1、2022年房屋征收實(shí)施方案房屋征收補(bǔ)償安置方案第一章總則第一條為加快_城市化發(fā)展進(jìn)程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進(jìn)城市建設(shè)，需對(duì)_區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（_第59_）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，制定本方案。第二條征收范圍：_第三條征收主體：_第四條征收實(shí)施部門(mén)：_第五條征收期限。_年_月_日至_年_月_日。第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的不予補(bǔ)償。第七條征收房屋補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。第八條被征收房屋的建筑面積和用途以房屋所有權(quán)證記載為

2、準(zhǔn)。對(duì)房屋所有權(quán)證記載建筑面積與實(shí)際不符的，以具有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)實(shí)際測(cè)算為準(zhǔn)。對(duì)用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設(shè)計(jì)用途確定。第九條未取得房屋所有權(quán)證的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定后，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。第十條對(duì)于超過(guò)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，對(duì)于違章和違法建筑，由相關(guān)部門(mén)依法處理。第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期1搬遷。無(wú)理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關(guān)法律規(guī)定懲處。第二章征收補(bǔ)償與安置第十二條征收部門(mén)對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償對(duì)象包括。被征收住宅房屋的價(jià)值；附屬用房的價(jià)值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值；

3、因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法和相關(guān)規(guī)定確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)投票、抽簽、搖號(hào)等方式確定。第十四條征收部門(mén)給被征收人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)每_元。臨時(shí)安置費(fèi)按照每戶(hù)_人以下（含_人）每月_元，每增加一人增加_元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償住宅房屋的一次性給付_個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的一次性給付_個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。給付日期以被征收人交房之日起計(jì)算。第十五條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋均按本征收區(qū)域

4、同期同類(lèi)商品房市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。第十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認(rèn)面積以_的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋按確認(rèn)面積以_的比例就近沿街進(jìn)行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補(bǔ)償方式的對(duì)應(yīng)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。第十七條被征收人的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋正在經(jīng)營(yíng)，且于_年_月_日之前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行核算，選擇貨幣補(bǔ)

5、償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予_個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一次性給予_個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。第十八條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)的_安置樓。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋為_(kāi)商業(yè)區(qū)。第十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑戶(hù)型有：_。住宅房屋基本設(shè)施為：?jiǎn)卧娮訉?duì)講門(mén)、入戶(hù)防盜門(mén)、塑鋼窗、地?zé)崛∨?、水電入?hù)；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋基本設(shè)施為：入戶(hù)玻璃鋼門(mén)、地?zé)崛∨⑺娙霊?hù)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶(hù)型以回遷安置樓建筑圖紙為準(zhǔn)，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)測(cè)算為準(zhǔn)。第二十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)的先后順序，

6、并將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予征收部門(mén)，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋。第三章征收獎(jiǎng)勵(lì)第二十一條被征收人在征收期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，并完成搬遷，交房驗(yàn)收合格的，征收人給予以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策：1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予_平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)元/m，二、五樓為_(kāi)元/m平方米，一、六樓為_(kāi)元/m）。2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營(yíng)條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類(lèi)商品房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門(mén)按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米_元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)網(wǎng)222點(diǎn)房屋的被征收人，

7、征收部門(mén)按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑面積每平米_元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)。4、對(duì)于積極配合政府征收，在_年_月_日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門(mén)給予獎(jiǎng)勵(lì)人民幣_(tái)元。第二十二條在_年_月_日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣_(tái)的獎(jiǎng)勵(lì)政策。第四章房屋補(bǔ)償款兌付與拆除第二十三條被征收房屋的補(bǔ)償款由征收部門(mén)在指定地點(diǎn)_兌付。第二十四條被征收人領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款前，由征收現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)交房驗(yàn)收合格單。第二十五條被征收人持本人_，并將交房驗(yàn)收合格單及本人_復(fù)印件等交予征收部門(mén)后領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款。第二十六條凡是給予補(bǔ)償?shù)乃性O(shè)施，必須保持完整，否則原價(jià)扣款。水表、電表等在交房驗(yàn)

8、收前丟失的，由被征收人自行承擔(dān)損失。第二十七條房屋拆除由征收部門(mén)統(tǒng)一_，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實(shí)施。第五章救濟(jì)辦法與強(qiáng)制措施第二十八條房屋征收過(guò)程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟(jì)方法：1、被征收人對(duì)縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。2、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，也可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。3、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。4、房屋征收部門(mén)與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補(bǔ)償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第六章其他第三十條自征收決定發(fā)布之日