1、房地產(chǎn)開發(fā)流程：法律實務(wù)解讀、分析房地產(chǎn)開發(fā)全流程的法律服務(wù)，涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理、房地產(chǎn)開發(fā)選址定點到建設(shè)工程竣工驗收與備案、商品房預(yù)售與初始登記、房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)、各個階段。格式文書收錄、囊括房地產(chǎn)開發(fā)各個階段所需要的申請書、審批表、資質(zhì)審查表等各種表格、文書，力求為律師同行提供最快捷的查詢渠道，使得房地產(chǎn)開發(fā)流程成為中國建筑房地產(chǎn)業(yè)最權(quán)威的工具書、實務(wù)書。法律政策總結(jié)、收集多達400個房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的法律、行政法規(guī)、部委規(guī)章和其他規(guī)范性文件，傾情貢獻最翔實、全面的辦案法律、法規(guī)、政策文件。典型案例薈萃、挑選作者從事房地產(chǎn)業(yè)多年以來所代理的重大

2、、權(quán)威、典型的真實案例，以實例的形式對具體法律實務(wù)進行驗證與剖析，使得實務(wù)與案例并舉，深入淺出地為讀者詮釋房地產(chǎn)開發(fā)全部流程。內(nèi)容提要-房地產(chǎn)開發(fā)流程是作者執(zhí)業(yè)十五年心血的結(jié)晶，涉及房地產(chǎn)開發(fā)19個流程和環(huán)節(jié)，包含了法律實務(wù)、格式文書、法律政策、典型案例四大核心要素，以權(quán)威性、全面性、實用性而卓然屹立于眾多房地產(chǎn)實務(wù)圖書之中，屬于建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域的扛鼎之作、集大成者。目錄-第一章 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立流程第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立概述第二節(jié) 內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立第三節(jié) 外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立【案例分析】1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行登記手續(xù)致合同無效案附相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文

3、書第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理第一節(jié) 新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)及資質(zhì)申請第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)審批以及資質(zhì)對規(guī)模的限制第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的年檢及資質(zhì)的變更、注銷【案例分析】2.溫州市南亞飯店訴溫州市鹿城區(qū)洪殿街道黎一村民委員會、溫州市東甌游泳池房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛案附法律、法規(guī)及規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第三章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)的取得第一節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的招標(biāo)出讓第二節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣出讓第三節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌出讓第四節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓第五節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥【案例分析】3.桂源公司訴華威公司等土地使用權(quán)

4、轉(zhuǎn)讓合同糾紛案附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第四章 房地產(chǎn)開發(fā)的選址定點第一節(jié) 建設(shè)項目選址意見書第二節(jié) 項目環(huán)境影響評價審批第三節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害危險性評估備案審查第四節(jié) 消防審查第五節(jié) 水利事項審批第六節(jié) 國家安全事項審查附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項第一節(jié) 房地產(chǎn)項目立項審批新特點及立項基本要求第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)政府投資項目的審批第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的核準(zhǔn)第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項目的備案【案例分析】4.盛大公司與金華區(qū)政府合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第六章 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā)第一

5、節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證概述第二節(jié) 核發(fā)或領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證的條件及申請應(yīng)提交的材料第三節(jié) 核發(fā)或領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序及發(fā)證機關(guān)第四節(jié) 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時限和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的有效期限【案例分析】5.周錦等訴名山縣建設(shè)局城市規(guī)劃管理行為案附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第七章 建設(shè)用地使用權(quán)證書的核發(fā)第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)證書概述第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)證書核發(fā)的程序和核發(fā)申請應(yīng)提交的材料第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)證書的變更和注銷【案例分析】6.程志訴重慶市九龍坡區(qū)人民政府撤銷劃撥土地使用權(quán)證一案附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件附相關(guān)格式文書第八章 建設(shè)工程設(shè)計方案審查

6、第一節(jié) 建設(shè)工程設(shè)計方案審查概述第二節(jié) 建筑節(jié) 能審查第三節(jié) 防空地下室設(shè)置審查第四節(jié) 消防審核第五節(jié) 園林綠化審查第六節(jié) 建筑方案設(shè)計審查第七節(jié) 房屋夜景燈飾審查第八節(jié) 市政公用設(shè)施安全事項審查第九節(jié) 國家安全事項審查第十節(jié) 機場空域安全事項審查第十一節(jié) 使用港口岸線的審批第十二節(jié) 文物保護事項審查第十三節(jié) 無線電管理事項審查第十四節(jié) 電力設(shè)施保護事項審查第十五節(jié) 河道管理事項審查第十六節(jié) 防雷電災(zāi)害事項審查【案例分析】7.上海市黃浦建筑設(shè)計院訴上海萬國企業(yè)發(fā)展公司建筑工程設(shè)計費糾紛案附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第九章 建設(shè)工程初步設(shè)計審批第一節(jié) 建設(shè)工程初步設(shè)計綜合審批第

7、二節(jié) 建筑節(jié) 能審查第三節(jié) 建設(shè)工程消防初步設(shè)計審查第四節(jié) 建設(shè)工程人防初步設(shè)計審查第五節(jié) 建設(shè)工程環(huán)保初步設(shè)計審查第六節(jié) 綜合管網(wǎng)初步設(shè)計審查第七節(jié) 園林初步設(shè)計審查第八節(jié) 防雷裝置初步設(shè)計審查第九節(jié) 物管用房設(shè)置審查附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第十章 項目總投資概算審批第一節(jié) 項目總投資概算概述第二節(jié) 建設(shè)項目總投資概算審批程序和應(yīng)提交的材料第三節(jié) 項目總投資概算增加的情形、原因分析和對策建議附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第十一章 城市房屋拆遷許可第一節(jié) 城市房屋拆遷概述第二節(jié) 城市房屋拆遷許可證審批程序及應(yīng)提交的材料和拆遷許可證的有效期【案例分析】8.陳

8、慶訴中山市房產(chǎn)管理局房屋拆遷行政裁決案附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第十二章 施工圖設(shè)計審查第一節(jié) 建筑施工圖設(shè)計審查第二節(jié) 建筑節(jié) 能審查第三節(jié) 消防施工圖審查第四節(jié) 防雷裝置施工圖審查第五節(jié) 人防施工圖審查第六節(jié) 城市園林綠化施工圖審查第七節(jié) 排水管網(wǎng)、占挖道路等市政設(shè)施施工圖專項審查【案例分析】9.朱玉良不服上海市建筑業(yè)管理辦公室行政處罰案附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第十三章 建設(shè)工程規(guī)劃許可第一節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證概述第二節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃許可適用的范圍和核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件第三節(jié) 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的程序第四節(jié) 申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

9、應(yīng)提交的材料第五節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期【案例分析】10.岳雷訴天津市規(guī)劃和國土資源局請求撤銷建設(shè)工程規(guī)劃許可證案附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第十四章 施工準(zhǔn)備階段的管理第一節(jié) 工程報建管理第二節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)備案第三節(jié) 建筑工程造價備案第四節(jié) 建設(shè)工程安全生產(chǎn)條件審核第五節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊第六節(jié) 施工許可證的辦理附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第十五章 建設(shè)工程施工過程管理第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理一第二節(jié) 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理【案例分析】11.長安建筑公司訴電建公司建設(shè)工程分包合同糾紛案12.十五冶訴華云公司建設(shè)工程施工合同糾紛案附相關(guān)法律、法規(guī)及

10、其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第十六章 建設(shè)工程竣工驗收與備案第一節(jié) 建設(shè)工程竣工驗收概述第二節(jié) 建設(shè)工程竣工專項驗收第三節(jié) 建設(shè)工程竣工備案【案例分析】13.江蘇建工集團訴躍華公司建設(shè)工程施工合同糾紛案附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第十七章 房地產(chǎn)商品房銷售和初始登記第一節(jié) 房地產(chǎn)商品房的現(xiàn)售第二節(jié) 房地產(chǎn)商品房的預(yù)售第三節(jié) 房地產(chǎn)商品房的初始登記【案例分析】14.程吉全訴重慶玉峰公司定金合同糾紛案15.鄧一凡訴天源房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同欺詐賠付案16.蘇立行訴上海佳宇房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售廣告不實糾紛案附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件附相關(guān)格式文書第十八章 房地產(chǎn)開發(fā)

11、項目的物業(yè)管理第一節(jié) 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會第二節(jié) 前期的物業(yè)管理第三節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)【案例分析】17.廣州市越秀小區(qū)業(yè)主委員會訴廣州歐云物業(yè)管理公司糾紛案18.恒鑫公司訴唐子堯給付大修基金糾紛案附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書第十九章 房地產(chǎn)稅費制度第一節(jié) 房地產(chǎn)稅費制度概述第二節(jié) 房地產(chǎn)稅收制度第三節(jié) 房地產(chǎn)收費制度【案例分析】19.商務(wù)B區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費比較咨詢案20.重慶紅巖工具廠訴重慶坤陽物業(yè)有限公司、重慶龍鳳建筑安裝工程有限公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅款糾紛案附相關(guān)法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄附相關(guān)格式文書附錄：房地產(chǎn)開發(fā)全流程圖后記案例索引1.房地產(chǎn)開發(fā)企

12、業(yè)未履行登記手續(xù)致合同無效案2.溫州市南亞飯店訴溫州市鹿城區(qū)洪殿街道黎一村民委員會、溫州市東甌游泳池房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛案3.桂源公司訴華威公司等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案4.盛大公司與金華區(qū)政府合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案5.周錦等訴名山縣建設(shè)局城市規(guī)劃管理行為案6.程志訴重慶市九龍坡區(qū)人民政府撤銷劃撥土地使用權(quán)證一案7.上海市黃浦建筑設(shè)計院訴上海萬國企業(yè)發(fā)展公司建筑工程設(shè)計費糾紛案8.陳慶訴中山市房產(chǎn)管理局房屋拆遷行政裁決案9.朱玉良不服上海市建筑業(yè)管理辦公室行政處罰案10.岳雷訴天津市規(guī)劃和國土資源局請求撤銷建設(shè)工程規(guī)劃許可證案11.長安建筑公司訴電建公司建設(shè)工程分包合同糾紛案12.十五冶訴華云公司

13、建設(shè)工程施工合同糾紛案13.江蘇建工集團訴躍華公司建設(shè)工程施工合同糾紛案14.程吉全訴重慶玉峰公司定金合同糾紛案15.鄧一凡訴天源房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同欺詐賠付案16.蘇立行訴上海佳宇房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售廣告不實糾紛案17.廣州市越秀小區(qū)業(yè)主委員會訴廣州歐云物業(yè)管理公司糾紛案18.恒鑫公司訴唐子堯給付大修基金糾紛案19.商務(wù)B區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費比較咨詢案20.重慶紅巖工具廠訴重慶坤陽物業(yè)有限公司、重慶龍鳳建筑安裝工程有限公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅款糾紛案作者介紹-楊家學(xué)，律師，男，1965年7月出生于重慶，西南政法大學(xué)畢業(yè)，獲法律碩士學(xué)位，1993年通過律師資格考試開始執(zhí)業(yè)，曾榮

14、獲重慶市首屆十大優(yōu)秀中青年法學(xué)、法律專家稱號，現(xiàn)任偉豪(北京、重慶)律師事務(wù)所主任。 楊家學(xué)律師現(xiàn)擔(dān)任：民革中央社會法制委員會委員、中華全國律師協(xié)會民事委員會委員、中國房地產(chǎn)協(xié)會法律委員會委員、重慶市第三屆人民代表大會代表、重慶市律師協(xié)會副會長、重慶市人民政府立法咨詢專家委員會委員、重慶市人民政府特邀監(jiān)察員、重慶市人民政府信訪穩(wěn)定專家顧問團成員、重慶市法學(xué)會常務(wù)理事、重慶仲裁委員會仲裁員、西南政法大學(xué)講座教授。 已公開發(fā)表論文50余篇，已編著出版中國新農(nóng)村法制建設(shè)研究(主編、法律出版社)、房地產(chǎn)開發(fā)行政審批流程(主編、重慶出版社)、農(nóng)民經(jīng)商理財法律案例精講(編寫、重慶出版社)等著作。文摘-插圖

15、：1997年8月2日，原告昆明市天鵬房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱天鵬公司）與被告上海市通達房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱通達公司）簽訂“上海明珠花園參建協(xié)議書”（以下簡稱“參建協(xié)議”），約定原告天鵬公司出資參建明珠花園一期工程項目20，000平方米，每平方米參建價3700元，總參建金額7400萬元人民幣，原告參建面積委托被告統(tǒng)一代理銷售。協(xié)議簽訂后，原告于1997年8月29日向被告支付270萬元，同日，名揚廣告公司代原告另行支付100萬元，被告向原告出具了370萬元的收據(jù)。此后，原告以參建合同未履行法律規(guī)定的手續(xù)為由要求確認(rèn)“參建協(xié)議”無效，從而被告應(yīng)返還其參建款并賠償其經(jīng)濟損失。原告認(rèn)為雖然簽訂了“參建協(xié)議”，并按照“參建協(xié)議”支付了部分參建款，但實際上自己并未依照該協(xié)議取得明珠花園的銷售權(quán)，因此，應(yīng)停止無效合同的履行，被告應(yīng)返還原告已付的錢款，并賠償原告的損失。被告則認(rèn)為“參建協(xié)議”是雙方簽訂的，對合同無效，雙方都有不可推卸的責(zé)任。因而，原告應(yīng)對自己的過錯承擔(dān)責(zé)任，不同意賠償損失。雙方各執(zhí)一詞，原告遂向法院提起訴