1、L o g oL o g o1SOHO中國典型產(chǎn)品簡析中國典型產(chǎn)品簡析L o g oL o g o目錄目錄一、前言二、典型項(xiàng)目 1、 SOHO現(xiàn)代城現(xiàn)代城 2、建外建外SOHO 3、 SOHO尚都尚都 4、三里屯三里屯SOHO 5、銀河銀河SOHO 三、歸納總結(jié)L o g oL o g o一、前言一、前言 SOHO中國（有限公司）成立于1995年 潘石屹（夫）、張欣（妻） 公司定位：主要在北京和上海城市中心開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)。（長城腳下的公社博鰲藍(lán)色海岸） 公司特質(zhì)：與國際知名建筑師合作，結(jié)合本土客戶的需求（尊重市場），把“創(chuàng)新的設(shè)計理念”轉(zhuǎn)化成引領(lǐng)潮流的物業(yè)。L o g oL o g o 公司

2、理念：創(chuàng)造CBD繁華 精準(zhǔn)地把握市場契機(jī)，堅持獨(dú)特創(chuàng)新的建筑設(shè)計理念，建造具有中國當(dāng)代風(fēng)格的建筑，所開發(fā)的10個以上的項(xiàng)目成為北京典范建筑。 本次報告主要萃取潘張公司北京13個項(xiàng)目中的5個典型項(xiàng)目（另上海有8個項(xiàng)目），進(jìn)行簡要的分析和概括。L o g oL o g o SOHO現(xiàn)代城現(xiàn)代城 建外建外SOHO SOHO尚都尚都 朝外朝外SOHO 光華路光華路SOHO 光華路光華路SOHOII SOHO北京公館北京公館 中關(guān)村中關(guān)村SOHO 三里屯三里屯SOHO 前門大街前門大街 朝陽門朝陽門SOHO I 朝陽門朝陽門SOHO II 銀河銀河SOHO 朝陽門朝陽門SOHO IIISOHO中國在北京

3、已經(jīng)完成和正在建設(shè)的項(xiàng)目：中國在北京已經(jīng)完成和正在建設(shè)的項(xiàng)目：L o g oL o g o二、典型項(xiàng)目二、典型項(xiàng)目1、SOHO現(xiàn)代城現(xiàn)代城 SOHO中國第一個項(xiàng)目 位于北京CBD，中國國際貿(mào)易中心（國貿(mào)）東面 總建筑面積48萬平米，48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓（注意：回避高容積率） 1998年正式銷售，總銷約40億，2001年竣工 1999年、2000年連續(xù)兩年獲得北京單體項(xiàng)目銷售冠軍L o g oL o g o項(xiàng)目的意義：項(xiàng)目的意義： 1997年，SOHO中國（潘石屹）預(yù)見到中小公司的迅速崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”（S

4、OHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。 潘石屹成為地產(chǎn)概念創(chuàng)作專家，使得他的公司在以后的發(fā)展中，注重市場、創(chuàng)新、設(shè)計、概念。L o g oL o g o圖片來源圖片來源于于SOHO中國網(wǎng)站中國網(wǎng)站L o g oL o g o2、建外建外SOHO 北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號（國貿(mào)中心對面） 建筑面積：約70萬平方米（含地下面積） 占地面積：16.9萬平方米 山本理顯Riken Yamamoto擔(dān)綱總設(shè)計師 20棟塔樓，4棟別墅；由于設(shè)計中沒有設(shè)置圍墻，其中l(wèi)6條小街在占地約17萬平米的建筑群中流動，制造出國際都市中充滿人情味的小街文化。 （中國小街傳統(tǒng)文化在國際大都市CBD中的嫁接）

5、L o g oL o g o 所帶來的不單是突破性的建筑概念，更提倡一種北京新生代的居住模式 被媒體稱為北京“最時尚的生活櫥窗” 時代雜志上曾評價：“SOHO的生活方式能否給住宅區(qū)以新的活力，眾多建筑師們的巨型建筑能否改變中國的面貌，這是誰都無法斷言的。但這些新的建筑確實(shí)影響了中國的年輕一代。中國也正在邁向一個新的時代”。L o g oL o g o 已有數(shù)百家公司進(jìn)駐，居住、工作、休閑、消費(fèi)融為一體，成長為繁華熱鬧的都市生活中心。 星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店、渝鄉(xiāng)人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝吳等極具風(fēng)格的時尚店鋪。 每年持續(xù)4個月的夏日狂歡節(jié)引來眾多明星舉辦露天演唱會，詩人在廣

6、場舉辦詩歌朗誦會，藝術(shù)家在街頭展示當(dāng)代先鋒藝術(shù)，時尚品牌在這里發(fā)布新產(chǎn)品，文化人群在這里做主題沙龍。平均每年舉辦四十多場極具風(fēng)格的各類活動（商業(yè)文化活動），吸引了眾多時尚精英人士在此流連。L o g oL o g o位于北京CBD核心區(qū)，國貿(mào)橋金十字的西南角。圖片來源于SOHO中國官方網(wǎng)站L o g oL o g o 圖片來源于SOHO中國官方網(wǎng)站L o g oL o g o3、SOHO尚都尚都 總建筑面積約17萬平方米。 占地面積約2.2萬平方米 其中地上11萬平方米，地下6萬平方米。 整個項(xiàng)目按地域劃分為西區(qū)、北區(qū)和南區(qū)。 西區(qū)一棟8層商業(yè)樓，北區(qū)一棟24層辦公樓，南區(qū)一棟29層公寓；同時

7、還包括4層裙房，從地下一層至地上四層均為商鋪。 L o g oL o g o 該項(xiàng)目是一個成熟的、量身定做的標(biāo)準(zhǔn)化投資產(chǎn)品，主要有以下三個突出特點(diǎn)： 辦公樓精裝修。270戶最適合投資的精裝修辦公樓，省去裝修免租期；更易出租，縮短周期。（北京寫字樓租金最高的區(qū)域，充分保證租金回報高枕無憂分戶式空調(diào)，每戶單獨(dú)計量） 大規(guī)模小商鋪。450個最適合投資的小面積商鋪，構(gòu)成商鋪規(guī)模大的特點(diǎn)，小面積商鋪具有聚集性，易于聚攏人氣，商業(yè)氛圍濃厚。 開放型設(shè)計。通常小區(qū)底商主要面向小區(qū)居民，人流及消費(fèi)能力十分有限；本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的位置和開放型設(shè)計決定了它的消費(fèi)人群將來自全北京、全中國甚至全世界。L o g oL

8、o g o位于CBD西北角，整個項(xiàng)目處在朝外商圈、建國門商圈和國貿(mào)商圈三圈交匯的黃金地帶。（圖片來源SOHO中國網(wǎng)站）L o g oL o g o由當(dāng)前國際最被看好的前衛(wèi)建筑師彼得戴維森及其Lab建筑工作室擔(dān)當(dāng)設(shè)計（圖片來源SOHO中國網(wǎng)站）L o g oL o g o4、三里屯三里屯SOHO 由5個購物中心、9幢不同高度的寫字樓和公寓樓組成。日本著名建筑設(shè)計師隈研吾Kengo Kuma設(shè)計。 由溪水蜿蜒貫穿其中的下沉花園廣場以及旱冰場將5個購物中心串連起來，功能豐富。 46萬平米的建筑讓這里就像一個濃縮了的城市景觀，在這種得天獨(dú)厚的環(huán)境中三里屯SOHO將成為北京最聚人氣的戶外步行商業(yè)街區(qū)和休

9、閑廣場。L o g oL o g o總占地面積：約5.1245萬平方米規(guī)劃總建筑面積：465,680平方米，地上約為31.568萬平方米，地下約為15萬平方米商業(yè)：約為12.8萬平米（B1-4層，局部5層）；辦公：10.2萬平米（共5棟）；公寓：11.98萬平米（共4棟）建筑高度：97米建筑層數(shù)： 地上：28層（最高）地下：4層 L o g oL o g o 層高：公寓3.1米；寫字樓3.5米；商業(yè)：B1層5米，一層4.8米，二層4.3米，三層4.3米，四層4.5米 裝修：公寓及寫字樓均為精裝修 車位：地下二至四層，共三層，地面55輛，地下停2362輛，總共2417輛 裙房（一至四層，局部五層

10、）及地下一層將作為零售商業(yè)。高層 (五層及以上) 用作寫字樓和公寓；地下二至四層用作停車場、設(shè)備機(jī)房和服務(wù)管理用房。L o g oL o g o 項(xiàng)目位于三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)（朝陽區(qū)工體北路南側(cè)，南三里屯路路西） 。距地鐵10號線工體北路站約 500 米。 緊鄰CBD、燕莎、東直門、朝外等區(qū)域的核心位置，交通樞紐，緊臨東三環(huán)交通樞紐。 獨(dú)特、優(yōu)越的地理位置和濃郁的人文環(huán)境會吸引各種個性化店鋪，使這里會聚大量咖啡館、酒吧和各種美食餐廳，龐大的休閑、娛樂、消費(fèi)的人流，將繼承獨(dú)特的三里屯夜生活文化。 L o g oL o g o 體量大，業(yè)態(tài)豐富，與相鄰的單純商業(yè)項(xiàng)目相比，

11、三里屯SOHO作為一個大型城市綜合體包含了五星級酒店、高檔寫字樓、公寓，改變了城市建筑原本單一的商業(yè)化運(yùn)作模式。 商業(yè)形態(tài)差異化：SOHO商業(yè)主要由具有創(chuàng)意、個性、時尚的店鋪組成，追求隨意、高人氣、大人流，符合未來城市人群休閑消費(fèi)的潮流風(fēng)尚。 潮流號召力：SOHO文化個性鮮明，倡導(dǎo)都市商業(yè)消費(fèi)文化理念在北京受到眾多小資、白領(lǐng)和熱愛生活的人士們的追捧。L o g oL o g oL o g oL o g oL o g oL o g o以上三張和下一張圖片來源SOHO中國網(wǎng)站城市建筑史上里程碑式的項(xiàng)目 20世紀(jì)，絕大部分建筑師主要考慮建筑里面的空間其實(shí)建筑和建筑之間的空間就被遺忘了，所以在流線型的

12、設(shè)計里面，建筑室外的空間也會變得很有意思。 L o g oL o g oL o g oL o g o5、銀河銀河SOHO 未來時代新城市空間 東二環(huán)上地標(biāo)性建筑 建筑設(shè)計前衛(wèi)，具有太空動感，融動優(yōu)美建筑群 集商業(yè)辦公于一身的大型綜合項(xiàng)目 營造了流動和有機(jī)的內(nèi)部空間 占地50,000 平米、總建筑面積328,204 平方米L o g oL o g oSOHO中國公司旗下的核心商業(yè)項(xiàng)目 高端商業(yè)寫字樓項(xiàng)目 簽約客戶多為投資客（一半以上曾經(jīng)以投資住宅為主，看重成熟商務(wù)核心區(qū)的稀缺性與經(jīng)營活力） 使用了多項(xiàng)綠色建筑的先進(jìn)技術(shù)，比如高性能的幕墻系統(tǒng)、日光采集、百分之百的地下停車、污水循環(huán)利用、高效率的采

13、暖與空調(diào)系統(tǒng)、無氟氯化碳的制冷方式以及優(yōu)質(zhì)的建筑自動化體系。L o g oL o g o 2008年5月獲得了銀河SOHO地塊（朝陽門（朝陽門SOHO III ） 隨后，委托扎哈哈迪德事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計（ 創(chuàng)始人Zaha Hadid 是2004年普利茲克獎獲得者），北京城市中心的地標(biāo)性建筑，給北京的城市天際線帶來巨大沖擊力。 Pulitzer 普利策普利策 1979年至2011年已頒給36位建筑師，對于世界上的建筑師而言，獲獎意味著至高無上的終身榮耀。 項(xiàng)目2009年年底破土動工，并將于2012年落成。L o g oL o g o 設(shè)計一個主題思想是：借鑒中國院落（北京四合院）的思想，創(chuàng)造一個內(nèi)在

14、世界。 一個完全二十一世紀(jì)的建筑：不再是剛硬的矩形街區(qū)及街區(qū)之間的空間（中國中北部城市的火柴盒建筑）。 而是通過可塑的、圓潤的體量相互聚結(jié)、溶合、分離以及通過拉伸的天橋再連接，創(chuàng)造了一個連續(xù)而共同進(jìn)化的形體以及內(nèi)部流線的連續(xù)運(yùn)動。L o g oL o g o 建筑設(shè)計策略通過單體的整合營造出一個壯觀的整體。每棟建筑個體均有它的中庭和交通核心，且在不同層面上融合一起，從而創(chuàng)造出豐富流動的空間景致和室外平臺。平臺的相互錯綜位移，不同層面對彼此視角的介入，產(chǎn)生環(huán)繞著的、引人入勝的環(huán)境。 建筑在從下至上的不同層面各個方向展開，所以它是一個360度的建筑世界，沒有角落也沒有不平滑的過度，源自自然的啟迪，

15、建筑的外觀展示了連續(xù)流動的深空間。L o g oL o g oL o g oL o g oL o g oL o g o 數(shù)百米長的景觀構(gòu)成深遠(yuǎn)的、全角度的視野。訪客可以仰望，也可以向前遠(yuǎn)眺，透過百米長的空間找到下一目標(biāo)和方向。 這里的關(guān)鍵策略是空間的流動性和導(dǎo)向性。當(dāng)走近建筑的時候，會觀察到光影的游戲，開放空間和封閉空間的轉(zhuǎn)換。 這個項(xiàng)目的設(shè)計、施工和使用遵循美國“領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計建筑評級體系”標(biāo)準(zhǔn)（LEED C&S standard），節(jié)能環(huán)保。L o g oL o g oL o g oL o g oL o g oL o g o 普利茲克建筑獎像一架選拔建筑大師（在世的）的機(jī)器，目

16、光犀利，下手精準(zhǔn)，絕大多數(shù)獲獎?wù)叩拇_名副其實(shí)。 它似乎自成體系，從第一屆得主菲利普約翰遜（1979年）開始，到凱文羅奇（1982年）、丹下健三（1987年）、雷姆庫哈斯（2000年），勾勒出一條影響深遠(yuǎn)的現(xiàn)代主義和后現(xiàn)代主義的建筑思潮脈絡(luò)；它能打破地域偏見，三位日本人和兩位拉丁美洲建筑師的入選，顯示了評選范圍的全球性特征；L o g oL o g o 出生于巴格達(dá)的女建筑師扎哈哈迪德（2004年）的登場，多少彌補(bǔ)了它在性別取向上的一些遺憾； 而對弗蘭克蓋里（1989年）的關(guān)注，足以表明它的前瞻和遠(yuǎn)見：當(dāng)時蓋里只在美國西海岸做過一些美學(xué)冒險性建筑，其一生中最偉大的作品：畢爾巴鄂古根海姆博物館尚未出現(xiàn)，但后來的事實(shí)證明，弗蘭克蓋里確實(shí)能夠?yàn)槭澜鐒?chuàng)造驚人的建筑。L o g oL o g o 一個獎項(xiàng)成為偉大，是因?yàn)楂@獎?wù)咦銐騻ゴ螅?而這首先要求評委足夠睿智，評選程序足夠公正。 在33年不長的時間里，普利茲克建筑獎迅速崛起， 36位得獎?wù)呷缛盒情W耀，風(fēng)光無限。 英國皇家建筑師金獎 RIBA（百年歷史） 日本國家藝