1、建筑工程補(bǔ)充合同發(fā)包人：承包人：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建 筑法及國家的有關(guān)法律、法規(guī)、條例等有關(guān)規(guī)定，遵循平 等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則， 結(jié)合本工程的具體情況， 經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意在原簽定通用合同的基礎(chǔ)上簽定本補(bǔ) 充協(xié)議，以供雙方共同遵守執(zhí)行。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同一起 使用，補(bǔ)充協(xié)議中的條款約定與原合同的條款約定有相抵觸 時(shí)，按補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。一、 工程概況：1 1.1 1 工程名稱：。1.1.2 2 工程概況：本工程建筑總面積約 平方米，其中商 住建筑面積 平方米，其它 平方米，均為 層住宅樓，均為 砼剪力抗震墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)米用樁管基礎(chǔ)。二、 承包方式2.2.1 1、

2、本工程實(shí)行工程施工總承包，即包工包料、包工 期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工。、本工程采用按甲乙雙方商定的工程預(yù)算總價(jià)承包方 式，工程建筑面積按約 平方米計(jì)算，以本協(xié)議簽訂前甲方 提供的圖紙為準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商，工程預(yù)算總價(jià)為人民幣）工程結(jié)算總造價(jià)按本協(xié)議條確定2 2 . 3 3 按甲方經(jīng)審核的施工圖紙范圍實(shí)行工程施工總承 包，承包總價(jià)僅包含土建、水電安裝工程。消防、電梯、弱 電、道路與綠化工程和專業(yè)工程有特殊資質(zhì)要求的必須經(jīng)甲 方同意后，在同等條件下優(yōu)先給乙方施工，若甲方委托第二 家單位施工，則乙方按其承包結(jié)算價(jià)的 3 3 %收取總包配合費(fèi)， 該配合費(fèi)由甲方代扣直接支付給總包方即乙方。三、工程造價(jià)

3、及結(jié)算方式：3.3. 1 1、工程結(jié)算依據(jù)：根據(jù)施工圖紙，現(xiàn)場簽證單，設(shè) 計(jì)修改通知，雙方有關(guān)工程的洽商，變更等書面協(xié)議或文件， 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等，按廣東省建 筑工程計(jì)價(jià)辦法XXXX、廣東省建筑工程綜合定額XXXX、廣東省裝飾、裝修工程計(jì)價(jià)辦法 XXXX、廣東省裝飾、裝 修工程綜合定額 XXXX、廣東省安裝工程計(jì)價(jià)辦法XXXX、廣東省安裝工程綜合定額 XXXX、廣東省安裝工程綜合定 額附錄表 XXXX規(guī)定的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。3.3. 2 2 預(yù)結(jié)算辦法：按相應(yīng)工程類別套用：土建工程執(zhí)行 廣東省建筑工程計(jì)價(jià)辦法 XXXX、 廣東省建筑工程綜合定 額 XXXX 廣東省裝飾、裝修工

4、程計(jì)價(jià)辦法XXXX、廣東省裝飾、裝修工程綜合定額 XXXX，安裝工程執(zhí)行廣東省安裝 工程計(jì)價(jià)辦法 XXXX、廣東省安裝工程綜合定額 XXXX、廣 東省安裝工程綜合定額附錄表 XXXX及大亞灣或惠陽區(qū)造價(jià)站頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定進(jìn)行計(jì)價(jià)，材料價(jià)格按惠陽或大亞灣工程造價(jià)信息當(dāng)期發(fā)布的信息價(jià)作為結(jié)算依據(jù)。3.3. 3 3 預(yù)結(jié)算取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按惠州市的二類建筑、裝飾工程綜合取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表和 二類安裝工程綜合取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表執(zhí)行，利潤按定額規(guī)定3535%計(jì)取。按總工程價(jià)上浮 3 3%計(jì)取。措施項(xiàng)目費(fèi)中的安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)、工程保修 費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)均按定額規(guī)定上限的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，其中趕工措 施費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)、其它費(fèi)用不

5、計(jì)取。其它項(xiàng)目費(fèi)中的總承包服務(wù)費(fèi)按3%3%計(jì)取，其它項(xiàng)目費(fèi)中的預(yù)留金、材料購置費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)、其它費(fèi)用一律不 計(jì)取，園林綠化工程不計(jì)取總承包服務(wù)費(fèi)。規(guī)費(fèi)中的社會保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、定額測試費(fèi)、意外 傷害保險(xiǎn)費(fèi)按定額規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。工程排污費(fèi)不計(jì)取，但 水電費(fèi)按實(shí)際繳費(fèi)的單價(jià)調(diào)整。噪音排污費(fèi)、防洪工程維修 費(fèi)按實(shí)際發(fā)生，憑政府或主管部門開具的發(fā)票，列入計(jì)價(jià)程 序。稅金按當(dāng)?shù)卣募?guī)定套用縣城標(biāo)準(zhǔn)3 3. 3535%計(jì)取。水電安裝工程按定額規(guī)定的上限標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取利潤、安全防 護(hù)、文明施工措施費(fèi)、工程保修費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、社會保險(xiǎn) 費(fèi)、住房公積金、定額測試費(fèi)。稅金按3 3. 3535%計(jì)取，其它 一

6、律不計(jì)取。施工過程中如遇計(jì)價(jià)辦法和標(biāo)準(zhǔn)浮動，本工程計(jì)價(jià)辦法 和標(biāo)準(zhǔn)仍按本協(xié)議執(zhí)行，不作調(diào)整。3.3. 4 4 人工工資暫按惠州市規(guī)建函XX351XX351 號文件執(zhí)行， 工程施工過程中如遇建設(shè)行政主管部門下發(fā)新的調(diào)整文件，則按分段計(jì)算。3.3. 5 5、施工圖預(yù)算由乙方編制，經(jīng)甲方審定后雙方簽字 蓋章生效，作為本協(xié)議的附件具有同等法律效力，是工程結(jié)算的依據(jù)之之一。4 4、本工程結(jié)算允許按調(diào)整造價(jià)的項(xiàng)目如下：4.4. 1 1、主材價(jià)差調(diào)整施工期內(nèi)本工程主材價(jià)差按惠陽或大亞灣工程造價(jià)信 息發(fā)布的信息進(jìn)行調(diào)整。價(jià)差每季調(diào)整一次。調(diào)整材料數(shù) 量按實(shí)際使用數(shù)量計(jì)。4 4、2 2、人工費(fèi)調(diào)整施工期間內(nèi)政策

7、性人工工資調(diào)整依據(jù)文件規(guī)定按實(shí)調(diào) 整。4 4、3 3 修改工程施工圖紙與竣工圖紙有出入的項(xiàng)目定義為修改工程，包 括設(shè)計(jì)變更、工程洽商、基礎(chǔ)超深、工程簽證、樁基深淺變 化、已施工完的項(xiàng)目重修改圖紙?jiān)斐傻脑鰷p工程量、圖紙外 增減的工程量，經(jīng)監(jiān)理、甲方批準(zhǔn)確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)、施 工方案。修改工程當(dāng)月由乙方報(bào)送修改預(yù)算給甲方指定人員 簽字后生效，修改預(yù)算按原預(yù)算計(jì)價(jià)方法計(jì)算。5 5、工程結(jié)算總造價(jià)：5.5. 1 1、工程結(jié)算總造價(jià)= =甲乙雙方商定的工程施工圖預(yù) 算總價(jià)土按協(xié)議約定的可調(diào)整項(xiàng)目并經(jīng)甲乙雙方商定的調(diào) 整價(jià)。5.5. 2 2、調(diào)整價(jià)的計(jì)算：按本協(xié)議約定的可調(diào)整項(xiàng)目，乙 方應(yīng)在可調(diào)整項(xiàng)目實(shí)際

8、完畢之日起1515 個(gè)工作日內(nèi)向監(jiān)理、甲方報(bào)送調(diào)整項(xiàng)目預(yù)算書，監(jiān)理、甲方應(yīng)在3030 個(gè)工作日內(nèi)對調(diào)整項(xiàng)目預(yù)算書明確批示并確認(rèn)，逾期則視為甲方完全同 意乙方提出的意見，乙方的調(diào)整預(yù)算直接進(jìn)入結(jié)算。四、工程款支付方式1 1、主體完成后，甲方在 1515 天內(nèi)支付至 8585%的工程進(jìn)度 款給乙方。2 2、砌體及室內(nèi)外裝修部分按每月實(shí)際完成工程量，在 本月2828 日前報(bào)給甲方，甲方在 7 7 天內(nèi)審核完畢，甲方在次 月 1010 日前支付已完成工程量的 8585 %給乙方。3 3、工程竣工驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)甲乙雙方辦理完工程竣工結(jié)算。十五天內(nèi)付至工程結(jié)算總造價(jià)的9797 %的工程款，余款 3 3

9、%作為工程保修預(yù)留金，預(yù)留金預(yù)留期為二年，二年 到期后1515 天內(nèi)，如乙方無返修或乙方在接到甲方通知后及 時(shí)返修并經(jīng)驗(yàn)收合格，則甲方無息返還預(yù)留金給乙方，但不 免除乙方按工程質(zhì)量保修書規(guī)定的保修責(zé)任。4 4、因乙方前期投入資金較大，如甲方以該土地做抵押 進(jìn)行貸款必須經(jīng)得乙方同意，如甲方對房產(chǎn)進(jìn)行了預(yù)銷售，甲方必須將預(yù)售款所得的 5050 %支付給乙方作為工程款。5 5、若銷售形勢緩慢，甲方不能按時(shí)支付乙方工程款， 由甲方按欠付的金額及時(shí)間付給乙方銀行借款利息，乙方不 得停工、窩工或延誤工期，否則視為違約。五、施工工期本工程以監(jiān)理工程師開具的具有法定開工時(shí)間的開工令為開工的前提條件：施工工期以

10、甲方將基坑開挖平整交付 并確保“三通”之日開始計(jì)算，基礎(chǔ)至主體結(jié)構(gòu)封頂日歷工 期為 1212 個(gè)月，裝飾裝修和安裝工程及其它附屬工程日歷工 期為 6 6 個(gè)月，總工期為1818 個(gè)月。人力不可抗拒的自然災(zāi)害、 連續(xù) 8 8 小時(shí)以上停水停電、重大設(shè)計(jì)變更影響工期的可以順 延。如因甲方原因造成停工，工期按實(shí)順延，停工超過7 7 天以上，甲方必須賠償每人每天5050 元的生活費(fèi)給乙方。如乙方因無法墊資等原因停工屬違約，應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng) 違約責(zé)任。乙方申請延長工期時(shí)必須及時(shí)報(bào)告給監(jiān)理和甲 方，甲方和監(jiān)理在接到報(bào)告后經(jīng)審查符合上述約定的順延工 期條件的，須自接到報(bào)告之日起 7 7 日內(nèi)簽署順延簽

11、證。六、施工管理1 1、乙方應(yīng)當(dāng)提供施工現(xiàn)場管理人員和技術(shù)人員資料給 甲方并且應(yīng)將這些人員派駐施工現(xiàn)場，未征得甲方同意不得 調(diào)走。2 2、乙方施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)為甲方和監(jiān)理單位提供合理辦公 場所。3 3、乙方施工應(yīng)當(dāng)服從甲方代表和監(jiān)理單位的監(jiān)督和指 揮，與其它施工單位協(xié)調(diào)施工。4 4、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照施工合同和本協(xié)議約定的工期計(jì)劃控制好各階段形象進(jìn)度的工期。除土方開挖基坑防護(hù)以及 基礎(chǔ)工程、檢測工程外，其它階段工程不能按約定工期保證 工程進(jìn)度，拖延 5 5 天還不能改正的，則視為乙方違約，按本 協(xié)議違約責(zé)任條款處理，總工期每提前一天，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方 伍仟 元，乙方每推遲工期一天則罰款伍仟 元，工期以實(shí)

12、際竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。5 5、施工隊(duì)在每一工序施工前均應(yīng)向甲方及監(jiān)理公司報(bào) 知施工程序。 所有材料在進(jìn)場使用前應(yīng)先報(bào)甲方或監(jiān)理公 司， 先驗(yàn)后用，若有施工材料要替代使用的應(yīng)經(jīng)甲方或監(jiān)理 公司同意后執(zhí)行，并簽字認(rèn)可。七、檢驗(yàn)與檢測費(fèi)用工程的樁基礎(chǔ)檢測、空氣檢測、門窗三性檢測、安裝原 材料檢測等費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定支付，其余所有工程檢測費(fèi)用均 由乙方負(fù)責(zé)。八、違約責(zé)任1 1、發(fā)包人違約按主合同相應(yīng)通用條款及專用條款約定 執(zhí)行。2 2、承包人違約除按主合同相應(yīng)通用條款及專用條款約 定執(zhí)行外，還應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任具體如下：乙方在帶資過程中資金不足，未按雙方協(xié)商的墊資付款方式施工而停 工，或由于乙方原因?qū)е碌耐９?/p>

13、造成工程停工1515 天以上，甲方有權(quán)解除合同，在甲方發(fā)出解除合同的通知之日起7 7 日內(nèi)，甲方必須無條件退場，并賠償甲方因此而造成的全部損 失，該損失包括但不限于甲方因履行原合同及本補(bǔ)充協(xié)議可 取得的逾期利益、因訴訟而支付的訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi) 等。如乙方未在約定期限內(nèi)退場，則每遲延一日應(yīng)支付甲方 違約金人民幣 5 5 萬元。甲方根據(jù)本條約定解除合同的，如乙方如約退場，則甲 方對乙方所作工程量按 70%70%進(jìn)行結(jié)算，工程款在本合同工程 竣工驗(yàn)收合格后 1515 日內(nèi)支付給乙方，如乙方未如約退場， 則工程款甲方按乙方所作工程量的50%50%結(jié)算給乙方。承擔(dān)由于乙方原因所造成的該樓不能如期竣

14、工，并導(dǎo)致 購買該樓的業(yè)主不能如期收樓入住而向甲方提出索賠的全 部賠償金及因訴訟而支付的訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、律師代理費(fèi)等。承擔(dān)向甲方賠償由于乙方原因所造成該樓不能或未及 時(shí)竣工導(dǎo)致該樓盤不能如期發(fā)售等而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失， 包括預(yù)期收益。、乙方在施工中如未按施工組織設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、施工 安全操作規(guī)程和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致發(fā)生 工程質(zhì)量問題和安全事故，由乙方負(fù)完全責(zé)任，并賠償甲方 由此產(chǎn)生的全部損失。九、其它應(yīng)予約定的事項(xiàng)：1 1、甲方如另行發(fā)包門窗工程，則門、窗制作安裝后， 框邊灌漿、抹灰等工作由本合同乙方完成，而且嚴(yán)格按要求 和規(guī)范處理。如出現(xiàn)滲水等質(zhì)量問題，由本補(bǔ)充協(xié)議乙方無償返

15、修，直至返修到合格為止，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2 2、消防安裝工程如甲方另行發(fā)包，因乙方土建裝修有 沙漿粘結(jié)或弄臟已安裝好的管件及設(shè)備時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理 干凈。3 3、弱電、電梯安裝工程的管件預(yù)埋由乙方負(fù)責(zé)。4 4、設(shè)備安裝和配套的其它工程如由甲方或甲方指定的 分包方負(fù)責(zé)完成的，但又涉及到有土建的工作量的，土建工 作量由乙方負(fù)責(zé)完成。5 5、本工程未驗(yàn)收前和驗(yàn)收后保修期內(nèi)，如因乙方原因 造成的墻面開裂、 空鼓或脫落， 導(dǎo)致裝飾面或油漆反堿變色、退色或開裂，空鼓、脫落導(dǎo)致滲水等一系列的工程質(zhì)量問題時(shí)，由乙方無償返修，直至返修到合格為止，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的一切損失6 6、 清理、清潔運(yùn)輸工作，乙方在施工中要定期把整個(gè) 施工現(xiàn)場和建筑物周邊的建筑垃圾及余土殘?jiān)M(jìn)行清運(yùn)，不 得累積堆放，做到工完場清，文明施工。清運(yùn)費(fèi)用由乙方自 行負(fù)責(zé)。7 7、 乙方承包范圍內(nèi)的工程和甲方另行發(fā)包的工程其成 品或半成品工程未驗(yàn)收移交回甲方之前，其保護(hù)工作由乙方 負(fù)責(zé)。8 8、 乙方依原合同及本協(xié)議負(fù)責(zé)的工作，應(yīng)按工序在總 工期的期限內(nèi)完成且確保質(zhì)量。