1、2016年下半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、新建商品房銷售準(zhǔn)備的宣傳資料中，將項(xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A:項(xiàng)目樓書B:戶型手冊(cè)C:宣傳展板D:銷售導(dǎo)示牌E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列選項(xiàng)中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型，并主要集中于住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。A:新建商品房經(jīng)紀(jì)B:房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)C:存量房經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商

2、圈調(diào)查的目的不包括。A:商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)B:商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼C:商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源D:商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程的過程中，要積極彌補(bǔ)雙方的差異、解釋合同內(nèi)容、簽署合同文本、促成交易成功。A:交易談判B:交易達(dá)成C:物業(yè)交驗(yàn)D：看房E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得

3、該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20B：50C：80D：90E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A:管理技術(shù)B:信息技術(shù)C:硬件技術(shù)D:軟件技術(shù)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。A：信息收集B：與客戶溝通C:房地產(chǎn)展示D:洽商議價(jià)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實(shí)現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。A:有效性B:及時(shí)性C:穩(wěn)定性D:易查詢性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、契稅減免規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買9

4、0m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1B：3C：5D：7E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-1993)規(guī)定，適用于工業(yè)區(qū)。A：1類標(biāo)準(zhǔn)B：2類標(biāo)準(zhǔn)C：3類標(biāo)準(zhǔn)D：4類標(biāo)準(zhǔn)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關(guān)于等額本息還款相關(guān)內(nèi)容的表述，錯(cuò)誤的是。A:在等額本息還款方式下的借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算B：等額本息還款方式的特點(diǎn)是在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變C：等額本息還款方式的計(jì)算公式為：本金X萬元月均還款額D：等額本息還款方式適合當(dāng)前收入尚可的中年人或公司E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、13、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式。A:包干制B:酬金制C:先包干后酬金制D:先酬金后包干制E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、張某購買了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺(tái)的水平投影面積為，未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為。A：128B：132C：134D：140E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、 下列確定核心均價(jià)的情況中，的運(yùn)用一般是在較為成熟的市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)推售量較少的情況下使用。A:市場(chǎng)比較法B：內(nèi)部替代法C:三級(jí)市場(chǎng)比較法D:租金反算法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、 房地產(chǎn)買賣與房屋租賃

6、是房地產(chǎn)交易中交易性質(zhì)不同的行為，其中買賣是行為。A:債權(quán)經(jīng)營(yíng)B:權(quán)利轉(zhuǎn)讓C：債權(quán)轉(zhuǎn)讓D:權(quán)利轉(zhuǎn)移E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、 在風(fēng)險(xiǎn)的防范措施中，可使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)避某些自身難以控制、管理的風(fēng)險(xiǎn)。A:建立監(jiān)察稽核體系B:權(quán)限的控制與分配C:風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移D:對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、 房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。A：最高額抵押B:在建工程抵押C:預(yù)購商品房貸款抵押D：一般房地產(chǎn)抵押E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽話過程中對(duì)客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂?。A:投入式傾聽B:系統(tǒng)式傾聽

7、C:鼓勵(lì)式傾聽D:客觀式傾聽E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是。A：以客戶為中心B:積極與客戶溝通C:恪守職業(yè)道德D:遵守職業(yè)規(guī)則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A:全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C:市域（鎮(zhèn)域）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D:縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、客源信息的開拓方法中，成本小，簡(jiǎn)便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制，是經(jīng)紀(jì)人個(gè)人可以操作的方法。A:會(huì)員攬客法B:互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C:人際關(guān)系法D:團(tuán)體攬客法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、具有自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)

8、特點(diǎn)。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。A:協(xié)議方式B：招標(biāo)方式C:掛牌方式D:拍賣方式E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、處理風(fēng)險(xiǎn)的前提是。A:控制風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生B:明確風(fēng)險(xiǎn)的存在C:明確風(fēng)險(xiǎn)的處理方法D:風(fēng)險(xiǎn)管理決策目標(biāo)的確定E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、建筑物按照房屋完損等級(jí)的分類，其中基本完好房屋是指。A:主體結(jié)構(gòu)完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時(shí)修復(fù)的房屋B：年久失修，破壞嚴(yán)重，但無倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋C:主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋D：主體結(jié)構(gòu)基本完好，

9、層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進(jìn)行正常修理的房屋E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，其報(bào)建內(nèi)容包括。A:工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)B:投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額C:投資計(jì)劃與銷售計(jì)劃D:開工、竣工日期E:工程規(guī)模2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有。A:可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)B:可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)C:只能接受交易一方

10、委托的代理業(yè)務(wù)D:同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)E:可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)3、寫字樓項(xiàng)目的市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括。A:宏觀經(jīng)濟(jì)分析B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的判斷C:市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析D:區(qū)域市場(chǎng)分析E:項(xiàng)目市場(chǎng)定位與產(chǎn)品類型界定4、委托合同的特征有。A:委托合同是典型的勞務(wù)合同B:受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù)C:委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同E:委托合同是典型的有償合同5、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，傾聽的目的主要在于。A:獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項(xiàng)的事實(shí)、想法和數(shù)據(jù)B：理解委托人對(duì)于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場(chǎng)、住

11、房問題、住房偏好等方面的價(jià)值觀、情感和判斷C:對(duì)委托人陳述的事項(xiàng)進(jìn)行抉擇D:肯定委托人的價(jià)值E:幫委托人做出決定6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)主要的組成方式有。A:股份制B:個(gè)體制C:合伙制D:無限責(zé)任制E:有限責(zé)任制7、房地產(chǎn)業(yè)可分為。A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B:房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)C:房地產(chǎn)咨詢業(yè)D:物業(yè)管理業(yè)E：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)8、設(shè)計(jì)調(diào)查問卷應(yīng)注意。A:對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問B：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答C:調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋，不能模糊不清，否則會(huì)影響調(diào)查人員和被調(diào)查者的理解，使統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，影響調(diào)查工作的質(zhì)量D:備選答案應(yīng)互不相容E:調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者

12、的思想導(dǎo)向9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A:組織財(cái)務(wù)資源B:經(jīng)營(yíng)預(yù)算C:賬務(wù)管理D:資金籌集管理E:資金運(yùn)用管理10、房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢中，資源調(diào)查包括、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供準(zhǔn)確的資料。A:建設(shè)地點(diǎn)調(diào)查B:用地現(xiàn)狀C:交通運(yùn)輸條件D:外圍基礎(chǔ)設(shè)施E:租售價(jià)格11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的競(jìng)爭(zhēng)在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競(jìng)爭(zhēng)，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。A：收集B:加工C:積累D:利用E:反饋12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。A:信息管理B:經(jīng)營(yíng)

13、預(yù)算C:賬務(wù)管理D:組織財(cái)務(wù)資源E:人力資源管理13、 辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。A:貸款數(shù)額B:貸款期限C:個(gè)人的信用D:抵押物的價(jià)值E:貸款的條件14、 房地產(chǎn)價(jià)格中，把目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價(jià)格稱為。A:現(xiàn)房?jī)r(jià)格B:評(píng)估價(jià)格C:期房?jī)r(jià)格D:成交價(jià)格E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。A:承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B:坡度超過20%的坡地C:經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地D:受沖溝、滑

14、坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有。A：房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為12B:城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次C:耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次D:土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%E：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率17、客戶讓渡價(jià)值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價(jià)值與客戶總成本的差額，其中客戶總價(jià)值包括等。A:時(shí)間價(jià)值B:產(chǎn)品價(jià)值C:服務(wù)價(jià)值D:人員價(jià)值E:形象價(jià)值18、根據(jù)選擇銷售

15、零售商的數(shù)量，分銷強(qiáng)度可以依次分為。A:組織分銷B:多重分銷C:密集分銷D:選擇分銷E:獨(dú)家分銷19、建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有。A:統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B:統(tǒng)一成交日期C:統(tǒng)一交易情況D:統(tǒng)一付款方式E:統(tǒng)一價(jià)格單位20、違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時(shí)，向他方給付的金錢，數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)。A：與損失大致相當(dāng)B：損失數(shù)額的兩倍C：損失數(shù)額的一半D：損失數(shù)額的1/3E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。A:工程投資控制B:工程進(jìn)度控制C:工程勞務(wù)控制D:工程施工控制E:工程質(zhì)量控制22、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的。A:程序性B:專業(yè)性C:層次性D:網(wǎng)絡(luò)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、物業(yè)管理公共服務(wù)的基本內(nèi)容主要包括。A:房屋共用部位的維護(hù)與管理B:房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理C:環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)D:物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)E:中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理24、經(jīng)審核后，登記