1、單元單元7 建設工程竣工結算與決算建設工程竣工結算與決算 項目項目1 建設工程價款結算建設工程價款結算 義務：義務：1.了解建設工程結算的概念及分類了解建設工程結算的概念及分類 義務：義務：2.掌握建設工程竣工結算及其編制與掌握建設工程竣工結算及其編制與審查審查 知識點：建設工程結算的概念及分類、竣知識點：建設工程結算的概念及分類、竣工結算及其編制與審查工結算及其編制與審查.1.1建設工程結算的分類建設工程結算的分類按月結算按月結算年終結算年終結算分階段結算分階段結算竣工后一次結算竣工后一次結算結算雙方約定其他結算方式結算雙方約定其他結算方式7.1.2工程價款的結算工程價款的結算工程預付款工程

2、預付款預付款的扣回預付款的扣回確定預付款的起扣點是關鍵。確定起扣確定預付款的起扣點是關鍵。確定起扣點的依據是未完工程所需主要材料及構點的依據是未完工程所需主要材料及構件的金額等于預付款的數(shù)額。其公式：件的金額等于預付款的數(shù)額。其公式：T=P-M/NT起扣點起扣點P工程總價合同價）工程總價合同價）M預付款數(shù)額預付款數(shù)額N主要材料及構件占的比重主要材料及構件占的比重工程進度款的結算支付工程進度款的結算支付第一種情況：未達到工程預付款起扣點第一種情況：未達到工程預付款起扣點的工程進度款的結算的工程進度款的結算應收取的進度結算款應收取的進度結算款=本期已完工程量本期已完工程量綜合單價綜合單價+其他該計

3、取的費用其他該計取的費用第二種情況：達到工程預付款起扣點的第二種情況：達到工程預付款起扣點的工程進度款的結算工程進度款的結算應收取的進度結算款應收取的進度結算款=本期已完工程量本期已完工程量綜合單價綜合單價+其他該計取的費用其他該計取的費用-（本期累（本期累計工程款計工程款-起扣點寬額）起扣點寬額）主要材料及構主要材料及構配件占的比例配件占的比例 建設工程竣工結算的編制建設工程竣工結算的編制編制竣工結算的原則編制竣工結算的原則A、編制竣工結算報告的項目必須是具備結算、編制竣工結算報告的項目必須是具備結算條件的項目。即工程以辦理竣工驗收手續(xù)，驗條件的項目。即工程以辦理竣工驗收手續(xù)，驗收的項目包含

4、的內容與工程實際的形象進度、收的項目包含的內容與工程實際的形象進度、工程事物量、工程質量等必須與設計要求和施工程事物量、工程質量等必須與設計要求和施工驗收規(guī)范相符。對未完成或工程質量不合格工驗收規(guī)范相符。對未完成或工程質量不合格的，不能辦理結算，需要返工的，合格后才能的，不能辦理結算，需要返工的，合格后才能結算。結算。B、認真貫徹國家和地方的有關規(guī)定，實事求、認真貫徹國家和地方的有關規(guī)定，實事求是的客觀確定工程造價，反對不求實際的巧立是的客觀確定工程造價，反對不求實際的巧立名目，弄虛作假高估強要亂要的不正之風。名目，弄虛作假高估強要亂要的不正之風。C、嚴格按編制程序和方法計算，防止少算漏、嚴格

5、按編制程序和方法計算，防止少算漏算、重算多算算、重算多算D、嚴格依據合同及地方的信息價格等按規(guī)定、嚴格依據合同及地方的信息價格等按規(guī)定進行編制。進行編制。 建設工程竣工結算的編制依據： 竣工結算報告的編制依據必須齊全充分，其依據有： A、工程竣工報告和工程竣工驗收同意交工意見書； B、建設工程承包合同及補充協(xié)議； C、招標投標文件及施工預算書； D、施工圖紙、設計變更及現(xiàn)場簽證等施工現(xiàn)場一手資料 E、國家和地方的文件規(guī)定； F、其他現(xiàn)場記錄和施工技術資料。工程保修金工程保修金工程保修金又稱尾留款，按約定工程項工程保修金又稱尾留款，按約定工程項目總造價中預留一定比例的尾款作為建目總造價中預留一定

6、比例的尾款作為建設工程質量保修費用，待項目保修期結設工程質量保修費用，待項目保修期結束后全額撥付?，F(xiàn)目前很多地區(qū)未留保束后全額撥付?，F(xiàn)目前很多地區(qū)未留保修金，在工程竣工交付使用就將工程款修金，在工程竣工交付使用就將工程款全部支付完畢，如遇有工程質量缺陷屬全部支付完畢，如遇有工程質量缺陷屬施工單位的責任的施工單位無條件進行施工單位的責任的施工單位無條件進行維修，此項內容納入企業(yè)誠實信用和企維修，此項內容納入企業(yè)誠實信用和企業(yè)資質年鑒等手段強制施工單位自覺履業(yè)資質年鑒等手段強制施工單位自覺履行自己的義務。行自己的義務。建設工程竣工結算的審查建設工程竣工結算的審查審查的方法審查的方法（A全面審查法：

7、全面審查法：全面審查是對送審的竣工結算逐項進行審查的方法，其審查與編制預算相類似，全面審查是對送審的竣工結算逐項進行審查的方法，其審查與編制預算相類似，該方法適用于工程規(guī)模小、結構簡單、造價少、設計簡單的工程。該方法具有全該方法適用于工程規(guī)模小、結構簡單、造價少、設計簡單的工程。該方法具有全面、細致、準確等特點，但工作量大、耗費時間和人力。面、細致、準確等特點，但工作量大、耗費時間和人力。（B分組計算審查法：分組計算審查法：竣工結算書中的項目分成若干組，利用同組的計算數(shù)據審查分部分項等工程的量竣工結算書中的項目分成若干組，利用同組的計算數(shù)據審查分部分項等工程的量和價，該方法審查速度快、工作量小

8、。和價，該方法審查速度快、工作量小。（C經驗審查法篩選審查）經驗審查法篩選審查）根據審查的類似工程的經驗，只審查容易出現(xiàn)錯誤的項目或采用經驗指數(shù)進行審根據審查的類似工程的經驗，只審查容易出現(xiàn)錯誤的項目或采用經驗指數(shù)進行審查，該方法速度快但準確性一般。查，該方法速度快但準確性一般。（D重點抽查審查法：重點抽查審查法：重點抽查審查法是抓住工程結算書中的重點進行審查，審查的重點一般是工程大、重點抽查審查法是抓住工程結算書中的重點進行審查，審查的重點一般是工程大、造價高的項目或各類補充及取費項目。該方法重點突出審查時間省。造價高的項目或各類補充及取費項目。該方法重點突出審查時間省。（E對比審查法：對比審查法：如有工程條件相同的，采用已經完成的結算與正審查的工程進行比較審查。如有工程條件相同的，采用已經完成的結算與正審查的工程進行比較審查。項目2 建設工程竣工決算 義務：1.了解建設工程竣工決算概念及與結算的關系 義務：2.了解建設工程竣工決算的依據及編制內容 知識點：竣工決算概念及與結算的關系、依據及編制內容建設工程竣工結算與決算的關系建設工程竣工結算與決算的關系 建設工程竣工結算和決算都是建設工程的經濟指標文件，都有各自的用途，都是各方經驗與教訓的經濟憑證，都是維護各自合法權益的依據。但二者也有本質的區(qū)別，兩者的區(qū)別具體詳表7.2-1設工程竣工決算的