1、.wd宿遷“汽車旅游文化小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)方案一、工程概述汽車文化旅游小鎮(zhèn)暫名位于江蘇省宿遷市宿城區(qū)徐淮路與環(huán)城南路交匯處東側(cè)，宿遷國際汽車城商圈內(nèi)。以此為基礎(chǔ)、以特色小鎮(zhèn)為開展契機(jī)，打造融“秀麗山水、人文景觀、汽車文化、展示交易、旅游度假、休閑娛樂于一體的蘇北小鎮(zhèn)。汽車文化旅游小鎮(zhèn)占地約30公頃，總投資逾25億元，采用“汽車產(chǎn)業(yè)+的創(chuàng)新開展模式，促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)與新經(jīng)濟(jì)模式的充分“嫁接、契合、互融，積極推動(dòng)文化創(chuàng)意、休閑旅游、電子商務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)、汽車金融等新興業(yè)態(tài)開展，構(gòu)建形成多鏈條、高融合的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，具體分為四大功能區(qū)：一是結(jié)合宿遷國際汽車城，通過汽車文化博覽館、汽車體驗(yàn)園、汽車運(yùn)動(dòng)營(yíng)、汽車俱樂部、

2、汽車金融大廈、文化旅游特色街區(qū)、檢測(cè)及綜合服務(wù)區(qū)的建立打造汽車小鎮(zhèn)的核心區(qū)，作為對(duì)外服務(wù)的主體局部；二是主題展示展銷區(qū)，包括世界名車?yán)?、平行進(jìn)口展廳、豪車匯、新能源汽車、特種汽車、認(rèn)證二手車，以新車發(fā)布、整車展示展銷功能為主；三是以汽配、用品、改裝、美容、維修等為代表的產(chǎn)業(yè)區(qū)；四是以物聯(lián)網(wǎng)、ERP電子網(wǎng)倉、阿里巴巴商盟為核心的配送服務(wù)區(qū)。按照“三年見成效的總體思路，將堅(jiān)持政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)化運(yùn)作的原那么，積極打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)特色明顯、地方文化獨(dú)特、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、“產(chǎn)、城、人三位一體的省內(nèi)唯一的汽車全業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，使之成為長(zhǎng)三角地區(qū)乃至全國汽車產(chǎn)業(yè)的新樣板、新典范。 工程方案至2019年底，開

3、發(fā)建立面積50萬平方，完成固定投資25億元，吸引60家世界品牌、1000家業(yè)內(nèi)知名企業(yè)、30個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐；同時(shí)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值50億元，產(chǎn)生年稅收收入1億元以上，集聚服務(wù)、技術(shù)、貿(mào)易、金融、物流、電子商務(wù)等方面高級(jí)專業(yè)人才1000人以上，提供就業(yè)崗位10000人。我們分小鎮(zhèn)及產(chǎn)業(yè)兩局部來闡述這個(gè)工程：一、 小鎮(zhèn)的打造原那么：“特色，鮮明的特色是打造小鎮(zhèn)模式的首要原那么，也是小鎮(zhèn)的特質(zhì)、魅力、生命力的表現(xiàn)；“文化的原生性、鮮活性，這是獨(dú)特的自然風(fēng)貌、人文文化等社會(huì)性生態(tài)元素的組合；“產(chǎn)業(yè)開展相融合，做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，保持小鎮(zhèn)持久繁榮。扶持新興業(yè)態(tài)開展，構(gòu)建形成多鏈條、高融合的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，甚

4、至結(jié)合宿遷的旅游市場(chǎng)三臺(tái)山、駱馬湖實(shí)際情況，在工程范圍內(nèi)做好工程聯(lián)動(dòng)：把“房車營(yíng)地、“汽車影院、“非標(biāo)賽道、“攝影基地等等拓展起來； 另外，“提供便捷完善的設(shè)施服務(wù)、彰顯傳統(tǒng)文化、建立秀麗環(huán)境也是我們作為保護(hù)性開發(fā)小鎮(zhèn)的重要元素。二、產(chǎn)業(yè)局部的運(yùn)營(yíng)策略鎖定品牌商戶、嚴(yán)把招商質(zhì)量關(guān)通過全國汽車后市場(chǎng)總會(huì)、廣東省工商聯(lián)、佛山市企業(yè)家聯(lián)合會(huì)、廣東省汽車用品商會(huì)、浙江省汽摩配行業(yè)協(xié)會(huì)等單位，正在積極完成：1、引進(jìn)世界知名品牌43家，包括：倍耐力、德國馬牌、泰國FINIXX飛靂士、米其林、普利司通、鄧祿普、固特異、固鉑、橫濱、佳通、3M、殼牌 、美孚、嘉實(shí)多、道達(dá)爾、福斯、康普頓、BP、昆侖、長(zhǎng)城、統(tǒng)一

5、、五福金牛、朗格世明、瑞朗、紅鴕鳥、御馬、鴻盛原宇森、愛車屋、東莞雷鷹、思卡華、佳明、任我行、紐曼、中恒、新科、神行者、萬利達(dá)、華峰、征服者、昂達(dá)、動(dòng)感車夫、凌度、途美等。2、引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)商盟12家，包括：“阿里巴巴 、“中馳車福、“汽車超人、“途虎養(yǎng)車、“典典養(yǎng)車、“諸葛修車、“I保養(yǎng)、“淘氣云修、“康眾汽配、“正時(shí)汽配、“京東海拉、 “精米商城。3、.引進(jìn)全國性連鎖品牌6家，包括：“六連橫、“華勝豪車、“小拇指、“領(lǐng)馳汽修、“迪歐本寶、“福仕嘉。4、引進(jìn)汽配用品批發(fā)大戶77家。另附名錄5、引進(jìn)二手車大戶：北京“優(yōu)車誠品6、引進(jìn)知名汽車俱樂部8家，包括：悍馬會(huì)、越野E族、愛卡、清風(fēng)車影、大陸汽

6、車俱樂部、安吉汽車俱樂部、蘇友汽車俱樂部、帕拉丁汽車俱樂部。7、引進(jìn)汽車金融、創(chuàng)投資本服務(wù)機(jī)構(gòu)3家，包括：廣汽匯理汽車金融、桑坦德消費(fèi)金融、建信投資。8、引進(jìn)市場(chǎng)聯(lián)盟4家：包括：金恒德、萬品、陳田、廣源。9、引進(jìn)全國休閑、餐飲知名品牌16家，包括：星巴克、母米粥、避風(fēng)塘、真功夫、味千拉面、同湘會(huì)、澳門街、旺角漁村、北海漁村、外婆家、海底撈、滿記、綠茵閣、俏江南、小南國、迪歐咖啡。10、引進(jìn)精品酒店 北京天九。待完成：正在協(xié)商1、引進(jìn)二手車大戶：上?！败囃?、 “瓜子二手車、“273平臺(tái)。2、引進(jìn)市場(chǎng)聯(lián)盟：上海汽配城。3、引進(jìn)五星級(jí)酒店：華美達(dá)。4、引進(jìn)知名物流配送企業(yè)：順風(fēng)物流、安東物流。5、本

7、地經(jīng)營(yíng)戶。三、開發(fā)模式創(chuàng)新及差異化經(jīng)營(yíng)1、定位目標(biāo)立足宿遷、依托長(zhǎng)三角、輻射蘇北，集交易、展示、信息交流、倉儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算、生活配套等服務(wù)于一體。圍繞此定位，在產(chǎn)品規(guī)劃和業(yè)態(tài)選擇上才能做到適度超前和合理布局。2、規(guī)劃布局附設(shè)計(jì)文本3、開發(fā)模式在整個(gè)建立中，招商工作先行，并以“合作建房模式分區(qū)域鎖定自營(yíng)商戶，實(shí)現(xiàn)“以銷定產(chǎn)的定制式建立。對(duì)工程的開發(fā)節(jié)奏把握到位：先開發(fā)低密度大規(guī)模建立、后大體量多層建筑開發(fā)；符合前期資金回收和經(jīng)營(yíng)旺場(chǎng)與工程整體形象展示。目前已完成60000平方米的銷售鎖定。4、差異化經(jīng)營(yíng)順應(yīng)宏觀與微觀的需求，把相關(guān)供應(yīng)鏈的體系整合起來，建成了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場(chǎng)

8、這種超前的商業(yè)模式。在做好傳統(tǒng)“展銷、發(fā)布、汽配、用品、維修、保養(yǎng)、檢測(cè)、牌照、保險(xiǎn)、金融、物流等業(yè)務(wù)的同時(shí)，大力培育“新能源、“工程機(jī)械配件、“專汽配件、“改裝拆件、“電子精品等業(yè)態(tài)板塊，從而拉長(zhǎng)貿(mào)易距離及延伸服務(wù)深度，形成蘇北地區(qū)獨(dú)特的市場(chǎng)竟?fàn)幜?。另外，以特色小?zhèn)為基礎(chǔ)，努力打造好生態(tài)旅游、汽車運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂、美食商務(wù)等互動(dòng)元素，最大化的實(shí)現(xiàn)“人流、物流、現(xiàn)金流。5、投資組合優(yōu)化工程以PPP模式進(jìn)展，投資組合由市城投公司代表政府方、國企為社會(huì)資本牽頭方、中汽全聯(lián)為運(yùn)營(yíng)方，三方聯(lián)合開發(fā)、建立、運(yùn)營(yíng)。最大程度地保障了工程的成功。 6、保障措施得力：資本運(yùn)作+政策扶持+金融服務(wù) 資金運(yùn)轉(zhuǎn)的成功主

9、要?dú)w納于對(duì)資本運(yùn)作的嫻熟，充分發(fā)揮資金的價(jià)值最大化；發(fā)揮了資金的杠桿效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)股東利益最大化。政府政策與金融資源：享受政府在工商、稅務(wù)、重點(diǎn)工程等方面的優(yōu)惠政策，政府駐點(diǎn)服務(wù)，聯(lián)席辦公；中國工商、農(nóng)業(yè)、中國銀行、江蘇銀行、民豐銀行進(jìn)駐為經(jīng)營(yíng)者提供各種金融服務(wù)。三、組織機(jī)構(gòu)公司實(shí)行公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)。董事會(huì)決定公司的重大事宜，總經(jīng)理、副總經(jīng)理由董事會(huì)確定聘任，負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決議和日常經(jīng)營(yíng)管理工作。本工程方案勞動(dòng)定員為30人。所需人員除局部中高級(jí)管理人員由公司內(nèi)部選用外，其余將從社會(huì)上公開招聘，通過考核擇優(yōu)錄取，并一律實(shí)行勞動(dòng)合同制。工程建立工程實(shí)施方案施工及竣工方案：1、本工程開

10、竣工分為：主力店及風(fēng)情街局部129776平方米，專業(yè)市場(chǎng)局部153045平方米和高層局部176912平方米。2、建立次序：2017年建主力店及風(fēng)情街，2017年底建專業(yè)市場(chǎng)局部，2019年建高層局部。3、交樓和開業(yè)次序：3.1主力店及風(fēng)情街局部：2016年12月份開工建立，2017年7月底封頂；2017年“五一前完成80%的去化，回籠建立金額。預(yù)計(jì)2017年10月份開業(yè)進(jìn)入試營(yíng)業(yè)階段。3.2專業(yè)市場(chǎng)局部：2017年9月份開工建立，12月底封頂；2017年10前完成80%的去化，回籠建立金額。預(yù)計(jì)2018年5月份進(jìn)入營(yíng)業(yè)階段。3.3高層局部：2018年3月份開工建立， 2019年5月份封頂并進(jìn)入

11、銷售階段。投資估算根據(jù)國家概算指標(biāo)，對(duì)本工程進(jìn)展初步估算。一、投資估算編制依據(jù)1、委托編制可行性研究報(bào)告協(xié)議書；2、宿遷市規(guī)劃局關(guān)于地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書；3、現(xiàn)狀地形圖及基礎(chǔ)資料；4、其他文件；5、國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策；6、有關(guān)部門公布的工程建立定額標(biāo)準(zhǔn)；7、國家發(fā)改委、建立部?建立工程評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?第三版；8、?投資工程可行性研究指南?。二、工程總投資估算見城投公司?估算表?三、工程銷售回款估算按照本工程開發(fā)方案和營(yíng)銷方案的籌劃，以及根據(jù)工程建立和銷售進(jìn)度的初步安排，整個(gè)工程的銷售周期三年。各期的銷售回款方案為：2017年“五一前完成主力店及風(fēng)情街局部80%的去化，每平方均價(jià)為6500元，回籠建立金額預(yù)計(jì)84440萬元。2017年10前