1、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書金華市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書金華市建設局監(jiān)制金華市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書預 售人:工程監(jiān)理人:資金監(jiān)管銀行:（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）（以下簡稱丙方）鑒于:1、甲方系在工商行政管理局注冊登記并存續(xù)的公司，已經(jīng)取得級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方開發(fā)的本合同項下的工程 已達到預售條件，甲方已在丙方處開立商品預售資金專用帳戶2、乙方系在工商行政管理局注冊登記并存續(xù)的工程監(jiān)理公司，資質(zhì)證書號為；乙方已與甲方于年 月簽署了工程監(jiān)理合同，甲方應向乙方已告知甲方對外簽署的建筑工 程承包合同和與本協(xié)議項下工程有關的一切合同、協(xié)議的真實、全部 內(nèi)容。3、丙方系銀行的分支機構，同意接受甲

2、方的委托代其收取商品房預售資金，并按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用預售資金。為此，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就甲 方開發(fā)并擬進行預售的商品房預售資金監(jiān)管事宜取得的一致意見，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 江省房地產(chǎn)開發(fā)管理條例、建設部城市商品房預售管理辦法及其他 相關法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議。一、預售商品房概況預售商品房項目名稱：座落位置： 預售房屋類別及面積：二、資金監(jiān)管范圍凡本協(xié)議第一條所述商品房的所有預售資金收入均屬監(jiān)管范圍。 預售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項目通過商品房預售許可審批后，預售人進行商品房銷售所獲得的房價款。三、監(jiān)管資金的使用范圍

3、本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設工程項目的開發(fā)建設，不能用于償還甲方的銀行貸款及其他債務。四、預售資金監(jiān)管方式三方同意，預售資金監(jiān)管按照如下方式進行:1、甲方同意并保證本合同項下的商品房預售資金全部委托丙方代為收取，并存入其在丙方設立的預售資金專用帳戶。甲方在丙方開立的商 品房預售資金專用帳戶名稱: 帳號:2、甲方應當在本協(xié)議簽訂時，向乙方提交項目工程建設投資費用總計劃表，在甲方欲使用專用帳戶資金時，應按照其與施工單位簽署的 相關工程承包合同規(guī)定的進度計劃和實際工程進度向工程監(jiān)理人提出用 款計劃，并填制項目工程建設費用支出表；3、乙方按照上述項目工程建設投資費用總計劃表、相

4、關工程承 包合同及實際工程進度審核甲方的用款計劃，決定甲方的用款時間、條件、金額，并在核實用款金額后，簽署項目工程建設費用支出表；4、丙方依據(jù)乙方簽署的項目工程建設費用支出表所載明的用款時間、金額及時、足額向甲方劃款。五、預售資金的收取1、甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房價款應全部委托丙方收取。為此，甲方同意將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三 日內(nèi)提交丙方。2、丙方按照甲方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時間、金額代甲方收取房價款，并向買受人出具代收款收據(jù)，甲方憑丙方代收款收 據(jù)向買受人開具發(fā)票。3、丙方應每月將當月代收的金額、明細及其專用帳戶資金總額報甲方，供甲方核對。4、甲

5、、丙雙方同意，丙方代收取的預售資金應為甲方計息,六、預售資金監(jiān)管1、丙方代甲方收取的預售資金，應始終全部存在甲方設立的上述專用帳戶內(nèi)，丙方不得擠占，挪用。2、丙方同意，無論甲方與丙方是否存在借貸關系，無論該貸款償還期限是否屆滿，丙方均不得將依本協(xié)議代收的預售資金以任何方式?jīng)_抵 甲方貸款及與該借貸款有關的利息、費用。3、丙方保證嚴格按照乙方簽署的書面項目工程建設費用支出表確定的時間、金額向甲方支付款項，以保證施工進度。4、因甲方履行與買受人簽署的買賣合同，需退已收預售資金給買受人的，如買賣合同已辦理預售登記，丙方應憑甲方提交的該預售商品房 注銷登記的文書退款給買受人，如買賣合同尚未預售登記，丙方

6、憑甲方與買受人簽署的終止買賣關系合同退款給買受人5、甲方依據(jù)本條第4項向買受人退款的，仍應依照本協(xié)議的約定由乙方進行審核、確認。七、預售資金的審核1、甲方同意將預售資金使用的審核權全部交乙方行使，乙方保證并同意將按照監(jiān)理行業(yè)公認的業(yè)務標準、道德規(guī)范和勤勉盡責的精神獨立、 公正、科學的行使對甲方使用預售資金的審核權和對資金使用過程的監(jiān) 督權。2、甲、乙雙方同意預售資金審核的原則為專款專用，即專項用于本協(xié)議項下的工程建設。同時，乙方對使用預售資金的審核，本著有利于 工程建設的順利進行、有利于保護房屋買受人合法權益的原則進行。3、乙方應當在甲方提出項目工程建設費用支出表的二十四小時內(nèi)對費用支出進行審

7、核，并作出是否簽署項目工程建設費用支出表 的決定，如不予簽署或部分簽署須以書面形式說明理由。八、資金監(jiān)管的特殊約定1、甲方在資金監(jiān)管專戶中的累計到帳資金已能確保本協(xié)議項目建設所需全部資金并超過本項目工程建設總投資額的15%，可向乙方申請限定資金監(jiān)管數(shù)額，乙方在審核確認甲方的要求符合本條規(guī)定后，應同意 甲方上述要求。2、本條第1項所指限定資金監(jiān)管數(shù)額是指，本協(xié)議三方當事人共同 確認甲方預售資金監(jiān)管專戶中的累計到帳資金后，以該帳戶內(nèi)資金余額 作為本協(xié)議項下的監(jiān)管金額，該資金余額的使用受本協(xié)議相關條款的約 束，在本協(xié)議三方當事人確認資金余額后新存入監(jiān)管帳戶的預售資金， 不受本協(xié)議有關資金使用條款的約

8、束。3、限定資金監(jiān)管數(shù)額的行為應依據(jù)本協(xié)議三方當事人的書面證明， 并向項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門登記備案后方能執(zhí)行。九、違約責任1、因乙方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責，造成監(jiān)管資金未能使用 于工程建設中，致使本協(xié)議項下的工程建設不能按期竣工，給購房者造 成損害的，乙方應承擔賠償責任（賠償金額最高以本工程的監(jiān)理費為限）2、乙方無正當理由逾期審查甲方提出的項目工程建設費用支出表造成工程項目延誤，由乙方按照甲方所受經(jīng)濟損失金額的給予甲方賠償。3、因丙方未履行本協(xié)議所列義務，致使本協(xié)議項目無法正常建設， 給購房者造成損害的，丙方與甲方應承擔連帶賠償責任。4、因丙方無正當理由克扣或遲延支付甲方所需工程

9、款，給甲方造成 損失的，丙方應全額賠償甲方的經(jīng)濟損失。5、如因乙方未進行認真審核或丙方未提供監(jiān)管資金余額的準確情 況，致使協(xié)議各方依據(jù)本協(xié)議第八條的約定錯誤實施了限定資金監(jiān)管數(shù) 額，并由此造成本協(xié)議項下的工程項目不能按期竣工，給購房者造成損 害的，甲乙丙三方應承擔連帶賠償責任，但有證據(jù)證明乙、丙兩方無過 錯的除外。十、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人三方協(xié)商或項目所在地房 地產(chǎn)主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當事人不愿協(xié)調(diào)或調(diào)解的,下列第項處理：1、向有管轄權的人民法院起訴訟2、向金華仲裁委員會申請仲裁。十、協(xié)議的終止本協(xié)議自協(xié)議項下工程項目綜合驗收合格時為止。如本協(xié)議在履

10、行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新 的金華市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書后，本協(xié)議方能終止履行。十二、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本 協(xié)議具有同等效力。十三、本協(xié)議共計頁，一式肆份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份，項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案壹份。十四、本協(xié)議執(zhí)行過程中，當事人三方的預售商品房資金監(jiān)管行為 應接受和服從房地產(chǎn)行政主管部門的指導、監(jiān)督、管理。本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。方（簽章）：法定代表人（簽章）：所地: 委托代理人（簽章）：行: 號: 話: 碼:（簽章）: 法定代表人（簽章）： 住所地：委托代理人（簽章）：開戶銀行： 帳號：聯(lián)系電話： 郵政編碼丙 方（簽章）: 法定代表人（簽章）： 住所地：委托代理人（簽章）：開戶銀行： 帳號：聯(lián)系電話： 郵政編碼：簽約地點：簽約時間:附件1:項目工程建設投資費用的總計劃表開發(fā)企業(yè)名稱預售項目名稱預售證號工程監(jiān)理公司預售資金監(jiān)管銀行預售資金帳戶工程概預算總金額萬元概預算依據(jù)工程概預算明細（單位：萬元）1、基礎2、主體3、裝飾4、其他開發(fā)企業(yè)簽章公章：法定代表人：經(jīng)辦人： 年 月日監(jiān)理公司意見及簽章公章：法定代表人：經(jīng)辦人： 年 月日監(jiān)管銀行意見及簽章公章：法定代表人：經(jīng)辦人：年 月日附件2:項目工程