1、2016年下半年甘肅省管理與法規(guī)輔導：土地法規(guī)與政策的制定模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價格評估時，土地開發(fā)程度應設定為 。 A：宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場地平整 B：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整 C：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整 D：宗地紅線外七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)

2、場地平整 E：合法性 2、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于_期規(guī)劃。 A短 B中 C中長 D長3、已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設總面積不足1/3，且未經(jīng)批準終止開發(fā)建設滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是_。 A收取土地閑置費 B安排臨時使用 C延長開發(fā)建設時問 D無償收回 4、一個經(jīng)濟主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經(jīng)濟主體的經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為。 A：集聚效應 B：擴散效應 C：規(guī)模效應 D：外部效應 E：土地5、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價等于。 A：土地總價土地總建筑面積 B：土地總價土地總面積 C：地面單價規(guī)劃容積率 D：地面單價規(guī)劃建蔽率 E：時間因素 6、

3、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中，不應包括在長期股票投資成本中的項目有【2004年考試真題】 A：經(jīng)紀人傭金 B：購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C：稅金 D：手續(xù)費 E：土地 7、是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。 A：繁華程度 B：道路通達度 C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎設施完善度 E：合法性 8、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。 A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B：社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤 D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤 E：時間因素 9、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定

4、，對申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理的申請，國土資源行政主管部門應當依照本辦法的規(guī)定進行審查，并在收到申請書之日起_個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。 A7 B15 C30 D60 10、會計報表按照編制時間可以分為_。 A日報 B月報 C半月報 D季報 E年報11、征用50公頃集體未利用地，需報_審批。 A國務院 B省級人民政府 C市人民政府 D省級國土資源主管部門 12、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級差地租。 A：等于零 B：大于零 C：土地價格 D：房地產(chǎn)價格 E：時間因素 13、路線價估價法的基本原理是_和區(qū)位論的具體運用。 A收益分配原理 B替代原理 C最有效使用原則 D協(xié)調(diào)原則14、在會

5、計核算的基本前提中，規(guī)定了會計工作活動的空間范圍。 A：會計主體 B：會計分期 C：持續(xù)經(jīng)營 D：貨幣計量 E：土地 15、廉租住房保障辦法規(guī)定，廉租住房建設用地實行_方式供應。 A招標出讓 B拍賣出讓 C掛牌出讓 D行政劃撥 16、_是統(tǒng)計工作的核心環(huán)節(jié)。 A統(tǒng)計設計 B統(tǒng)計調(diào)查 C統(tǒng)計整理 D統(tǒng)計分析 17、公司登記管理條例規(guī)定，每年_，公司登記機關(guān)對公司進行年度檢驗。 A1月1日至6月30日 B3月1日至9月30日 C3月1日至6月30日 D6月1日至9月30日 18、有一塊1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年其中，土地取得費為自有資金投入

6、，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)?！?004年考試真題】 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時間因素 19、所得稅主要指的是_。 A社會保險稅 B企業(yè)所得稅 C資本所得稅 D個人所得稅 E集體所得稅 20、下列關(guān)于賠償義務機關(guān)，說法正確的是_。 A對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關(guān)為賠償義務機關(guān) B對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關(guān)為賠償義務機關(guān) C再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關(guān) D二審改判

7、無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關(guān)為共同賠償義務機關(guān) E再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關(guān) 21、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，掛牌時間不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 22、不屬于影響土地價格的行政因素的是_。 A土地制度 B住房制度 C城市規(guī)劃 D城市化進程23、按土地價格使用目的，地價可分為：買賣價格、租賃價格和。 A：抵押價格 B：使用權(quán)價格 C：申報地價 D：評估價格 E：時間因素 24、申報地價和公告地價是按劃分的。 A：土地權(quán)利分類 B：土地價格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地價格表示方法 E：時間因素25、容積率是建筑用地中總建

8、筑面積與之比。 A：建筑基底面積 B：總用地面積 C：樓層數(shù) D：建筑密度 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié)果應為_。 A買賣價格 B租賃價格 C清算價格 D抵押價格 2、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負債【2006、2004年考試真題】 A：庫存設備、材料等占用的資金 B：按規(guī)定應交尚未上繳的房產(chǎn)稅 C：應付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 D：向購房單位或個人收取的首付款 E：向購房單位或個人預收的

9、購房定金3、下列屬于租賃建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。 A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成 B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書 C：經(jīng)國有土地所有者代表同意 D：租賃建設用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 4、我國征收土地補償安置的基本原則包括_。 A按征用地的原用途確定補償標準和補償數(shù)額 B補償金額因征收土地后用途的改變而改變 C保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越 E通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟組織生

10、活水平不低于征地前的生活水平5、關(guān)于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是。 A：突出強調(diào)保護耕地 B：是進行宏觀調(diào)控的手段之一 C：正在從重經(jīng)濟手段向重行政手段過渡 D：注重資源管理與資產(chǎn)管理 E：3550 6、土地所有權(quán)的基本屬性包括_。 A完全性 B歸一性 C社會性 D不可分性 E排他性 7、民用建筑包括_。 A公共建筑 B冷加工車間 C熱加工車間 D民用住宅 E污水處理站 8、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是_年。 A50 B40 C70 D80 9、下列稅種中，屬于資源稅類的為。 A：城鎮(zhèn)土地使用稅 B：土地增值稅 C：房產(chǎn)稅 D：營業(yè)稅 E：3550 10、土地估價是作為

11、_進行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。 A組織 B國家 C個人 D單位 E社會團體11、土地增值稅的法定扣除項目包括_。 A取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費用 B房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用 C與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息 E財政部規(guī)定的其他扣除項目 12、根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，選擇_計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或樣地法 C樣地法或?qū)哟畏治龇?D主成分分析法或?qū)哟畏治龇?13、甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是_。 A該房地產(chǎn)可以抵押 B該房地產(chǎn)不能抵押 C房屋不可以

12、抵押，但土地可以抵押 D房屋可以抵押，但土地不能抵押14、下列選項中不屬于房地產(chǎn)市場分析內(nèi)容的是_分析。 A經(jīng)濟資源 B住房需求 C城市發(fā)展 D城市文化 15、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃是編制的依據(jù)。 A：短期規(guī)劃 B：中期規(guī)劃 C：長期規(guī)劃 D：年度用地計劃 E：國土規(guī)劃 16、土壤污染主要來源于。 A：工業(yè)和城市的廢水及固體廢物 B：農(nóng)藥和化肥的大量使用 C：生物殘體 D：農(nóng)家肥的大量使用 E：大氣中二氧化硫和氫氧化物 17、依法屬于國家所有的土地有。 A：城市市區(qū)的土地 B：城市郊區(qū)的土地 C：農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外) D

13、：國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地 E：國家已確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地 18、土地估價師資格考試管理辦法明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。 A：城市房地產(chǎn)管理法 B：土地管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D：土地管理法實施條例 E：物權(quán)法 19、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。 A：房地產(chǎn)價格申報制度 B：房地產(chǎn)價格評估制度 C：房地產(chǎn)價格認定制度 D：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度 20、估價人員根據(jù)國有土地使用證記載的事項，能夠了解到宗地的等信息， A：四至 B：面積 C：用途 D：

14、取得價格 E：權(quán)屬糾紛 21、2008年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)土地管理法實施條例，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以_萬元以下的罰款。 A10 B30 C60 D120 22、關(guān)于切實做好被征地農(nóng)民社會保障工作有關(guān)問題的通知規(guī)定，對_，一律不予報批征地。 A沒有出臺被征地農(nóng)民社會保障實施辦法 B已出臺被征地農(nóng)民社會保障實施辦法 C被征地農(nóng)民社會保障費用已落實 D被征地農(nóng)民社會保障費用不落實 E沒有按規(guī)定履行征地報批前有關(guān)程序的23、韋伯提出的原料指數(shù)，是指。 A：原料指數(shù)=限地性原料總重量制成品總重量 B：原料指數(shù)=遍布性原料總重量制成