1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書目錄第一章、項(xiàng)目概述第二章、項(xiàng)目名稱和選址第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件第五章、物料消耗與供應(yīng)第六章、環(huán)境保護(hù)第七章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排第八章、經(jīng)營管理方式第九章、投資估算第十章、項(xiàng)目經(jīng)營策劃第十一章、效益評(píng)價(jià)第十二章、結(jié)論第一章項(xiàng)目概述、項(xiàng)目背景二.項(xiàng)目歷史條件1、宗地簡介宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍?bào)创蟮?、西至怡亭路，北至滁州市物源公司?，F(xiàn)土地使用者為滁州市南譙區(qū)管委會(huì)，用地面積為26877rf,土地登記用途為商業(yè)用地。2、項(xiàng)目概況宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間，新測(cè)繪地號(hào)：03011004003800Q測(cè)繪面積：

2、26877m2,土地用途為：商業(yè)，使用權(quán)類型為：出讓。土地用途設(shè)定為商業(yè)用地，土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通”（通路、通電、通訊、供水、排水）及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，宗地為劃撥用地，設(shè)定商業(yè)最高年限40年,商業(yè)用地為滁州市三級(jí)地。3、合作方式三、項(xiàng)目建設(shè)單位1、項(xiàng)目公司名稱：滁州市交通商城置業(yè)有限公司2、公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約26877nf。建設(shè)用途為商業(yè)用途四、可行性研究報(bào)告編制1、編制單位：由滁州市交通商城置業(yè)有限公司編制此項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2、編制依據(jù)：第二章項(xiàng)目名稱和選址一、項(xiàng)目名稱：。二、地理位置：“該項(xiàng)

3、目”位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約26877褶。四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為荒地。第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：2、總建筑面積：26877小3、配套公建建筑面積：4、非配套公建建筑面積：5、建筑高度：6、建筑層數(shù)：7、綠化率：60%。三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：2、設(shè)施、設(shè)備、材料：3、綠化：一、地理?xiàng)l件：“該項(xiàng)目”位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍?bào)创蟮馈⑽髦菱ぢ罚敝脸菔形镌垂?，占地面積約26877m2。地理位置條件非常優(yōu)越。二、市政條件“該項(xiàng)目

4、”目前大市政條件不足，隨著滁州市加快建設(shè)，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件第五章物料消耗與供應(yīng)一、建筑材料“該項(xiàng)目”建筑用途為商業(yè)用地，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：鋼材：8000噸水泥：20000噸木材：300立方米二、主要設(shè)備“該項(xiàng)目”在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星

5、電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。三、水、電、氣、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水、電、氣、熱等用量為：1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為12000千瓦。2、用水量：按2升/平方米日，用水量為40萬立方米/日。3、熱力量：按80大卡/小時(shí)平方米計(jì)算，則預(yù)測(cè)用熱量為16百萬大卡/小時(shí)。第六章環(huán)境保護(hù)按照國家環(huán)境保護(hù)局”建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“滁州市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。“該項(xiàng)目”的對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是商業(yè)污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對(duì)環(huán)境的

6、不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。環(huán)境保護(hù)措施如下：1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可

7、以達(dá)到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排一、建設(shè)方式“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。二、建設(shè)進(jìn)度安排“該項(xiàng)目”總建筑面積約為26877nf,預(yù)計(jì)建設(shè)周期為2年，即從2011年到2013年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：1、2004年6月之前完成前期準(zhǔn)備工作。主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平、工程招投標(biāo)等。2、2004年7月至20

8、07年7月為施工工期，竣工驗(yàn)收。第八章經(jīng)營管理方式一、經(jīng)營設(shè)想1、“該項(xiàng)目”擬采用目前國際流行的建設(shè)工程管理模式，按照國際通用建設(shè)施工條款。2、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。第九章投資估算一、成本構(gòu)成宗地占地26877nf,為三類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成:1、土地費(fèi)用宗地因歷史原因，需投入補(bǔ)償清算費(fèi)用2000萬元土地方拆遷等補(bǔ)償費(fèi)用：3.5萬/畝X338=1183萬元小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)用：1萬/畝X338=338萬元農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用：300元/mX*338=6760萬元其

9、中包含已付土地方費(fèi)用200萬元總計(jì)：投入土地成本10081萬元2、土地出讓金3、其它投入二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案A:萬小B:方案C:三、成本測(cè)算：2、經(jīng)營成本第十章項(xiàng)目經(jīng)營策劃一、項(xiàng)目市場(chǎng)走向1、周邊環(huán)境2、建筑設(shè)計(jì)3、環(huán)境設(shè)計(jì)4、室內(nèi)設(shè)施及功能四、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析1、絕佳地理位置2、便利的交通3、獨(dú)特的生態(tài)旅游環(huán)境五、項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)勢(shì)六、該項(xiàng)目經(jīng)營策劃1、項(xiàng)目定位第十一章效益評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)1、評(píng)價(jià)方法說明：2、“該項(xiàng)目”銷售收入預(yù)算:3、“該項(xiàng)目”總成本：3.1、固定成本：2、經(jīng)營成本：主要包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費(fèi)用、水電燃料費(fèi)等為萬元。4、“本項(xiàng)目”利潤：1、利潤

10、：利潤=銷售收入一總成本=二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)第十二章結(jié)論合同管理制度1范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了龍騰公司合同管理工作的管理機(jī)構(gòu)、職責(zé)、合同的授權(quán)委托、洽談、承辦、會(huì)簽、訂閱、履行和變更、終止及爭議處理和合同管理的處罰、獎(jiǎng)勵(lì);本標(biāo)準(zhǔn)適用于龍騰公司項(xiàng)目建設(shè)期間的各類合同管理工作，廠內(nèi)各類合同的管理，廠內(nèi)所屬各具法人資格的部門，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2規(guī)范性引用中華人民共和國合同法龍騰公司合同管理辦法3定義、符號(hào)、縮;略語4職責(zé)總經(jīng)理：龍騰公司經(jīng)營管理的法定代表人。負(fù)責(zé)對(duì)廠內(nèi)各類合同管理工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。以法人代表名義或授權(quán)委托他人簽訂各類合法合同，并對(duì)電廠負(fù)責(zé)。工程部：是發(fā)電廠建設(shè)施工安裝等工程合同簽訂管理部門；負(fù)

11、責(zé)簽訂管理基建、安裝、人工技術(shù)的工程合同。經(jīng)營部：是合同簽訂管理部門，負(fù)責(zé)管理設(shè)備、材料、物資的訂購合同。合同管理部門履行以下職責(zé):建立健全合同管理辦法并逐步完善規(guī)范;參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證、公證、調(diào)解、訴訟等活動(dòng)，全程跟蹤和檢查合同的履行質(zhì)量;審查、登記合同對(duì)方單位代表資格及單位資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、技術(shù)裝備、信譽(yù)、越區(qū)域經(jīng)營許可等證件及履約能力（必要時(shí)要求對(duì)方提供擔(dān)保），檢查合同的履行情況;保管法人代表授權(quán)委托書、合同專用章，并按編號(hào)歸口使用;建立合同管理臺(tái)帳，對(duì)合同文本資料進(jìn)行編號(hào)統(tǒng)計(jì)管理;組織對(duì)法規(guī)、制度的學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行，定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門報(bào)告工作;在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，做好合同管理的其他工作,工程技術(shù)部：專職合同管理員及材料、燃料供應(yīng)部兼職合同管理員履行以下職責(zé):在主任領(lǐng)導(dǎo)下，做好本部門負(fù)責(zé)的各項(xiàng)合同的管理工作，負(fù)責(zé)保管“法人授權(quán)委托書”簽訂合同時(shí)，檢查對(duì)方的