1、常熟世茂世紀(jì)中心項目商業(yè)經(jīng)營管理委托合同篇一：常熟恒隆中心商業(yè)規(guī)劃初步方案 第一部分 宏觀市場分析 一、常熟市概況 （一）常熟概貌 常熟市位于江蘇省東南部，處于長江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，東倚上海，南連蘇州，西鄰無錫，北瀕長江，與南通隔江相望。境內(nèi)地勢平緩，氣候溫和，風(fēng)調(diào)雨順，因年年豐收而得名。全市總面積1264平方公里，人口103.6萬，下轄13個鎮(zhèn)場，2個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、1個招商城。常熟以悠久的人文歷史、秀麗的山川景色、豐饒的物產(chǎn)資源享譽江南。1986年被批準(zhǔn)為“國家歷史文化名城”；近年來又先后獲 “國家衛(wèi)生城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家園林城市”、“國家環(huán)保模范城市”、“全國社會治安綜

2、合治理先進(jìn)縣市”、“全國暢通工程模范管理城市”、“國際花園城市”稱號，成為中國獲得該殊榮的第一個縣級市；同時還獲得“遺產(chǎn)管理”單項競賽第一名等稱號。 （二）交通狀況 常熟交通便捷，蘇嘉杭高速公路（常熟蘇州嘉興杭州）和沿江高速公路（上海常熟江陰）在常熟境內(nèi)交匯，從常熟出發(fā)半小時內(nèi)可達(dá)蘇州、無錫，50分鐘可達(dá)上海；常熟距上海虹橋國際機(jī)場90公里，浦東國際機(jī)場140公里；東西橫貫常熟的沿江鐵路也即將開工建設(shè)；常熟港是國家一類對外開放口岸，與46個國家和地區(qū)的203個國際港口通航通商，位居全國十大內(nèi)河港之列。在常熟港區(qū)建有設(shè)施完善的物流保稅區(qū)域。 交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程加快。沿江高速公路、蘇嘉杭高速公路

3、和蘇虞張一級公路全線建成通車，蘇通大橋南接線、沿江一級和錫太一級公路建設(shè)進(jìn)展順利；新建、改建農(nóng)村公路158.5公里。至2004年末，全市二級以上公路總里程超過520公里，其中，高速公路總里程達(dá)66.2公里。全市擁有汽車5.23萬輛，其中“私家車”3.27萬輛。全年完成客運量3053萬人次，旅客周轉(zhuǎn)量223417萬人公里；完成貨運量1058萬噸，貨物周轉(zhuǎn)量62489萬噸公里。 常熟港發(fā)展迅速。2004年，完成貨物吞吐量1622萬噸，比上年增長7.4。其中，外貿(mào)貨物吞吐量372萬噸，集裝箱吞吐量8.84萬標(biāo)箱，比上年增長80.7。益成特殊鋼萬噸級泊位和華潤電力5萬噸煤炭泊位已竣工驗收。在建的興華三

4、期工程3個萬噸級以上泊位，陸域配套設(shè)施倉庫、堆場道路正在抓緊施工。 （三）行政區(qū)域 常熟地域內(nèi)行政區(qū)域劃分始于唐代。常熟市現(xiàn)有12個建制鎮(zhèn)、1個林場、2個省級開發(fā)區(qū)、1個招商城。常熟市人民政府駐地為虞山鎮(zhèn)。虞山鎮(zhèn)現(xiàn)設(shè)琴湖、方塔、興福、虹橋、謝橋、莫城6個管理區(qū)。 （四）人口狀況 常熟人口以漢族為主，另有少數(shù)回、滿、蒙、壯、白、高山、拉祜等民族。截至2003年12月31日，全市總戶數(shù)為34萬戶?？?cè)丝跒?03.8萬人，其中男性50.8萬人，女性53.0萬人。全市共有非農(nóng)業(yè)人口50.8萬人，農(nóng)業(yè)人口53.0萬人。人口自然增長率為1.7，人口密度為每平方公里821人。人均期望壽命為77.1歲。此外，

5、隨著經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，外來人員增多，常年流動人口保持在35萬人左右。全市人口城鎮(zhèn)化程度為51.2%。 （五）自然地理 常熟位于東經(jīng)120°33121°03，北緯31°3331°50。地處長江下游南岸，居于江蘇省東南部長江三角洲。東鄰太倉，距上海100公里；南接昆山、蘇州；西接無錫、江陰；北瀕長江黃金水道，與南通隔江相望；西北境與張家港接壤。全境東西間最長距離49公里，南北間最長距離37公里，總面積1266平方公里（含長江界屬水面）。 常熟境內(nèi)地勢低平，海拔大都在37米間。境內(nèi)山丘主要有虞山、顧山、福山。其中以虞山為最，海拔261米，長6400米，東端蜿蜒入

6、古城，有“十里青山半入城”之說。境內(nèi)水網(wǎng)交織，各河流湖蕩均屬太湖水系，其分布以城區(qū)為軸心向四鄉(xiāng)輻射狀，東南較密，西北較疏，河道較小，水流平穩(wěn)。主要河流有望虞河、白茆塘、常滸河、元和塘、張家港、鹽鐵塘、耿涇塘等，湖泊有昆承湖、尚湖等。 常熟地處中緯度地區(qū)，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。年均總?cè)照諗?shù)2130.2小時，占可照時數(shù)48%；年平均氣溫15.4°C；年均降水量1054毫米。 （六）資源配套 常熟自然環(huán)境優(yōu)美，山清水秀，景色綺麗，十里虞山半麓入城，尚湖、昆承湖面山而臥，相映增輝，琴川河穿城而過，雅園幽巷點綴其間，構(gòu)成了山、水、城、園為一體的獨特江南水鄉(xiāng)風(fēng)情。

7、常熟城市綠化覆蓋率達(dá)到57.12%，人均公共綠地面積16.96平方米，已列入國家太湖風(fēng)景區(qū)。常熟虞山于1988年被批準(zhǔn)為國家森林公園。尚湖擁有8平方公里的廣闊水面，常年棲息著數(shù)百種野生鳥類。近年來，常熟先后獲得國家衛(wèi)生城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家環(huán)境保護(hù)模范城市和暢通工程模范管理城市等稱號。 常熟擁有完備的居住、文化、娛樂、休閑設(shè)施。常熟建有多家服務(wù)優(yōu)質(zhì)的五星、四星級涉外賓館及涉外商住公寓、高級別墅區(qū)。美術(shù)館、音樂中心、大劇院、歌舞廳、圖書館、博物館、體育館、游泳池、保齡球館、網(wǎng)球場等文體娛樂場所一應(yīng)俱全。工作之余，可隨意選擇合適的休閑、娛樂場所活動。 常熟擁有完善的醫(yī)療設(shè)施。常

8、熟全市共有市屬醫(yī)院5所，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院27所，擁有病床3200多張，衛(wèi)生技術(shù)人員4200多人，各涉外醫(yī)院都設(shè)有外商特別護(hù)理病房，為外商提供看病就醫(yī)的一條龍服務(wù)。 常熟擁有良好的社會治安環(huán)境，被來常投資的中外客商所稱道，是全國社會治安綜合治理先進(jìn)縣市，在江蘇省僅有2個城市獲得此項殊榮 （七）文化教育 常熟3000多年的文明發(fā)展史，孕育了輝煌燦爛的地方文化。常熟境內(nèi)有距今5000多年的崧澤文化、4000多年的良渚文化和西周至戰(zhàn)國之間的吳文化等遺址。深厚的文化底蘊孕育出了常熟人民的淳樸民風(fēng)。常熟歷來崇尚教育，歷史上人才眾多，名家輩出。是吳文化發(fā)祥地之一。周文王之兄仲雍、孔子弟子-名列孔門十哲之九的常熟人

9、言子先后為常熟帶來了先進(jìn)中原文化。同治、光緒兩朝帝師、晚 清重臣翁同和，因為忠貞愛國而倍受國人推崇。當(dāng)代常熟籍的中國科學(xué)院、中國工程院兩院院士有18人，常熟籍教授、學(xué)者數(shù)量在全國縣級市中名列前茅。 全市現(xiàn)有各類學(xué)校280多所，其中高等學(xué)校2所，中等專業(yè)學(xué)校6所。大專以上文化水平33613人，各類專業(yè)技術(shù)人員6多人，熟練技術(shù)工人33萬人 八十年代以來，常熟經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，中外客商投資踴躍，城市綜合實力顯著增強(qiáng)，已連續(xù)十多年保持“全國財神縣市”稱號。2003年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值476億元，增長率為19.9%，財政收入65.66億元，增長率為60.1%，綜合實力名列全國縣級市第二位。外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速

10、，已成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。至2003年底，全市已累計批準(zhǔn)外商投資企業(yè)1700多家，累計合同利用外資111.12億美元，實際利用外資36.17億美元，有20余家著名跨國國際公司落戶常熟。 經(jīng)過幾年的改革調(diào)整，常熟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，目前一、二、三產(chǎn)的比重分別是2.9%、60.4%和36.7%。 常熟的工業(yè)比較發(fā)達(dá)，2003年全市工業(yè)銷售收入770億元。2003年，全市擁有各類工業(yè)企業(yè)7千多家，有5個中國馳名商標(biāo)，8個中國名牌產(chǎn)品，74個江蘇省著名商標(biāo)和名牌產(chǎn)品，144個蘇州市著名商標(biāo)和名牌產(chǎn)品，44家省級以上高新技術(shù)企業(yè)和171個省級高新技術(shù)產(chǎn)品，23個產(chǎn)品銷量和市場占有率在同行業(yè)中居全國第一。

11、(八) 旅游資源 常熟山水交輝，風(fēng)景秀麗，自然景觀與人文景觀兼具。十里虞山蜿蜒入城，萬畝尚湖伸展山前，山水與千年古城及城內(nèi)小巷庭園、古典園林交融，形成山、水、城、園融為一體的水鄉(xiāng)山城獨特風(fēng)貌。抗日戰(zhàn)爭時期常熟沙家浜地區(qū)是新四軍抗戰(zhàn)游擊根據(jù)地，這又給美麗的常熟山川增添了光榮的色彩。常熟名勝，目前分四個旅游區(qū)： 一為古城觀光旅游區(qū)。常熟古城自西晉建為縣治以來已有1700多年歷史，城內(nèi)有宋代九層方塔及新建的方塔園、元代建筑言子專祠、明代建筑翁氏 衣堂，又有歷代建造的小巧精妙的曾園、趙園、燕園諸園林。解放后新建的博物館、名人館、各類紀(jì)念館、美術(shù)館星羅棋布于城內(nèi)。 二為虞山國家森林公園旅游區(qū)。虞山是全國

12、聞名的常熟勝景，古稱烏目山，名人墓眾多，是常熟勝跡的一大特色，標(biāo)志著常熟歷史文化積淀的深厚與輝煌。 三為尚湖休閑度假旅游區(qū)。舊有“湖甸煙雨”、“湖橋串月”等勝景。近年來大力開發(fā)，筑穿湖長堤，長堤兩邊桃柳成蔭，建荷香洲公園、釣魚渚公園，園內(nèi)除亭、堂、樓觀景點外，還設(shè)游泳場、高爾夫球場、水上運動場等，是旅客休閑度假勝地。虞山尚湖風(fēng)景名勝區(qū)于2002年4月被國家旅游局評定為“國家AAAA級旅游區(qū)”。 四為沙家浜旅游區(qū)。沙家浜原名橫涇鄉(xiāng)，在常熟城南，曾是著名的新四軍抗日游擊根據(jù)地之一 常熟土地肥沃、湖泊縱橫、物產(chǎn)豐富，素有“錦繡江南魚米鄉(xiāng)”之稱。北宋古詩就贊曰：“歲歲多收常熟田”。盛產(chǎn)糧棉油，土特產(chǎn)也

13、很豐富，有陽澄湖大閘蟹、鴨血糯、山景園叫化雞、興福桂花栗、紅豆、寶巖楊梅、虞山綠茶、綠毛龜?shù)?。地方傳統(tǒng)工藝名聞遠(yuǎn)近，雕繡花邊、紅木雕刻、繡衣服裝，暢銷國內(nèi)外。 二、常熟市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 （一）國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）發(fā)展?fàn)顩r 截至到2005年度，共實現(xiàn)生產(chǎn)總值678.78億元，同比增長18.1，從總體來看，常熟市經(jīng)濟(jì)總量實現(xiàn)了穩(wěn)步上升趨勢。 國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）單位：億元 數(shù)據(jù)來源：常熟市統(tǒng)計局 篇二：世茂常熟、蘇州考察報告 世茂常熟、蘇州項目考察報告 2013年8月10日，在工程部的組織下，對世茂飛行檢查評分較好的工程進(jìn)行了為期一天的觀摩學(xué)習(xí)，先后參觀了常熟世茂盛世名門和蘇州運河城兩個項目，首

14、先聽取了世茂工程部和承建單位對工程項目的介紹，了解他們的管理方法和施工工藝的處理及控制要點，從而達(dá)到總結(jié)，借鑒他們?nèi)〉幂^好成績的管理、施工經(jīng)驗的目的。 常熟盛世名門在參觀時，項目以交付，主要對綠化、屋面細(xì)部處理、樓層驗收、地下室進(jìn)行參觀，總結(jié)了以下幾點： 1、 綠化間距大小一致，表土較細(xì)、平整，硬質(zhì)整潔，給人賞心悅目的感覺。 2、 外墻真石漆，分格清晰、陰陽角順直、噴點均勻、無污染、無色差。 3、 屋面細(xì)部處理非常用心到位，排氣管做大饅頭形狀，用角鋼對排氣管進(jìn)行了加強(qiáng)，可防止人為損壞避雷帶隨屋面造型支彎弧漂亮，簡潔。屋頂?shù)孛鏌o開裂、無漿水、無色差和尚頭弧度一致（無色差和開裂是用抗裂砂漿在屋面完

15、工后一次成型） 4、 室內(nèi)公共部位，陰陽角順直，地下車庫有個別滲漏情況，應(yīng)引起我們的注意。 蘇州運河城項目正處于主體施工階段，甲方工程部對現(xiàn)場進(jìn)行了介紹，在開工前期是化工質(zhì)量也較差，后經(jīng)項目加強(qiáng)管理，實行班組淘汰制度，對施工質(zhì)量、砼結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)做的非常漂亮，細(xì)部處理非常用心到位。 1、 聽結(jié)構(gòu)陰陽角順直，模板陰陽角條用密封膠帶連接無漏漿，有跑模的情況及時進(jìn)行了處理。 2、 砌體工程，灰縫飽滿、大小一致、斜砌灰縫清晰，角度叫規(guī)范，模塊配置合理（和當(dāng)?shù)仄鰤K材型有關(guān)），砌體表面整潔。 3、 安全、文明施工項目做到每一步腳手架硬性封閉，每一層腳手架與結(jié)構(gòu)連接有兜網(wǎng)，每一層懸挑底部做全硬性封閉，現(xiàn)場材

16、料有專區(qū)堆放且堆放有序。 4、 不足之處未卸料平臺，每一個反檢鋼絲繩差一根，反撿角度過大，鋼絲繩頭差一個，U型卡環(huán)。 不難看出每個項目作為建設(shè)方和承建方的管理強(qiáng)度，各方的資金投入和高水平的技術(shù)管理人員配置的應(yīng)用，都是較好的見證。 通過這次參觀學(xué)習(xí)，使自己增長了知識，對工程管理概念提升了一個較高層次，同時發(fā)現(xiàn)自己和人家相比有較大的差距，不論技術(shù)水平，還是管理經(jīng)驗都有待提升和加強(qiáng)。 從項目管理上比較，屋面項目需要一套健全的管理體制，結(jié)合考察情況和本項目的實際問題提出以下建議共大家探討： 1、 減少指令分包數(shù)量，可減少在工序間項目扯皮，責(zé)任界限不清的情況。 2、 縮短工程款支付周期，減輕承建單位的憂

17、慮，保證承建單位資金周轉(zhuǎn)。 3、 4、 龍灣項目內(nèi)部評比，進(jìn)行了 減少臨時性進(jìn)度節(jié)點要求，重點保證合同內(nèi)進(jìn)度節(jié)點要求 即可，本項目臨時性進(jìn)度節(jié)點要求，都是在犧牲質(zhì)量的情況下來完成。 篇三：38007常熟世茂世紀(jì)中心市場推廣方16505169 常 熟 世 茂 · 創(chuàng) 夢 世 紀(jì) 營 銷 推 廣 方 案 目錄 第一部分、常熟房地產(chǎn)市場狀況及前景分析 . 4 一、項目市場背景分析 . 5 二、常熟房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 . 8 三、常熟房地產(chǎn)前景展望 . 11 第二部分、常熟世茂·創(chuàng)夢世紀(jì)目標(biāo)市場分析 . 12 一、項目潛在目標(biāo)市場來源及組成分析 . 13 二、項目消費群體特征分析

18、. 14 三、項目潛在目標(biāo)消費群體組成分類 . 15 第三部分、項目產(chǎn)品分析 . 18 一、項目地塊現(xiàn)狀及未來展望 . 19 二、項目產(chǎn)品分析 . 20 三、項目SWOT分析 . 23 第四部分、項目定位分析 . 25 一、項目核心價值分析 . 26 二、項目整體市場形象定位 . 29 三、創(chuàng)夢世紀(jì)項目市場定位 . 31 第五部分、項目前期市場推廣策略 . 33 一、項目前期市場推廣線索 . 34 二、項目前期市場推廣策略 . 35 第六部分、項目營銷推廣策略 . 39 一、項目營銷推廣原則 . 40 二、項目營銷推廣思路 . 41 三、項目入市推廣策略 . 42 第七部分、項目年度階段營銷推廣策略 . 45 一、年度階段營銷推廣策略 . 45 二、項目開盤期（2005年9月中旬） . 49 三、項目強(qiáng)銷期（2005年9月下旬2006年1月底） . 50 第八部分、項目媒介分析 .