1、“秦嶼銀都花苑”房地產(chǎn)項目公眾參與二次公示索引號:ND08202-0500-2009-00012  發(fā)布機構(gòu):環(huán)保局  生成日期:2009-6-5“秦嶼銀都花苑”房地產(chǎn)項目公眾參與二次公示1.1 工程概況和主要環(huán)境問題1.1.1 工程概況秦嶼銀都花苑位于福鼎市秦嶼鎮(zhèn)南門仔，項目總投資24820萬元人民幣，共建5棟6層，1棟9層，4棟15層，4棟11層，1棟16層住宅及公建、幼兒園、商場配套設(shè)施等，規(guī)劃用地面地55437m2，總建筑面積139117 m2，工程分為兩期進行開發(fā)、施工，容積率2.51，建筑密度30.99，綠地率30.07。1.1.2 主要環(huán)境問題該項目為房地產(chǎn)開

2、發(fā)項目。施工期的主要環(huán)境問題是施工噪聲、揚塵對周邊環(huán)境的影響以及景觀生態(tài)影響和水土流失問題，營運期主要環(huán)境問題是生活污水，配套設(shè)施運行噪聲及商場運營對環(huán)境的影響。1.2工程環(huán)境影響評價結(jié)論1.2.1水環(huán)境1.2.1.1  環(huán)境保護目標(biāo)施工期水環(huán)境保護目標(biāo)：項目北面的小溪。營運期水環(huán)境保護目標(biāo)：秦嶼鎮(zhèn)生活污水的納污水域晴川灣海域。1.2.1.2 水環(huán)境現(xiàn)狀項目的納污水域晴川灣海域，各監(jiān)測斷面的水質(zhì)均可達到GB3097-1997海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中相應(yīng)類別水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。1.2.1.3 水環(huán)境影響分析施工期：工地施工中產(chǎn)生的污水現(xiàn)主要經(jīng)秦嶼鎮(zhèn)下水道排入晴川灣海域。雖然該項目的施工污水排放量并不大

3、，但施工污水中砂土懸浮物含量較高，特別是雨季來臨時，頻繁的雨水沖刷以及施工污水中的砂土懸浮物不斷地進入小溪，最終匯入晴川灣，會加重晴川灣海域的污染負(fù)荷，同時導(dǎo)致小溪水流不暢，從而加速了河道堵塞、淤積。營運期：污水經(jīng)二級生化處理設(shè)施處理后達一級排放標(biāo)準(zhǔn)排入秦嶼鎮(zhèn)的污水管道，最終匯入晴川灣海域，經(jīng)稀釋擴散后，項目污水排放導(dǎo)致晴川灣海域中污染物濃度增量相當(dāng)有限，疊加本底后，其濃度值與建設(shè)前水質(zhì)變化不大，對晴川灣海域水質(zhì)的影響在可接受范圍內(nèi)。1.2.1.4 水污染防治對策施工期：在項目施工時，應(yīng)規(guī)劃好臨時的污水沉淀池，使泥砂得到沉降。嚴(yán)禁將含油污水直接排入下水道中。汽車清洗廢水應(yīng)先經(jīng)沉淀隔油、沉淀處理

4、后經(jīng)二級生活污水處理系統(tǒng)處理達到一級標(biāo)準(zhǔn)后排放項目東北面的小溪。項目在施工過程中在場界內(nèi)不設(shè)生活點，施工人員食宿均在附近的民房，去鎮(zhèn)上的公共廁所上廁所。因此本項目在施工過程中不排放生活污水。營運期：小區(qū)的商業(yè)污水經(jīng)格柵、隔油后與生活污水一起納入二級生化處理設(shè)施處理，達到GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)表4中一級標(biāo)準(zhǔn)后，方可經(jīng)秦嶼鎮(zhèn)污水管道排入晴川灣海域。1.2.2  環(huán)境空氣1.2.2.1環(huán)境保護目標(biāo)施工期的環(huán)境空氣保護目標(biāo)為：項目周邊的秦嶼鎮(zhèn)居民區(qū)、福鼎市第十七中學(xué)、秦嶼老人會等。營運期的環(huán)境空氣保護目標(biāo)除了項目周邊的居民區(qū)、學(xué)校、秦嶼老人會、以及本小區(qū)居民樓等。1.2.2.

5、2環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀項目所在區(qū)域的環(huán)境空氣質(zhì)量均符合GB3095-96環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的二級標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2.3大氣環(huán)境影響分析施工期的主要廢氣來源于施工揚塵和裝修油漆廢氣。營運期的廢氣主要來源于發(fā)電機和地下車庫排氣等。施工期：在該項目施工地周邊的居民區(qū)和學(xué)校、老人會是最容易受到施工揚塵影響的區(qū)域。據(jù)類比調(diào)查，在大工地周邊降塵量可能增加到10t/km2以上。據(jù)有關(guān)資料，在塵源30m以內(nèi)顆粒物濃度為上風(fēng)向?qū)φ拯c2倍以上，在塵源下風(fēng)向0-60m為較重污染帶，60-80m為中污染帶，80-150m為輕污染帶，在一般氣象條件下，平均風(fēng)速2.5m/s時，施工揚塵影響范圍為其下風(fēng)向150m以內(nèi)，對150m

6、以外大氣環(huán)境影響甚微。在該項目施工地周邊的居民區(qū)和學(xué)校是最容易受到施工揚塵影響的區(qū)域。根據(jù)現(xiàn)場的氣候情況不同，其影響范圍也有所不同。根據(jù)福鼎市長期氣象資料，全市全年風(fēng)向除靜風(fēng)外（靜風(fēng)頻率占37.6%），以北風(fēng)較多，占15.7%；東北風(fēng)頻率次之，占7.9%；東南風(fēng)居第三，占7.2%；偏西和偏東風(fēng)向的頻率都很小，因此根據(jù)氣象材料顯示，施工揚塵主要影響為居民房與學(xué)校（福鼎市第十七中學(xué)），在施行降塵措施后對各敏感目標(biāo)的影響不大。營運期：秦嶼銀都花苑為高尚住宅小區(qū)，不存在工業(yè)污染源，小區(qū)內(nèi)的大氣污染源主要是居民生活排放的廢氣、公共廁所及垃圾收集點產(chǎn)生的惡臭等。在設(shè)計中考慮了配套設(shè)施廢氣的排放問題，在各大

7、樓預(yù)留了排煙豎井，將上述廢氣引至樓頂集中排放，不會對區(qū)域大氣環(huán)境和及周邊的居民樓等造成明顯的影響；同時，區(qū)內(nèi)汽車尾氣經(jīng)大氣擴散衰減后，不會給小區(qū)內(nèi)部的住宅造成明顯影響。1.2.2.4 大氣污染防治對策（一） 施工期：（1） 施工期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守福建省環(huán)境保護條例，采取有效的防范措施，文明施工。（2） 為降低攪拌機粉塵污染和水泥等裝卸的揚塵污染，應(yīng)使用水泥攪拌站現(xiàn)成的商品混凝土進行澆注。（3） 為降低施工道路的揚塵和車輛尾氣污染，應(yīng)鋪設(shè)夯實的水泥路面，保持道路清潔和處于濕潤狀態(tài)，可有效降低揚塵污染。（4） 施工場界應(yīng)設(shè)圍墻，既可隔聲、滯塵，還有利于施工工地的安全生產(chǎn)。特別在靠近居民區(qū)，學(xué)校的地方要

8、連續(xù)設(shè)置不低于2.5m高的圍擋，并做到堅固美觀。（5） 減少運輸車輛的跑、冒、滴、漏等。（6） 裝修過程中應(yīng)選用符合GB50325-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建筑材料和裝飾材料，確保住房投入使用后，室內(nèi)空氣質(zhì)量符合GB/T18883-2002室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。（7） 應(yīng)避免在大風(fēng)天氣進行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風(fēng)造成的施工揚塵。（8） 施工場地的平整、挖填土方等應(yīng)分片、分期進行，臨時道路必須平整壓實固化，減少道路揚塵量。嚴(yán)格限制車輛超載，以避免沙土泄漏等有效措施來保持場地路面的清潔，減少施

9、工揚塵；對建筑垃圾及棄土應(yīng)及時處理、清運、以減少占地，防止揚塵污染，改善施工場地的環(huán)境。（二） 營運期（1） 大樓的備用電源（發(fā)電機），應(yīng)安裝在地下室，應(yīng)嚴(yán)格遵照規(guī)劃、環(huán)保部門的要求，加強排煙、排氣、排熱風(fēng)設(shè)計。（2） 區(qū)內(nèi)禁止焚燒垃圾。應(yīng)配備一定數(shù)量的噴泉口實施綠化澆灌，防止揚塵污染。（3） 地下車庫應(yīng)有抽煙排氣系統(tǒng)及防火配套設(shè)施，廢氣應(yīng)送主樓樓頂排放，要保證通風(fēng)換氣，改善空氣質(zhì)量，應(yīng)要設(shè)計足夠大的排氣風(fēng)機。（4） 車輛進入車庫應(yīng)有序，并按指定地點停放。進入大樓的機動車必須持有環(huán)保部門頒發(fā)的尾氣達標(biāo)許可證。（5） 加強對區(qū)內(nèi)公廁的管理，公廁設(shè)抽氣排氣豎井，及時清洗、沖水，滿足環(huán)境衛(wèi)生要求。（

10、6） 加強管理，居民生活垃圾做到日產(chǎn)日清，減少垃圾長時間堆放產(chǎn)生的惡臭影響。1.2.3聲環(huán)境1.2.3.1 聲環(huán)境保護目標(biāo)施工期：項目周邊的居民樓、學(xué)校及老人會。營運期：除了項目周邊的居民區(qū)、學(xué)校外，還有就是建成后的“秦嶼銀都花苑”生活小區(qū)。1.2.3.2 聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀建址周圍環(huán)境噪聲晝間為51.8-57.1dB，夜間為44-48.3dB，未超過GB3096-2008聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)1.2.3.3 聲環(huán)境影響評價施工期：本項目施工時場界噪聲將超出GB12523-90建筑施工場界噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)，對周邊環(huán)境敏感目標(biāo)的影響較大，因此要盡量讓產(chǎn)生噪聲的設(shè)備遠(yuǎn)離靠近學(xué)校、居民區(qū)的邊界作業(yè)，避

11、免產(chǎn)生不良的影響。合理安排施工期和工時并縮短施工期，盡可能避開學(xué)校上課時間進行噪聲影響大的作業(yè)，同時靠近居民區(qū)的位置禁止在午休和夜間22點以后施工，如有特殊情況必須夜間施工的，需上報當(dāng)?shù)丨h(huán)保局審批，并向周圍居民張榜公告。營運期：項目建成運營后，商業(yè)廣場的商業(yè)場所內(nèi)人聲喧嘩，飯店酒家內(nèi)的音響設(shè)施等商業(yè)噪聲，是小區(qū)內(nèi)部最突出的聲源，應(yīng)加強市場和物業(yè)管理，限制區(qū)內(nèi)的商業(yè)噪聲源，尤其應(yīng)限制使用高音喇叭招攬生意，酒樓、商場超市等高噪聲場所應(yīng)嚴(yán)格要求配套墻體吸聲材料、隔聲門、隔聲窗等隔音設(shè)施。據(jù)類比調(diào)查，該類聲源在采取措施后，一般不會造成明顯的環(huán)境問題。通過合理的布局，并采取有效的隔聲、降噪措施，擬建項目

12、的配套設(shè)施的噪聲對項目本身及周邊環(huán)境敏感目標(biāo)的影響不大。項目臨近道路交通噪聲對小區(qū)影響不大，區(qū)域環(huán)境噪聲能夠滿足2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3.4污染防治措施（一） 施工期：（1）提倡安全生產(chǎn)和文明施工，嚴(yán)格遵守福鼎市建筑施工噪聲管理規(guī)定，未經(jīng)環(huán)保部門許可，禁止安排午間（12時14時）夜間（22時06時）施工。（2）由于本項目四周居民樓較多，應(yīng)充分跟受施工噪聲影響的居民進行溝通，特別是要控制午間和夜間的高噪聲作業(yè)，盡量減輕影響。（3）選用低噪聲型的施工設(shè)備和施工工藝，應(yīng)采用靜壓樁，禁止使用沖擊樁。高噪聲的施工機械如電鋸、砂漿水泥攪拌機等盡可能遠(yuǎn)離居民點、學(xué)校，并采取隔聲降噪措施。（4）車輛進出施工工地

13、時嚴(yán)禁鳴笛，嚴(yán)禁在施工工地拋扔鋼管、腳手架，把人為造成的噪聲控制在最低水平。（5）本工程周邊建筑物較多，打樁振動會波及周圍建筑，因此建設(shè)方應(yīng)有足夠重視，為確保周邊建筑物的安全，建議在必要的施工場邊界采取防震溝措施，減輕振動波對建筑物的影響。（6）澆鑄混凝土作業(yè)的實施方案都應(yīng)照顧到周邊群眾的利益和保障環(huán)境條件權(quán)利。通常水泥澆灌持續(xù)時間較長，施工單位應(yīng)使用現(xiàn)成的商品混凝土進行澆注，同時合理安排施工時間，夜間盡量不要進行水泥澆灌，如確實有必要，必須連續(xù)進行夜間作業(yè)時，必須根據(jù)福鼎市環(huán)境保護條例中的要求，提前辦好報批手續(xù)，向周邊民眾預(yù)示通告。（7）應(yīng)盡量避免在上課期間在靠近學(xué)校的區(qū)域進行高噪聲作業(yè)。同

14、時考慮到學(xué)校的特殊性，建設(shè)施工單位在靠近學(xué)校的區(qū)域施工作業(yè)應(yīng)盡量選擇在周末或者學(xué)校放假期間進行。同時，建設(shè)單位可為學(xué)校教學(xué)樓、辦公樓安裝通風(fēng)隔聲窗等措施。（二） 營運期：（1） 區(qū)內(nèi)所有道路一律禁鳴喇叭，減少不必要的噪聲污染。（2） 高噪聲設(shè)備如水泵、備用發(fā)電機等應(yīng)置于專用機房內(nèi)，并采取有效的隔聲、減震、降噪措施。（3） 所有水泵機組和風(fēng)機設(shè)置橡膠隔振墊或減振器等，水泵進、出水管設(shè)可曲撓橡膠接頭、彈性支吊架等，給、排水管道支吊架內(nèi)襯橡膠塊，水泵房、發(fā)電機房設(shè)隔聲密封門，墻體內(nèi)襯隔聲材料，起到減振、消聲作用；通風(fēng)設(shè)備進出口采用柔性聯(lián)接，設(shè)消聲器、軟接頭隔振消聲。（4） 商業(yè)場所應(yīng)禁止用高音音響招

15、徠生意，有噪聲影響的商業(yè)場所夜間應(yīng)限制營業(yè)時間，并要求做好這些場所的隔聲、吸聲措施。加強對小區(qū)內(nèi)經(jīng)營場所的管理，強化經(jīng)營場所的噪聲治理措施，落實“三同時”制度，確保場界噪聲達標(biāo)排放。（5） 交通干線兩側(cè)應(yīng)留有足夠的防護距離，在防護距離內(nèi)加強綠化建設(shè)，種植生長快速、四季常綠、枝葉茂盛的道路綠化帶，形成綠化隔聲吸聲屏障。（6） 應(yīng)特別強調(diào)建筑物自身隔聲防護設(shè)計，建議沿街住宅，特別是2-10層的住宅必須安裝通風(fēng)隔聲窗，保證居室內(nèi)具有安靜的生活環(huán)境。  （7） 加強物業(yè)管理，根據(jù)福鼎市環(huán)保局的有關(guān)規(guī)定進行監(jiān)督。加強小區(qū)綠化建設(shè)，種植能吸聲降噪的樹種，以降低噪聲污染。1.2.4  固

16、體廢物1.2.4.1影響分析結(jié)論施工期：施工期間的固體廢物有兩種：一是建筑垃圾，二是生活垃圾。建筑垃圾應(yīng)委托市建筑碴土管理公司運出再利用處置。施工人員生活垃圾約0.1t/d，由環(huán)衛(wèi)部門及時清運，對環(huán)境影響不大。運營期：主要是居民日常生活垃圾及商業(yè)垃圾。生活垃圾投放指定地點,由環(huán)衛(wèi)部門及時外運，對環(huán)境的影響較小。商業(yè)垃圾包括商場垃圾。餐飲垃圾主要是廢紙箱、飲料包裝瓶罐、剩余飯菜等，市場垃圾主要由物品交易過程中初選、分級、包裝時剔除的動植物廢棄部分而來，具有有機成分高、易腐敗變質(zhì)，水分多的特點。1.2.4.2主要環(huán)保措施（一） 施工期（1） 施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，應(yīng)分選袋裝，委托環(huán)衛(wèi)部門處理。（

17、2） 施工建筑垃圾也應(yīng)分別處置，廢棄的鋼管、鋼筋等可回收再利用。渣土等建筑垃圾因無害無毒，可用作填地或委托渣土公司運出處置。（3） 要求固體廢棄物及時處理，禁止堆放于場界外。（二） 營運期：（1） 實施垃圾袋裝、分類收集制度，住戶交納一定衛(wèi)生費，由專人進行收集和衛(wèi)生保潔。（2） 根據(jù)小區(qū)的地形特點，合理設(shè)置垃圾收集器。（3） 垃圾做到日產(chǎn)日清，委托環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。（4） 廚房余物、殘渣統(tǒng)一收集后外運，地溝油由有資質(zhì)的部門統(tǒng)一回收處理。（5） 建立市場衛(wèi)生管理辦公室，健全市場垃圾清運管理系統(tǒng)。確保每日清運并保證清運率達到100。1.2.5  生態(tài)景觀1.2.5.1景觀生態(tài)影響（1）通

18、過現(xiàn)場實地堪踏，項目用地地勢平旦，地質(zhì)條件較好。擬建建設(shè)地點現(xiàn)為已平整好的土地，小區(qū)周邊有連綿起伏的山體，而且植被良好，主要植被類型為黃瑞木、杜鵑、芒其、厥類、毛竹、雜草等，未發(fā)現(xiàn)百年以上的古樹或具有歷史價值意義與社會較大影響的名木。（2）項目建設(shè)在滿足福鼎市對秦嶼鎮(zhèn)舊城改造規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)基礎(chǔ)上，經(jīng)濟合理利用秦嶼鎮(zhèn)南門仔的土地資源和空間，滿足土地規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，不鋪張浪費，符合節(jié)約用地的基本國策。（3）秦嶼銀都花苑建成后，將通過人工綠化方式進行小區(qū)綠化并恢復(fù)植被，從而保持生態(tài)系統(tǒng)的連續(xù)性，并且也沒有破壞物種的多樣性。（4）本項目所在地區(qū)主要為人工生態(tài)系統(tǒng)。其生態(tài)功能主要為人流物流的集散地

19、，道路、能源等基礎(chǔ)設(shè)施和交通、商業(yè)、居住是其主要的環(huán)境功能。因此本項目的建設(shè)不會影響項目所在地區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)功能和可持續(xù)利用性。（5）本項目現(xiàn)為已平整的待建土地，基本沒有植被。建設(shè)單位已經(jīng)在規(guī)劃中充分考慮綠化，在各樓四周、商業(yè)廣場及場內(nèi)空地進行有效的綠化，保證綠化率達到30.07%，總綠化面積將達到16672.32萬平方米。具體的措施包括在建筑場地內(nèi)除主體建筑外，將布置為草坪、綠樹等，營造出美麗整潔的環(huán)境，因此，本項目的建設(shè)后，不會對區(qū)域植被造成不利影響。從項目總體規(guī)劃來看，大面積的植草綠化美化工作的建設(shè)，將有利于區(qū)域生態(tài)環(huán)境的改善，對周邊生態(tài)環(huán)境的影響將優(yōu)于項目建設(shè)前的自然狀態(tài)。（6）通過該項

20、目建設(shè)，能夠提高秦嶼鎮(zhèn)南門仔周邊的環(huán)境，帶動秦嶼鎮(zhèn)的國土資源得以整合、升值和開發(fā)利用，對于改善投資環(huán)境、擴大招商引資規(guī)模，調(diào)整和完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展國民經(jīng)濟，增強城市綜合實力，提高城市品位和改善居民的居住生活條件等方面，必將起到巨大的推動作用。（7）項目建成后，該區(qū)域?qū)⒊蔀橐愿邔有伦≌托律虡I(yè)為一體的，功能較齊全的小區(qū)，方便居民生活和各種社會經(jīng)濟活動，成為社會、經(jīng)濟發(fā)展的新契機。（8）擬建項目作為福鼎市秦嶼鎮(zhèn)舊城改造工程的重要組成部分，秦嶼銀都花苑項目建設(shè)符合福鼎市晴川灣的水利規(guī)劃。1.2.5.2 景觀生態(tài)保護措施（1）應(yīng)做好施工期的水土流失防治工作，施工場地采用擋土墻等措施，防止場地泥沙進入河

21、道。（2）可用種草植樹來緩和地表徑流侵蝕強度，并設(shè)排雨水溝、沉沙井等工程設(shè)施。（3）項目建成后應(yīng)做好生態(tài)恢復(fù)工作，特別是植樹種草。1.2.6  總量控制結(jié)合該項目的特征污染物，確定該工程排放的污染物中總量控制的項目是廢水中的CODcr和氨氮。見表1-1。表1-1“秦嶼銀都花苑”工程污染物總量控制指標(biāo)NO項目總量1廢水315100t/a2CODcr31.51t/a排水去向埋地式二級生化處理設(shè)施秦嶼鎮(zhèn)污水管網(wǎng)晴川灣備注：表中單位  廢水：萬噸年；其它項目均為噸年。1.2.7  公眾參與秦嶼銀都花苑為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，項目建設(shè)將對改變該地方面貌起良好作用，因此受到政府

22、部門和市民的擁護,公眾大都支持項目的建設(shè)。公眾關(guān)注的問題主要是：施工期噪聲、揚塵對周圍居民的影響以及建成后生活污水對納污水域的影響。對于這些意見，建設(shè)單位應(yīng)切實落實本報告書所提出的具體環(huán)保措施。1.2.8  經(jīng)濟損益分析本項目的建設(shè)將推進城市社會經(jīng)濟向前發(fā)展，帶動房地產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加速本區(qū)域的人流、資產(chǎn)流，從而也會帶動周邊各種經(jīng)濟發(fā)展，促進了地方經(jīng)濟全方位發(fā)展，從而使整個地區(qū)的土地使用價值明顯提高。秦嶼銀都花苑小區(qū)環(huán)保投資主要包括綠化、污水處理設(shè)施、設(shè)備用房的消聲隔聲、各排煙管道措施等。該項目總投資24820萬元人民幣，其中環(huán)保投資總計1273萬元，約占5.13。分析表明，小

23、區(qū)的環(huán)保措施的投入是合理的、必要的，通過環(huán)保設(shè)施的建設(shè)，可以實現(xiàn)達標(biāo)排放，改善區(qū)域環(huán)境狀況，具有良好的環(huán)境效益。1.2.9規(guī)劃選址合理性根據(jù)福鼎市秦嶼鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃，項目所在地用地性質(zhì)為“居住及商業(yè)用地”，且周邊沒有較大的工業(yè)企業(yè)分布，有利于保證該區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量，因此，選址合理，符合城市規(guī)劃要求。1.2.10產(chǎn)業(yè)政策合理性分析秦嶼銀都花苑小區(qū)樓盤中包括6層多層，9層多層， 11、15、16層小高層等多種形態(tài)的商住樓及公建、幼兒園、商場配套設(shè)施等，各種房型的建筑面積從60140平方米不等，小戶型建筑面積確定為有6080平方米左右，并以兩房兩廳為定位基礎(chǔ)，大戶型建筑面積一般在120140平方米左右

24、。本小區(qū)面積90以下的占總建筑面積的8%，建議建設(shè)單位可根據(jù)實際情況捐建廉租房建設(shè)資金，由政府組織統(tǒng)建廉租房等小戶型政策性保障住宅，將90m2以下小面積套型比例的住房指標(biāo)納入福鼎市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的城市總體的總量平衡中。1.3  主要環(huán)保措施一覽表見表1-2。表1-2    項目環(huán)保工程措施及驗收要求一覽表時期項目名稱項目內(nèi)容驗收標(biāo)準(zhǔn)施工期污水處理施工廢水應(yīng)經(jīng)隔油沉淀后經(jīng)二級生活污水處理系統(tǒng)處理達到一級標(biāo)準(zhǔn)后排放項目東北面的小溪須配備隔油沉淀池、二級生化池防塵、防噪、消震A、采用靜壓預(yù)制樁、水泥攪拌樁等樁基工藝，使用商品混凝土。B、嚴(yán)禁高噪聲的作業(yè)安排在中午、夜間進行，靠近學(xué)校一側(cè)在上課時間嚴(yán)禁施工達到建筑施工場界噪聲限值（GB12523-90）工地出口設(shè)凈泥池，使用水泥攪拌站現(xiàn)成的商品混凝土，多灑水、減少運輸車輛的跑、冒、滴、漏等。揚塵路段灑水；采用遮蓋措施或密閉性運輸 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297-96 表2二級，顆粒物無組織排放監(jiān)測濃度限值1.0mg/