1、商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)9大要素商業(yè)街以其多樣的商業(yè)活動(dòng)、靈活的空間布局、獨(dú)特的消費(fèi)感受、豐富的文化內(nèi)涵越來(lái)越受到商業(yè)地產(chǎn)界的青睞。成功的商業(yè)街不但能給自身帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，而且會(huì)成為帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)繁榮的催化劑，甚至成為展現(xiàn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)文化活動(dòng)的城市名片。商業(yè)街有綜合型和指向型兩種。指向型商業(yè)街往往集中經(jīng)營(yíng)某一類(lèi)商品，如服裝街、文化街、花卉街、汽配街等。綜合型商業(yè)街由于商業(yè)活動(dòng)的多元化，空間、文化、環(huán)境因素更加復(fù)雜，對(duì)周邊的產(chǎn)業(yè)開(kāi)展影響也更大。綜合型商業(yè)街類(lèi)型多樣，其規(guī)模大小、空間形態(tài)、業(yè)態(tài)構(gòu)成、環(huán)境營(yíng)造均各有差異，但在規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)街時(shí)，有幾個(gè)要素必不可少。1 .客戶(hù)構(gòu)成：客戶(hù)群定位是決定商業(yè)街規(guī)模、形態(tài)和

2、風(fēng)格的重要設(shè)計(jì)依據(jù)。對(duì)客戶(hù)的社會(huì)階層、購(gòu)物心理和行為習(xí)慣的分析是商業(yè)街設(shè)計(jì)的根底。為中低端客戶(hù)效勞的商業(yè)街側(cè)重一站式消費(fèi)體驗(yàn)，規(guī)模較大，入口處往往配置大型購(gòu)物中心，街道網(wǎng)絡(luò)比擬復(fù)雜，街道尺度較大，利于人流集散；為高端客戶(hù)效勞的商業(yè)街人流較少，街道簡(jiǎn)潔，空間靈活、尺度親和；為度假客戶(hù)效勞的商業(yè)街空間更加豐富，景觀、廣場(chǎng)等戶(hù)外元素應(yīng)用較多，餐飲、娛樂(lè)的總量較大。2 .商業(yè)業(yè)態(tài)：商業(yè)業(yè)態(tài)的構(gòu)成、比例、分布是商業(yè)街設(shè)計(jì)的核心。處理好商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的檔次和相互關(guān)系決定了商業(yè)街日后的開(kāi)展趨勢(shì)。一般消費(fèi)檔次越高、休閑氣氛越濃的商業(yè)街餐飲、娛樂(lè)的比重越高，有時(shí)甚至?xí)^(guò)50%餐飲還要盡量靠近景觀最優(yōu)區(qū)

3、域。豎向劃分盡量不用在商業(yè)的店鋪劃分上。三里屯Village的商業(yè)豎向劃分導(dǎo)致二層以上的商業(yè)空間效率不高，價(jià)值很低。3 .商業(yè)主題：無(wú)論是三里屯Village的動(dòng)感時(shí)尚、Solana的北美風(fēng)格或是朝外SOHO的胡同情節(jié)，都有以文化包裝的商業(yè)主題。這種主題有時(shí)是直截了當(dāng)?shù)?，甚至是夸張放大的，有時(shí)又可以是婉轉(zhuǎn)含蓄的，甚至是寧?kù)o的。4 .街道形態(tài)：當(dāng)總體規(guī)模較小時(shí)，主干形式較多采用，此種布局可獲得較高的建筑密度。當(dāng)增加到一定規(guī)模時(shí)，從主街上派生出支街是增加店鋪沿街面的有效手段。但過(guò)長(zhǎng)的支街會(huì)導(dǎo)致商業(yè)價(jià)值的降低。網(wǎng)狀商業(yè)街商業(yè)價(jià)值的均好性較好，但容易引起導(dǎo)向性的混亂，因此需要增加廣場(chǎng)和標(biāo)志物加強(qiáng)引導(dǎo)。

4、當(dāng)商業(yè)街的外部交通流向偏于一側(cè)時(shí)，為了不引起人流的原路折返，采用環(huán)形模式比擬適宜。無(wú)論采用何種街道模式，其主街長(zhǎng)度都要進(jìn)行控制，一般300米長(zhǎng)的商業(yè)街令人愉悅，超過(guò)500米就會(huì)令人感到疲勞和乏味。5 .人的尺度：宜人的尺度大多受到來(lái)自歐洲傳統(tǒng)商業(yè)街的啟發(fā)。商業(yè)街的尺度應(yīng)該以客戶(hù)的步行活動(dòng)為參照?？蛻?hù)所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑首層，對(duì)二層以上的感覺(jué)是非常不敏感的。而橫向關(guān)注范圍一般在20米之內(nèi)，超過(guò)20米寬的商業(yè)街，客戶(hù)很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，不會(huì)在超20米寬的街道內(nèi)”之字前行。從建筑高度與街道比例來(lái)看，街寬宜在樓高的1/2-1之間。6 .造型設(shè)計(jì)：建筑外觀造型的設(shè)計(jì)可以分為三個(gè)層面。第

5、一層面是建筑的宏觀造型，也就是天際線(xiàn)。第二層面是人在中距離上對(duì)建筑的感知，也就是建筑外觀的中觀元素，包括建筑開(kāi)窗與實(shí)墻面的虛實(shí)比照，立面橫豎線(xiàn)條的劃分等。而第三層面那么是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。因此，在商業(yè)街外部造型上著重第一、二層面的設(shè)計(jì)，而在商業(yè)街內(nèi)部要將第二、三層面做為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，如建筑的細(xì)部和材質(zhì)的運(yùn)用，包括門(mén)窗的形式，騎樓雨罩的應(yīng)用，臺(tái)階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具、浮雕、壁畫(huà)、材質(zhì)色彩與劃分等。缺少細(xì)部的設(shè)計(jì)無(wú)法滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)建筑的視覺(jué)需求，必然會(huì)感到空洞沒(méi)有人情味。自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街的魅力還在于其不同時(shí)期建造，風(fēng)格不同的鋪面混雜在一起，造成多元化而又相對(duì)統(tǒng)一的

6、歷史厚重感。為到達(dá)這一意境，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)有意識(shí)地尋求造型設(shè)計(jì)的多樣化，將不同風(fēng)格的建筑單元拼接在一起，即便是同樣設(shè)計(jì)的不同單元，也通過(guò)材質(zhì)、顏色的變化，加強(qiáng)外觀差異化。止匕外，成熟的商鋪外觀設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮改造外裝的可能，預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。7 .軟性面材：商業(yè)街越來(lái)越多地應(yīng)用軟性面材，例如蓬布遮陽(yáng)、竹木外裝、懸掛旗幟和其它織物、招牌等飾件。這一趨勢(shì)使得建筑立面設(shè)計(jì)更趨近室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)。這要求設(shè)計(jì)師不能停留在一般意義的設(shè)計(jì)深度上，必須以裝修的精度來(lái)做商業(yè)街立面設(shè)計(jì)。8 .景觀小品：商業(yè)街室外空間與氣氛的形成，還取決于景觀、小品等元素的運(yùn)用，如室外餐飲座、涼亭等功能設(shè)施，花臺(tái)、噴泉、雕塑等、燈具、指示牌、亭等器材，燈籠、古董、道具等裝飾，鋪地、面磚、欄桿等面材。這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。假設(shè)想使這一界面更具親和力，就需要從景觀、小品的角度深化商業(yè)街的設(shè)計(jì)。9