guī)定分 配工程利潤。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的單位簽訂合資開發(fā)工程合同，合同中規(guī) 定按 各方出資比例分配工程開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到出資各方資金作預(yù)收賬款 管理。工程 開發(fā)完畢并辦理竣工驗收手續(xù)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合同規(guī)定分配出資各方項 目開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng) 按合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓價格計入營業(yè)收入，并相應(yīng)沖轉(zhuǎn)預(yù)收賬款，結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè) 本錢。合同中規(guī)

4、定按各方出資比例分配工程利潤的，按第一條第二款規(guī)定執(zhí)行。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資與土地方合作開發(fā)工程，按照法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)辦理土地使 用權(quán) 過戶登記手續(xù)。需調(diào)整土地使用權(quán)出讓金的，按照調(diào)整后的土地使用權(quán)岀讓金計入 開發(fā)本錢； 不需支付土地使用權(quán)出讓金的，按照合同、協(xié)議約定的價值計入開發(fā)本錢。項 目開發(fā)完畢并辦 理竣工驗收手續(xù)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分配合作方開發(fā)產(chǎn)品，按照合同、 協(xié)議約定的價值計入營 業(yè)收入。并相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)本錢。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托代建房屋及其他工程，不需辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。 在工 程竣工驗收辦妥交接手續(xù)后。應(yīng)按照委托方確認的結(jié)算價款，計入營業(yè)收入；并結(jié)轉(zhuǎn) 代建工程

5、相關(guān)本錢。五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照實際本錢將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用固定資產(chǎn)，應(yīng)視同銷售處理。并按 照 國家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅費。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)岀售自用房屋類固定資產(chǎn)，應(yīng)作如下處理1、出售合同中上地使用權(quán)與地上建筑物分開作價的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入計入其他業(yè)務(wù)收入，該項土地使用權(quán)無形資產(chǎn)攤余價值尺在出售過程中交納的有關(guān)稅費計入其他 業(yè)務(wù)支 出。地上建筑物出售收入扣除清理費、該地上建筑物的殘值以及出售過程中交納的稅費后的凈收入計入營業(yè)外收入。2、出售合同中實行房地產(chǎn)統(tǒng)一作價的，房地產(chǎn)出售收入扣除該項房地產(chǎn)的賬面凈值、清理費、出售過程中交納的各種稅費和其他費用后的凈收入或凈支出，計入營業(yè)外收入或營 業(yè)外支

6、 出。出售的自用房屋類固定資產(chǎn)屬于職工住房的，所取得的凈收入計入企業(yè)住房周轉(zhuǎn)金。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售周轉(zhuǎn)房時，應(yīng)將周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)作開發(fā)產(chǎn)品處理，并按照合同、協(xié)議約 定價 值計入營業(yè)收入，按照周轉(zhuǎn)房的攤余價值結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)本錢。八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定取得預(yù)售許可證后，方可上市預(yù)售商品 房。預(yù) 售商品房所得的價款，只能用于相關(guān)的工程建設(shè)，并作為企業(yè)預(yù)收賬款管理。商品 房竣工驗收 辦理移交手續(xù)后，應(yīng)將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為營業(yè)收入。九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記、取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租人 簽訂 商品房租賃預(yù)約協(xié)議，取得的商品房預(yù)租價款，作為預(yù)收賬款管理。商品房竣工驗收 辦理租約

7、 手續(xù)后，應(yīng)將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為營業(yè)收入。十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房采取先出租給承租人使用，再根據(jù)合 同、協(xié) 議約定出售給該承租人，所取得的價款應(yīng)按以下情況處理：租賃期間取得的價款作 為租金收入 計入營業(yè)收入；租賃期滿，承租人愿意購置該商品房，企業(yè)取得的售房價款計 入營業(yè)收入。十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)岀售商品房時與買受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由企業(yè)以代理 出租 的方式進行包租。企業(yè)出售商品房時，與買受人簽訂售房合同、協(xié)議并開據(jù)價款結(jié) 算賬單，按 照合同、協(xié)議約定的價款計入營業(yè)收入。代理出租期間，收取的房屋租金作為 其他應(yīng)付款處 理。合同、協(xié)議中約定，租金收入可用于沖抵售房價款，企業(yè)

8、應(yīng)將其他應(yīng)付款沖轉(zhuǎn)應(yīng)收賬款。十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費用，在開發(fā)產(chǎn)品 完工 二前，計入開發(fā)本錢。開發(fā)產(chǎn)品完工二后而發(fā)生的利息等借款費用，計入財務(wù)費用。十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營初期當(dāng)年無營業(yè)收入或能夠取得少量的營業(yè)收入，但確需發(fā) 生業(yè) 務(wù)招待費的，須經(jīng)主管財政機關(guān)批準后，方可按當(dāng)年完成房地產(chǎn)開發(fā)工作量( 即開 發(fā)本錢的當(dāng)年借方發(fā)生額 ) 的 60%預(yù)計營業(yè)收入。并在以下限額內(nèi)據(jù)實列入待攤費用：預(yù)計全年營業(yè)收入在 15()() 萬元以下的，不超過年預(yù)計營業(yè)收入的千分之五；預(yù)計全年營業(yè)收入超過 150() 萬元( 含 150()萬元 ) 但缺乏 5()00 萬

9、元的，不超過該局部預(yù)計營業(yè)收入的千分之三；預(yù)計全年營業(yè)收入超過 5()0() 萬元 ( 含 50()0 萬元 ) 但缺乏 1 億元的，不超過該部 分預(yù)計營業(yè)收入的千分之二；預(yù) 計全年營業(yè)收入超過 1 億元 ( 合 1 億元 ) 的，不超過該部 分預(yù)計營業(yè)收入的千分之一。3 5年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自出售開發(fā)產(chǎn)品實現(xiàn)營業(yè)收入的年度開始。應(yīng)將待攤的業(yè)務(wù)招待費，在 之內(nèi)分期攤?cè)牍芾碣M用。十四、經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準達設(shè)的公共配真設(shè)施，建設(shè)規(guī)模占開發(fā)工程比重較大的，經(jīng)主管財 政機 關(guān)批準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按照建筑面積或投資比例采取預(yù)提方法從開發(fā)本錢中 計提公共配 真設(shè)施費。預(yù)提的公共配真設(shè)施費只能用于相關(guān)的工程建設(shè)，不得挪作他用。 采取預(yù)提方法建 設(shè)的公共配真設(shè)施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有償轉(zhuǎn)讓。單獨立項且已落實投資來源、能夠有償轉(zhuǎn)讓的公共配真設(shè)施，不得從開發(fā)本錢中預(yù)提公共 配套 設(shè)施費。十五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房時，按照國家規(guī)定代為收取的住宅共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備 維修基金以下簡稱維修基金作為代收代繳款項管理，并專戶存儲。按照國家規(guī) 定，房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理企業(yè)移交維修基金時，相應(yīng)沖轉(zhuǎn)代 收代繳款項 . 維 修基金在移交房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理企業(yè)之前而滯留在房地產(chǎn) 開發(fā)