1、1 2011建筑安裝工程量計算建筑安裝工程量計算原理與方法原理與方法2011年9月23.1 概述概述n3.1.1 工程量的概念工程量的概念工程量用用物理計量單位或自然計量單位表示表示分項工程的數(shù)量結構構件的數(shù)量指以物體的物理屬性為單位指以施工對象本身自然組成情況為單位長度：m面積：m2體積：m3重量：kg、t扶手|踢腳板樓地面|墻面抹灰挖土方|墻體鋼筋|鐵件臺|套|組|個水電安裝工程中的水龍頭、開關等n3.1.2 工程量計算的原則工程量計算的原則n分項工程和結構構件的工程量是編制施工圖預算最重要的基分項工程和結構構件的工程量是編制施工圖預算最重要的基礎性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影響工程造

2、價的準確礎性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應遵循以下原則：性。為快速準確地計算工程量，計算時應遵循以下原則：3如瓷板墻裙定額項目的工作內(nèi)容中已包括瓷板下的找平層，工程量計算中不應再計算找平層n3.1.2 工程量計算的原則工程量計算的原則1計算工程量的項目相應的定額項目工作內(nèi)容一致2計算工程量的項目相應的定額項目計量單位一致3計算工程量的項目相應的定額項目計算方法計算規(guī)則一致4計算時尺寸取定應準確按定額規(guī)定如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)定應為365mm，而不能是360或370mm5工程量計算精度應統(tǒng)一建筑面積取整|鋼材木材及貴重材料取三位小數(shù)|其余項

3、目取兩位小數(shù)6要避免漏算|錯算|重復計算遵循一定順序計算3.1 概述概述4n3.1.3 工程量計算的方法工程量計算的方法n1、熟悉施工圖、熟悉施工圖n這是預算編制的第一步，看圖時應注意：這是預算編制的第一步，看圖時應注意：n熟悉熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；n弄清建筑物弄清建筑物各層平面和層高是否有變化各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差室內(nèi)外高差；n圖紙上圖紙上有有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時表時，應應選擇選擇12種構件種構件校核校核；n了解了解屋面屋面作法作法是剛性還是柔性是剛性還是柔性；n大致大致了解內(nèi)墻面、

4、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；n不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因，因為在計算工程量時仍然還要看圖；為在計算工程量時仍然還要看圖；n圖中若有建筑面積圖中若有建筑面積時，時，必須校核必須校核，不能直接取用。，不能直接取用。3.1 概述概述5n3.1.3 工程量計算的方法工程量計算的方法n2、計算建筑基數(shù)、計算建筑基數(shù)n基數(shù)是基礎性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)基數(shù)是基礎性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：據(jù)需要經(jīng)常用到，

5、這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：外L中L內(nèi)LS外墻的外邊線外墻的中心線內(nèi)墻的凈長線底層建筑面積凈周長和凈面積室內(nèi)各房間的3.1 概述概述6n3.1.3 工程量計算的方法工程量計算的方法n3、列出分項工程的名稱、列出分項工程的名稱n對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。的項目名稱，以方便工程量的計算。n4、列表計算工程量、列表計算工程量3.1 概述概述7n3.1.4 工程量計算的技巧工程量計算的技巧n1、按順時針方向計算、按順時針方向計算適合于計算：適合于計算： 外墻墻體、外墻基礎、外墻挖地槽外

6、墻墻體、外墻基礎、外墻挖地槽樓地面、天棚工程樓地面、天棚工程3.1 概述概述8n3.1.4 工程量計算的技巧工程量計算的技巧n2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算適合于計算：適合于計算： 內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾3.1 概述概述9n3.1.4 工程量計算的技巧工程量計算的技巧n3、按平面圖上定位軸線編號順序計算、按平面圖上定位軸線編號順序計算適合于計算：適合于計算： 內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻裝飾等外墻裝飾等3.1 概述概述10n3

7、.1.4 工程量計算的技巧工程量計算的技巧n4、按結構構件編號順序計算、按結構構件編號順序計算適合于計算：適合于計算： 砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B43.1 概述概述11n3.2.1 建筑面積的概念建筑面積的概念n建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和n所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量

8、取。n（2）建筑面積的組成是：）建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道3.2 建筑面積計算方法建筑面積計算方法123.2 建筑面積計算方法建筑面積計算方法n（3） 建筑面積的作用建筑面積的作用133.2 建筑面積計算方法建筑面積計算方法3.2.2 建筑面積的計算方法建筑面積的計算方法143.2 建筑面積計算方法建筑面積計算方法勒腳勒腳1617181920212223242526272829屋頂空間利用屋頂空間利用31例：3233n1、單層建筑物、單層建筑物帶部分樓層帶部

9、分樓層建筑面積SBAba部分樓層3435363738n1、單層建筑物、單層建筑物n高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，應以結構外高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應并入高跨內(nèi)計算。應并入高跨內(nèi)計算。柱尺寸400400mm邊跨4m、中間跨5m水平方向軸線間總長24m39n1、單層建筑物、單層建筑物高低聯(lián)跨建筑物高低聯(lián)跨建筑物水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m296.32622.01322.024m）（）（總建筑面積柱尺寸400400mmn如需分別計算高跨和低跨

10、建筑面積，則：如需分別計算高跨和低跨建筑面積，則：276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面積（220.1952422 . 024m）低跨建筑面積（n3、多層建筑物、多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場館坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計看臺下，當設計加以利用時凈高加以利用時凈高超過超過2.10m的部的部位應計算全面積；位應計算全面積；凈高在凈高在1.2m至至2.1m的部位應計的部位應計算算1/2面積；當設面積；當設計不利用或室內(nèi)計不利用或室內(nèi)凈高不足凈高不足1.2m的的時不時不應計算面應計算面積。積。4041n4、地下室及其出入口建筑面積、地下室及其出入口建筑面積n地下室、半地下室（車間、商店、

11、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應者應計算計算1/2面積。面積。防潮層保護墻不計建筑面積采光井不計建筑面積出入口地下室建筑面積出入口面積42n4、地下室及其出入口建筑面積、地下室及其出入口建筑面積241.128212. 025212. 01 . 221

12、 . 5mS）（）（地下室287.13212.01 .212.068.026mS）（）（出入口228.14287.1341.128m總建筑面積n5、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在加以利用并有圍護結構的，層高在2.2m及以上的部及以上的部位應計算全面積；層高不足位應計算全面積；層高不足2.2m的部位應計算的部位應計算1/2面積。面積。n設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的按其利用部位水平面積的1/2計算。計算。n設計不利用的深基礎架空層、

13、坡地吊腳架空層、多設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。434445n6、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在層高在2.2m以上者應計算全面積；層高不足以上者應計算全面積；層高不足2.2m者者應計算應計算1/2面積。面積。n門廳是專指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或通道的門廳是專指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或通道的連接空間。可兼作門房收發(fā)室。連接空間。可

14、兼作門房收發(fā)室。n大廳是指人群聚會活動或招待賓客所用的大房間。大廳是指人群聚會活動或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。如餐廳、展覽廳、舞廳等。46478、回廊建筑面積計算示例、回廊建筑面積計算示例1500040001500100回廊4000240150010000回廊建筑面積為：S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2n7、建筑物間有圍護結構、建筑物間有圍護結構(門窗、墻體、屋蓋和柱門窗、墻體、屋蓋和柱)的的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在高在2.2m及

15、以上者應計算全面積；層高不足及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者者應計算應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的結構底板水平面積的1/2計算。計算。48n8、立體書庫、立體倉庫、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層其結構層面積分別計算。層高在高在2.2m及以上者應計算及以上者應計算全面積；層高不足全面積；層高不足2.2m者者應計算應計算1/2面積。面積。n結構層：立體書庫、倉庫、結構層：立體書庫、倉庫、車庫等為增加存書、堆貨、

16、車庫等為增加存書、堆貨、停車的數(shù)量，有時在兩層樓停車的數(shù)量，有時在兩層樓板之間的一自然樓層中再設板之間的一自然樓層中再設置的多層樓板置的多層樓板49第四章 土建工程預算工程量計算建筑工程造價例例 求貨臺的建筑面積求貨臺的建筑面積貨貨 臺臺 平平 面面 圖圖第四章 土建工程預算工程量計算建筑工程造價解：解：S=結構層貨架層結構層貨架層 結構層建面結構層建面（12.00+0.24） *（6.00+0.24） 76.38（m2）貨架層貨架層1.00 *5.00 *5 *5*0.562.50 （m2）S=結構層貨架層結構層貨架層 76.3862.50 138.88 （m2） 52n9、有圍護結構的舞臺

17、燈光控制室，按其圍護結構外圍水平、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。面積乘以層數(shù)計算建筑面積。單層懸挑式舞臺燈光控制室2228. 62214. 3mS建筑面積53n10、建筑物外、建筑物外有維護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽有維護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺（封閉式）臺（封閉式）、櫥窗、挑廊、走廊等，、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護結構外圍水按其維護結構外圍水平面積計算建筑面積平面積計算建筑面積。門斗眺望間挑廊走廊檐廊n10、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面

18、積計算。走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的其結構底板水平面積的1/2計算。計算。54n11、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的面積的1/2計算。計算。n場場看臺上有永久性頂蓋的部分，如足球場、網(wǎng)球場?？磁_上有永久性頂蓋的部分，如足球場、網(wǎng)球場。n館館有永久性頂蓋和圍護結構的部分，如籃球館、展覽館。有永久性頂蓋和圍護結

19、構的部分，如籃球館、展覽館。555657n12、屋面上部、屋面上部有維護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房有維護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。n13、設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿、設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者者應計算應計算1/2面積。面積。58n14、建筑物內(nèi)的室內(nèi)、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀樓梯間、電梯井、觀光電梯井、

20、提物井、光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然囪應按建筑物的自然層（樓層）計算。層（樓層）計算。59n14、在建筑物室內(nèi)樓梯間面積計算中，遇躍層建筑，、在建筑物室內(nèi)樓梯間面積計算中，遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積；其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積；上下兩錯上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層（層層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層（層數(shù)多的部分）計算面積。數(shù)多的部分）計算面積。60n15、雨蓬結構的外邊線至、雨蓬結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超外墻結構外邊線的寬度超過過2.1m者，應按雨

21、蓬結構者，應按雨蓬結構板的水平投影面積的板的水平投影面積的1/2計計算。算。61此規(guī)則對有柱雨篷與無柱雨此規(guī)則對有柱雨篷與無柱雨篷相同。即：篷相同。即：B2.1m，S=AB2B2.1m， S=062n16、有永久性頂蓋的室有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的然層的水平投影面積的1/2計算計算n室外樓梯，最上層樓梯室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。樓梯應計算

22、面積。63n17、建筑物的陽臺、建筑物的陽臺均應按其水平投影均應按其水平投影面積的面積的1/2計算計算n不論是凹陽臺、挑不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺、陽臺、封閉式陽臺、不封閉陽臺均按水不封閉陽臺均按水平投影面積的一半平投影面積的一半計算。計算。64n18、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。計算。65n20、以幕墻作為圍護結構、以幕墻作為圍護結構(幕墻即外墻幕墻即外墻)的建筑物，應的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。按幕墻外邊線計算建筑面積。n21、建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔、建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。熱層外邊線計算建筑面積。n22、建筑物內(nèi)的變形縫，應按自然層合并在建筑物、建筑物內(nèi)的變形縫，應按自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。面積內(nèi)計算。663.2.2.2不計算建筑面積的