1、小區(qū)項(xiàng)目消防維修技術(shù)指導(dǎo)文件第一部分建筑建筑工程概況小區(qū)消防系統(tǒng)工程維修、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)、更換外網(wǎng)電纜和豎井主線第二部分維修工作技術(shù)指導(dǎo)文件室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維修維修工作內(nèi)容檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎。.檢查測(cè)試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示。.檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏檢查消防栓

2、系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏。試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效。檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，清洗過(guò)濾器。檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門(mén)的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復(fù)的予以更換。對(duì)閥門(mén)轉(zhuǎn)動(dòng)部位和螺栓加黃油潤(rùn)滑。.檢查止回閥啟閉是否靈活、有效。對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維修維修維保工作內(nèi)容檢查試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）

3、。檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等。檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)爆裂隱患。檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示。檢查噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏。試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效。檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常。檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確。檢查止回閥啟閉是否靈活、有效?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維修自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)現(xiàn)狀檢查中發(fā)現(xiàn)主機(jī)消防主機(jī)共計(jì)個(gè)（北京利達(dá)華信主機(jī)）。根據(jù)我單位技術(shù)人員檢查丟失數(shù)據(jù)達(dá)以上

4、，需從新恢復(fù)數(shù)據(jù)。處于全面癱瘓狀態(tài)。一期消防消防主機(jī)故障個(gè)左右，大部分為設(shè)備老化損壞。電源盤(pán)壞，消防手動(dòng)潘癱瘓。消防備用電池組長(zhǎng)期不用損壞，建議更換。.有探測(cè)器可維修后繼續(xù)使用。維修維保工作內(nèi)容用專(zhuān)用測(cè)試儀器分期分批次全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏。檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確。檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)。檢查各個(gè)桌面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)是否正常，檢查桌面

5、（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行。.檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求。檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。對(duì)備用電源進(jìn)行次充放電試驗(yàn)。次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏。檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常。測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。防排煙系統(tǒng)的維修防排煙系統(tǒng)的現(xiàn)狀正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī).防火閥的遠(yuǎn)程及就地啟動(dòng)。需測(cè)試維修使其恢復(fù)其聯(lián)動(dòng)功能。風(fēng)閥組織維修。不含消防風(fēng)機(jī)的損壞更換。.消防電話系統(tǒng)的維修消防電話系統(tǒng)的線路處于癱瘓狀態(tài)。需排查維修。消防廣播系統(tǒng)的維修消防廣播系統(tǒng)處于癱瘓狀態(tài)，