1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價(jià)值，從而使整個(gè)社會(huì)的總經(jīng)濟(jì)效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有。 A：多維性 B：增值性 C：共享性 D：積累性 E：客戶資金代收代

2、付風(fēng)險(xiǎn)3、動(dòng)機(jī)是在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動(dòng)的。 A：需求 B：愿望 C：需要 D：意圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 4、根據(jù)城市房屋拆遷單位管理規(guī)定的規(guī)定，對(duì)無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門。 A：可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰 B：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款 C：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25以上50以下的罰款 D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1以上3以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

3、機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、在房地產(chǎn)項(xiàng)目的階段，銷售人員的數(shù)量應(yīng)相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排45名銷售人員即可滿足客戶接待需要。 A：銷售籌備 B：正式公開發(fā)售 C：尾盤銷售 D：持續(xù)銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。 A：外語知識(shí) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)

4、E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、對(duì)于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品而言，房屋的核心集中體現(xiàn)在，同時(shí)也是產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來源之一。 A：設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) B：建筑環(huán)節(jié) C：竣工環(huán)節(jié) D：使用環(huán)節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，合同條款可以分為。 A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、寫字樓項(xiàng)目銷售過程中，注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息；增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí)是對(duì)的銷售解決方案。 A：一期老業(yè)主 B：海外客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地

5、產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動(dòng)。根據(jù)行為的性質(zhì)可分為。 A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為 B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為 C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為 D：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。 A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時(shí)間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過。 A：房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn) B：原委托人書面同意 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn) D：工商行政主管部門批準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14

6、、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫字樓管理服務(wù)與商業(yè)配套專業(yè)化的要素是。 A：停車位數(shù)量 B：人車流動(dòng)線設(shè)計(jì) C：智能化配置 D：商務(wù)會(huì)所功能 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯(cuò)誤的是。 A：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人 B：擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納 C：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人 D：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)情況及銀行規(guī)定來確定的，不屬于付款方式的是 A：一次性付款 B：累計(jì)

7、付款 C：分期付款 D：銀行抵押貸款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、不屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型的是。 A：總體風(fēng)險(xiǎn) B：意外風(fēng)險(xiǎn) C：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D：社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶過程中，應(yīng)將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會(huì)表現(xiàn)出有意購房，但對(duì)價(jià)位不明確，且開價(jià)隨意性業(yè)較大等特點(diǎn)。 A：試探型 B：引導(dǎo)型 C：加強(qiáng)型 D：成熟型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列關(guān)于溝通的表述，錯(cuò)誤的是。 A：完整意義的信息溝通過程是一

8、個(gè)復(fù)雜的循環(huán)過程 B：溝通可以是單向的，也可以是雙向的 C：在溝通中，人們因感知和過濾過程也會(huì)帶來很多錯(cuò)誤理解 D：在實(shí)際溝通過程中，很容易發(fā)生溝通問題，造成無效溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。 A：取得最大收益 B：在市場(chǎng)平均價(jià)格下，買到符合需求的房地產(chǎn) C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比 D：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、未來有多種結(jié)果，每一種結(jié)果其概率都可知，這是不確定性水平分級(jí)中的。 A：第1級(jí) B：第2級(jí) C：第3級(jí) D：第4級(jí) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息，上年

9、結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為購房人制定的置業(yè)計(jì)劃，作用在于展示。 A：付款金額與付款時(shí)限 B：付款金額與付款方式 C：付款金額與貨幣種類 D：付款金額與貸款利息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為引導(dǎo)型的買房客戶的表現(xiàn)是。 A：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場(chǎng)行情 B：有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿 C：有意購房，但對(duì)價(jià)位不明確，資金也尚未到位，開價(jià)隨意性大 D：有明確意向，對(duì)市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將會(huì)很快成交 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共2

10、5題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列情形中，可能導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。 A：該種房地產(chǎn)價(jià)格下降 B：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格下降 C：消費(fèi)者預(yù)期未來收入會(huì)增加 D：消費(fèi)者預(yù)期未來該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲 E：消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng) 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。 A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 E：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

11、機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，直營(yíng)連鎖與特許經(jīng)營(yíng)連鎖的主要區(qū)別有。 A：連鎖經(jīng)營(yíng)組織經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立性不同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理模式不同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎?dòng)作方式不同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同 E：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的投資方不同 4、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。 A：入住程序及相關(guān)費(fèi)用 B：售樓處簽約時(shí)間期限 C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格5、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)，包括。 A：違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè) B：對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響

12、的大面積改建 C：損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等 6、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要包括。 A：通過國(guó)家出讓方式取得 B：通過行政劃撥方式取得 C：通過國(guó)家作價(jià)出資方式取得 D：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得 E：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 7、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：合理布局 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先建設(shè)規(guī)劃后 8、廣義的是指地方國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性文件的總稱。 A：地方性法規(guī)

13、 B：行政法規(guī) C：民法 D：?jiǎn)涡袟l例 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、市場(chǎng)細(xì)分的方法，通常有等種類。 A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：多樣標(biāo)準(zhǔn)法 D：分類標(biāo)準(zhǔn)法 E：系列標(biāo)準(zhǔn)法 10、早期購買房地產(chǎn)新產(chǎn)品的客戶的特征通常有。 A：年齡較大 B：較高的社會(huì)地位 C：良好的教育背景 D：較高的經(jīng)濟(jì)收入 E：獲取信息能力較強(qiáng)11、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。 A：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo) B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 C：了解受益人 D：與律師進(jìn)行友好溝通 E：對(duì)客戶的購買力進(jìn)行判斷 12、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。 A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同 B：租

14、賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物 D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 13、一個(gè)品牌必須要有自己核心的品牌價(jià)值，也就是。 A：品牌定位 B：品牌識(shí)別 C：品牌承諾 D：品牌維護(hù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)主要包括。 A：制止違反物業(yè)管理制度的行為 B：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督 C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì) D：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù) E：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) 15、縣級(jí)以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的

15、實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括。 A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制 B：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè) C：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 D：要求相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，確保安置房符合城市規(guī)劃 E：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料 16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究步驟包括。 A：接受委托 B：環(huán)境影響分析 C：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) D：方案選擇和優(yōu)化 E：編制可行性研究報(bào)告 17、按照外匯管理情況的不同，匯率分為。 A：基本匯率 B：官方匯率 C：市場(chǎng)匯率 D：浮動(dòng)匯率

16、E：套算匯率 18、下列對(duì)于電梯的敘述，不正確的是。 A：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶 B：一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為 C：電梯及電梯廳應(yīng)適當(dāng)集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯 E：消防電梯的常用速度大于25ms 19、租賃稅費(fèi)包括。 A：營(yíng)業(yè)稅 B：租賃手續(xù)費(fèi) C：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) D：房地產(chǎn)稅 E：教育費(fèi)附加 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭(zhēng)取新客戶而采取的措施有。 A：提供個(gè)性化服務(wù) B：提供附加服務(wù) C：建立長(zhǎng)期合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：鼓勵(lì)客戶推薦 21、寫字樓項(xiàng)目代理銷售的特性體現(xiàn)在。 A：與宏觀經(jīng)濟(jì)負(fù)相關(guān) B：客戶非個(gè)體屬性 C：產(chǎn)品技術(shù)性 D：銷售商務(wù)性 E：項(xiàng)目運(yùn)作專業(yè)性 22、下列房地產(chǎn)類型中，適用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有。 A：寺廟 B：商鋪 C：公寓 D：學(xué)校 E：