1、共享知識分享快樂1總則1.0.1為保障城市居民基本的住房條件""，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計符合適用，安全，衛(wèi)生，經(jīng)濟等要求，制定本規(guī)范.10.2本規(guī)范適用于全國城市新建，擴建的住宅設(shè)計.1.0.3住宅按層數(shù)劃分如下；l低層住宅為一層至三層；2多層住宅為四層至六層；3中高層住宅為七層至九層；4高層住宅為十層及以上1.0.4住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生，環(huán)境保護，節(jié)約用地，節(jié)約能源，節(jié)約用材，節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定.1.0.5住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便，舒適，優(yōu)美的生活空間.1.0.6住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化

2、，多樣化，積極采用新技術(shù)，新材料，新產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化.1.0.7住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能.1.0.8住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人，殘疾人的特殊使用要求.1.0.9住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定.2術(shù)語2.0.1住宅residentialbuildings供家庭居住使用的建筑.2.0.2套型dwellingsize按不同使用面積，居住空間組成的成套住宅類型.2.0.3居住空間habitablespace系指臥室起居室（廳）的使用空間.2.0.4臥室bedroom供居住者睡眠，休息的空

3、間.2.0.5起居室（廳）livingroom供居住者會客，娛樂，團聚等活動的空間.2.0.6廚房kitchen供居住者進行炊事活動的空間.2.0.7衛(wèi)生間bathroom供居住者進行便溺，洗浴，盥洗等活動的空間.2.0.8使用面積usablearea房間實際能使用的面積，不包括墻，柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積.2.0.9標(biāo)準(zhǔn)層typicalfloor平面布置相同的住宅樓層.2.0.10層高storeyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離2.0.11室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離2.0.12陽臺balcony供

4、居住者進彳f室外活動，晾曬衣物等的空間.2.0.13平臺terrace供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分2.0.14過道passage住宅套內(nèi)使用的水平交通空間.2.0.15壁柜cabinet住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間2.0.16吊柜wall-hungcupboard住宅套內(nèi)上部的貯藏空間.2.0.17躍層彳宅duplexapartment套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅2.0.18自然層數(shù)naturalstoreys按樓板，地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù).2.0.19中間層middle-floor底層和最高住戶入口層之間的中間樓層2.0.20單元式高層住宅tallbu

5、ildingofapartment由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯，電梯的高層住宅.2.0.21塔式高層住宅apartmentoftowerbuilding以共用樓梯，電梯為核心布置多套住房的高層住宅2.0.22通廊式高層住宅gallerytallbuildingofapartment由共用樓梯，電梯通過內(nèi)，外廊進入各套住房的高層住宅.2.0.23走廊gallery住宅套外使用的水平交通空間.2.0.24地下室basement房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者.2.0.25半地下室semi-basement房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1

6、/2.3套內(nèi)空間3.1 套型3.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室，起居室（廳），廚房和衛(wèi)生間等基本空間.3.1.2 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定.套型居住空間數(shù)（個）使用面積（m2）一類234二類345三類356四類468注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積.3.2 臥室，起居室（廳）3.2.1 臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1雙人臥室為10m2;2單人臥室為6m2;3兼起居的臥室為12m2.3.2.2 起居室（廳）應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12m2.3.2.3 起居室（廳）內(nèi)的門

7、洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量.起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m.共享知識分享快樂3.2.4 無直接采光的廳,其使用面積不應(yīng)大于10m2.3.3 廚房3.3.1 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定:1一類和二類住宅為4m2;2三類和四類住宅為5m2.3.3.2 廚房應(yīng)有直接采光,自然通風(fēng),并宜布置在套內(nèi)近入口處.3.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池,案臺,爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置,按炊事操作流程排列,操作面凈長不應(yīng)小于2.10m.3.3.4 單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m;雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m.3.4 衛(wèi)生間3.4

8、.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,第四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)生間.每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具,不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定:1設(shè)便器,洗浴器（浴缸或噴淋）,洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3m2;2設(shè)便器,洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50m2;3設(shè)便器,洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2m2;4單設(shè)便器的為1.10m2.3.4.2 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房.3.4.3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室,起居室（廳）和廚房的上層,可布置在本套內(nèi)的臥室,起居室（廳）和廚房上層;并均應(yīng)有防水,隔聲和便于檢修的措施.3.4.4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置.3.5技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算3.5.

9、1 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：-各功能空間使用面積（m2）;-套內(nèi)使用面積（m2/套）;-住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（m2）;-住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（m2）;-住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（）”-套型建筑面積（m2/套）;-套型陽臺面積（m2/套）.3.5.2 住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算,應(yīng)符合下列規(guī)定:1 各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和;2 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和;3 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和;4 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積,按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算,當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時,按保溫層外表面計

10、算.5 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積;6 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù);7 套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和.3.5.3套內(nèi)使用面積計算,應(yīng)符合下列規(guī)定:1 套內(nèi)使用面積包括臥室,起居室（廳）,廚房,衛(wèi)生間,餐廳,過廳,過道,前室,貯藏室,壁柜等的使用面積的總和;2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;3 煙囪,通風(fēng)道,管井等均不計入使用面積;4 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算,有復(fù)合保溫層,按復(fù)合保溫層表面尺寸計算;5利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在

11、1.20m2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積;6坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算,不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中,需計算建筑總面積時,利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求.3.5.4陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算,不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi).3.6 層高和室內(nèi)凈高3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m.3.6.2 臥室,起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3.3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室,起居室（廳）時,其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m.3.6.4 廚房,衛(wèi)

12、生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m.3.6.5 廚房，衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面，地面凈距不得低于1.90m,且不得影響門，窗扇開啟.3.7 陽臺3.7.1 每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺.3.7.2 陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m;放置花盆處必須采取防墜落措施.3.7.3 低層,多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層，高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m.中高層，高層及寒冷，嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽共享知識分享快樂臺宜采用實體欄板.3.7.4 陽臺應(yīng)設(shè)置晾,曬衣物的設(shè)施;頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩.各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板.3.7.5 陽臺,雨罩均應(yīng)做有組織

13、排水;雨罩應(yīng)做防水,陽臺宜做防水.3.8 過道,貯藏空間和套內(nèi)樓梯3.8.1 套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m;通往臥室，起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1m,通往廚房，衛(wèi)生間，貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m,過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運家具.3.8.2 套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40m;壁柜凈深不宜小于0.50m;設(shè)于底層或靠外墻，靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整，光潔.3.8.3 套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時，不應(yīng)小于0.75m;當(dāng)兩側(cè)有墻時，不應(yīng)小于0.90m.3.8.4 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m;高度不應(yīng)大于0.20m,扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處,寬

14、度不應(yīng)小于0.22m.3.9 門窗3.9.1 外窗窗臺距樓面,地面的凈高低于0.90m時,應(yīng)有防護設(shè)施,窗外有陽臺或平臺時可不受此限制.3.9.2 底層外窗和陽臺門，下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施.3.9.3 面臨走廊或凹口的窗,應(yīng)避免視線干擾,向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通.3.9.4 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門.向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通.3.9.5 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5的規(guī)定.表3.9.5洞最小尺寸類別洞口寬度（m）洞口高度（m）公用外門1.202.00戶（套門）牌號0.902.00類別洞口寬度（m）洞口高度（m）起居室（廳）門0.902.0

15、0臥室門0.902.00廚房門0.802.00衛(wèi)生間門0.702.00陽臺門（單扇）0.702.00注:l表中門洞口高度不包括門上亮子高度.2洞口兩側(cè)地面有高低差時,以高地面為起算高度.4共用部分4.1 樓梯和電梯4.1.1 樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16）和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045）的有關(guān)規(guī)定.4.1.2 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m.六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m.注:樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離.4.1.3 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,踏步高度不應(yīng)大于0.175m.扶手高度不應(yīng)小于0.90m.樓梯水平

16、段欄木f長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m.樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.llm.4.1.4 樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.20m.樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2m.入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差,并不應(yīng)小于0.10m.4.1.5 樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施.4.1.6 七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯.注:l底層作為商店或其它用房的多層住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯.2 底層做架空層或貯存空間的多層住宅,其住戶入口層樓

17、面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯.3 頂層為兩層一套的躍層住宅時,躍層部分不計層數(shù),其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過16m時,可不設(shè)電梯.4 住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時,其層數(shù)可由中間層起計算.1.1.7 十二層及以上的高層住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯.1.1.8 高層住宅電梯宜每層設(shè)站.當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時,不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層.塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置.單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通.1.1.9 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱的深度,且不得小于

18、1.50m.4.2 走廊和出入口4.2.1 外廊，內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層，多層住宅不應(yīng)低于1.05m,中高層，高層住宅不應(yīng)低于1.10m,欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.llm.4.2.2 高層住宅中作主要通道的外廊宜作封閉外廊,并設(shè)可開啟的窗扇.走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m.4.2.3 住宅的公共出入口位于陽臺,外廊及開敞樓梯平臺的下部時,應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施.4.2.4 住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志;可按戶設(shè)置信報箱.高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳,管理室及信報間.4.2.5 設(shè)置電梯的住宅公共出入口,當(dāng)有高差時,應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶

19、手.4.3 垃圾收集設(shè)施頁眉內(nèi)容共享知識分享快樂4.3.1 住宅不宜設(shè)置垃圾管道.多層住宅不設(shè)垃圾管道時,應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施.中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時,每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間.4.3.2 住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時,應(yīng)符合下列要求:1垃圾管道不得緊鄰臥室,起居室（廳）布置;2垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：1）多層住宅為0.40mx0.40m.2）中高層住宅為0.50mx0.50m;3）高層住宅為0.60mx0.60m;3 垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕,關(guān)閉嚴(yán)密;4 垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面,底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間.4.4 地下室和半地下室4.4.1 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi).當(dāng)布

20、置在半地下室時,必須對采光,通風(fēng),日照,防潮,排水及安全防護采取措施.4.4.2 地下室，半地下室作貯藏間，自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不得低于2m,當(dāng)作汽車庫時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ100）的有關(guān)規(guī)定.4.4.3 地下室,半地下室應(yīng)采取防水,防潮及通風(fēng)措施;采光井應(yīng)采取排水措施.4.5 附建公共用房4.5.1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲,乙類物品的商店,車間和倉庫,并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲,振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店,車間和娛樂設(shè)施.4.5.2 住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店,當(dāng)受條件限制需要布置時,其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面,其空調(diào),冷藏設(shè)備及加工機械

21、應(yīng)作減振,消聲處理,并應(yīng)達到環(huán)境保護規(guī)定的有關(guān)要求.4.5.3 住宅建筑中不宜布置鍋爐房,變壓器室及其它有噪聲振動源等設(shè)備用房.如受條件限制需要布置時,應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火,建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定.4.5.4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置.5室內(nèi)環(huán)境5.1 日照,天然采光,自然通風(fēng)5.1.1 每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照.5.1.2 獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定.5.1.3 住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.1.3采光系數(shù)最低值的規(guī)定,其窗地面積比可按表5.1.3的規(guī)定取值.5.1.3住宅采光標(biāo)準(zhǔn)表側(cè)面采光房間名稱采光系數(shù)最低值（%）窗地面積比值（AC/AD）臣室,起居室（廳）,廚房11/7樓梯間0.51/12注:l窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad之比.2本表系按1類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計算,當(dāng)用于其它光氣候區(qū)時或