1、XXX工程項目給排水、暖通及設(shè)備專業(yè)監(jiān)理實施細則 編制人： 審核人： 北京光華建設(shè)監(jiān)理有限公司XXX工程項目監(jiān)理部XXX年XX月XX日目 錄1、工程概況2、項目組織機構(gòu)圖及監(jiān)理依據(jù)和執(zhí)行標準3、質(zhì)量目標控制的實施細則4、進度目標控制的實施細則5、投資目標控制的實施細則6、合同及信息管理 1、工程概況1.1工程簡介及專業(yè)系統(tǒng)介紹：（依據(jù)圖紙設(shè)計說明編寫）1.2本工程專業(yè)的系統(tǒng)分類描述（依據(jù)圖紙及工程特點總結(jié)性編寫）2、項目組織機構(gòu)圖及監(jiān)理依據(jù)和執(zhí)行標準2.1項目監(jiān)理部組織機構(gòu)圖總監(jiān)理工程師： 總監(jiān)代表：總 工：土 建設(shè) 備電 氣安 全資 料 2.2監(jiān)理依據(jù)和執(zhí)行標準2.2.1現(xiàn)行的法律、法規(guī)、強

2、制性標準、行政主管部門的規(guī)定等2.2.2監(jiān)理合同及建設(shè)單位與施工單位簽訂的協(xié)議、合同和有關(guān)文件2.2.3施工圖紙及設(shè)計說明、工程變更洽商2.2.4建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-20032.2.5建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-20062.2.6采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-20032.2.7高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）2.2.8自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001（2005年版）2.2.9火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50166-20072.2.10建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50222-95（2001年版）2.2.11建筑給水

3、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20022.2.12通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-20022.2.13自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50261-20052.2.14給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB50268-20082.2.15建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20012.2.16地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50366-20052.2.17通風(fēng)管道技術(shù)規(guī)程JGJ141-20042.2.18地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程JGJ142-20042.2.19蓄冷空調(diào)工程技術(shù)規(guī)程JGJ158-20082.2.20建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程DBJ01-41-20022.2.21

4、北京市給水排水管道工程施工技術(shù)規(guī)程DBJ01-47-20002.2.22低溫?zé)崴匕遢椛涔┡瘧?yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ/T01-49-20002.2.23建筑安裝工程資料管理規(guī)程DBJ01-51-20032.2.24細水霧滅火系統(tǒng)設(shè)計、施工、驗收規(guī)范DBJ01-74-20032.2.25潔凈氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計、施工及驗收規(guī)范DBJ01-75-20032.2.26氣溶膠滅火系統(tǒng)設(shè)計、施工及驗收規(guī)范DBJ01-76-20032.2.27居住建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ01-602-20062.2.28新建集中供暖住宅分戶熱計量設(shè)計技術(shù)規(guī)程DBJ01-605-20002.2.29民用建筑設(shè)置鍋爐房消防設(shè)計規(guī)定（試行

5、）DBJ01-614-20022.2.30供熱采暖系統(tǒng)水質(zhì)及防腐技術(shù)規(guī)程DBJ01-619-20042.2.31公共建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ01-621-20052.2.32吸氣式煙霧探測火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)計、施工及驗收規(guī)范DBJ01-622-20052.2.33自動排煙系統(tǒng)設(shè)計施工及驗收規(guī)范 DBJ01-623-20062.2.34建筑排水柔性接口鑄鐵管技術(shù)規(guī)程DB11/T364-20062.2.35給水排水、暖通空調(diào)、節(jié)能、人防工程國家標準圖集2.2.36建筑設(shè)備施工安裝圖集91SB系列2.2.37 05系列圖集 3、質(zhì)量目標控制的實施細則3.1質(zhì)量目標分解根據(jù)建筑給排水及采暖工程質(zhì)量檢驗評定標

6、準和通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗評定標準的規(guī)定，結(jié)合本工程設(shè)計圖紙、系統(tǒng)構(gòu)成，配合結(jié)構(gòu)施工的安排進行分部、分項工程的劃分。其監(jiān)理質(zhì)量控制按其使用功能、環(huán)保要求、安全牢固、美觀均以合格為基準。3.2 施工準備階段的質(zhì)量監(jiān)理本工程由 單位實施總承包，由 等公司分別進行水電、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)、地下人防安裝。整個施工程是由多單位多工種多工序相互協(xié)調(diào)、配合、穿插的系統(tǒng)工程，必須充分發(fā)揮總包的綜合協(xié)調(diào)指揮作用，否則工序不順，銜接不暢，局部返工，成品、半成品交叉損壞等現(xiàn)象必然大量出現(xiàn)。本項目監(jiān)理部將要求：總包單位建立完善的安全文明施工技術(shù)質(zhì)量管理體系，明確領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系、人員、職責(zé)范圍。各分包單位針對承擔(dān)工程內(nèi)容分別要建

7、立技術(shù)、質(zhì)量保證體系，明確姓名領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系職責(zé)范圍，并不得私自調(diào)換，以達到：職責(zé)明，責(zé)任清，人人有事做，事事有人管。具體實施細則如下： 3.2.1施工組織設(shè)計、施工方案的審批3.2.1.1監(jiān)理流程：見圖3.2.1.1。3.2.1.2監(jiān)理要求 3.2.1.2.1承包方報送的施工組織設(shè)計或施工方案應(yīng)首先經(jīng)本單位上級技術(shù)主管部門的審批通過； 3.2.1.2.2承包方在施工過程中對施工組織設(shè)計或施工方案有重大修改時，必須向監(jiān)理方申報補充方案，經(jīng)監(jiān)理方審批通過后方可執(zhí)行； 3.2.1.2.3施工組織設(shè)計或施工方案至少應(yīng)在施工前提前3-7天申報。承包方填寫表(B2-1)，附施工組織設(shè)計或施工方案報監(jiān)理審批監(jiān)

8、理 審 批修改再報不同意同 意必要時報業(yè)主備案承包方執(zhí)行必要時做補充方案調(diào)整圖3.2.1.13.2.1.3監(jiān)理要點 3.2.1.3.1內(nèi)容齊全，符合北京市的有關(guān)規(guī)定。施工組織設(shè)計應(yīng)當(dāng)包括：工程概況，施工進度計劃，施工準備工作，各專業(yè)之間的交接配合，施工方法，質(zhì)保措施，安全措施，材料、設(shè)備、機械用量及供應(yīng)計劃，勞動力用量計劃，現(xiàn)場暫設(shè)，施工平面圖等； 3.2.1.3.2施工準備充分詳實，質(zhì)保措施具體得力；施工措施應(yīng)符合安全生產(chǎn)、文明施工的要求； 3.2.1.3.3施工工藝、工序和進度計劃要結(jié)合實際、安排合理，與其他專業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一； 3.2.1.3.4盡量利用已有設(shè)施，減少暫設(shè)工程； 3.2.1.3

9、.5全面達到上述要求的三日內(nèi)批準，達不到要求的三日內(nèi)退回，請承包方修改后重新申報；再次報上來仍達不到要求時書面通知承包方，并向業(yè)主報告，另行研究解決。3.2.1.4監(jiān)理分工 3.2.1.4.1由專業(yè)監(jiān)理工程師進行審查；3.2.1.4.2同意后報總監(jiān)備案。3.2.2圖紙與洽商變更的管理3.2.2.1監(jiān)理流程：見圖3.2.2.1。3.2.2.2監(jiān)理要求 3.2.2.2.1承包方在組織施工過程中發(fā)現(xiàn)圖紙存在問題需辦理工程洽商時，應(yīng)先口頭通知有關(guān)監(jiān)理人員，達成一定共識后再由承包方與設(shè)計院具體辦理； 3.2.2.2.2承包方與設(shè)計方辦好工程洽商后交監(jiān)理方,由監(jiān)理方找業(yè)主方簽字,再由監(jiān)理方發(fā)送各有關(guān)方面；

10、監(jiān)理方、業(yè)主方必須各持一份原件； 3.2.2.2.3辦理工程洽商時應(yīng)做到文字表述準確簡明，各方簽字齊全； 3.2.2.2.4工程洽商未經(jīng)各方簽認，承包方不得按口頭協(xié)議執(zhí)行； 3.2.2.2.5工程洽商的簽字人必須具備有效的權(quán)力，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； 3.2.2.2.6分包單位必須通過總包單位辦理工程洽商。承 包 方 組 織 施 工承包方寫出圖紙會審紀要承包方統(tǒng)一辦理設(shè)計變更或工程洽商業(yè) 主 方 提 供 設(shè) 計 圖 紙 專 業(yè) 監(jiān) 理 工 程 師 審 圖監(jiān)理方內(nèi)部會審，提出書面審圖意見協(xié)助組織或參與設(shè)計交底會按設(shè)計、施工、業(yè)主、監(jiān)理順序?qū)徍撕炞謭D 3.2.2.13.2.2.3監(jiān)理要點 3.2.2.3

11、.1審圖要點 u 是否符合國家有關(guān)設(shè)計、施工規(guī)范及規(guī)定； u 是否符合業(yè)主方委托設(shè)計的要求； u 能否保證使用功能和工程質(zhì)量,方案是否經(jīng)濟合理； u 與其他專業(yè)設(shè)計是否矛盾,尤其是與裝修設(shè)計的配合； u 具體施工做法是否有利于承包方較好地達到設(shè)計意圖。 3.2.2.3.2洽商變更管理要點 設(shè)計單位下發(fā)的設(shè)計變更必須有業(yè)主方的簽認，且通知監(jiān)理方； u 監(jiān)理方應(yīng)側(cè)重審查洽商變更對工程質(zhì)量和使用功能、工程進度、工程投資是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)有不利影響時，應(yīng)明確提出監(jiān)理意見，必要時提出書面意見向業(yè)主方反映； u 設(shè)計變更和工程洽商的簽認應(yīng)嚴格謹慎，避免出現(xiàn)變更的變更，給承包方帶來更大的困難或損失； u

12、 要明了由于工程洽商而引起的經(jīng)濟問題，避免發(fā)生糾紛； u 洽商變更不能違背設(shè)計及施工規(guī)范； 監(jiān)理方對每次接收的圖紙、洽商變更須有收文記錄，填寫目錄，將洽商變更的內(nèi)容及時反映到相應(yīng)設(shè)計圖紙上，并通知相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師，以便在施工過程中及時按新的變更做法檢查驗收。3.2.2.4監(jiān)理分工 3.2.2.4.1圖紙會審工作由總監(jiān)代表組織各專業(yè)監(jiān)理工程師共同完成； 3.2.2.4.2有關(guān)影響使用功能、材料作法等重大設(shè)計變更或工程洽商，由總監(jiān)簽認； 3.2.2.4.3一般設(shè)計問題由技術(shù)負責(zé)人或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師簽認。3.2.3分包單位資質(zhì)的審查3.2.3.1監(jiān)理流程：見圖3.2.3.1。同 意 不同意 不合格總

13、包單位填寫表(B2-7)，附分包單位營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)施工許可證、項目負責(zé)人委托書、項目技術(shù)負責(zé)人職稱證件、技術(shù)履歷及專業(yè)工種上崗證等資料監(jiān) 理 審 查要時報業(yè)主確認批準進場施工總包單位重新選擇分包單位必 要 時 做 樣 板分 包 退 場進入施工安裝階段合 格圖 3.2.3.13.2.3.2監(jiān)理要求3.2.3.2.分包單位資質(zhì)要通過總包單位提前兩周報監(jiān)理審查；3.2.3.2.2分包單位的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)施工許可證、項目技術(shù)負責(zé)人職稱證件、專業(yè)工種上崗證要看原件，存復(fù)印件，項目負責(zé)人委托書要有法人蓋章，同時填報項目技術(shù)負責(zé)人技術(shù)履歷；3.2.3.2.3專業(yè)工種必須持證上崗。例電工本、焊工本、鍋爐安裝許

14、可證等。3.2.3.3監(jiān)理要點 3.2.3.3.1分包單位的資質(zhì)要與承包內(nèi)容、工程難度等級相符； 3.2.3.3.2專業(yè)施工許可證、專業(yè)工種上崗證要注意其有效期限； 3.2.3.3.3必要項目需作樣板以考察分包單位能力。3.2.3.4監(jiān)理分工 3.2.3.4.1分包單位的資質(zhì)審查工作由總監(jiān)負責(zé)組織； 3.2.3.4.2專業(yè)施工單位資質(zhì)審查工作由專業(yè)監(jiān)理工程師負責(zé)。3.2.4設(shè)備、材料的質(zhì)量控制 3.2.4.1監(jiān)理流程：見圖3.2.4.1。材料、設(shè)備進場附合格證、材質(zhì)證明及有關(guān)審批可 以 使 用承包方有關(guān)部門自檢，根據(jù)10文及有關(guān)規(guī)定對設(shè)備、材料進行檢驗合 格合 格承包方填寫表(B2-4)報監(jiān)理

15、審批附設(shè)備、材料檢驗記錄及附件加倍復(fù)試不合格不合格合 格不合格退 出 現(xiàn) 場報告有關(guān)上級和監(jiān)理工程師，并記錄在案監(jiān)理方進行設(shè)備、材料質(zhì)量和資料審查圖 2.3.4.13.2.4.2監(jiān)理要求3.2.4.2.1承包方應(yīng)根據(jù)市建委京聯(lián)合發(fā)布DBJ01-51-2003的規(guī)定進行設(shè)備、材料報驗工作，不同種類、規(guī)格、生產(chǎn)批次的設(shè)備、材料須分別填寫工程材料報驗單(表B2-4)；3.2.4.2.2設(shè)備、材料報驗所附材料清單要填寫齊全，應(yīng)包括設(shè)備、材料的名稱、產(chǎn)地、規(guī)格型號、數(shù)量、進貨日期、使用部位；所附產(chǎn)品質(zhì)量證明、材料設(shè)備進場檢驗記錄按統(tǒng)一規(guī)格裝訂整齊；3.2.4.2.3產(chǎn)品質(zhì)量證明若為復(fù)印件，應(yīng)出示原件或帶

16、有供貨單位紅章的復(fù)印件，寫明原件存放處、抄件人姓名，抽樣檢測報告必須報原件；3.2.4.2.4特定設(shè)備、材料如：消防、防火、防疫、壓力容器、背水箱配件等應(yīng)附有有關(guān)審批和法定檢測單位檢測證明；閥門應(yīng)附閥門試驗記錄表；在申報使用新材料、新產(chǎn)品時，承包方應(yīng)提供產(chǎn)品鑒定書、檢測報告、產(chǎn)品檢驗標準等有效資料；3.2.4.2.5所有設(shè)備、材料必須提前兩天向監(jiān)理報驗，檢驗合格后方可使用。3.2.4.3監(jiān)理要點 3.2.4.3.1在各項資料證明齊全的前提下，監(jiān)理方對材料、設(shè)備進行檢測；檢測方法如下： 外觀目測：設(shè)備、器具的銘牌是否與設(shè)計選型一致，表面是否完好；管材、型材、零配件等是否有明顯的外觀缺陷；鍍層、漆

17、層的顏色光澤是否正常，銹蝕程度如何； 工具檢測：用常規(guī)量具或?qū)Ｓ霉ぞ咴诂F(xiàn)場檢測設(shè)備、材料的物理指標是否合格； 現(xiàn)場試用：大批量的設(shè)備、器具可以在現(xiàn)場試裝、試用，有條件的設(shè)備可以做負荷試驗，以考察其使用功能是否完備。通過燃燒、破壞等簡易手段試驗材料的防火性能、機械強度等材質(zhì)特性； 抽樣送檢：對疑問較大的設(shè)備、材料應(yīng)在現(xiàn)場抽樣封存，送法定檢測單位檢測。 3.2.4.3.2 監(jiān)理方應(yīng)及時掌握建設(shè)部、建委關(guān)于建材方面的文件、法令和通告，防止使用通告中的不合格產(chǎn)品或違法商店經(jīng)銷的產(chǎn)品，例京建材346號通知； 3.2.4.3.3材料、設(shè)備必須按實際進場數(shù)量申報，不得數(shù)次并報。3.2.4.4監(jiān)理分工 由專業(yè)

18、監(jiān)理工程師進行檢驗。3.3施工階段的質(zhì)量監(jiān)理3.3.1材料加工、防腐，預(yù)留洞、預(yù)埋件的質(zhì)量控制3.3.1.1監(jiān)理要求3.3.1.1.1綁扎鋼筋時，要有專人測定孔洞、埋件的坐標、尺寸，將預(yù)制好的模盒、埋件固定，模盒內(nèi)塞入填充物，埋件下做好標記；3.3.1.1.2澆筑混凝土?xí)r，要有專人配合校對，以免模盒、埋件移位；3.3.1.1.3預(yù)留孔洞尺寸設(shè)計無要求時應(yīng)按工藝規(guī)定執(zhí)行；3.3.1.1.4如有必要，預(yù)留、預(yù)埋工作作為隱蔽工程報監(jiān)理驗收，監(jiān)理工程師復(fù)檢簽認后方可封模；材料加工、防腐作為重要工序可進行專項驗收；3.3.1.1.5施工方應(yīng)提前畫好預(yù)留、預(yù)埋大樣圖報送監(jiān)理。3.3.1.2監(jiān)理要點 3.3

19、.1.2.1材料、零配件加工要嚴格按工藝把關(guān)； 3.3.1.2.2管材、型材進行防腐前必須徹底除銹；防腐等級、作法要嚴格按設(shè)計要求施工； 3.3.1.2.3預(yù)埋套管內(nèi)應(yīng)刷防銹漆一道； 3.3.1.2.4套管出墻面長度、出地面高度要嚴格控制，出地面高度可適當(dāng)加大； 3.3.1.2.5防水套管的制作質(zhì)量要嚴格控制。3.3.2 給排水及消防系統(tǒng)工程的質(zhì)量控制3.3.2.1適用范圍：給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)，中水系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)，自動噴灑系統(tǒng)。3.3.2.2監(jiān)理流程：見圖3.3.2.2。3.3.2.3監(jiān)理要求3.3.2.3.1特定材料及設(shè)備（如消防、防火等）必須出具有關(guān)審批、許可證和法定檢測單位證明，進口材

20、料應(yīng)提供商檢證明；生活給水系統(tǒng)所涉及材料必須達到生活飲用水衛(wèi)生標準，同時提供檢查部門的檢測報告；3.3.2.3.2進場材料及設(shè)備應(yīng)分期、分批進行報驗，進場管材應(yīng)妥善保存，做好防雨及防盜措施；3.3.2.3.3水壓試驗應(yīng)分層或分段進行，做好試驗記錄，系統(tǒng)試驗壓力應(yīng)嚴格按照相應(yīng)規(guī)范、標準監(jiān)理要點：必須進行滿水試驗，確保不滲不漏；3.3.2.3.4水泵單機試車，噪音、軸承溫升、轉(zhuǎn)數(shù)等應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范標準。3.3.2.4主要施工工藝監(jiān)理要點（可依據(jù)本工程專業(yè)各分項工程進行選擇相應(yīng)的內(nèi)容編寫）3.3.2.4.1給水管道安裝 監(jiān)理要點：給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活用水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到飲用

21、水衛(wèi)生標準，DN100mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺絲連接，套絲扣時破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)做防腐處理，DN>100mm的鍍鋅管采用法蘭或卡套專用管件連接，焊接處應(yīng)二次鍍鋅或防腐處理。冷熱水同時安裝時應(yīng)符合熱水在上，冷水在下，熱水在左，冷水在右的安裝規(guī)范，塑料管與復(fù)合管應(yīng)使用廠家提供的專用管件按廠家要求連接，不得在上套絲扣。 3.3.2.4.2 不銹鋼管道安裝 監(jiān)理要點：立管垂直度應(yīng)在允許偏差范圍之內(nèi)，絲扣連接應(yīng)保證質(zhì)量，不得出現(xiàn)多扣及絕扣現(xiàn)象；采用氬弧焊接的部位，焊縫應(yīng)均勻，不得出現(xiàn)夾渣及裂 紋等缺陷； 立管甩口應(yīng)準確；立管補償器安裝，預(yù)拉伸值的控制；固定支架、滑動支架制作安裝。 3.

22、3.2.4.3 PB管安裝 監(jiān)理要點：埋設(shè)的管道應(yīng)準確定位，并在地面上做好標記，防止二次破壞；固定卡 子間距應(yīng)按照相應(yīng)工藝規(guī)程執(zhí)行，必須采用與管材相適應(yīng)的管件；熱熔接口應(yīng)保證質(zhì)量，熱熔時間應(yīng)嚴格控制，不得有過熔及欠熔現(xiàn)象。 3.3.2.4.4排水管道安裝 監(jiān)理要點：管道標高及位置必須按照圖紙施工，柔性鑄鐵管道接口應(yīng)嚴密，對口準 確，不得偏斜；UPVC管道粘接牢固，粘接劑及管材必須為同一廠家產(chǎn)品。管徑和最小坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，設(shè)計無要求時應(yīng)執(zhí)行相應(yīng)安裝規(guī)范，排水管道甩口及立管應(yīng)采取可靠的固定措施；管道與樓板結(jié)合部位應(yīng)有防滲防漏措施，UPVC管道應(yīng)安裝防火圈；甩口部位應(yīng)準確；地漏標高應(yīng)準確。 3.

23、3.2.4.5衛(wèi)生器具安裝 監(jiān)理要點：衛(wèi)生器具的支、托安裝平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩(wěn)；衛(wèi)生器具的安裝應(yīng)采用預(yù)埋螺栓或膨脹螺栓安裝固定；衛(wèi)生器具的安裝高度無設(shè)計要求時執(zhí)行衛(wèi)生器具安裝規(guī)范；衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水和通水試驗。3.3.2.4.6消防系統(tǒng)安裝（消火栓及自動噴灑系統(tǒng)） 監(jiān)理要點：消火栓箱體方正，配件齊全，栓閥啟閉靈活，關(guān)閉嚴密，栓口高度應(yīng)在1.1米。噴灑管道固定支架及防晃支架制作安裝應(yīng)正確，間距合理。采取溝槽連接的應(yīng)保證端口緊密，不得錯位。噴灑頭進場后應(yīng)抽檢進行強度實驗，成排噴灑頭應(yīng)在一條直線上，噴灑頭標高應(yīng)按照相應(yīng)規(guī)范標準執(zhí)行。3.3.2.4.7水泵安裝 監(jiān)理要點：水泵就位前應(yīng)核

24、對基礎(chǔ)強度、坐標、尺寸、和螺栓孔的位置，立式水泵減振裝置不得采用彈簧減振器；水泵進出水管應(yīng)單獨設(shè)置支吊架。 3.3.2.4.8水箱安裝 監(jiān)理要點：水箱支架安裝的尺寸及位置應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，埋沒平整牢固。敝口水箱的滿水試驗和密閉門水箱的水壓試驗要符合設(shè)計要求，做到不漏不滲。3.3.2.4.9管道及設(shè)備保溫工程 監(jiān)理要點：材料防火、防潮性能；保溫材料拼接形式、接縫處理；法蘭、閥部件、設(shè)備接口處；隔熱層、防潮層、保護層的纏裹包扎質(zhì)量；膠帶密封質(zhì)量；保護層的包扎、防火漆的涂刷。3.3.3通風(fēng)與空調(diào)工程的質(zhì)量控制3.3.3.1適用范圍： 機械通風(fēng)系統(tǒng)：地下車庫通風(fēng)； 防火排煙系統(tǒng)：正壓送風(fēng)系統(tǒng)、消防排煙系

25、統(tǒng)等； 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)：集中空調(diào)系統(tǒng)、風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。 3.3.3.2監(jiān)理流程：見圖3.3.3.2。 3.3.3.3監(jiān)理要求3.3.3.3.1 特定材料及設(shè)備（如消防、防火等）必須出具有關(guān)審批、許可證和法定檢測單位證明；3.3.3.3.2設(shè)備基礎(chǔ)驗收要辦理交接手續(xù)，做好驗收記錄；3.3.3.3.3施工試驗：通風(fēng)管道安裝完畢應(yīng)進行漏光、漏風(fēng)實驗；冷凍水及冷卻水管道安裝完畢應(yīng)進行強度及嚴密性實驗，并進行系統(tǒng)沖洗；3.3.3.3.4隱蔽工程驗收：凡敷設(shè)于暗井道、吊頂或被其他工程所掩蓋的項目、制冷管道系統(tǒng)及重要部件均應(yīng)進行隱蔽工程驗收；（表式C5-1）3.3.3.3.5設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)：系統(tǒng)調(diào)試前，各

26、項設(shè)備（通風(fēng)機、制冷機組、空氣處理機組等）應(yīng)進行單機試運轉(zhuǎn)、機組試車。（表式C6-2、C6-3）3.3.3.4主要施工工藝的監(jiān)理要點 3.3.3.4.1金屬風(fēng)管制作工程 監(jiān)理要點：風(fēng)管規(guī)格；風(fēng)管咬口、焊接、加固；風(fēng)管法蘭、翻邊。 3.3.3.4.2部件制作工程 監(jiān)理要點：風(fēng)口制作及組裝；風(fēng)閥制作及組裝；防火閥易熔件測試；風(fēng)罩、風(fēng)帽制作；柔性短管制作及組裝。 3.3.3.4.3風(fēng)管及部件安裝工程 監(jiān)理要點：風(fēng)管坐標、坡度；法蘭墊料及連接；支、吊、托架；風(fēng)管穿墻、樓板的處理；風(fēng)管接口密封；風(fēng)口、風(fēng)閥、風(fēng)帽安裝。 3.3.3.4.4消聲器制作與安裝工程 監(jiān)理要點：消聲器殼體、消聲材料組裝；安裝方向；

27、支架設(shè)置。 3.3.3.4.5通風(fēng)機安裝工程 監(jiān)理要點：通風(fēng)機的型號規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，其出口方向應(yīng)正確。風(fēng)機基礎(chǔ)；風(fēng)機裝配；葉輪旋轉(zhuǎn)平穩(wěn)，停轉(zhuǎn)后不應(yīng)每次停留在同樣的位置上。傳動裝置的外露部位及直通大氣的進、出口，必須設(shè)防護罩網(wǎng)或采取其他安全設(shè)施。支、吊架安裝；減振措施。3.3.3.4.6空調(diào)機組及風(fēng)機盤管安裝 監(jiān)理要點：空調(diào)機組及風(fēng)機盤管與供回水管道的連接應(yīng)按照產(chǎn)品技術(shù)說明進行；風(fēng)機盤管安裝前應(yīng)按要求進行水壓試驗及單機試運轉(zhuǎn)。空調(diào)機組應(yīng)高出地面至少150 mm，確保冷凝水順利排放。 3.3.3.4.7制冷管道安裝工程 監(jiān)理要點：管道切口、彎制；管道、閥部件清洗；管道坡向、坡度；焊接質(zhì)量；系統(tǒng)

28、吹污；強度、氣密性試驗。 3.3.3.4.8防腐與油漆工程 監(jiān)理要點：油漆種類及除銹；管道噴涂質(zhì)量及標識顏色；管道、支吊架防腐作法。 3.3.3.4.9管道及設(shè)備保溫工程 監(jiān)理要點：材料防火、防潮性能；保溫材料拼接形式、接縫處理；法蘭、閥部件、設(shè)備接口處；隔熱層、防潮層、保護層的纏裹包扎質(zhì)量；膠帶密封質(zhì)量；保護層的包扎、防火漆的涂刷。 3.3.3.4.10人防特定設(shè)備安裝 監(jiān)理要點：人防特定設(shè)備要出具有關(guān)審批、許可證和法定檢測單位的證明，并嚴格按照人防等級要求進行特定安裝。檢驗進場安裝的材料、設(shè)備質(zhì)量檢驗預(yù)留洞預(yù)埋件及設(shè)備基礎(chǔ)承包方進行分項工程施工監(jiān)理巡檢抽驗設(shè)備管道吹洗、清污進行各項施工試驗

29、驗收風(fēng)管、部件的制作質(zhì)量隱蔽工程驗收進行各分項工程驗收設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)設(shè)備、系統(tǒng)檢測與調(diào)試進行分部工程驗收進入竣工驗收階段巡檢或?qū)ｍ楎炇蘸炚J試驗記錄安裝外觀合格檢查清污結(jié)果防腐、保溫工程驗收承包方整改或返工簽認系統(tǒng)運轉(zhuǎn)試驗記錄簽認檢測記錄、調(diào)整報告圖 3.3.3.2簽認工程材料報驗單發(fā)現(xiàn)問題下達監(jiān)理通知簽認隱檢記錄簽認分項工程檢驗認可書簽認分項工程檢驗認可書簽認分部工程檢驗認可書簽認試車、試運轉(zhuǎn)記錄3.3.4停復(fù)工指令的簽發(fā)3.3.4.1監(jiān)理流程：見圖3.3.4.1。3.3.4.2監(jiān)理要求 3.3.4.2.1承包方須嚴肅對待停復(fù)工問題，一旦接到監(jiān)理方發(fā)出的暫停指令須立即執(zhí)行，否則對暫停令發(fā)出后所

30、完成的工程量，監(jiān)理方將不給予計量； 3.3.4.2.2由于工程暫停因素是由承包方造成，因此由工程暫停引起的工期和經(jīng)濟損失均由承包方承擔(dān)，承包方不得提出延長工期或索賠。監(jiān)理方認為承包方所進行的施工存在嚴重達不到質(zhì)量驗評標準的情況時，應(yīng)立即簽發(fā)工程部分暫停指令(B-8)承包方接到暫停令后立即停工，針對監(jiān)理方提出的停工因素進行整改，必要時須拿出方案報監(jiān)理方審批必要時通知業(yè)主方承包方整改后自檢合格，填復(fù)工申請(A-9)報監(jiān)理方審批監(jiān) 理 方 審 批監(jiān) 理 方 簽 發(fā) 復(fù) 工 指 令 (B-9)承 包 方 繼 續(xù) 施 工繼 續(xù) 整 改不通過通 過圖 3.3.4.13.3.4.3監(jiān)理要點 3.3.4.3.

31、1暫停令的簽發(fā)對承包方的進度和經(jīng)濟必然帶來一定影響，因此監(jiān)理方須權(quán)衡利弊，慎重對待； 3.3.4.3.2當(dāng)發(fā)現(xiàn)承包方所進行的施工存在質(zhì)量問題時，監(jiān)理方可先采取口頭提醒、發(fā)監(jiān)理通知、開監(jiān)理例會等方式處理，如果問題繼續(xù)發(fā)展，確實有必要時再簽發(fā)暫停令。3.3.4.4監(jiān)理分工工程部分暫停指令及復(fù)工指令均須由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。3.3.5質(zhì)量事故的處理3.3.5.1監(jiān)理流程：圖3.35.1。3.3.5.2監(jiān)理要求 3.3.5.2.1承包方在質(zhì)量問題發(fā)生后必須及時、如實地向監(jiān)理方進行匯報，不得隱瞞； 3.3.5.2.2承包方編制的質(zhì)量問題處理方案應(yīng)包括質(zhì)量問題情況（必要時附圖）、原因分析、處理措施及人員定崗

32、定責(zé)情況等內(nèi)容； 3.3.5.2.3在質(zhì)量問題處理完畢后，承包方應(yīng)拿出質(zhì)量問題處理報告，該報告除包括上述處理方案的內(nèi)容外，還應(yīng)包括問題處理后所達到的質(zhì)量情況、是否存在質(zhì)量缺陷以及監(jiān)理方、質(zhì)量監(jiān)督部門等有關(guān)方面對質(zhì)量問題處理結(jié)果的鑒定意見等內(nèi)容。3.3.5.3監(jiān)理要點 3.3.5.3.1監(jiān)理方在質(zhì)量問題發(fā)生后應(yīng)采取不回避事實、嚴肅對待問題的態(tài)度，認真開展處理工作，必要時必須向質(zhì)量監(jiān)督站通報情況； 3.3.5.3.2監(jiān)理方在質(zhì)量問題處理工作過程中要認真作好文字記錄，并拍攝處理前后的工程照片，必要時還應(yīng)積累攝像資料。承包方發(fā)生質(zhì)量問題后填表(A-10)報監(jiān)理方監(jiān)理方察看現(xiàn)場，掌握一手資料，鑒定質(zhì)量問

33、題及責(zé)任，必要時通知業(yè)主方、設(shè)計院及有關(guān)方面必要時監(jiān)理方組織業(yè)主方、設(shè)計院、承包方、質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)單位共同召開專題會承包方編制質(zhì)量問題處理方案報監(jiān)理方審批監(jiān)理方旁站監(jiān)督、檢查承包方執(zhí)行處理方案監(jiān)理方檢查、驗收質(zhì)量問題處理的結(jié)果承包方完成質(zhì)量問題處理報告，報監(jiān)理方備案，必要時同時報業(yè)主方圖 3.3.5.13.4 竣工驗收階段的質(zhì)量監(jiān)理3.4.1 監(jiān)理流程：見圖3.4.1。承包方完成全部合同工程項目后進行綜合自檢承包方提出竣工預(yù)驗申請，填表(A-22)監(jiān)理方逐項檢查工程質(zhì)量監(jiān)理方全面檢查施工技術(shù)資料的整理監(jiān)理方就工程質(zhì)量、有無漏項工程、驗收資料是否齊全等方面，向承包方提出書面檢查意見，并限定處理

34、時間和初驗日期承 包 方 進 行 返 修 處 理監(jiān)理方業(yè)主方、承包方、設(shè)計方、物業(yè)方等共同進行竣工初驗，各方簽認單位工程驗收記錄（表式43）合 格各 方 協(xié) 同 進 行 驗 收 前 的 準 備接受專項職能部門（消防、燃氣、公用局等）驗收業(yè)主方組織有關(guān)各方接受質(zhì)檢站竣工驗收各方會簽工程驗收記錄，監(jiān)督部門簽發(fā)工程質(zhì)量竣工核定證書監(jiān)理方簽發(fā)竣工移交證書表(B-7)，承包方正式向業(yè)主方移交工程承包方根據(jù)協(xié)議規(guī)定的時間向業(yè)主方移交竣工資料工程交付使用進入保修階段圖 3.4.13.4.2監(jiān)理要求3.4.2.1承包方須嚴格要求自己，全面認真地作好施工現(xiàn)場及施工技術(shù)資料的自檢工作。 3.4.2.2承包方須提前

35、3天提出竣工預(yù)驗申請。3.4.2.3承包方對監(jiān)理及各方提出的意見應(yīng)在限期內(nèi)認真改正。3.4.2.4消防驗收前，承包方負責(zé)制定詳細的驗收方案，準備好與驗收有關(guān)的輔助工具、通訊工具等。3.4.3監(jiān)理要點3.4.3.1監(jiān)理方要嚴格把好竣工預(yù)驗和初驗關(guān)，為正式竣工驗收一次通過創(chuàng)造條件。3.4.3.2施工現(xiàn)場預(yù)驗的重點是工程觀感質(zhì)量評分。3.4.3.3施工技術(shù)資料預(yù)驗的重點是質(zhì)量保證資料核查。3.4.4監(jiān)理分工由總監(jiān)理工程師全面負責(zé)竣工驗收工作。4、進度目標控制的實施細則4.1進度目標分解 根據(jù)工程實際情況及合同工期要求，給排水、暖通及設(shè)備安裝工程的進度目標分解為四個階段，并列舉其中影響進度計劃的主要因

36、素。4.1.1施工準備階段 材料、設(shè)備的考察、采購和加工、訂貨周期 材料、設(shè)備的運輸和大型設(shè)備的吊裝時間 設(shè)備基礎(chǔ)修整或改位，結(jié)構(gòu)上鉆孔開洞耗時 材料、零部件加工、制作周期4.1.2施工安裝階段 主體結(jié)構(gòu)的完成時間 材料、設(shè)備的供應(yīng)和施工機具的數(shù)量 施工人員的數(shù)量和素質(zhì) 工序、工時的安排 各工種交叉作業(yè)的影響 成品保護措施 設(shè)計變更 返工整改時間4.1.3施工試驗階段 施工試驗的方案 整改修復(fù)的時間4.1.4調(diào)試驗收階段 檢測調(diào)試的方案 檢測調(diào)試的手段4.2工程進度的控制4.2.1監(jiān)理流程：見圖3.2.1。無偏差承包方根據(jù)合同工期編制工程總進度計劃，填寫表(A-2)報監(jiān)理方監(jiān)理方審批總進度計劃

37、，填寫表(B-4)承包方編制月進度計劃，要求包括形象進度、工程量、材料采購、勞動力配備、機械設(shè)備進場等計劃，填寫表(A-2)報監(jiān)理方監(jiān)理方審批月進度計劃，填寫表(B-4)承包方組織實施月進度計劃監(jiān)理方跟蹤檢查承包方落實技術(shù)準備、材料、機具、勞動力的情況監(jiān)理方收集有關(guān)工程進展情況的實際數(shù)據(jù)以及天氣狀況等信息資料監(jiān)理方建立進度計劃與實際完成情況對比及分析臺帳通過監(jiān)理例會及時提醒承包方采取措施作必要調(diào)整，以保證合同工期通過監(jiān)理例會和工程監(jiān)理月報及時將有關(guān)信息報告給業(yè)主方對由于非承包方原因造成的拖期提供有關(guān)索賠的原始資料承 包 方修改再報承 包 方修改再報未通過未通過通 過通 過有偏差圖 4.2.14

38、.2.2監(jiān)理要求4.2.2.1承包方編制的總進度計劃必須符合合同工期的要求；承包方編制的月進度計劃必須滿足總進度計劃的要求，月進度計劃除有形象部位外，還需有工程量、材料采購、勞動力配備、機械設(shè)備進場計劃。4.2.2.2當(dāng)月進度計劃一旦拖期未能完成時，承包方應(yīng)及時調(diào)整次月計劃，采取有效措施將拖期的進度盡快趕上。4.2.2.3承包方每月25日向監(jiān)理方申報下月進度計劃。4.2.3監(jiān)理要點4.2.3.1監(jiān)理方要充分了解施工承包合同中業(yè)主關(guān)于進度的要求，并定期向業(yè)主方征詢對工程進展的意見，以便做好進度控制工作。4.2.3.2監(jiān)理方要自行編制粗線條的進度控制計劃，認真做好承包方月進度計劃的審批工作，及時發(fā)

39、現(xiàn)月計劃中存在的不可行因素，積極協(xié)助承包方調(diào)整改進。4.2.3.3在監(jiān)理過程中要認真做好計劃目標的跟蹤控制工作，重點抓計劃落實與糾偏，以保證計劃始終處于受控狀態(tài)。4.2.3.4對可能由業(yè)主方原因造成的計劃延期，應(yīng)盡可能及早提醒業(yè)主方，以便采取措施消除或減少延期因素的影響。4.2.4監(jiān)理分工4.2.4.1總進度計劃由總監(jiān)理工程師審批。4.2.4.2月進度計劃由總監(jiān)代表（或總監(jiān)代表）審批，并全面負責(zé)進度控制工作。4.2.4.3各專業(yè)監(jiān)理工程師協(xié)助完成進度控制工作。4.3延長工期的審批4.3.1監(jiān)理流程：見圖4.3.1。承包方發(fā)現(xiàn)存在延長工期的影響因素后應(yīng)及早口頭通知監(jiān)理方承包方根據(jù)合同條款規(guī)定，書面正式提出延長工期申請，填表(A-11)監(jiān)理方對延長工期天數(shù)進行核算，并通知業(yè)主方，共同協(xié)商處理意見監(jiān)理方對延長工期申請進行審批，簽發(fā)表(B-5)致承包方若工期發(fā)生重大變更，業(yè)主與承包方有必要簽訂補充合同或協(xié)議承包方需重新調(diào)整總進度計劃，報監(jiān)理方審批承包方根據(jù)新的合同工期及總進度計劃組織施工圖 4.3.14.3.2監(jiān)理要求4.3.2.1承包方在發(fā)現(xiàn)存在延長工期的影響因素后，最遲在7天內(nèi)必須向監(jiān)理方口頭提出延長工期申請，并抓緊收集有關(guān)的計算依據(jù)，最遲在28天內(nèi)拿出正式書面申請報告；4.3.2.2承包方提交的延長工期申請