1、物業(yè)維修設(shè)備管理規(guī)程10目的保證所有為業(yè)主住、用戶提供各種效勞的公共設(shè)備滿足效勞要求。20適用范圍管理處管轄的電力(油)拖動設(shè)備、電機(jī)、電氣設(shè)備含強(qiáng)電主線路、電子設(shè)備含弱電線路、管道、風(fēng)道、閥門及其它房屋附屬裝置。30定義31日常維護(hù)保養(yǎng)    指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經(jīng)常運(yùn)行的機(jī)械進(jìn)行盤車、試車正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵、發(fā)電機(jī)，發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除，作好記錄。32一級保養(yǎng)    對機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測，根據(jù)實(shí)際需要局部解體，進(jìn)行清洗、調(diào)整、維修更換；對電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測；對電氣設(shè)備清掃，檢查儀表、電器斷

2、路器等；對電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對管道、風(fēng)道局部除繡防腐、刷漆；對各種主要閥門含風(fēng)閥、防火閥滲漏、故障進(jìn)行處理。33二級保養(yǎng)    對機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面清洗、調(diào)整，局部解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動、泄漏檢測，發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試車；對電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對電氣設(shè)備全面清掃，母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測試；對電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測試，工作點(diǎn)調(diào)整，軟件維護(hù)；對管道、風(fēng)道局部除繡、防腐、刷漆；對各種主要閥門含風(fēng)閥、防火閥滲漏、故障處理或更換。34中修工程

3、60;   中修工程是指對設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修，對設(shè)備局部解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和到達(dá)應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。更換率一般在10%-30%，周期3-5年。35大修工程    大修工程是指對設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修，對設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設(shè)備根本恢復(fù)原有性能。更換率一般超過30%，周期610年。36設(shè)備更新和技術(shù)改造            

4、                             設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染腐蝕、排氣、粉塵、噪音問題日益嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。37事后維修故障維修     設(shè)備發(fā)生故障后，對失效、損壞局部作針對性的維修。38狀態(tài)

5、維修    通過監(jiān)測設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)施的維修。40設(shè)備分類    根據(jù)設(shè)備對業(yè)主效勞的重要性將其分為三級風(fēng)機(jī)類、泵類、機(jī)組類均含相應(yīng)的電機(jī)、電氣控制柜：    級設(shè)備：電梯、發(fā)電機(jī)、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)中央報(bào)警控制柜、消防聯(lián)動柜、冷水機(jī)組、BA中央管理計(jì)算機(jī)。    級設(shè)備：正壓風(fēng)機(jī)、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對講報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動滅火設(shè)施、高壓開關(guān)柜、變壓器、交通道閘、車場自動收費(fèi)裝置、泳池水處理裝置、

6、DDC現(xiàn)場控制器。級設(shè)備：除、級以外的所有設(shè)備。如：區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制箱、小型控制箱配電箱、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、集中抄表裝置、維修機(jī)具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設(shè)備等。50設(shè)備管理模式采用方案預(yù)修制三級保養(yǎng)-日常維護(hù)保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。51對于符合磨損規(guī)律的、級設(shè)備電梯、水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組、道閘等，定期做三級保養(yǎng)，定期進(jìn)行小修、中修、大修。小修包含在三級養(yǎng)護(hù)中。中修、大修周期見附表?設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期?。52對于、級電氣設(shè)備高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等、電子設(shè)備火災(zāi)報(bào)警控制柜、

7、放大器、計(jì)算機(jī)等進(jìn)行三級保養(yǎng)、探測性維修功能檢查、狀態(tài)維修。53對于級設(shè)備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。60職責(zé)61物業(yè)公司負(fù)責(zé)設(shè)備接管驗(yàn)收，中修、大修及設(shè)備更新改造方案制定、方案審批、工程監(jiān)督、組織驗(yàn)收，保養(yǎng)方案審批，設(shè)備器具申購、報(bào)廢審批，組織招投標(biāo)，選擇、評價(jià)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)供方，負(fù)責(zé)?公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同?、?電梯維修保養(yǎng)合同?、設(shè)備缺陷整改、中修、大修、更新改造委托合同的審核，辦理合同會簽手續(xù)，定期組織專家對重要設(shè)備進(jìn)行診斷，確定狀態(tài)維修時(shí)機(jī)。62管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)情況及設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的月檢查。63管理處維修班負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備日常操作、運(yùn)行、巡查、點(diǎn)檢及?公共機(jī)電設(shè)備維修保

8、養(yǎng)合同?委托范圍外的一切保養(yǎng)、維修工作，填寫相關(guān)記錄，編制保養(yǎng)方案，與供方根據(jù)?公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同?確定分包內(nèi)容。維修養(yǎng)護(hù)合同簽訂后，按合同監(jiān)督檢查、評定供方。70設(shè)備前期管理71前期介入設(shè)備選型、安裝要求等由物業(yè)公司設(shè)備管理部對有關(guān)物業(yè)考察后，向開展商提出。政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，管理處應(yīng)參與。72設(shè)備的接管驗(yàn)收設(shè)備的接管驗(yàn)收由物業(yè)公司組織專家及相關(guān)管理處技術(shù)人員組成驗(yàn)收組，會同開展商、承包商進(jìn)行。    驗(yàn)收依據(jù)為設(shè)備出廠說明書及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)。確實(shí)達(dá)不到上述條件的應(yīng)在驗(yàn)收單中寫明實(shí)際情況及原因，并限期整改，進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。設(shè)備的接管憑證由物業(yè)公司對開展商辦理

9、驗(yàn)收單接收人處簽字蓋設(shè)備管理部公章。、級設(shè)備由物業(yè)公司組織專家及管理處人員一同檢驗(yàn)，級設(shè)備由管理處檢驗(yàn)，填寫驗(yàn)收單?公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單?報(bào)物業(yè)公司復(fù)核蓋章。驗(yàn)收單蓋章后，原件開展商、物業(yè)公司各留一份作為交接憑證，管理處留復(fù)印件。    設(shè)備技術(shù)資料在設(shè)備交接驗(yàn)收時(shí)，由物業(yè)公司向開展商收取并辦理接收手續(xù)。對于開展商尚未移交的資料，由管理處代表公司跟蹤收取并填寫?樓宇接管驗(yàn)收移交工程資料清單?，全部資料收齊后，由物業(yè)公司辦理清單簽字、蓋章手續(xù)后，再移交給管理處專人保管。   7.2.2當(dāng)供電設(shè)備、供水設(shè)備驗(yàn)收合格接管后，方可與開展商辦理水、電用戶更

10、名、過戶手續(xù)，最好直接與供電局、自來水公司辦理抄表到戶手續(xù)。辦理手續(xù)前，管理處須向開展商索要原?供用電合同?、?供水合同?、?供水合同執(zhí)行單?及近期電費(fèi)、水費(fèi)單提交物業(yè)公司審核。審核通過后，由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜，物業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理?供用電合同?、?供水合同?、委托銀行代收水電費(fèi)協(xié)議書等對外合同會簽手續(xù)。73設(shè)備的編號    設(shè)備編號由以下四局部組成：    第一局部表示設(shè)備的類別：用數(shù)字表示；第二局部表示單位的名稱：用字母P表示；第三局部表示單位設(shè)備序號：用數(shù)字.表示；    第四局部表示設(shè)備

11、的管理等級：用羅馬數(shù)字、表示；    例： 03 P 1 ()         電梯    保利城   1號梯  級管理設(shè)備74 設(shè)備的建帳7.4.1管理處維修班負(fù)責(zé)給所管物業(yè)的全部設(shè)備編號，并用EXCEL編制?機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表?，錄入電腦。7.4.2管理處對所管理的所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建帳；75設(shè)備質(zhì)量缺陷整改    新入伙的管理處，機(jī)電設(shè)備接管后，由物業(yè)公司委托專業(yè)公司或該管理處對設(shè)備質(zhì)量缺陷進(jìn)行三

12、個月整改，簽訂?設(shè)備質(zhì)量缺陷整改委托合同?，整改到達(dá)保利物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)后，由物業(yè)公司和該管理處驗(yàn)收，通過后，再與供方簽訂?公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同?。76設(shè)備標(biāo)識管理7.6.1設(shè)備標(biāo)牌    未隱蔽的設(shè)備須在規(guī)定位置貼設(shè)備標(biāo)牌。對新入伙的物業(yè)，管理處可要求進(jìn)行質(zhì)量缺陷整改的供方按?機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表?填寫設(shè)備標(biāo)牌，并按有關(guān)規(guī)定要求，貼在設(shè)備上。7.6.2 設(shè)備的顏色設(shè)備一律按附表?設(shè)備顏色規(guī)定?的要求顏色進(jìn)行刷漆。7.6.3 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識重要危險(xiǎn)設(shè)備的工作狀態(tài)須標(biāo)識如配電柜掛“禁止合閘等，報(bào)廢、封存的設(shè)備須標(biāo)識。7.6.4設(shè)備標(biāo)識牌由物業(yè)公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)。80 

13、設(shè)備使用管理81物業(yè)公共設(shè)備的操作使用權(quán)歸管理處，供方維修保養(yǎng)時(shí)，停電梯、停電、停水、操作設(shè)備須征得管理處同意。82管理處維修人員必須按國家標(biāo)準(zhǔn)、公司有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書要求對本管理處管理的設(shè)備進(jìn)行操作使用，確保對業(yè)主效勞質(zhì)量達(dá)標(biāo)。須認(rèn)真、全面、細(xì)致的作好運(yùn)行監(jiān)視、檢查工作，并作記錄，記錄應(yīng)保證準(zhǔn)確性、及時(shí)性和真實(shí)性。83管理處機(jī)電主管應(yīng)定期分析各種設(shè)備狀態(tài)記錄含水、電抄表記錄，確定系統(tǒng)工作是否正常。作經(jīng)濟(jì)性分析，確保設(shè)備工作在節(jié)能狀態(tài)，及時(shí)予以控制調(diào)整。84重要設(shè)備如變壓器、中央空調(diào)等的投入、報(bào)停須經(jīng)設(shè)備管理部批準(zhǔn)。90  設(shè)備維修保養(yǎng)管理91方案9.1.1維修保養(yǎng)方案9.1

14、.1.1供方應(yīng)將委托范圍內(nèi)的設(shè)備下年度保養(yǎng)方案于每年12月中旬報(bào)管理處，保養(yǎng)周期、級別應(yīng)符合本文?設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期?的規(guī)定及合同要求。管理處審核、調(diào)整后，與管理處保養(yǎng)范圍內(nèi)的方案匯總，于每年12月下旬報(bào)物業(yè)公司審批，審批后的設(shè)備保養(yǎng)方案物業(yè)公司、管理處、專業(yè)公司各保存一份。    9.1.1.2設(shè)備中修、大修、更新改造方案由專業(yè)公司制定，并審查確定方案，編制或?qū)彶轭A(yù)算。9.1.1.3物業(yè)公司根據(jù)管理處月檢報(bào)告，定期組織專家對重要設(shè)備進(jìn)行診斷，根據(jù)診斷結(jié)果確定狀態(tài)維修時(shí)機(jī)、維修方案，并組織實(shí)施。9.1.2 檢定方案9.1.2.1電梯檢定方案由外包專

15、業(yè)公司制定。9.1.2.2計(jì)量器具檢定方案由設(shè)備管理部制定。設(shè)備設(shè)施管理效勞標(biāo)準(zhǔn)：92實(shí)施9.2.1管理處維修班及供方維修人員須按國家標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、中海有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書要求對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修。供方負(fù)責(zé)?公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同?委托范圍內(nèi)的設(shè)備維修、保養(yǎng)可采用供方手冊的表格作記錄，管理處維修班負(fù)責(zé)合同委托范圍外的設(shè)備維修、保養(yǎng)工作并采用本手冊表格做記錄。9.2.2發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障不屬于維修班負(fù)責(zé)維修范圍內(nèi)的故障維修，維修班應(yīng)用?設(shè)備故障問題轉(zhuǎn)呈單?立即通知供方，供方接到轉(zhuǎn)呈單后，須在半個工作日內(nèi)給管理處答復(fù)，確定維修時(shí)間。一時(shí)無法解決的問題應(yīng)給管理處一書面說明，承諾修復(fù)時(shí)間。對于重大維修，

16、物業(yè)公司應(yīng)組織專業(yè)工程師進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督、指導(dǎo)。對于供方不能解決的問題，需要向其它專業(yè)公司委托維修時(shí)，供方負(fù)責(zé)人應(yīng)先填寫?設(shè)備外委維修申請表?，維修費(fèi)用在貳千元以下的，由管理處主任批準(zhǔn)維修；維修費(fèi)用在貳千元以上含貳仟元的，經(jīng)管理處主任同意，報(bào)物業(yè)公司審核，呈報(bào)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后，再進(jìn)行修理。假設(shè)公司進(jìn)行發(fā)包，由管理處填寫?設(shè)備外委維修申請表?按上述程序辦理審批。維修費(fèi)用較高的工程，由物業(yè)公司組織招標(biāo)。    關(guān)鍵設(shè)備發(fā)生故障，造成大廈/小區(qū)停電、停水、停梯或嚴(yán)重影響業(yè)主生活不含重大設(shè)備事故，須按應(yīng)急程序進(jìn)行搶修。管理處/供方首先應(yīng) 通知物業(yè)公司，并立即組織搶修，恢復(fù)設(shè)

17、備功能。搶修所用的配件、材料標(biāo)識后可按緊急放行處理。事后須按常規(guī)程序補(bǔ)辦審批手續(xù)。9.2.3設(shè)備中修、大修、更新改造工程由物業(yè)公司選擇供方招標(biāo)或指定合格的供方，組織訂立有關(guān)合同，辦理合同會簽手續(xù)，并由物業(yè)公司組織有關(guān)人員相關(guān)管理處技術(shù)人員、物業(yè)公司或聘請的專家進(jìn)行工程施工監(jiān)督。93  檢查9.3.1維修保養(yǎng)檢查9.3.1.1維修班人員日常對設(shè)備進(jìn)行巡視時(shí)，應(yīng)對設(shè)備重點(diǎn)部位進(jìn)行檢查點(diǎn)檢，并作好記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，無法解決的問題用?設(shè)備故障問題轉(zhuǎn)呈單?提交專業(yè)公司解決。設(shè)備、級設(shè)備“日常維護(hù)保養(yǎng)方案執(zhí)行情況由管理處維修班班長檢查，按同類設(shè)備的30比例進(jìn)行抽樣，并填寫保養(yǎng)檢查記錄；、級

18、設(shè)備的“一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)方案執(zhí)行情況由管理處機(jī)電設(shè)備主管檢查，按同類設(shè)備的30比例進(jìn)行抽樣，并填寫保養(yǎng)檢查記錄。9.3.1.2設(shè)備維修完畢后，應(yīng)對設(shè)備功能進(jìn)行檢定，屬、級設(shè)備由專業(yè)公司組織檢定并備案；屬級設(shè)備由管理處機(jī)電主管檢定，所有設(shè)備檢定記錄管理處都應(yīng)備案。9.3.1.3管理處每月對保養(yǎng)方案執(zhí)行情況、設(shè)備技術(shù)狀態(tài)、記錄資料，進(jìn)行一次檢查、評定，并做相關(guān)月檢記錄。評定結(jié)果分?jǐn)?shù)作為考核維修保養(yǎng)質(zhì)量及分包方履約情況的依據(jù)。9.3.1.4設(shè)備中修、大修、更新改造工程竣工驗(yàn)收由物業(yè)公司組織。驗(yàn)收合格，填寫?工程竣工驗(yàn)收證明?，由施工單位、管理處、設(shè)備管理部在單上簽字蓋章。不合格那么由施工單位整改，

19、進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)合格辦理?工程竣工驗(yàn)收證明?，未辦理?工程竣工驗(yàn)收證明?者不予結(jié)算工程款。9.3.2  設(shè)備的檢定   9.3.2.1對于電梯，物業(yè)公司每年組織有關(guān)部門進(jìn)行一次自檢，并按規(guī)定時(shí)限報(bào)送政府有關(guān)部門檢定。9.3.2.2有功電能表、無功電能表、水表、燃?xì)獗碛晒╇娋?、自來水公司、燃?xì)夤矩?fù)責(zé)定期檢定，管理處須保護(hù)好計(jì)量表、柜上的鉛封。9.3.2.3計(jì)量器具萬用表、鉗形電流計(jì)由管理處檢定，絕緣搖表、場強(qiáng)儀、轉(zhuǎn)速計(jì)等由管理處自行送檢，將檢定證書原件送管理處存檔。9.4評審9.4.1設(shè)備完好率設(shè)備完好率=完好設(shè)備臺數(shù)/設(shè)備總臺數(shù)*100%公式中的設(shè)備均指、級設(shè)備。

20、設(shè)備的功能和參數(shù)能到達(dá)產(chǎn)品說明書中的技術(shù)性能指標(biāo)就視為完好。每年年底由管理處機(jī)電設(shè)備主管組織管理處有關(guān)人員對所管設(shè)備進(jìn)行一次檢查，對檢查結(jié)果按公式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)算，于12月15日之前報(bào)物業(yè)公司，物業(yè)公司按10%抽樣核查，并統(tǒng)計(jì)全公司設(shè)備完好率。100設(shè)備平安管理10.1持證上崗與平安檢查從事特殊工種作業(yè)的員工電工、電梯工、司爐工、消防中心值班員等，須持證上崗。公司平安委員會每季度對設(shè)備平安狀況等進(jìn)行一次檢查、評價(jià)，并責(zé)成未達(dá)標(biāo)單位對平安隱患進(jìn)行整改。102事故處理程序    當(dāng)管理處發(fā)生設(shè)備平安事故后，須立即通知物業(yè)公司安委會辦公室。在調(diào)查人員未趕到現(xiàn)場之前，應(yīng)盡可能

21、地保護(hù)現(xiàn)場，拍照或錄象。管理處維修班須組織人員搶修，保證對業(yè)主的效勞。事后管理處須向安委會辦公室提交設(shè)備平安事故報(bào)告，物業(yè)公司根據(jù)管理處的報(bào)告及調(diào)查結(jié)果，向主管副總經(jīng)理提交設(shè)備平安事故調(diào)查報(bào)告，并提出處理意見。事故處理須堅(jiān)持“三不放過的原那么。110設(shè)備封存及報(bào)廢管理111設(shè)備封存    擬封存的、級設(shè)備由管理處報(bào)物業(yè)公司，物業(yè)公司方案安排設(shè)備封存前的處理工作防腐、防護(hù)等。封存地點(diǎn)應(yīng)保持枯燥、干凈、平安。管理處應(yīng)定期檢查。封存的設(shè)備，應(yīng)貼封存標(biāo)記，重新啟用時(shí)預(yù)先保養(yǎng)一次。112設(shè)備報(bào)廢    對不能修復(fù)或維修后檢定不合格的設(shè)備，由維修

22、班填寫?設(shè)備機(jī)具報(bào)廢單?，價(jià)值在貳千元以下的，由管理處主任批準(zhǔn)報(bào)廢；價(jià)值在貳千元以上的，經(jīng)管理處主任同意后，報(bào)物業(yè)公司審核后呈報(bào)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)報(bào)廢。報(bào)廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期，封存該設(shè)備檔案。設(shè)備維修過程中更換下來的器件報(bào)廢件應(yīng)在?設(shè)備維修記錄?上寫明。報(bào)廢的設(shè)備及報(bào)廢件，管理處應(yīng)妥善保管，并統(tǒng)一填寫?報(bào)廢設(shè)備、器件清單?，清單每半年上報(bào)公司物業(yè)公司，由物業(yè)公司確認(rèn)有利用價(jià)值的統(tǒng)一調(diào)配、回收。 120組織對供方的控制121供方的選取原那么上其應(yīng)通過ISO9000認(rèn)證。122物業(yè)公司每年或一個合同期對供方進(jìn)行一次評價(jià)并做記錄，對于不符合要求的供方，不予續(xù)簽合同。123當(dāng)發(fā)生嚴(yán)重投訴或

23、事故時(shí)，物業(yè)公司須組織人員對供方的質(zhì)量體系進(jìn)行審核。124日常檢查、監(jiān)督管理處管理處按本規(guī)程要求執(zhí)行，按合同約定對供方是否按設(shè)備保養(yǎng)方案進(jìn)行保養(yǎng)，按約定進(jìn)行維修，予以確認(rèn)，在保養(yǎng)、維修記錄上簽字。管理處確實(shí)認(rèn)簽字不免除供方對不合格保養(yǎng)、維修進(jìn)行返工、返修的責(zé)任。130設(shè)備技術(shù)檔案資料管理131 設(shè)備技術(shù)資料    設(shè)備技術(shù)資料管理按本文7.2條執(zhí)行，資料的借閱必須辦理相關(guān)手續(xù)。132  質(zhì)量記錄所有質(zhì)量記錄均須采用保利物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)表格。13.2.2設(shè)備運(yùn)行記錄、巡查記錄、值班記錄由管理處填寫保存。管理處實(shí)施保養(yǎng)、維修的設(shè)備，由管理處保養(yǎng)維修人填寫記錄，分

24、包方實(shí)施保養(yǎng)維修的設(shè)備，由分包方填寫保養(yǎng)記錄、維修記錄。保養(yǎng)檢查記錄、維修檢定結(jié)論填寫按本文9.3.1.1、9.3.1.2條執(zhí)行。管理處維修班對所在物業(yè)所有的設(shè)備質(zhì)量記錄應(yīng)按時(shí)間順序裝訂成冊，專柜保存。13.3.3機(jī)電設(shè)備月檢記錄由管理處維修班保管。13.3.4管理處保存、級設(shè)備維修記錄，設(shè)備診斷記錄，設(shè)備完好率評定統(tǒng)計(jì)記錄。140設(shè)備機(jī)具的申請、采購、驗(yàn)證、入庫建帳141申請   根據(jù)樓宇正常運(yùn)作或維修需要，由維修班或辦公室申請，填寫?設(shè)備(機(jī)具)購置申請表?。購置總價(jià)在貳千元以下的，由管理處主任批準(zhǔn)購置；購置總價(jià)在貳千元以上的，經(jīng)管理處主任同意后，報(bào)物業(yè)公司審核并轉(zhuǎn)交有

25、關(guān)技術(shù)工程師提出滿足使用要求的設(shè)備技術(shù)指標(biāo)，然后呈報(bào)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)購置。購置的設(shè)備，管理處均應(yīng)建檔，還應(yīng)報(bào)物業(yè)公司建檔。假設(shè)屬計(jì)量器具、儀表應(yīng)報(bào)送公司物業(yè)公司專職人員建檔。142采購                        采購人員應(yīng)對所采購設(shè)備的用途、根本要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等掌握清楚。購置時(shí)應(yīng)會同機(jī)具使用人或申請人共同對設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認(rèn)質(zhì)量優(yōu)良、性能完全符合要

26、求、使用方法清楚、有合格證書、價(jià)格適宜才能辦理付款提貨手續(xù)。143驗(yàn)證        對伍千元以下的設(shè)備機(jī)具，購進(jìn)后，在合同規(guī)定期內(nèi)，由管理處主管機(jī)電設(shè)備主管會同有關(guān)技術(shù)人員驗(yàn)證，填寫?設(shè)備機(jī)具驗(yàn)證單?；五仟元以上的，由物業(yè)公司委派有關(guān)工程師根據(jù)設(shè)備的說明書或合同規(guī)定的技術(shù)條件進(jìn)行驗(yàn)證，驗(yàn)證后的設(shè)備機(jī)具，管理處方可辦理入庫建帳手續(xù)。所有購置的設(shè)備均須在采購記錄中登記。144 入庫建帳：建帳規(guī)定同7.4。    150  相關(guān)文件及記錄151?機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表?   152?設(shè)備

27、(機(jī)具)購置申請表?  153?設(shè)備(機(jī)具)驗(yàn)證單? 154?設(shè)備(機(jī)具)外委維修申請表?155?設(shè)備維修記錄?    156?設(shè)備報(bào)廢單?157?設(shè)備保養(yǎng)方案表?  158?、級設(shè)備保養(yǎng)記錄?159?、級設(shè)備保養(yǎng)檢查記錄?      1510?級設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄?      1511?設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)表?1512?設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)匯總表?  1513?電梯月檢表?     1514?消防設(shè)備月檢表

28、?        1515?機(jī)電設(shè)備月檢表? 1516?公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同?  1517?設(shè)備故障問題轉(zhuǎn)呈單?1518?工程竣工驗(yàn)收證明? 1519?報(bào)廢設(shè)備、器件清單?1520?樓宇接管驗(yàn)收移交工程資料清單?  1521?工程資料借閱單?1522?公共機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單?附:設(shè)備代碼及分類代碼設(shè)備類別名稱01水泵02風(fēng)機(jī)03電梯04發(fā)電機(jī)05變壓器06空調(diào)(冷水機(jī)組、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管、分體及窗式空調(diào)、風(fēng)扇等) 07消防設(shè)備(包括控制聯(lián)動柜.報(bào)警控制器(屏).防火卷簾門.巡檢箱.氣體自動滅火系統(tǒng))08公

29、用天線、對講報(bào)警系統(tǒng)(包括對講主機(jī)、視頻監(jiān)視器等) 防盜監(jiān)視系統(tǒng)09電氣柜(箱)(包括高壓開關(guān)柜.低壓配電柜.控制柜(箱).照明配電箱.電表箱等) 10維修機(jī)具(包括水電、電梯等的維修機(jī)具) 11食堂設(shè)備 12清潔設(shè)備 13交通設(shè)備(包括機(jī)動車輛、擋車器、自動收費(fèi)系統(tǒng)等) 14保安通訊設(shè)備(包括手持式對講機(jī)) 15辦公設(shè)備16自動抄表系統(tǒng)17BA系統(tǒng)物業(yè)代碼及分類大廈名稱保利城機(jī)關(guān).代 碼AJ金鑼灣物業(yè)管理公司設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)管理：設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期序號設(shè)備編號名 稱日常維護(hù)保養(yǎng)周 期一級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)周期中修周期大修周期0101生活水泵半月每季每年三年六年0201消防水泵每月每季每年

30、五年八年0302風(fēng)機(jī)每月每季每年五年八年0403電梯半月每半年每年三年六年0504發(fā)電機(jī)每月每季度每年五年八年0605干式變壓器每季每年/0706空冷水機(jī)組半月每半年每年三年六年0807火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)每月每季每年/0907氣體滅火系統(tǒng)每月每季每年/1007消防聯(lián)動控制柜每月每季每年/1108公共天線系統(tǒng)每月每半年每年/1208對講報(bào)警系統(tǒng)每月每季度每年/1308防盜監(jiān)視系統(tǒng)每月每季每年/1409低壓配電柜半月半年每年/1509高壓開關(guān)柜每月每年/1613交通道閘每月每季每年三年六年1717BA系統(tǒng)每月每季每年/注:逢高級保養(yǎng)的，低級保養(yǎng)可以不再做。對級設(shè)備，每年至少保養(yǎng)一次。設(shè)備顏色規(guī)定序號設(shè) 備 名