1、家居商場(chǎng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度1. 目的通過對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的進(jìn)行規(guī)定, 確保消防設(shè)施正常運(yùn)作。2. 適用范圍適用于商場(chǎng)各類消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。3. 主要職責(zé)嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，確保消防設(shè)施正常運(yùn)作。4. 內(nèi)容4.1 消防栓的保養(yǎng)制度4.1.1 保養(yǎng)期限：每周對(duì)商場(chǎng)消防栓檢查一次，并書面記錄備案。4.1.2 檢查內(nèi)容：4.1.2.1 每周檢查內(nèi)容：4.1.2.1.1 檢查消防栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，消防栓門封條是否完好。4.1.2.1.2 消防栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。4.1.2.2 年度檢查內(nèi)容：4.1.2.2.1 完成每周檢查的內(nèi)容。4.1.2.2.2 開消防栓門取出水帶，仔細(xì)檢

2、查有無破損，若有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換，檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，若有則應(yīng)刷凈、晾干。4.1.2.2.3 將水帶交換翻面或折邊一次。4.1.2.2.4 檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固，有無破損，若有立即修復(fù)，然后擦凈放入消防栓內(nèi)。4.1.2.2.5 檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，閥桿上油。4.1.2.2.6 檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新油漆。4.1.2.2.7 將消防栓箱內(nèi)清潔干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。4.2 閉路監(jiān)視系統(tǒng)及對(duì)講安全系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)制度4.2.1 保養(yǎng)期限：該系統(tǒng)一般為外判保養(yǎng)。保養(yǎng)商應(yīng)每月對(duì)商場(chǎng)閉路監(jiān)視系統(tǒng)及對(duì)講安全系統(tǒng)進(jìn)行檢查并書面記錄備案。商場(chǎng)物業(yè)

3、做好相應(yīng)文件（如保養(yǎng)任務(wù)單）的簽收和存檔。4.2.2 保養(yǎng)內(nèi)容；閉路系統(tǒng):4.2.2.1 檢查閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備工作是否正常，云臺(tái)攝像機(jī)是否緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)自如，電纜有意損壞，監(jiān)視器工作正常，控制臺(tái)內(nèi)插件接觸良好，按鈕靈活，接地電阻值正常。4.2.2.2 閉路電視攝像頭24小時(shí)監(jiān)控，每隔 24小時(shí)更換新錄像帶一次，保存期至少為7 天。有條件的話，保存期可延長(zhǎng)至1個(gè)月。4.2.2.3 監(jiān)視器應(yīng)符合國(guó)家彩色監(jiān)視器水平清晰度高于270線，觀看距離應(yīng)為熒光屏高度的6 倍，光線柔和，可用綜合測(cè)試卡測(cè)試，不符合要求的應(yīng)維修。對(duì)講安全系統(tǒng):4.2.2.4 檢查對(duì)講安全系統(tǒng)設(shè)備線路良好性及工作可靠否，測(cè)試號(hào)碼正確

4、性，有電鎖門的系統(tǒng)，要檢查鎖具是否可靠，有可視系統(tǒng)要檢查共用系統(tǒng)的空閑頻道觀看來訪者的可靠性及清晰程度，有報(bào)警系統(tǒng)要檢查報(bào)警訊號(hào)正常否。4.2.2.5 檢查系統(tǒng)自動(dòng)防止故障的特性良好否，報(bào)警器、 傳感器是否完好。4.2.2.6 監(jiān)控設(shè)備按季維修保養(yǎng)要填報(bào)記錄表。4.2.2.7 設(shè)備對(duì)外委托維修要填寫報(bào)告單，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。4.3 滅火機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)制度4.3.1 保養(yǎng)期限：每月一次對(duì)廣場(chǎng)消防栓箱內(nèi)滅火器材作檢查記錄。4.3.2 保養(yǎng)內(nèi)容：4.3.2.1 對(duì)滅火器進(jìn)行編號(hào)，建立維護(hù)保養(yǎng)檢查制度，認(rèn)真做好記錄。4.3.2.2 對(duì)每只滅火機(jī)進(jìn)行壓力表壓力觀察，用手提掂滅火機(jī)重量，發(fā)現(xiàn)壓力和重量不打開

5、閥銷，進(jìn)行點(diǎn)壓，確定器材是否失效，如失效立即更換或補(bǔ)液。4.3.2.3 每次檢查滅火機(jī)，必須在滅火機(jī)瓶上張貼檢查日期、檢查人員姓名，填寫消防滅火器材檢查匯總表，備案。4.3.2.4 每周檢查來滅火器是否完好缺損，放置是否妥當(dāng)，外表是否清潔。4.3.2.5 滅火器應(yīng)放置在明顯、取用方便的地點(diǎn)。4.3.2.6 滅火器不應(yīng)放在采暖或加熱設(shè)備附近，不可放在陽光強(qiáng)烈照射的地方。4.4 外圍消防水源和大樓消防結(jié)合器保養(yǎng)制度4.4.1 保養(yǎng)期限：每半年對(duì)廣場(chǎng)消防栓和結(jié)合器進(jìn)定保養(yǎng)。4.4.2 保養(yǎng)內(nèi)容：4.4.2.1 用消防栓專用開關(guān)防水測(cè)試，確保水源無異常。4.4.2.2 檢查消防栓，消防結(jié)合器周圍無阻礙

6、物，并相應(yīng)有維護(hù)設(shè)施。4.4.2.3 定期對(duì)消防栓、結(jié)合器進(jìn)行明示、警示油漆。4.5 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感探頭的維護(hù)保養(yǎng)制度4.5.1 保養(yǎng)期限：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感探頭一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)商場(chǎng)物業(yè)需做好各項(xiàng)記錄，對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維護(hù)工作。4.5.2 保養(yǎng)內(nèi)容：4.5.2.1 每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。4.5.2.2 每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能，并應(yīng)填寫季度登記表。4.5.2.3 采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。4.5.2.4 試驗(yàn)火

7、災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。4.5.2.5 試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。4.5.2.6 對(duì)備用電源進(jìn)行1-2 次充放電試驗(yàn)，1-3 次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防設(shè)備的功能：4.5.2.1 防排煙設(shè)備（可半年檢查1 次） 、電動(dòng)防火閥、電動(dòng) 防火門、防火卷簾門等設(shè)備;4.5.2.2 室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)；4.5.2.3 水噴霧滅火系統(tǒng)；4.5.2.4 緊急廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈；4.5.2.7 強(qiáng)制消防電梯停于首層（電梯迫降）試驗(yàn)。4.5.2.8 消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。4.5.2.9 檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。4.5.3.1 強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。4.5.3.1 開啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查聲音、震動(dòng)、 電流、電壓和壓力等情況。4