1、物業(yè)照明系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案一、公共照明日檢查1. 綜合維修工每天對廣場照明、園區(qū)公共照明、單元門口及大堂照明設(shè)備巡視檢查；2. 檢查公共照明燈具、燈罩、燈桿是否完好；室外公共照明燈具的防雨密封是否完好；3. 日常開啟燈光時光源 95%為正常工作狀態(tài)。二、公共照明周檢查1. 每周對樓道、地下車庫、地下人防、廣告燈箱、屋面發(fā)光字、公共照明配電柜等公共照明進(jìn)行檢查；2. 每周檢查電氣線路完整無損、無外漏電線、保證線路絕緣良好；3. 日常開啟燈光時光源 90%為正常工作狀態(tài)。三、公共照明月檢查1. 每月檢查樓道消防安全指示燈、樓道內(nèi)應(yīng)急照明燈、公共照明控制箱；2. 檢查電氣線路完整無損、無外漏電線、保證

2、線路絕緣良好；3. 應(yīng)急照明應(yīng)保證隨時開啟正常，燈光完好率100%；公共照明控制箱各元器件動作正常，無異常澡音和氣味、螺絲有無松動、標(biāo)識是否清晰等。四、公共照明更換操作規(guī)程1. 物業(yè)工程人員接到報修燈具損壞時，去現(xiàn)場察看燈具損壞的- 4 -原因；1.1. 在不需要耗材的情況下能現(xiàn)場修復(fù)的即時維修完成，然后去前臺領(lǐng)取工作任務(wù)單，現(xiàn)場填寫，并告知已經(jīng)維修完成，部門留存第二聯(lián)工作任務(wù)單；1.2. 經(jīng)現(xiàn)場查看若需要更換材料時，到頤家中心客服前臺領(lǐng)取工作任務(wù)單。2. 憑工作任務(wù)單，去工程庫房領(lǐng)取維修材料，將工作任務(wù)單第三聯(lián)留存庫房；3. 現(xiàn)場進(jìn)行維修。一般照明的故障要求在 1 個小時內(nèi)解決，遇到重大故障

3、時需通知工程主管給予現(xiàn)場指導(dǎo)，總體維修不能超過24 小時。4. 維修完成后告知頤家中心前臺或相關(guān)部門，并在工作任務(wù)單上雙方簽字確認(rèn)；5. 將工作任務(wù)單交至工程主管指定的專人保管，并在工程部值班日志上填寫；五、公共照明維護(hù)保養(yǎng)制度1. 所有應(yīng)急照明燈、疏散指示燈由各層應(yīng)急柜集中控制，為常明燈，不得隨意關(guān)斷。2. 地下室車庫照明分回路由BA 控制，按大樓管理要求分時段控制開啟照明回路。3. 大堂照明、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳照明分回路由 BA 控制，按大樓管理要求分時段控制開啟。4. 泛光照明由BA 控制，根據(jù)公司要求和節(jié)假日規(guī)定分時段開啟。5. 衛(wèi)生間照明由普通開關(guān)控制，根據(jù)大樓管理規(guī)定就地控制開啟。6.

4、每月對開啟的照明燈具進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)不亮照明燈具，及時更換。7. 檢查出口疏散指示燈、玻璃面板有無劃傷、破裂現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)故障及時修復(fù)，若所連回路均不亮，及時檢查集中應(yīng)急柜和相應(yīng)回路。8. 每月檢查燈具是否安裝牢固可靠，燈頭接線端是否松頭。9. 每季度排出計劃對所有照明進(jìn)行一次表面清潔、除塵、保持燈具光源照度。10. 每月照明配電箱作一次檢查，清掃除塵。（應(yīng)急照明按應(yīng)急照明設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)定執(zhí)行）10.1. 檢查箱內(nèi)開關(guān)、接觸器與電線的接觸情況，螺絲有無松動， 標(biāo)識是否脫落。所有開關(guān)進(jìn)出線進(jìn)行一次緊固、檢查。10.2. 檢查防火漏電報警：進(jìn)行“自檢試驗(yàn)，分析及漏電等功能。10.3. 測試箱內(nèi)線間對地絕緣電阻值。（必須大于 0.5M） 六、路燈日常管理工作內(nèi)容1. 系統(tǒng)掌握好區(qū)域內(nèi)路燈實(shí)施具體位置及情況，建立健全日常巡查管理臺帳制度，認(rèn)真做好臺帳的整理和歸檔工作，按實(shí)報送相關(guān)周報、月報、維修計劃、維修工作報表。2. 對管轄區(qū)范圍內(nèi)的所有路燈進(jìn)行日常的巡查，一個星期不少于三次，確保室內(nèi)外照明系統(tǒng)亮燈率 98，亮滅燈準(zhǔn)確率2 分鐘并杜絕白天無序亮燈，片滅率1以下，半夜燈規(guī)范率98以上，燈容燈貌合