1、一、工程工程概況工程： 如皋江中花園西總建筑面積約 2600平方米構(gòu)造類型： 框架構(gòu)造。多層建筑五層、六層。主要構(gòu)造： 砼條基墻體為長江淤泥燒結(jié)小型粉煤灰砌體屋面為水泥彩瓦坡屋面；塑鋼窗；裝飾內(nèi)飾為毛壞房內(nèi)墻普通粉刷批膩子局部涂料外墻面磚飾面樓地面水泥砂漿普通水電安裝工程設(shè)計：如皋規(guī)劃設(shè)計院；施工： 如皋志鵬建筑工程；監(jiān)理 ：如皋高達(dá)工程監(jiān)理。 二、監(jiān)理工作范圍一協(xié)助做好開工前的“四通一平準(zhǔn)備工作。二本工程土建、安裝施工階段的監(jiān)理業(yè)務(wù)即：三控制、兩理、一協(xié)調(diào)。三本工程范圍內(nèi)的各項配套設(shè)施含道路、水、煤、電線工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。四協(xié)助業(yè)主第“3條各項接通前的有關(guān)手續(xù)。 三、監(jiān)理工作內(nèi)容 一審查施工組

2、織設(shè)計對承包商的技術(shù)方案技術(shù)崗位、設(shè)備、進(jìn)度方案、平安措施進(jìn)展檢查。 二參與審查分包的資格報審和分包有關(guān)資質(zhì)資料分包包括甲方單獨分包和乙方發(fā)包。 三根據(jù)監(jiān)理合同編寫監(jiān)理規(guī)劃并按各專業(yè)要求編制監(jiān)理細(xì)那么。 四協(xié)助業(yè)主組織施工圖會審。 五施行施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、三大控制工程合同和信息理工程施行中的組織協(xié)調(diào)。 六對多種所用設(shè)備材料參與考察進(jìn)展價格及質(zhì)量檢查。 七材料見證取樣送檢配合業(yè)主考察供應(yīng)進(jìn)場設(shè)備開箱檢測及安裝調(diào)試確認(rèn)。 八檢驗批、分項及分部工程質(zhì)量鑒認(rèn)隱蔽工程質(zhì)量驗收簽證組織根底主體構(gòu)造中間驗收和工程開工預(yù)檢參與開工驗收并簽署監(jiān)理。 九負(fù)責(zé)開工圖和各項工程資料的審查催促施工在開工驗收前完成各

3、項工程資料的整理歸檔工作。 十協(xié)助業(yè)主做好施工合同外的現(xiàn)場簽證工作和監(jiān)理工作。 四、監(jiān)理工作目的（一） 質(zhì)量控制目的：工程質(zhì)量目的：工程應(yīng)滿足工程施工合同要求詳細(xì)為： 工程開工一次交驗合格率100。 二控制目的根據(jù)施工合同要求控制在合同價以內(nèi)。 三進(jìn)度控制目的 根據(jù)施工合同要求對工進(jìn)展控制確保工程進(jìn)度滿足業(yè)主的要求。 四信息理和合同理1、信息理：應(yīng)按照和地方的法規(guī)規(guī)定搜集、整理、歸檔有關(guān)資料到達(dá)符合當(dāng)?shù)爻墙?、部門的要求。2、合同理催促參戰(zhàn)合同方全面認(rèn)真履行合同條款及時協(xié)調(diào)和解決合同執(zhí)行過程生的矛盾和問題防止矛盾激化和索賠事例發(fā)生。五、監(jiān)理根據(jù)一和地方現(xiàn)行的法律、法規(guī)、和建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一

4、。二建立提供的本工程工程的設(shè)計含圖紙會審記錄和設(shè)計變更。三建立和施工簽訂的施工合同。四建立和監(jiān)理簽訂的工程建立監(jiān)理合同。五其他有關(guān)規(guī)定。六、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式組織機(jī)構(gòu)：根據(jù)本工程特點采用直線制理形式即監(jiān)理機(jī)構(gòu)設(shè)有總監(jiān)理工程師一名下設(shè)土建監(jiān)理組、安裝監(jiān)理組。綜合組包括平安合同理、資料文檔、取樣見證、測量控制等總監(jiān)理工程師 土建監(jiān)理組七、監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員裝備方案序姓 名崗位職務(wù)職 稱崗 位 證 備 注1 殷建明總監(jiān)高級工程師建蘇監(jiān)工字第F2K0 1072 肖峰土建監(jiān)理員助理工程師蘇建工監(jiān)員通第0 01 八、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員崗位職責(zé) 一總監(jiān)理工程師崗位職責(zé) 工程總監(jiān)理工程師是由公定代表任命的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)

5、的負(fù)責(zé)人是本履行委托監(jiān)理合同的全權(quán)代表對外向建立方負(fù)責(zé)對內(nèi)向負(fù)責(zé)。1、協(xié)助監(jiān)理理部組建工程監(jiān)理組并確定人員的分工和崗位職責(zé)負(fù)責(zé)將授予各專業(yè)監(jiān)理工程師的權(quán)限以書面形式及時被監(jiān)理；2、主持編寫工程監(jiān)理規(guī)劃、審批工程監(jiān)理施行細(xì)那么并負(fù)責(zé)理工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；3、審核施工分承包方的資質(zhì)并提出審核；4、檢查和監(jiān)視監(jiān)理人員的工作根據(jù)工程工程的進(jìn)展情況可進(jìn)展人員調(diào)配在工程監(jiān)理組范圍內(nèi)進(jìn)展對不稱職的監(jiān)理人員應(yīng)調(diào)換其工作；5、主持監(jiān)理工作會議 簽發(fā)工程監(jiān)理組的和指；6、審定施工承包方提交的開工、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進(jìn)度方案；7、審核簽署施工承包方的申請、支付證書；8、審查和處理工程技術(shù)變更；9、主持或參

6、與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10、調(diào)解建立方與施工承包方的合同爭議；11、 簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段、專題和工程監(jiān)理工作總結(jié)、審閱監(jiān)理日記；12、審核簽認(rèn)分部工程和工程的質(zhì)量檢驗評定資料審查施工承包方的開工申請組織監(jiān)理人員對待驗收的工程工程進(jìn)展質(zhì)量檢查編寫質(zhì)量評估參與工程工程的開工驗收簽發(fā)?工程移交證書?；13、主持整理工程工程的監(jiān)理資料；14、組織工程監(jiān)理組人員學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行和政策、法規(guī)、和以及質(zhì)量體系并開展業(yè)務(wù)交流活動。二監(jiān)理員職責(zé)1、在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展監(jiān)理工作；2、檢查施工承包方投入工程工程的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況并做好檢查記錄；3、按設(shè)計圖及有關(guān)對施工承包方的工藝過

7、程或施工工序進(jìn)展檢查和記錄對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)展記錄；4、擔(dān)任旁站工作發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向總監(jiān)理工程師；5、做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。 九、施工階段監(jiān)理工作程序一工程監(jiān)理組進(jìn)駐工地現(xiàn)場熟悉設(shè)計、施工圖紙及有關(guān)資料編制監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理施行細(xì)那么。監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在收到工程工程的設(shè)計之后開場編制應(yīng)經(jīng)過監(jiān)理的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)。 技術(shù)不復(fù)雜且理有成熟經(jīng)歷的措施并且監(jiān)理規(guī)劃可以起到監(jiān)理施行細(xì)那么的作用時監(jiān)理施行細(xì)那么可不必另行編寫。二進(jìn)展施工現(xiàn)場調(diào)查理解參加設(shè)計交底和圖紙會審；三工程監(jiān)理組將監(jiān)理人員、總監(jiān)理工程師權(quán)限、監(jiān)理程序、監(jiān)理報表等書面施工承包方；四審查施工承包方的施工組織設(shè)計應(yīng)在約定

8、的時間內(nèi)完成。五審查施工分承包方資質(zhì)并提出包括材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應(yīng)；六參加由建立方組織召開的第一次工地會議；七審批施工承包方提出的開工簽發(fā)?工程開工報審表?；八工程監(jiān)理組對工程建立施工實行質(zhì)量、進(jìn)度、造價三項控制；催促工程施工合同各方履行合同；協(xié)調(diào)建立方與工程合同其他各方的關(guān)系；九組織開工初驗催促施工承包方整改工程監(jiān)理組進(jìn)展復(fù)查直至符合要求為止。十參與建議方組織的開工驗收簽發(fā)?工程移交證書?做好施工階段監(jiān)理總結(jié)。十、監(jiān)理工作及監(jiān)控措施一施工準(zhǔn)備階段的審核監(jiān)控1、施工圖紙會審協(xié)助建立方組織設(shè)計交底和圖紙會審加深對設(shè)計意圖的理解對施工圖紙中影響施工的質(zhì)量問題以及圖紙上的過失等通過建立方向設(shè)計方提

9、出書面和建議或在設(shè)計交底時提出。2、施工組織設(shè)計施工方案審查工程工程開工前總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工承包方報送的施工組織設(shè)計審查主要內(nèi)容： （1） 施工組織設(shè)計或施工方案是否經(jīng)施工承包方技術(shù)負(fù)責(zé)人審批；（2） 施工承包方是否建立起質(zhì)量保證體系；（3） 施工方案是否實在可行結(jié)合工程特點和工地環(huán)境；（4） 主要的技術(shù)措施是否符合和設(shè)計圖紙要求是否齊全；（5） 對其中不能保證工程質(zhì)量、合同工和合同價格的環(huán)節(jié)要求施工方進(jìn)展修改并重新報審。3、質(zhì)量理體系、技術(shù)理體系和質(zhì)量保證體系審查?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一?附錄A表A.O.1工程工程開工前總監(jiān)理工程師應(yīng)審查施工承包方現(xiàn)場工程理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量

10、理體系、技術(shù)理體系和質(zhì)量保證體系確能保證工程工程施工質(zhì)量時予以確認(rèn)。對質(zhì)量體系、技術(shù)理體系和質(zhì)量保證體系應(yīng)審核以下內(nèi)容：（1） 質(zhì)量理、技術(shù)理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；（2） 質(zhì)量理、技術(shù)理制度；（3） 專職理人員和特種作業(yè)人員的、上崗證。4、施工分承包方資格審查分包工程開工前由施工承包方報送的施工分承包方資質(zhì)資料對施工分承包方資質(zhì)應(yīng)審核以下內(nèi)容：1施工分承包方的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工容許證；2施工分承包方的業(yè)績材料；3擬分包工程的內(nèi)容和范圍；（4） 專職理人員和特種作業(yè)人員的、上崗證；（5） 施工機(jī)械設(shè)備調(diào)試、驗收情況；（6） 質(zhì)量保證體系及施工技術(shù)條件。專業(yè)監(jiān)理工程師審查符合

11、有關(guān)規(guī)定后由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)并簽發(fā)?A3表?。5、測量放線控制成果及保護(hù)措施檢查檢查施工承包方專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書；復(fù)核控制樁的校核成果控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水準(zhǔn)點的測量成果。經(jīng)檢查符合上述要求時專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在施工承包方報送的施工測量成果報驗申請表上予以簽認(rèn)簽發(fā)?A4表?。6、開工審批總監(jiān)理工程師應(yīng)對以下工程完成情況進(jìn)展審查（1） 施工容許證已獲主部門批準(zhǔn)；（2） 征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度的需要；（3） 施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；（4） 施工承包現(xiàn)場理人員已到位機(jī)具、施工人員已進(jìn)場主要工程材料已落實；（5） 施工場地進(jìn)場道路及水、

12、電、通風(fēng)等已滿足開工要求四通一平。具備開工條件后由總監(jiān)理工程師簽發(fā)A1表并報建立方。7、參加第一次工地會議工程工程開工前監(jiān)理人員應(yīng)參加由建立方主持召開的第一次工地會議。第一次工地會議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（1） 建立方、施工承包方和監(jiān)理分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機(jī)構(gòu)、人員及分工；（2） 建立方根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的受權(quán)；（3） 建立方介紹工程開工準(zhǔn)備情況；（4） 施工承包方介紹施工準(zhǔn)備情況；（5） 建立方和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出和要求；（6） 總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容；（7） 明確監(jiān)理在建立工程施工現(xiàn)場的權(quán)利如未作明確應(yīng)按“建立監(jiān)理和“建立監(jiān)理合同規(guī)定行使用權(quán)職權(quán)。

13、（8） 建議撤換不合格的承接建立工程的、工程負(fù)責(zé)人或者有關(guān)人員；（9） 建議撤換不合格的建立方工程負(fù)責(zé)人并向有關(guān)主部門反映；（10） 研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員召開工地例會周、地點及主要議題。第一次工地應(yīng)由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草并經(jīng)過與會各方代表會簽。二工地例會1、工地例會工地例會應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（1） 檢查上次例會議定事項的落實情況分析未完成原因；（2） 檢查分析工程工程進(jìn)度方案完成情況提出下一階段進(jìn)度目的及其落實措施；（3） 檢查分析工程工程質(zhì)量狀況針對存在的質(zhì)量問題提出改進(jìn)措施；（4） 檢查工程款支付情況按施工合同約定支付；（5） 解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項；（6） 其

14、他有關(guān)事宜；（7） 在施工過程中總監(jiān)理工程師應(yīng)定主持召開工地例會。應(yīng)由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草并經(jīng)與會各方主要代表會簽后打送。2、專題會議總監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)需要及時組織專題會議解決施工過程中的各種專項問題。三工程質(zhì)量控制工作工程質(zhì)量控制的原那么是監(jiān)視施工承包方按合同、技術(shù)、設(shè)計圖紙要求施工其核心是保證工程質(zhì)量。嚴(yán)格貫徹質(zhì)量方針“竭誠效勞、一絲不茍、持續(xù)改進(jìn)、質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)。利用“超前監(jiān)理、動態(tài)理、跟蹤監(jiān)控實現(xiàn)工程質(zhì)量總目的。1、施工組織設(shè)計方案的調(diào)整在施工過程中施工承包方假設(shè)對已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計進(jìn)展調(diào)整、補(bǔ)充或變動時應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。2、重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和質(zhì)保措

15、施審核。對工程的重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施施工承包方應(yīng)在分項工程施工前及審經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審核后予以簽認(rèn)。3、新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備審定施工承包方假設(shè)采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時應(yīng)向監(jiān)理組報送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料并應(yīng)組織專題證經(jīng)審定后由專業(yè)監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)。4、對施工承包方在施工過程中報送的施工測量放線成果由專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)展復(fù)驗和確認(rèn)。5、材料的檢驗、試驗應(yīng)委托質(zhì)監(jiān)站指定的檢測進(jìn)展。6、工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報驗 施工承包方應(yīng)及送擬進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表及其質(zhì)量證明資料專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對進(jìn)場的實物按照規(guī)定的比

16、例采用平行檢驗或見證取樣方式進(jìn)展抽檢、試驗和復(fù)試。施工承包方對進(jìn)場的材料、構(gòu)配件、設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格按要求堆放、儲存、標(biāo)識、保和使用。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備監(jiān)理人員應(yīng)回絕簽認(rèn)并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師單書面施工承包方及時做好標(biāo)識并限將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場并作好記錄。嚴(yán)禁使用不合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備。工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制和程序見附錄1（1） 施工承包方自檢合格后向 現(xiàn)場監(jiān)理提交報驗單；（2） 現(xiàn)場監(jiān)理工程師審核、抽查；（3） 抽查合格承包方用于工程抽查不合格承包方重新進(jìn)貨承受檢驗；（4） 因消費急需來不及驗證的物體經(jīng)總監(jiān)理工程師審批可以緊急放行但必須

17、符合以下規(guī)定：a)施工承包方必須有明確的標(biāo)識和記錄；b)緊急放行的物體仍需申報手續(xù)；c)緊急放行不適用于一次性施工不能追回或更換的工程部位物體。7、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定檢查施工承包方的直接影響工程質(zhì)量的計量設(shè)備的技術(shù)狀況。8、分部項工程施工工藝質(zhì)量監(jiān)控總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員在施工過程中對分部項工程施工工藝質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)控做到事前控制和過程監(jiān)控。本工程工程分項分部工程施工工藝質(zhì)量監(jiān)控內(nèi)容如下表。分部項工程施工工藝質(zhì)量監(jiān)控表序工程名稱質(zhì)量控制要點1挖土工程基坑軸線、尺寸、標(biāo)高、開挖深度、放坡；開挖順序及分層厚度；坑底土質(zhì)、基坑加固；有樁基的基坑嚴(yán)禁挖斗碰樁。2地基與根底工程砼預(yù)制樁的沉樁：樁位、樁機(jī)、

18、壓樁順序、壓力表監(jiān)控、樁頂標(biāo)高、樁身架垂直度等；實際樁位測試；截樁：必須先割斷鋼筋再把樁鑿斷嚴(yán)禁用外力把樁敲斷；承臺和地梁或筏基、條基的軸線、標(biāo)高；承臺、筏基、條基的外形尺寸、地梁斷面尺寸；模板：構(gòu)造外形尺寸、標(biāo)高、強(qiáng)度、剛度、預(yù)留洞及埋件中心位置；鋼筋：種類、級別、直徑、數(shù)量、彎起位置、綁扎和焊接等接頭、位置、箍筋間距、保護(hù)層厚度以及防止柱筋、板墻等位移措施；預(yù)埋件：型、位置、數(shù)量、錨固；砼：強(qiáng)度、配合比、坍落度、震搗實度、外表平整度、試塊制作及強(qiáng)度；4砌體工程墻身軸線、標(biāo)高、皮數(shù)竿、磚塊潮濕程度；組砌；砌筑：外墻角、內(nèi)外墻接頭、內(nèi)墻接頭、附墻磚垛、斷磚使用、第一及最后一皮磚砌法；砌筑砂漿：

19、標(biāo)、配合比、稠度、攪拌計量、試塊制作及強(qiáng)度；程度灰縫飽滿度、平直度、頭縫、留洞部位、頭角垂直度、留槎及拉結(jié)鋼筋；變形縫及施工縫。5裝飾工程地面樓面水泥砂漿：基層清理、掃漿、砂漿配合比、稠度、壓實壓光、養(yǎng)護(hù)；板塊：板塊剔選、基層清理、批漿、砂漿配合比、稠度、壓實拍平、彈線、澆漿鋪貼、嵌縫、養(yǎng)護(hù)、保護(hù)。門窗工程塑鋼門窗腳頭安裝、框與構(gòu)造間隙用彈性材料嵌實、硅膠封、推拉窗的排水孔、玻璃墊塊及橡膠條。裝飾工程抹灰:砂漿用料、配合比、稠度；抹灰厚度、分層厚度、平整度、垂直度、水泥護(hù)角線、頭角方正、線條順直、接槎平整。內(nèi)墻涂料:施工前應(yīng)會同設(shè)計、建立方選擇小樣板、基層處理、施工環(huán)境、工序控制；嚴(yán)禁掉粉、起

20、皮、漏刷和透底無咬色和明顯處反堿刷紋通順門窗燈具干凈。玻璃:規(guī)格尺寸正確、安裝平整、結(jié)實無松動、干凈；底灰飽滿油灰外表光滑；墊塊符合規(guī)定、壓條緊貼、封條符合要求。6屋面工程找坡、托平潮濕、掃漿、養(yǎng)護(hù)、設(shè)置分格縫、平整度；保溫層：厚度、平整度；涂料防水：基層枯燥度、配合比、涂刷遍數(shù)及厚度不應(yīng)起皮起泡；卷材防水：基層枯燥度、卷材搭接尺寸、粘結(jié)結(jié)實、平整、無空鼓、開裂、皺折、翹邊；剛性防水砼：必須設(shè)置隔離層、分倉縫、鋼筋在分倉縫處必須剪斷在分倉縫內(nèi)不準(zhǔn)留施工縫滾壓實、壓光、養(yǎng)護(hù)；平瓦屋面：大風(fēng)和地區(qū)以及坡度大于30度的屋面或楞攤瓦屋面必須用鍍鋅鐵絲將瓦與掛瓦條扎牢；鋪釘平整、結(jié)實；瓦面平整、行列齊整

21、、搭接嚴(yán)、檐口平直、無滲漏；天溝、泛水、變形縫、分格縫等細(xì)部處理；水落及水斗：安裝結(jié)實、接頭嚴(yán)；排水暢通無積水、無滲漏。7建筑采暖衛(wèi)生與煤氣安裝工程審核施工方案特殊工種持證上崗技術(shù)裝備設(shè)施檢查、圖紙會審、設(shè)計技術(shù)交底；室內(nèi)給水道及安裝：道連接、支吊、托架及座位置、結(jié)實、給水閥門、道安裝定位、道水壓試驗、消沖洗、油漆。室內(nèi)排水道安裝：道連接承插、套箍接口、膠粘劑、支吊、托架及座位置、結(jié)實、道坡度、道敷設(shè)、排水道試驗、鋼連接、油漆。衛(wèi)生器具安裝規(guī)格、型、不滲漏、排水栓和地漏安裝不滲漏、不堵塞。8建筑電氣安裝工程配及內(nèi)穿線：電氣照具及其配電箱盤安裝；燈具、開關(guān)、插座、配電箱型、規(guī)格、吊鉤支架、位置、

22、色標(biāo)。變配電設(shè)備安裝：預(yù)埋件、預(yù)留孔位置、設(shè)備進(jìn)場查驗、設(shè)備就位、母排制作、二次回連、繼電保護(hù)及控制系統(tǒng)、電纜敷設(shè)。9、質(zhì)量控制點（1） 催促施工承包方建立質(zhì)量控制點把對工程質(zhì)量影響大的工序、質(zhì)量不穩(wěn)定的工序、質(zhì)量通病較多的工序列為質(zhì)量控制點納入受控狀態(tài)下及時進(jìn)展審核檢查并及時向監(jiān)理提交審核檢查資料。（2） 總監(jiān)理工程師應(yīng)指定專人對質(zhì)量控制點進(jìn)展重點監(jiān)控對施工質(zhì)量施行跟蹤監(jiān)視。10、樣板間質(zhì)量控制1對主要的的構(gòu)造分項在大面積施工前有條件時應(yīng)先抓一個自然間或一段作為樣板間在工程進(jìn)展裝飾前應(yīng)先做一套有代表性的房間作為樣板間；2做樣板時必須嚴(yán)格按照、規(guī)程、施工圖、說明及質(zhì)量控制目的進(jìn)展施工；3對已完

23、成的樣板需在班組自檢根底上專職質(zhì)量員檢查后監(jiān)理組織驗收；4樣板間須經(jīng)工程經(jīng)理、監(jiān)理、建立方、設(shè)計部門鑒定到達(dá)要求并簽證方準(zhǔn)推廣；5工程經(jīng)理應(yīng)組織有關(guān)施工人員參觀樣板間并進(jìn)展交底后才能進(jìn)展大面積施工。11、巡視檢查總監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理人員對施工過程進(jìn)展巡視檢查其主要內(nèi)容：（1） 施工承包方是否按經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計進(jìn)展施工；（2） 各道工序的操作是否符合圖紙及施工規(guī)程的要求質(zhì)量是否合格是否按規(guī)定進(jìn)展各項報審、檢查和驗收；（3） 操作人員技術(shù)素質(zhì)是否能滿足工序要求；（4） 現(xiàn)場操作是否符合平安消費要求；（5） 其它可能影響工程質(zhì)量的有關(guān)事項如計量、材料、構(gòu)配件、設(shè)備的搬運、儲存、標(biāo)識、保護(hù)等。監(jiān)

24、理人員在巡視檢查中要對工程實物質(zhì)量進(jìn)展抽查并留下記錄?？偙O(jiān)應(yīng)對間施工、節(jié)假日值班應(yīng)作出安排確保施工現(xiàn)場人員到位、工作到位。12、旁站監(jiān)理現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)對下道工序施工完成后難以檢查的重點部位進(jìn)展旁站以下施工工程必須施行旁站檢查并留下記錄：土建工程1見證取樣如砼、砂漿試塊、材料復(fù)試2首件施工中的重要工序如外墻砌筑皮數(shù)桿、拉結(jié)筋設(shè)置及砌筑、外墻穿墻螺栓孔填嵌、外墻門窗連接件、發(fā)泡劑及外墻粉刷凹槽留置等3施工工程中階段性控制如基坑開挖土方回填柱、梁節(jié)點鋼筋隱蔽驗收過程主要構(gòu)造和懸挑構(gòu)造砼等關(guān)鍵部位的砼以及防水砼的澆筑過程砼坍落度測試地下室及屋面防水層細(xì)部構(gòu)造處理等4各種現(xiàn)場試驗如樓地面泛水潑水試驗外墻門窗

25、淋水試驗等（1） 安裝工程1首批樣板施工2測試和試驗建筑給排水工程a.閥門強(qiáng)度和嚴(yán)性抽驗；b.各種承壓道系統(tǒng)和設(shè)備水壓試驗路沖洗試驗；c.各種非承壓道系統(tǒng)和設(shè)備灌水、通水和通球試驗；d.衛(wèi)生器具的滿水和通水試驗；e.地漏及地面清掃排水試驗；f.消火栓系統(tǒng)測試。建筑電氣工程a.接地電阻、絕緣電阻和接地或接零導(dǎo)通狀態(tài)及插座接線正確性漏電保護(hù)裝置的運作抽驗；b.電器設(shè)備、電纜和繼電保護(hù)系統(tǒng)調(diào)整試驗；c.上下壓配電裝置的調(diào)整試驗；d.空載試運行和負(fù)荷試運行；e.建筑照明通電試運行。4其他1嚴(yán)重質(zhì)量問題整改正程；2質(zhì)量事故處理工程。13、隱蔽工程驗收總監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理人員對施工過程中的隱蔽工程進(jìn)展驗

26、收專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)施工承包方報送的隱蔽工程驗收申請表和自檢結(jié)果進(jìn)展現(xiàn)場檢查符合要求予以簽認(rèn)。凡施工中經(jīng)后道工序遮蓋后不宜或不能再檢查的工程內(nèi)容均屬隱蔽工程驗收范圍。重要的隱蔽工程驗收工程： 1基坑驗槽；2鋼筋工程；3根底分部工程回填土之前；4防水工程防水工程基層處理、防水層數(shù)；5各種變形縫的處理；6道的接頭、防腐、保溫、基底、支架的施工；7電氣的跨接、避雷引下線、電纜埋設(shè)、接地極埋設(shè)與接地帶連接處焊接；8門窗嵌縫。14、現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)對施工承包方報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進(jìn)展審核符合要求后予以簽認(rèn)；總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員對施工承包方報送的分部工程和工程質(zhì)量驗評資料進(jìn)展審核和現(xiàn)場抽查符合要求

27、后予以簽認(rèn)。隱蔽工程、分項、分部工程質(zhì)量控制根本程序見附錄2；1施工承包方自檢合格后向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師報驗單；2現(xiàn)場監(jiān)理 、總監(jiān)理工程師審核資料、現(xiàn)場驗收；3檢驗合格現(xiàn)場監(jiān)理 、總監(jiān)理工程師簽認(rèn)施工承包方繼續(xù)施工；末經(jīng)監(jiān)理人員檢驗或檢驗不合格的工序監(jiān)理人員應(yīng)回絕簽認(rèn)并要求施工承包方嚴(yán)禁進(jìn)展下一道工序施工。施工承包方應(yīng)返工并重新承受檢驗。2質(zhì)量驗收批監(jiān)控1質(zhì)量驗收批應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一?GB50300-2001。2對現(xiàn)場質(zhì)量檢查驗收的用目測法運用看、摸、敲、照四個手段、實測法運用靠、吊、量、套四個手段和試驗法指通過試驗手段進(jìn)展。3現(xiàn)場監(jiān)理的抽檢數(shù)量不少于規(guī)定的最低數(shù)量

28、。4質(zhì)量驗收批的質(zhì)量驗收監(jiān)理工程師的驗收應(yīng)在施工承包方自行驗收的根底上進(jìn)展。5監(jiān)理員的驗收與施工承包方自行驗收相差較大時雙方應(yīng)按協(xié)商確定補(bǔ)充檢查數(shù)量和否那么監(jiān)理工程師應(yīng)堅持自已的驗收并在質(zhì)量驗收表上表達(dá)和簽字。6質(zhì)量驗收批經(jīng)歷收合格前方可進(jìn)入下道工序。3分項分部工程驗收監(jiān)控1在質(zhì)量驗收批的驗收根底上經(jīng)統(tǒng)計而得分項工程、分部工程。2對地基根底、主體工程完成后總監(jiān)理工程師應(yīng)及時驗收工程質(zhì)量并編寫工程質(zhì)量評估。15、對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)及時下達(dá)監(jiān)理工程師單責(zé)成施工承包方整改并檢查整改結(jié)果。承包方和監(jiān)理工程師的工作往來必須以文字為準(zhǔn)監(jiān)理工程師通過工地例會和書面指對施工承包方進(jìn)展質(zhì)量控制

29、指出施工生或可能發(fā)生的質(zhì)量問題提請施工承包方加以重視或整改直至由總監(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停整改。書面指包括：工程暫停?B2表?、監(jiān)理工程師單?B1表?、監(jiān)理工作聯(lián)絡(luò)單?C1表?。16、工程質(zhì)量事故的處理見附錄4對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故總監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)施工承包方報送質(zhì)量事故調(diào)查和經(jīng)設(shè)計承包方等相關(guān)認(rèn)可的處理方案工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量事故的處理結(jié)果進(jìn)展跟蹤檢查和驗收?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)及時向建立方及本監(jiān)理提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面并應(yīng)將完好的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。四施工進(jìn)度控制工作1、施工合同簽訂后催促有關(guān)方作好開工前的各項準(zhǔn)備工作確保按合同約定的日子如開工。2、審核總包的施工組織設(shè)計其中的施工

30、進(jìn)度總方案應(yīng)包括總進(jìn)度方案表、主要材料方案、機(jī)械設(shè)備方案、勞動力方案及各階段勞動力疊加圖。必要時提出修改和建議。3、要求施工每月編制下月份月度施工方案表每月25監(jiān)理工程組審閱。每次例會將施工進(jìn)度方案執(zhí)行情況列為主要議題檢查、分析、總結(jié)進(jìn)度方案執(zhí)行情況發(fā)現(xiàn)偏向滯后應(yīng)及時分析原因制訂對策采取措施使施工進(jìn)度方案滿足總進(jìn)度方案的要求。4、及時協(xié)調(diào)總分包施工進(jìn)度方面的矛盾防止總分工程交接的工延誤為總工實現(xiàn)打好根底。5、協(xié)調(diào)好甲供材料、構(gòu)配件、指定分包商的進(jìn)場時間確保施工進(jìn)度方案如施行。6、協(xié)助建立方安排好小區(qū)室外配套工程施工的進(jìn)場時間協(xié)調(diào)好工程銜接的矛盾使配套工程進(jìn)度在規(guī)定的時間內(nèi)實現(xiàn)。在每月監(jiān)理月報中

31、表述施工進(jìn)度完成情況、存在問題、解決、建議和。五工程造價控制1、總監(jiān)理工程師應(yīng)從造價、工程的功能要求、質(zhì)量和工等方面綜合考慮審查工程變更的方案使變更方案既經(jīng)濟(jì)又實惠。2、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按施工合同約定的工程量計算規(guī)那么和支付條款進(jìn)展工程量計量和工程款支付。3、 現(xiàn)場監(jiān)理工程師及時建立月完成工程量和工程量統(tǒng)計表對實際完成量與方案完成量進(jìn)展比較、分析制定調(diào)整措施并在監(jiān)理月報中向建立。4、現(xiàn)場監(jiān)理工程師及時搜集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料為處理費用索賠提供證據(jù)。5、未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗收合格的工程量或不符合施工合同規(guī)定的工程量監(jiān)理人員應(yīng)回絕計量和該局部的工程款支付申請。六開工驗收1、總監(jiān)理工程師應(yīng)組織現(xiàn)場

32、監(jiān)理 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建立強(qiáng)迫性、設(shè)計及施工合同對施工承包方報送的開工資料進(jìn)展審查并對工程質(zhì)量進(jìn)展開工預(yù)驗收。對存在的問題應(yīng)及時要求施工承包方整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程開工報驗單并編寫工程質(zhì)量評估。工程質(zhì)量評估應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和總工程師審核簽字。2、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)參加由建立方組織的開工驗收并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對驗收中提出的整改問題應(yīng)催促施工承包方進(jìn)展限整改。工程質(zhì)量符合要求由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署開工驗收。十一、合同理業(yè)務(wù)往來關(guān)系業(yè)務(wù)往來關(guān)系監(jiān)視關(guān)系合同關(guān)系合同關(guān)系建立方：南通房屋建立開發(fā)施工承包方南通中房工程建立監(jiān)理合同關(guān)系設(shè)計承包方（一） 合同構(gòu)造圖二合同執(zhí)行

33、措施1、弄清合同中每一項內(nèi)容明確各方面的責(zé)權(quán)、利正確處理三方關(guān)系。2、用書面或代替口頭。3、考慮問題要靈敏理工作要做在其他工作前面如需某項資料應(yīng)提早發(fā)出索取信。4、工程進(jìn)展中細(xì)節(jié)的資料包括：信件、會議記錄、建立方的規(guī)定、批示、總監(jiān)的、施工承包方、監(jiān)理的指、記錄、信以及各種報表資料等有關(guān)方一旦發(fā)生爭執(zhí)監(jiān)理工程師以此資料和記錄作為調(diào)解問題的根據(jù)。5、對合同的詞意表達(dá)“含混字句及時提出正確解釋。三合同理制度1、向有關(guān)索取合同副本理解掌握合同內(nèi)容以便進(jìn)展合同的跟蹤理包括合同方面執(zhí)行情況檢查向有關(guān)及時準(zhǔn)確反映合同信息。2、隨時向總監(jiān)理工程師工作并準(zhǔn)確及時提供有關(guān)資料。3、本工程合同執(zhí)行情況每月在建立監(jiān)理

34、月報中反映。四工程暫停及復(fù)工1、總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停時應(yīng)根據(jù)暫停工程的影響范圍和影響程度按照施工合同和委托監(jiān)理合同的約定簽發(fā)。在簽發(fā)前應(yīng)征得業(yè)主同意。2、在發(fā)生以下情況之一時總監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程暫停：1建立方要求暫停施工、且工程需要暫停施工；2為了保證工程質(zhì)量而需要進(jìn)展停工處理；3施工出現(xiàn)了平安隱患總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要停工以消除隱患；4發(fā)生了必須暫時停頓施工的緊急；5施工承包方未經(jīng)容許擅自施工或回絕工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)理。3、總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停時應(yīng)根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度確定工程工程停工范圍。4、由于建立方原因或其他非施工承包方原因?qū)е鹿こ虝和r工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)如實記錄所發(fā)生的

35、實際情況?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)在施工暫停原因消失、具備復(fù)工條件時及時簽署工程復(fù)工報審表指施工承包方繼續(xù)施工。5、由于施工承包方原因?qū)е鹿こ虝和Ｔ诰邆浠謴?fù)施工條件時工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工承包方報送的復(fù)工申請及有關(guān)材料同意后由總監(jiān)理工程師簽署工程復(fù)工報審表指施工承包方繼續(xù)施工。五工程變更的理1、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按以下程序處理工程變更見附錄81設(shè)計承包方對原設(shè)計存在的缺陷提出的工程變更應(yīng)編制設(shè)計變更；建立方或施工承包方提出的工程變更應(yīng)提交總監(jiān)理工程師由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查審查同意后應(yīng)由建立方轉(zhuǎn)達(dá)交原設(shè)計承包方編制設(shè)計變更。當(dāng)工程變更涉及平安、環(huán)保等內(nèi)容時應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。2工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)

36、理解實際情況和搜集與工程變更有關(guān)的資料。3總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。4工程變更單應(yīng)符合C2表的格式并應(yīng)包括工程變更要求、工程變更說明、必須的附件等內(nèi)容有設(shè)計變更的工程變更應(yīng)附設(shè)計變更。5工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程變更單監(jiān)視施工承包方施行。2、在總監(jiān)理工程師簽了工程變更單之前施工承包方不得施行工程變更。3、未經(jīng)總監(jiān)理工程師審查同意而施行的工程變更工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)不得予以計量。六合同爭議的調(diào)解1、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)接到合同爭議的調(diào)解要求后應(yīng)進(jìn)展以下工作：1及時理解合同爭議的全部情況包括進(jìn)展調(diào)查和取證；2及時與合同爭議的雙方進(jìn)展磋商；3在工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出調(diào)解方案后由總監(jiān)理工程師進(jìn)展?fàn)幾h調(diào)解；4當(dāng)調(diào)解未能達(dá)成一致

37、時總監(jiān)理工程師應(yīng)在施工合同規(guī)定的限內(nèi)提出處理該合同爭議的；5在爭議調(diào)解過程中除已到達(dá)了施工合同規(guī)定的暫停履行合同的條件之外工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求施工合同的雙方繼續(xù)履行施工合同。2、在總監(jiān)理工程師簽發(fā)合同爭議后建立方或施工承包方在施工合同規(guī)定的限內(nèi)未對合同爭議處理提出異議在符合施工合同的前提下此應(yīng)成為最后的雙方必須執(zhí)行。3、在合同爭議的仲裁或訴訟過程中工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)接到仲裁或要求提供有關(guān)證據(jù)的后應(yīng)公正地向仲裁或提供與爭議有關(guān)的證據(jù)。十二、監(jiān)理資料一、資料流程圖二信息表信息類型()時間(何時)供應(yīng)信息者(從何處)信息承受者上級建立方施工承包方監(jiān)理有關(guān)工作上級工作指 示不定時部、有關(guān)部門不定時建立方、施工

38、承包方、監(jiān)理監(jiān)理月報不定時監(jiān)理監(jiān)理工作聯(lián)絡(luò)單不定時監(jiān)理質(zhì)量驗收不定時施工承包方工程款申 報定 時施工承包方監(jiān)理工程師單不定時監(jiān)理三信息與監(jiān)理資料理1、信息資料的搜集與理施工階段全過程的信息、資料包括文字資料、照片、磁盤等監(jiān)理資料理應(yīng)做到：專人負(fù)責(zé)含兼職整理及時、查閱方便、保妥善。2、監(jiān)理資料的搜集范圍應(yīng)以工程建立監(jiān)理和有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)并按其要求編目編分類保存還應(yīng)滿足城建的要求。3、監(jiān)理資料的理應(yīng)由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)并指定專人詳細(xì)施行。4、總監(jiān)理工程師組織工地會議或監(jiān)理工作會議資料員負(fù)責(zé)整理睬議記錄并經(jīng)總監(jiān)理工程師簽認(rèn)打印分發(fā)。5、監(jiān)理資料應(yīng)在各階段監(jiān)理工作完畢后及時整理歸檔樁基、根底、主體。6、專業(yè)

39、監(jiān)理工程師隨時向總監(jiān)理工程師工作并準(zhǔn)確及時提供有關(guān)資料。四監(jiān)理資料根據(jù)工程工程建立和監(jiān)理合同的要求建立和健全監(jiān)理資料。監(jiān)理資料的形成和歸檔要表達(dá)體系化、化、化。1、施工階段的監(jiān)理資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：1施工合同及委托監(jiān)理合同；2勘察設(shè)計；3監(jiān)理規(guī)劃；4監(jiān)理施行細(xì)那么；5施工分包資格報審表；6設(shè)計交底與圖紙會審；7工程建立監(jiān)理和規(guī)定的內(nèi)容。2、為適應(yīng)形勢需要加強(qiáng)監(jiān)理理工程的化、形象化現(xiàn)場工程監(jiān)理組墻上應(yīng)張貼如下資料：1質(zhì)量方針和質(zhì)量目的；2崗位職責(zé)；3監(jiān)理人員守那么和平安守那么；4總平面圖是施工平面布置圖；5監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖及本工程監(jiān)理組人員組成動態(tài)；6施工階段進(jìn)度控制表；7晴雨表、作息制度表。五監(jiān)理月報按江蘇建立蘇建工2003191文“統(tǒng)一使用?江蘇建立工程施工階段監(jiān)理現(xiàn)場用表?的規(guī)定中B5表的內(nèi)容和要求編。六