1、 房地產(chǎn)分銷代理協(xié)議委托方:（以下簡稱甲方）受托方：上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司 （以下簡稱乙方）甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售其開發(fā)并擁有合法有權(quán)銷售的樓盤(物業(yè)地址:,以下稱“該物業(yè)”）的部分房源(見甲方提供的物業(yè)銷售價目表并作為本協(xié)議附件）,達成以下協(xié)議,雙方并互相提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件備案：第一條：雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1、 甲方保證擁有該物業(yè)合法的銷售權(quán)、銷售代理權(quán).2、 以上物業(yè)單位售價由甲方?jīng)Q定，以甲方提供的價目表為準。若售價與付款方式有變動，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行.3、 甲方保證該物業(yè)權(quán)屬合法清晰，并具備完全上市銷售/預(yù)售條

2、件及手續(xù).4、 甲方應(yīng)為乙方參觀房屋現(xiàn)場，了解房屋基本狀況,帶客戶看房提供必要的方便.5、 甲方應(yīng)據(jù)實確認乙方的受托銷售業(yè)績,并遵守本協(xié)議第四條款，按時支付代理傭金予乙方。6、 甲方保證除乙方具有分銷代理權(quán)以外,不再找第三方分銷代理.視乙方為獨家分銷代理商.7、 甲方提供_為聯(lián)系或接待人,負責與乙方聯(lián)系及對乙方提供客戶的簽字確認。乙方權(quán)利義務(wù)：1、 在征得甲方同意的條件下發(fā)布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進該物業(yè)銷售.2、 根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購房者洽談，促成交易.3、 乙方必須嚴格按照甲方提供的價目表和付款方式進行銷售，由甲方和購房者簽訂正式預(yù)售/銷售合同書，并收取房款.

3、乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。4、 對所介紹客戶的成交價格及其它相關(guān)交易信息保密.5、 乙方提供_為聯(lián)系人，以方便甲、乙兩方對乙方看房客戶的確認及事務(wù)聯(lián)系。6、 乙方為促進銷售而投放的各類媒介開支及人員開支均由乙方自行負責。第二條：正式售樓合同書均由甲方與客戶簽訂,其它收取購房定金、房款均由甲方負責。第三條：銷售操作方式1、 乙方給甲方介紹的客戶，甲乙雙方以看房客戶確認單為依據(jù)，該確認單經(jīng)乙方介紹人員和甲方接待人員雙方簽字及蓋章.2、 甲方在看房客戶確認單上確認蓋章前應(yīng)核查無重復(fù)情況發(fā)生,一經(jīng)甲方確認，甲方尊重并認可為乙方客戶.3、 乙方給甲方介紹的客戶，第一次由乙方介紹人員親自

4、陪同該客戶并且填寫看房客戶確認單，該確認單經(jīng)甲、乙雙方接待員簽字后必須由甲方人員蓋章確認。該客戶若成功購買該物業(yè)，則乙方按合同成交價×合約約定比例向甲方收取傭金。4、 定金及房款由甲方指定的財務(wù)人員負責收取并向客戶出具收據(jù)。5、 甲方同意：為促進銷售進度,甲方認可乙方在銷售過程中將上述物業(yè)的樓盤信息在店堂內(nèi)或在相關(guān)媒體上掛牌推介。6、 乙方介紹客戶,與甲方簽訂預(yù)售/銷售合同及預(yù)付定金當天，甲方將根據(jù)客戶確認記錄與乙方再簽署成交確認通知書,以確定客戶成交的事實.第四條：傭金的支付1、 雙方約定傭金提取及計算方式如下(按銷售套數(shù)及實際銷售成交金額計算）:( ）套傭金為成交價* ( ）套傭

5、金為成交價 ( - )套傭金為成交價 （ 套以上）傭金為成交價 2、傭金的支付條件：乙方符合下列條件可向甲方申請傭金:（1） 乙方所介紹的客戶或其所屬單位與甲方簽訂了預(yù)售/銷售合同。（2） 乙方所介紹的客戶或其所屬單位與銀行簽訂了貸款合同（若該客戶以銀行貸款形式支付部分房款）.（3） 乙方所介紹的客戶或其所屬單位交齊銀行規(guī)定提供的貸款資料,貸款資料須經(jīng)銀行審核通過(若該客房以銀行貸款形式支付部分房款)。乙方符合上述3個條件后將乙方成交確認通知書，看房客戶確認單及與傭金金額相等的發(fā)票一起給甲方銷售經(jīng)理，甲方將根據(jù)實際收款的比例按比例發(fā)放支付傭金給乙方。第五條：甲方按第四條款的約定支付乙方傭金，乙

6、方應(yīng)開立正式發(fā)票給甲方。由乙方按照國家的有關(guān)稅收規(guī)定負擔該傭金稅費。第六條：本合約自簽訂之日起生效,有效期至年月日。但已經(jīng)甲方確認的乙方介紹之客戶依然有效,若最終成交，甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付傭金.本合同如需延期,應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商續(xù)約.第七條:上列條款規(guī)定或有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第八條：本協(xié)議的附件看房客戶確認書、成交確認通知書(另附樣式）、銷售價目表視為本合約之一部分，與本合約具有同等法律效力。第九條：本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份.甲方： 乙方：簽章: 簽章:電話： 電話：簽約日期: 簽約日期：看房客戶確認單樓盤名稱：物業(yè)地址：帶看日期：甲方代表:電話：乙方代表：所屬分行電話:客戶姓名及其公司全稱身份證號碼聯(lián)系方式確認以上客戶為上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司所介紹的客戶。 委托方（甲方): (蓋章）確認人：日期:備 注成交確認通知書樓盤名稱：日期:甲方代表：電話：乙方（業(yè)務(wù)員)：分行:電話:客戶姓名及其公司全稱：客戶電話：確認以上為上海