1、大河莊苑4號樓3單元住宅質(zhì)量保證書尊重的業(yè)主:您好！歡迎您入住大河莊苑住宅樓，成為大河莊苑的尊貴業(yè)主！為了保護您的合法權(quán)益，確保您的生活質(zhì)量，增進本公司做好大河莊苑住宅樓的售后效勞，本公司依照國家法律法規(guī)的規(guī)定及貴我兩邊簽署的商品房預售合同的約定,特制定大河莊苑4號樓3單元住宅質(zhì)量保證書。本公司許諾，關(guān)于大河莊苑4號樓3單元的建筑工程、裝修工程和設(shè)備安裝工程等在保修期限內(nèi)顯現(xiàn)的質(zhì)量缺點，本公司將依照大河莊苑4號樓3單元住宅質(zhì)量保證書的約定承擔相應的保修責任。希望咱們的保修工作取得您的合作和監(jiān)督！北京大河房地產(chǎn)開發(fā)二。五年七月目錄1、釋義42、住宅大體情形53、質(zhì)量保證依據(jù)64、工程質(zhì)量驗收75

2、、保修范圍和期限86、保修處置和投訴117、免責條款12138、附那么釋義1、本住宅質(zhì)量保證書中所稱“住宅”：指商品房預售合同的買受人購買的本公司開發(fā)建設(shè)的，位于北京市海淀區(qū)蘇州街大河莊苑項目的衡宇。2、本住宅質(zhì)量保證書中所稱“用戶”：包括大河莊苑4號樓3單元的產(chǎn)權(quán)人（買受人）和利用人。2.1 產(chǎn)權(quán)人：指擁有全數(shù)或部份衡宇所有權(quán)及相應的土地利用權(quán)的自然人、法人和其他組織，即商品房預售合同的買受人。2.2 利用人：指實際占用或租用衡宇的自然人、法人和其他組織，亦包括產(chǎn)權(quán)人或由前述實際占用或租用衡宇的自然人、法人和其他組織邀請的訪客及其他第三人。3、本住宅質(zhì)量保證書中所稱“建設(shè)單位”：指北京大河房

3、地產(chǎn)開發(fā)，即商品房預售合同的出賣人。4、本住宅質(zhì)量保證書中所稱“物業(yè)治理公司”：指北京中科天倫物業(yè)治理有限責任公司，即前期物業(yè)效勞合同中由建設(shè)單位選定的物業(yè)治理企業(yè)。大河莊苑小區(qū)業(yè)主委員會成立后，物業(yè)治理企業(yè)由業(yè)主大會選聘。5、本住宅質(zhì)量保證書中所稱“住宅質(zhì)量保修”：指對住宅建筑工程、裝修工程、設(shè)備安裝工程等完工驗收后在保修期限內(nèi)顯現(xiàn)質(zhì)量缺點的，予以修復。住宅大體情形1、工程結(jié)構(gòu)情形：短肢剪力墻結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)防烈度8度。2、裝修設(shè)計施工：參照GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準進行驗收。三、質(zhì)量保證依據(jù)本住宅質(zhì)量保證書依據(jù)以下相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定制定：1、中華人民共和國建筑法（19

4、97年11月1日第八屆全國人大常委會第28次會議通過）；2、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例（中華人民共和國國務(wù)院令第248號）;3、建筑工程質(zhì)量治理條例（中華人民共和國國務(wù)院令第279號）；4、衡宇建筑工程質(zhì)量保修方法（中華人民共和國建設(shè)部令第80號）；5、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅利用說明書制度的規(guī)定的通知（建房1998第102號）;6、其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章。四、工程質(zhì)量驗收本工程由如下各方依照建設(shè)工程質(zhì)量治理條例等相關(guān)規(guī)定進行完工驗收,驗收合格，并在北京市海淀區(qū)建設(shè)委員會進行備案，取得北京市衡宇建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工驗收備案表：1、 建設(shè)單位：北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限

5、公司。2、 勘探單位：建設(shè)部綜合勘探研究設(shè)計院。3、 設(shè)計單位：中國有色工程設(shè)計研究總院。4、 施工單位:中國新興修設(shè)開發(fā)總公司。5、 監(jiān)理單位:北京科鴻建筑工程監(jiān)理有限責任公司。6、 質(zhì)量監(jiān)督單位：北京市海淀區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。五、保修范圍和期限1、 建筑L程質(zhì)量保修范圍與保修期限在無損壞正常利用條件下，對建筑工程質(zhì)量的保修范圍和保修期限規(guī)定如下:1.1 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期：設(shè)計利用年限內(nèi)保修。1.2 屋面防水、洗手間及有地漏的陽臺地面防水，地下室外墻防水工程:：保修期：5年。1.3 供熱、供暖系統(tǒng)和設(shè)備：保修期：2個采暖期（采暖期為自11月15日起至次年3月15日止）。1

6、.4 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：保修期：2年，本住宅質(zhì)量保證書中還有特殊約定的除外。2、公用部份裝修工程及設(shè)備安裝工程質(zhì)量保修部位、內(nèi)容與保修期限在無損壞正常利用條件下，對公用部份的裝修工程及設(shè)備安裝工程各部位的保修內(nèi)容和保修期限規(guī)定如下：2.1 部位：外墻面、首層大堂墻面頂棚、首層電梯廳墻面頂棚、標準層電梯廳墻面頂棚等。保修期：2年。2.2部位：首層大堂地面、首層電梯廳地面、標準層電梯廳地面、走道地面。保修期：2年。2.3 部位：公用部份的門窗及五金件。保修期：1年。2.4 部位：燈具、電源插座、電器開關(guān)。保修期：6個月。2.5部位：電梯。保修期限：1年。3、住宅戶內(nèi)初裝修工程及設(shè)

7、備安裝工程質(zhì)量保修部位內(nèi)容及保修期限在無損壞正常利用條件下，對住宅戶內(nèi)裝修工程及設(shè)備安裝工程各部位的保修內(nèi)容和保修期限規(guī)定如下：3.1 部位：客廳墻面頂棚、臥室墻面頂棚、廚房墻面頂棚、洗手間墻面頂棚等。保修期：1年。3.2 部位：客廳地面、臥室地面、廚房地面、洗手間地面等。保修期：1年3.3 部位：分戶門、窗戶及五金件。保修期：1年。3.4 部位：燈具、電源插座、電器開關(guān)。保修期：6個月。3.5 部位：對講系統(tǒng)。保修期為：1年。4、 保修期限4.1 住宅質(zhì)量保證書中所稱“住宅保修期限”，均自衡宇完工驗收合格并依照商品房預售合同約定的日期交付給衡宇買受人之日起計算。除法律、法規(guī)、規(guī)章明確規(guī)定保修

8、期限的之外，其他部位、部件及設(shè)備設(shè)施的保修期限由本公司依據(jù)本公司與設(shè)備材料供給商及施工單位約定的保修期限予以確信。4.2 本公司依照商品房預售合同的約定交付衡宇時，衡宇買受人應當簽署衡宇交接單，對符合約定的住宅部位簽字認可，對驗收時發(fā)覺的問題亦予以簽字確認，由本公司負責依照約定標準進行修復，用戶即刻開始享受保修效勞。4.3 3在規(guī)定的保修期限內(nèi)，對發(fā)生的工程質(zhì)量問題，由責任方承擔相應的質(zhì)量責任，并負責保修費用。由本公司統(tǒng)一貫相關(guān)單位發(fā)出通知進行保修；因建筑材料、構(gòu)配件設(shè)備等產(chǎn)品不合格致使的質(zhì)量缺點，由本公司承擔保修責任并承擔保修費用，本公司再依法向產(chǎn)品責任方追償；因用戶利用不妥造成損壞需要維修

9、的，出用戶負責，本公司不承擔此項維修費用。4.4 超過保修范圍或保修期限的，由物業(yè)治理公司負責維修，并依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的收費標準及物業(yè)治理公司的效勞收費標準向維修用戶收取費用，本公司不承擔此項維修費用?？墒侨羰俏飿I(yè)公司難以維修的，可委托開發(fā)商進行維修，開發(fā)商可按規(guī)定收取本錢費和人工費。4.5 5住宅內(nèi)精裝修部份的保修范圍和期限見附件大河莊苑4號樓3單元裝修保修單六、保修處置和投訴1、用戶如需提供保修效勞時，請直接與物業(yè)治理公司聯(lián)系。2、 保修回答和處置：2.1 物業(yè)治理公司24小時全天候受理用戶報修。2.2 水、電等急迫性維修，維修人員應自接到報修之時起30分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場，并于12小時內(nèi)修

10、復完畢。假設(shè)因客觀緣故無法在前述期限內(nèi)修復完畢的，維修人員應采取必要的應急方法并全力搶修。2.3 土建等方面維修因工作量較大或維修有必然難度的，維修人員應自接到報修之時起30分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場，依照現(xiàn)場情形采取必要的應急方法，并與用戶協(xié)商處置方案，約定合理的預約修復日期。3、保修監(jiān)督和投訴：凡顯現(xiàn)有關(guān)人員對保修工作推托、拖沓、敷衍、不負責任、為難用戶、私下收費等情形，用戶可直接向物業(yè)治理公司或本公司投訴。七、免責條款1、因不可抗力或第三方緣故造成的質(zhì)量缺點，不在保修范圍，本公司不承擔保修責任。2、衡宇交付后，如因用戶利用不妥，或自行添置、改動建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備,或不妥裝修所造成的損壞，由用戶承擔維修責任，本公司不承擔保修責任。3、用戶利用不妥或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成住宅質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應的責任，本公司不承擔保修責任。八、附那么1、住宅質(zhì)量保證書作為商品房預售合同的附件，是本公司承擔住宅質(zhì)量責任的法律文件，與商品房預售合同具有一樣法律效勞，請用戶妥帖保留，不得偽造、涂改。2、住宅質(zhì)量保證書在衡宇買受人與本公司辦理入住手續(xù)時交付，買受人應當簽收確認。買受人領(lǐng)取本保證書說明其已閱讀、明白得并同意保證書的內(nèi)容。3、本公司保留對本住宅質(zhì)量保證書的最終說明權(quán)，并有權(quán)依照國家和政府的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的變更進行必要的增刪及其他修改。附件:大河莊苑4號樓3單元裝修保修單保修項目保