1、2022年個人商鋪租賃合同范本協議編號：_出租方：住址：統一社會信用代碼/公民身份號碼：法定代表人：，職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯系電話：賬號：電子郵箱：承租方：法定住址：統一社會信用代碼/公民身份號碼：法定代表人：，職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯系電話：帳號：電子郵箱：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件（

2、最好經過公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。出租方愿意將產權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家相關法律、法規(guī)，經協商一致，訂立本協議，詳細情況如下：第一條 房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址：_省_市_區(qū)_街_號商鋪，建筑面積_平方米。承租方承租商鋪用途：用于經營_。風險提示：如果是店鋪用于經營餐飲或者賓館等，需提前請當地公安消防部門做相應消防圖紙設計指導，消防設計圖紙需經過當地公安消防部門審核通過后方可施工；施工完成后開業(yè)前，需向當地公安消防部門申報，經消防安全檢查合格后，方可開

3、業(yè)。第二條 租賃期限租期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。風險提示：應在合同中明確約定承租期限。未明確約定承租期限或者約定不明確，視為不定期租賃。出租人在合理期限之前通知承租人，可以隨時解除合同。另外，法律規(guī)定租期最長超過_年，超過部分無效。第三條 租金和租金交納期限風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。另外，建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。1、每年租金為為人民幣_元整（_元）。月租金每平方米不得超過_元，每米柜臺不得超過_元。2、從

4、第二年起，租金每年比上一年度增加_元（即第二年為_元，第三年為_元，第四年為_元）3、為減輕承租方負擔，經雙方協商，承租方于合同簽訂之日交付押金_元，出租方同意承租方每年租金分_期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為_，付款時間為_年_月_日。第二期：租金為_，付款時間為_年_月_日。第三期：租金為_，付款時間為_年_月_日。4、租金收款賬戶信息：戶名：_ ,開戶行：_,賬號：_。5、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金_%加收滯納金。押金于合同到期或者終止后無息退還。第四條 租賃期間房屋修繕出租

5、方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。第五條 各項費用繳費辦法1、管理費：甲方每月自行向有關部門交納；2、水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納；3、電話費：乙方自行向有關部門交納；4、維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備因乙方使用不當損毀，維修費由乙方負責。第六條 在租賃商鋪經營活動中，出租方應當履行下列義務1、必須制作租賃商鋪標志并監(jiān)督承租方在承租的商鋪或者場地的明顯處懸掛或者張貼。2、監(jiān)督承租方遵守經營場所內的各項規(guī)章制度，對承租方違

6、反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。3、不準將商鋪出售給與商鋪原有經營范圍不符或反向的承租人。4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設置的商鋪（包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺），禁止出租并予以撤銷。5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。6、不準為承租方非法經營提供方便。7、承諾商鋪可以滿足承租方的經營目的，并輔助承租方辦理相關的營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，如因出租方的原因或房屋相關手續(xù)的瑕疵，承租方有權解除合同并要求出租方賠償損失。第七條 在租賃商鋪的經營活動中，承租方應當履行下列義務1、不得超出核準登記的經營范圍。2、必須在承租商鋪或者場地的明顯處懸掛或者張

7、貼租賃商鋪標志。3、不得私自轉租、轉讓承租的商鋪，不得以出租方的名義從事經營活動。4、文明經營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。6、必須按稅務部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù);7、禁止轉借、出賣、出租和涂改租賃經營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。第八條 出

8、租方與承租方的變更1、租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。第九條 違約金和違約責任1、若出租方在承租方沒有違反本協議的情況下提前解除協議或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_元。2、若承租方在出租方沒有違反本協議的情況下提前解除協議，視為承租方違約，承租方負責賠償違

9、約金_元。3、承租方違反協議，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。第十條 續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_日書面通知出租方，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃協議。租賃期滿前出租方未作出書面答復的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本協議。2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。第十一條 協議中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止協議，收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;2、承租方利用承租房進行非

10、法活動的，損害公共利益的;3、承租方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金_元。第十二條 協議的終止1、本協議期限屆滿，雙方不再續(xù)簽協議的;2、雙方通過書面協議解除本協議;3、因不可抗力致使協議目的不能實現的;4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行協議主要義務的;5、當事人一方遲延履行協議主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行;6、當事人有其他違約或違法行為致使協議目的不能實現的;7、因商鋪拆遷導致房屋滅失時，雙方約定拆遷的補償由承租方享有；8、_。第十三條 免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗

11、力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。第十四條 爭議處理方式1、本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_種方式解決（1）提交_仲裁委員會仲裁;（2）依法向人民法院起訴。第十五條 通知1、根據本協議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協議有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：出租方：_。承租方：_。3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十六條 解釋本協議的理解與解釋應依據協議目的和文本原義進行，本協議的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本協議的解釋。第十七條 補充本協議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可