1、主講劉遠(yuǎn)平你想象得到嗎？今天的房子變化有多大？一、新住宅以小戶型為主一、新住宅以小戶型為主原因：1、年輕人與父輩代溝大、更愿意獨(dú)立居住，不需要大房2、積極的消費(fèi)觀，沒有太多存款購置大房3、平時(shí)快節(jié)奏與周末慵懶的生活狀態(tài)，小房更宜打理。二、新住宅小區(qū)將全面覆蓋高速 WIFI目前，對(duì)大多數(shù)人，沒有智能手機(jī)和WIFI就不能活，以后更不必說，Wifi承載了年輕一代基本的社交和娛樂方式，就像虛擬的“水和電”，是基礎(chǔ)，不能少。WIFI才是真正能吸引年輕一代買房的“暗器”。三、智能家電，如一鍵開關(guān)控制、掃地機(jī)器人、洗碗機(jī)將流行高科技日新月異，智能家居更是大勢所趨，可以解決居家時(shí)一切不方便的情況，機(jī)器人幫你打

2、掃衛(wèi)生，開關(guān)、wifi，空調(diào)、洗衣機(jī)、電飯煲都可以通過手機(jī)全程管理和控制?；ヂ?lián)網(wǎng)+的智能住宅，是未來主流住宅的基本樣板！四、密碼鎖將代替鑰匙鎖互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，人人需要密碼才能使用各種賬戶。密碼的使用，更符合青年人的習(xí)慣，更不會(huì)發(fā)生諸如鑰匙丟失進(jìn)不了屋的情況，以后若有“掃二維碼進(jìn)門”系統(tǒng)，也可以推行。五、戶內(nèi)設(shè)計(jì)更簡約化，扁平化、現(xiàn)代化不同于60后、70后喜愛的中式、歐式雕飾很復(fù)雜和浮夸的裝修類型，年青一代后更愛現(xiàn)代化，簡約的裝飾風(fēng)格，隨著設(shè)計(jì)界的扁平化之風(fēng)的吹拂，人們審美逐漸會(huì)嫌棄過多的裝飾、紋理和冗余的元素，一切顯得更簡潔大氣。根雕、佛像、盆景等元素將不復(fù)存在。六、開放型廚房更受歡迎開放廚房更時(shí)

3、尚，將做飯與吃飯空間銜接，整個(gè)空間顯得更為開闊，空調(diào)也可以與客廳共享，類似于酒吧的吧臺(tái)和壽司店的餐桌，符合這一代人的審美。七：落地窗將代替飄窗飄窗被吐槽已不是一天兩天，落地窗的時(shí)尚、大氣和覽景功能更符合室內(nèi)窗口的進(jìn)化史要求，如果樓層住得高，窗簾一拉開，整個(gè)城市盡收眼底，有一個(gè)種“我是這個(gè)城市的主人”的錯(cuò)覺。和情侶在落地窗前擁吻，也是一種電影版的享受。八：便利店將代替?zhèn)鹘y(tǒng)超市隨著電商的發(fā)展，像超市這種大型的購物中心和百貨商場將會(huì)被取代，買什么東西在網(wǎng)上都可以，取而代之的將是隨處可見的小型便利店。九：小區(qū)將會(huì)修建專門的“快遞管理屋”作為網(wǎng)購大國，也同時(shí)是快遞大國，中國房屋密集的小區(qū)里每天收發(fā)快遞量

4、驚人！統(tǒng)一的、規(guī)范、便于儲(chǔ)存和管理快遞的小屋，將興建起來。十：社區(qū)商業(yè)將以餐飲、干洗、理發(fā)、修補(bǔ)等生活服務(wù)為主。百貨可以被電商網(wǎng)站代替，但生活服務(wù)不能被代替，所以比重會(huì)上升。十一：小區(qū)內(nèi)鄰居大多是同行（置業(yè)屬性統(tǒng)一）目前中國大多的城市規(guī)劃，都是采用“產(chǎn)城一體”的形式，以成都為例，城南主要以軟件外包、IT，金融、高端服務(wù)為主，所以住在城南的大多都是IT男，金融女而郫縣就是以眾多工廠，航空港以臨港工業(yè)，大多都是藍(lán)領(lǐng)、工人聚集的地方，在未來，這種城市規(guī)劃趨勢會(huì)越來越明顯，一個(gè)城市的居民也不是魚龍混雜的，而是有明確的產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)，相關(guān)就業(yè)人群也就對(duì)號(hào)入座。十二：物業(yè)管理將成“管家式” 會(huì)承擔(dān)更多細(xì)節(jié)服

5、務(wù)十年后，實(shí)體商業(yè)肯定會(huì)被電商沖擊得體無完膚，線下服務(wù)業(yè)將是一塊香餑餑，物管幫忙寄送快遞、機(jī)票火車票代理、行政手續(xù)辦理、蛋糕、鮮花配送等，提供物業(yè)服務(wù)。嫌麻煩、愛宅家、工作忙的年輕人，是時(shí)候需要個(gè)社會(huì)化的“媽媽”了。十三：寵物配套比例將增多寵物是“新新人類”的消費(fèi)品，在這個(gè)賣萌就有愛的時(shí)代，養(yǎng)寵物的人數(shù)會(huì)增加，所以寵物配套在社區(qū)商業(yè)的比例也會(huì)增加十四：通宵營業(yè)的商業(yè)將增多年輕一代就意味著夜生活豐富，熬夜人數(shù)增多，夜貓子增多，通宵聚會(huì)的增多，所以，通宵營業(yè)的KTV、網(wǎng)吧、甚至24小時(shí)便利店，將會(huì)增多。十五：躍層、夾層，有閣樓間的住宅更受歡迎躍層增加了空間利用率，降低了買房成本，二者增添了立體的時(shí)尚感，閣樓、夾層正好滿足購房群體的文藝、浪漫幻想。十六：傳統(tǒng)棋牌室消失、網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館興起傳統(tǒng)的麻將館、棋牌室，茶坊是老一輩休閑娛樂的象征，傳承的跡象并不明顯，棋牌娛樂可以在線進(jìn)行，而網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館正是年輕男女追捧的社交場所。十七：社區(qū)O2O服務(wù)，如外