1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案1、 編制依據(jù)1.1 橫塘河西路西側(cè)竹林北路北側(cè)地塊2#樓裝飾裝修施工圖。1.2 混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗收規(guī)范BG50204-20151.3 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準BG50300-20131.4 江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程（DGJ32TJ103-2010）2、 工程概況1.5 工程名稱：大和房屋龍洲伊都項目2#樓精裝修工程1.6 建設(shè)地點：橫河塘西路西側(cè)竹林北路北側(cè)地塊1.7 建筑面積：188931.8 建筑規(guī)模：建筑層數(shù)為地下2層、地上24層1.9 建設(shè)單位：大和房屋（常州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.10 設(shè)計單位：江蘇筑森建筑設(shè)計有限公司1.11 質(zhì)量等級：合格3

2、、 分戶驗收的條件：一、施工單位已提交工程竣工報告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計和施工合同約定的工作量。二、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗收合格。三、工程質(zhì)量控制資料完整。四、有關(guān)安全和功能檢測資料完整。注：在施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。4、 分戶驗收劃分原則以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）劃分檢驗批。當每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。4.1 公共部分的驗收劃分一、公共部位劃分原則：因質(zhì)量問題經(jīng)常影住戶正常使用的公共部位。（二）公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯前室）。（三）公共部位檢驗批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯前室）按每一樓層劃分為一個檢驗

3、批。（四）檢查數(shù)量的確定：公共部分走道和樓梯間墻面凈距各抽查2個點。樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量按樓梯間、走廊劃分為兩個檢查區(qū)域。墻體抽查2面，頂棚、地面（樓板）抽查為1塊。4.2 住宅部分的驗收劃分：以每一個住戶為一個檢驗批，進行檢驗，以房間為單位全數(shù)記錄（異形房間不做戶內(nèi)凈距檢查）。5、 分戶驗收的組織和程序5.1 分戶驗收準備5.1.1 技術(shù)準備：熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點布置圖，準備好驗收需要的相應(yīng)技術(shù)文件資料；分戶驗收記錄表；向驗收組人員進行技術(shù)交底。5.1.2 人員準備：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、分包單位相關(guān)技術(shù)、質(zhì)量負責人均到位。5.1.3 機具準備序號名稱檢測項

4、目1激光測距儀墻面凈距、戶內(nèi)凈高2小錘空鼓3檢測尺平整度、垂直度4直角檢測尺陰陽角方正5塞尺平整度、坡度6漏電測試儀漏電測試7絕緣搖表絕緣測試8合尺直線距離9線墜垂直6、 分戶驗收組織6.1 由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢測組。制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。驗收檢測組要求三方共同組成，物業(yè)部門也可參加檢測組，禁止一方人員組成。檢測組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組名單職務(wù)姓名單位組長胡克勤建設(shè)單位副組長盧國興監(jiān)理單位組員趙兵施工單位朱華林施工單位楊春富監(jiān)理單位王政建設(shè)單位賀杰監(jiān)理單位黃建華建設(shè)單位6.2 各方

5、職責 建設(shè)單位責任（一）組織施工單位編制分戶驗收方案。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位審批/審查。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員資金等問題。（三）與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員工共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章（四）住宅工程交付使用時住宅工程質(zhì)量分戶驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項：1）、保修范圍和保修期限2）、施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。3）、物業(yè)公司名稱、電話。4）、工程質(zhì)量保修程序和處

6、理時限。5）、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。 施工單位責任（一）編制分戶驗收方案1）各方職責：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。2）根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3）根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。4）根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工

7、具。（三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。（四）分包單位專業(yè)技術(shù)負責人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。6.3.3 監(jiān)理單位責任（一）審查施工單位編制的分戶驗收方案（二）參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。（四）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容參照戶型做法表和抽查分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄

8、問題，對不合格項下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗收意見并簽名。7、 分戶驗收合格的評價7.1 分戶驗收合格的評價分戶驗收項目應(yīng)符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程的規(guī)定，每一個檢查單元計量檢驗的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差應(yīng)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差應(yīng)在允許偏差的1.2倍以內(nèi)。7.2 分戶驗收不合格的處理一、由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。二、當返工或處理確有困難，在滿足安全及使用功能要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗收

9、表中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。8、分戶驗收項目8.1 樓地面、墻面和頂棚 普通混凝土樓地面一、質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。二、檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向每間隔400500 mm 均勻布點，逐點敲擊。（注：空鼓面積不大于 400cm 2 ，且每自然間（標準間）不多于 2 處可不計）三、檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。 室內(nèi)樓梯一、質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于 10mm。二、檢驗方法：尺量檢查。三、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 墻面及頂棚抹灰一、質(zhì)量要求：抹灰層與

10、基層之間及各抹灰層之間必須粘按牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。二、檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。三、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.2 門窗安裝: 外窗臺高度一、質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應(yīng)有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。二、檢驗方法及數(shù)量：尺量全數(shù)檢查 門窗開啟性能一、質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。二、檢驗方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉全數(shù)檢查。 門窗配件一、質(zhì)量要求

11、：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固 ，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。二、檢驗方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉全數(shù)檢查。 門窗的橡膠密封條一、質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。二、檢驗方法：觀察、手扳全數(shù)檢查。 門窗的排水及窗周的施工質(zhì)量一、質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度，滴水線（槽）設(shè)置符合要求。二、檢驗方法及數(shù)量：觀察、手摸全數(shù)檢查。 進戶門質(zhì)量一、質(zhì)量要求：進戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計要求，開啟靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。二、檢驗方

12、法及數(shù)量：檢查質(zhì)保書及檢測報告，觀察、開啟全數(shù)檢查。8.3 欄桿、扶手質(zhì)量 欄桿安裝一、質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固二、檢驗方法及數(shù)量：手扳全數(shù)檢查 欄桿高度、欄桿間距一、質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當設(shè)計無要求時，陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。二、檢驗方法：尺量檢查。 防攀爬措施一、質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。二、檢驗方法及數(shù)量：全數(shù)觀察檢查 欄板玻璃一、質(zhì)量

13、要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度在5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。二、檢驗方法及數(shù)量：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查；全數(shù)檢查。8.4 防水工程 屋面一、質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。二、檢驗方法：平屋面分塊蓄水，蓄水深度不得小于20mm， 24小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象；坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏。 廚衛(wèi)間、開放式陽臺一、質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。二、檢驗方法：采用蓄

14、水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。 外墻一、質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。二、檢驗方法：進戶目測觀察檢查；在做完外窗淋水后進戶目測觀察檢查。8.4.4 外窗一、質(zhì)量要求：外窗水密性、氣密性應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位進行現(xiàn)場抽檢合格；門窗框與墻體之間采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直無裂縫；外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。二、檢驗方法：外窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告；主樓每4層設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不小于1小時后進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細書面記錄。8.5 室內(nèi)主要空間尺寸 套內(nèi)空間一、

15、質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間允許偏差控制在10mm以內(nèi)，允許極差控制在15mm以內(nèi)，室內(nèi)凈高允許偏差控制在-10以內(nèi)，允許極差控制在15mm以內(nèi)。二、檢驗方法：激光測距儀鋪以鋼卷尺檢查，墻面之間凈距測點距墻角約500mm處。三、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測2點；室內(nèi)凈高起居室和臥室測5點，4角點加1中點。角部測點在墻角距墻面長、寬兩個方向均500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高。 公共部分一、質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。二、檢驗方法：激光測距儀檢查，墻面之間凈距測點在距墻角500mm處。8.6 建筑給水管道安裝工程 管道、配件

16、安裝一、質(zhì)量要求：（1）管材、管件、閥門的規(guī)格、型號符合圖紙及有關(guān)標準的要求 。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到飲用水衛(wèi)生標準。同一系統(tǒng)的化學(xué)管材、管件、應(yīng)為同一廠家同一批次的產(chǎn)品。（2）管道位置、標高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求,接口連接符合要求，嚴密無滲漏。（3）冷、熱水管道上、下平行安裝時熱水管應(yīng)在冷水管上方；垂直平行安裝時熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)；（4）閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。（5）管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓

17、板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。（6）管徑小于或等于100mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)作防腐處理。二、檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查。8.6.2 功能試驗一、質(zhì)量要求：給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.050.35MPa范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。二、檢查方法：保壓24小時后每戶接通給水外網(wǎng)后逐一打開用戶用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管管道及接口。三、檢查數(shù)量：全數(shù)做壓力試驗并通水檢查。8.7 建筑排水管道安裝

18、工程8.7.1 管道、配件安裝一、質(zhì)量要求：管材、管件規(guī)格、型號符合圖紙及有關(guān)標準的要求，排水塑料管材、管件、應(yīng)為同一廠家同一批次的產(chǎn)品。用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，應(yīng)采用 45 度三通或 45度四通和 90 度斜三通或 90 度斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個 45 度彎頭。排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面 ）的管道應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求管道坡度必須符合設(shè)計及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合要求。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管

19、。排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側(cè)。上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。二、檢查方法：觀察和尺量檢查。三、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.7.2 地漏一、質(zhì)量要求：水封高度不小于50mm。二、檢查方法：插入地漏尺量存水高度。三、檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。8.7.3 排水管道系統(tǒng)功能試驗一、質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。二、檢查方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進行通

20、水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M行通球檢查。三、檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。8.8 電氣工程8.8.1 線路敷設(shè)（一）質(zhì)量要求：（強弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。（二）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導(dǎo)線全數(shù)檢查。8.8.2 配電箱（強弱電）安裝（一）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（二）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全

21、數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。8.8.3 燈具安裝（一）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。（二）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。8.8.4 開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝（一）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求。（二）檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進行檢查；帶

22、漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不秒于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。8.8.5 等電位聯(lián)結(jié)（一）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量規(guī)范要求。（二）檢驗方法：目測觀察檢查。8.9 其它8.9.1 煙道、透氣孔（一）質(zhì)量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥（應(yīng)采用耐高溫材料）并懸掛出廠合格標識，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口。（二）檢驗方法：全數(shù)觀察檢查和用鋼尺量測。8.9.2 室外墻面觀感質(zhì)量（一）質(zhì)量要求：無裂縫（無空鼓性龜裂），大角及外墻橫豎線條