1、響水縣前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作流程（暫定稿）為規(guī)范我縣前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例、鹽城市前期物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定本工作流程。一、招投標(biāo)方式和范圍（一）、招投標(biāo)方式前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。（二）、招投標(biāo)范圍在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡建筑面積多層在3萬(wàn)平方米以上，高層住宅在1萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)）都應(yīng)公開(kāi)招標(biāo)。有下列情形之一的特殊情況，經(jīng)縣住建局批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議的方式邀請(qǐng)招標(biāo)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服

2、務(wù)企業(yè)：1、公開(kāi)招標(biāo)或者連續(xù)兩次接受邀請(qǐng)投標(biāo)人少于3個(gè)的；2、多層住宅在3萬(wàn)平方米以下、高層住宅在1萬(wàn)平方米以下的。二、招投標(biāo)時(shí)限通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在以下規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成招投標(biāo)工作：（一）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售30日前完成；（二）預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證前完成；（三）非出售的新建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用90日前完成。三、招標(biāo)步驟步驟一：招標(biāo)前期準(zhǔn)備（一）招標(biāo)人應(yīng)成立招標(biāo)工作小組并確定招標(biāo)組織成員。（1）法人代表（負(fù)責(zé)人）或其代理人參加招標(biāo)工作小組（2）熟悉物業(yè)管理招標(biāo)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和管理人員占招標(biāo)工作小組成員總數(shù)的50犯上。（二）招標(biāo)人根據(jù)要求，按有關(guān)

3、規(guī)定編制招標(biāo)文件、起草招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)初稿；（三）招標(biāo)申請(qǐng)及招標(biāo)備案招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的10日前，提交填寫(xiě)好的響水縣前期物業(yè)管理公開(kāi)招投標(biāo)申請(qǐng)表及響水縣物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)備案申請(qǐng)表報(bào)縣住建局物管科招標(biāo)備案，招標(biāo)人需提供以下招標(biāo)備案資料：1、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件：包括項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證資質(zhì)證書(shū)規(guī)劃核準(zhǔn)圖（即總平面規(guī)劃圖，由規(guī)劃辦蓋章，并說(shuō)明物業(yè)用房的位置和面積）建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證施工許可證（以上查驗(yàn)原件，復(fù)印件上需蓋單位公章）2、招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；3、招標(biāo)文件；4、物管用房位置與面積說(shuō)明；5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目

4、招標(biāo)事宜人員的介紹信或委托書(shū)；6、法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，還應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同（四）招標(biāo)文件的內(nèi)容招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)活動(dòng)開(kāi)始前完成招標(biāo)文件的編制和招標(biāo)備案。招標(biāo)文件需報(bào)物管科審核確認(rèn)。所有招標(biāo)文件制作在刊登招標(biāo)公告前完成。前期物業(yè)管理招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介，包括招標(biāo)人名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)（名稱(chēng)、類(lèi)型、位置、建筑面積、區(qū)域四至、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、建設(shè)與竣工交付日期）、相關(guān)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房配置等基本情況；2、物業(yè)管理前期介入的時(shí)間、服務(wù)要求，相關(guān)業(yè)主共有的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、車(chē)位

5、（庫(kù)）、物業(yè)管理用房以及房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收要求；3、對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書(shū)的格式、投標(biāo)書(shū)份數(shù)、企業(yè)情況、管理服務(wù)總體目標(biāo)及各項(xiàng)指標(biāo)要求、擬派出的管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要技術(shù)人員簡(jiǎn)歷與業(yè)績(jī)、物業(yè)管理設(shè)計(jì)模式、機(jī)構(gòu)設(shè)立、崗位安排、員工培訓(xùn)計(jì)劃、管理制度及裝備的機(jī)械設(shè)備和采取的措施、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算、公共能耗管理、投標(biāo)承諾、投標(biāo)書(shū)密封加蓋企業(yè)印鑒和法定代表人簽章等要求；4、交付使用后經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)與管理，包括停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、會(huì)所等相關(guān)設(shè)施權(quán)利歸屬、服務(wù)收費(fèi)方式等；5、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（包括對(duì)業(yè)主入住、建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)

6、護(hù)，公共綠化養(yǎng)護(hù)管理，公共秩序維護(hù)、車(chē)輛停放管理、消防等安全防范管理，裝飾裝修管理服務(wù)，公共環(huán)境衛(wèi)生保潔，物業(yè)資料管理、客戶服務(wù)和便民措施等）及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；6、財(cái)務(wù)管理，包括對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理；7、前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明以及業(yè)主臨時(shí)公約的制訂說(shuō)明；8、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明情況；9、招標(biāo)人向中標(biāo)人提供的物業(yè)管理?xiàng)l件或者優(yōu)惠條件；10、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法，廢標(biāo)認(rèn)定原則；11、投標(biāo)保證金的繳納，對(duì)未中標(biāo)人編制投標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方法等；12、招標(biāo)人、中標(biāo)人違約的責(zé)任；13、招標(biāo)文件解釋和招標(biāo)活動(dòng)方案，包括現(xiàn)場(chǎng)踏勘、投標(biāo)書(shū)送達(dá)地點(diǎn)及截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等；14、其他招標(biāo)

7、事項(xiàng)的說(shuō)明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。（五）物管科對(duì)申請(qǐng)表內(nèi)容及相關(guān)備案材料進(jìn)行審核，簽字同意后方可進(jìn)入下一程序。物管科對(duì)備案有異議的，在受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)向招標(biāo)人提出，并出具整改意見(jiàn)書(shū)。沒(méi)有異議的，同意發(fā)出招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。步驟二：招標(biāo)公告發(fā)布或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)發(fā)出招標(biāo)人應(yīng)制作招標(biāo)公告并采用書(shū)面公告形式報(bào)物管科審核。（一）招標(biāo)公告發(fā)布：招標(biāo)公告經(jīng)物管科審核同意后，由招標(biāo)人在今日響水報(bào)紙上刊登，并在縣住建局指定網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告。網(wǎng)站上公告時(shí)間不少于3個(gè)工作日。（二）涉及議標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人須提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)向3家以上的具有物業(yè)管理資質(zhì)和物業(yè)管理實(shí)

8、績(jī)的企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。（三）招標(biāo)文件的發(fā)售時(shí)間最短不得少于2個(gè)工作日，公開(kāi)招標(biāo)的，從發(fā)售招標(biāo)文件至遞交投標(biāo)文件截止日至少為20天。（四）招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、招標(biāo)人的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；2、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況（名稱(chēng)、地址、使用性質(zhì)、建筑面積、物業(yè)管理用房面積、實(shí)施管理的時(shí)間）；3、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排；4、投標(biāo)人資格條件、報(bào)名地點(diǎn)和期限；5、投標(biāo)人資格預(yù)審辦法；6、物業(yè)服務(wù)履約保證金；7、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方法和相關(guān)費(fèi)用等。步驟三：投標(biāo)報(bào)名和投標(biāo)人資格預(yù)審（一）投標(biāo)人按照招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)規(guī)定的時(shí)間和地址報(bào)名，報(bào)名前需攜帶符合招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)）要求的相關(guān)有

9、效證件材料，同時(shí)需出具負(fù)責(zé)項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)相關(guān)事宜人員的介紹信或委托書(shū)。（二）資格預(yù)審報(bào)名結(jié)束后由招標(biāo)人和物管科在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人，進(jìn)行資格審核，最終確認(rèn)投標(biāo)人名單。不采用資格預(yù)審的直接發(fā)售招標(biāo)文件；采用資格預(yù)審的，按照招標(biāo)公告的要求審查，若資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多，可選擇不少于5家資格預(yù)審合格的作為投標(biāo)人，并發(fā)售招標(biāo)文件。步驟四：現(xiàn)場(chǎng)踏勘招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的具體情況，可以在招標(biāo)文件發(fā)出的5日內(nèi)，組織招標(biāo)文件收受人踏勘物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，并提供隱蔽工程圖紙等。步驟五：招標(biāo)答疑（一）對(duì)招標(biāo)文件收受人提出的疑問(wèn)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)予以澄清或者以書(shū)面形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收受人。（二）招標(biāo)文件的澄清

10、、修改。1、招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，要在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，書(shū)面通知所有的招標(biāo)文件收受人。2、該澄清或修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)人澄清或修改文件實(shí)質(zhì)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)送物管科備案。3、投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問(wèn)需要澄清的，可以以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出。步驟六：編制標(biāo)底（一）標(biāo)底的用途：根據(jù)項(xiàng)目情況招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，可作為防止串通投標(biāo)、分析投標(biāo)合理的參考；并可作為投標(biāo)人價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)值的考核依據(jù)。（二）招標(biāo)人對(duì)標(biāo)底必須保密，不得向任何人透露已設(shè)的標(biāo)底。（三）招標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)的前一天完成標(biāo)底的編制工作，標(biāo)底在開(kāi)標(biāo)時(shí)公布。步驟七：投標(biāo)文件的編制投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)

11、按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出明確回答。投標(biāo)文件內(nèi)容如下：（一）投標(biāo)函；（二）投標(biāo)人授權(quán)委托書(shū)（法定代表人不出席招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的適用）；（三）投標(biāo)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的法定相關(guān)證書(shū)、企業(yè)業(yè)績(jī)情況等；（四）投標(biāo)測(cè)算和投標(biāo)報(bào)價(jià)；（五）物業(yè)管理方案及其管理服務(wù)承諾；（六）招標(biāo)文件要求提供的其他材料。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)依次按封面、目錄、序號(hào)（或概要）、內(nèi)容、附件的格式順序編制裝訂。步驟八：投標(biāo)（一）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將加蓋投標(biāo)人企業(yè)法人印章或法人代表印章后的投標(biāo)文件密封送達(dá)招標(biāo)地點(diǎn)；招標(biāo)人或招標(biāo)活動(dòng)組織人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)出具標(biāo)明簽收

12、入和簽收時(shí)間的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。在開(kāi)標(biāo)前，不得啟封投標(biāo)文件。（二）投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件及其補(bǔ)充、修改的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。（三）投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書(shū)面通知招標(biāo)人；補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定送達(dá)、簽收和保管。（四）投標(biāo)人不得弄虛作假，騙取中標(biāo)。步驟九：組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)（一）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的前一天下午，物管科在局紀(jì)檢監(jiān)察人員的監(jiān)督下，從響水縣物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取4名或6名，加上招標(biāo)人代表1人組成5人或7人評(píng)標(biāo)委員會(huì)。與投標(biāo)人有利害關(guān)系

13、的，不得成為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員。（二）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單在開(kāi)標(biāo)前應(yīng)當(dāng)保密。（三）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員及參與評(píng)標(biāo)的有關(guān)工作人員不得透露投標(biāo)文件的評(píng)審情況。步驟十：開(kāi)標(biāo)（一）開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行；開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)；（二）工作人員開(kāi)標(biāo)會(huì)由招標(biāo)人或招標(biāo)活動(dòng)組織人（物管科）主持，并邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，物管科現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。（三）宣布名單由主持人宣布在投標(biāo)截止時(shí)間前提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名單。（四）檢查密封情況1、開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人代表查驗(yàn)投標(biāo)文件蓋企業(yè)印鑒及密封的情況。2、未按招標(biāo)文件要求密封的或逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的，招標(biāo)人不予受理。（五）抽簽

14、決定開(kāi)標(biāo)先后順序。（六）唱標(biāo)1、所有有效投標(biāo)文件經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封后現(xiàn)場(chǎng)宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、提供的主要服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)和投標(biāo)文件的其它主要內(nèi)容。2、監(jiān)標(biāo)人由物管科擔(dān)任。(七)記錄招標(biāo)人或招標(biāo)活動(dòng)組織人對(duì)開(kāi)標(biāo)過(guò)程進(jìn)行記錄，由投標(biāo)人代表和監(jiān)督人員確認(rèn)簽字后存檔備案。對(duì)開(kāi)標(biāo)全過(guò)程要保存影像資料。(八)開(kāi)標(biāo)結(jié)束，主持人宣布暫時(shí)休會(huì)。步驟十一：評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)委員的成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、認(rèn)真、公正、誠(chéng)實(shí)、廉法地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。(一)評(píng)標(biāo)的準(zhǔn)備評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)編制供評(píng)標(biāo)使用的相應(yīng)表格，認(rèn)真研究招標(biāo)文件，至少應(yīng)了解和熟悉以下內(nèi)容：1、招標(biāo)目的；2、招標(biāo)物業(yè)的具體情

15、況；3、對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求；4、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括招標(biāo)文件中規(guī)定的主要技術(shù)要求、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和其他條件；5、招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、評(píng)標(biāo)準(zhǔn)備、評(píng)標(biāo)方法和在評(píng)標(biāo)過(guò)程中考慮的相關(guān)因素。(二)初步評(píng)審1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定以下情形之一的，應(yīng)作廢標(biāo)處理：(1)投標(biāo)文件無(wú)投標(biāo)人印章和投標(biāo)人法人代表簽章或無(wú)法人代表簽章授權(quán)委托的；(2)投標(biāo)文件載明的物業(yè)服務(wù)目標(biāo)、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理措施明顯不能滿足招標(biāo)文件規(guī)定要求的；(3)投標(biāo)報(bào)價(jià)項(xiàng)目、計(jì)算、報(bào)價(jià)方法不符合招標(biāo)文件要求，影響到對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審比較的；或者同標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)人以明顯低于同城市物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本競(jìng)標(biāo)的；(4)投標(biāo)文件超出招標(biāo)文

16、件，附加了招標(biāo)人不能接受條件的；(5)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以其他弄虛作假方式投標(biāo)，或者以行賄手段謀取中標(biāo)的。2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確，對(duì)同類(lèi)問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，要求投標(biāo)人作必要的書(shū)面澄清或者書(shū)面說(shuō)明，書(shū)面澄清或書(shū)面說(shuō)明不得改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。3、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的前期物業(yè)管理項(xiàng)目的所有投標(biāo)被評(píng)標(biāo)委員會(huì)否決的，或者某一投標(biāo)人被否決后使得投標(biāo)人不足3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。重新招標(biāo)的程序由重新發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)開(kāi)始。(三)詳細(xì)評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在保密的情況下，按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)初步評(píng)審合格的投標(biāo)文件進(jìn)行進(jìn)一步的評(píng)

17、審和比較，并對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。1、評(píng)標(biāo)方法一般采用綜合評(píng)估法。(1)資信部分評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件明確的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和量化方法，對(duì)投標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)、企業(yè)簡(jiǎn)歷和管理業(yè)績(jī)等有關(guān)情況，進(jìn)行評(píng)比、打分。(2)技術(shù)部分評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件中的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)承諾、人員配備、管理機(jī)構(gòu)、管理方案及管理規(guī)章制度、人員配置方案、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支測(cè)算等，進(jìn)行評(píng)比、打分。(3)商務(wù)部分評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)和其他委托代理服務(wù)的費(fèi)用等，進(jìn)行評(píng)比、打分。(4)投標(biāo)答辯評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件明確的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和量化方法，對(duì)投標(biāo)答辯人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)、考核、比較，并量化打分。2、曾獲國(guó)家

18、、省、市物業(yè)管理示范(優(yōu)秀)項(xiàng)目，在管并保持稱(chēng)號(hào)的或受到省、市物業(yè)管理行政主管部門(mén)表彰的投標(biāo)人，評(píng)標(biāo)應(yīng)給予相應(yīng)優(yōu)惠分值(四)評(píng)標(biāo)報(bào)告評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人出具書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明對(duì)各投標(biāo)的評(píng)審和比較意見(jiàn)。評(píng)標(biāo)報(bào)告應(yīng)當(dāng)如實(shí)記載以下主要內(nèi)容：(1)基本情況和數(shù)據(jù)表(2)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單(3)抽簽順序(4)開(kāi)標(biāo)記錄(5)符合投標(biāo)要求的企業(yè)一覽表(6)廢標(biāo)情況說(shuō)明(7)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)標(biāo)方法或者評(píng)標(biāo)因素一覽表(8)經(jīng)評(píng)審的價(jià)格或者評(píng)分比較一覽表(9)推薦的標(biāo)明排列順序的中標(biāo)候選人名單(10)簽定合同前要求處理的事宜(11)澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正等其它事項(xiàng)記要。評(píng)標(biāo)報(bào)告由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員簽字，監(jiān)督人簽字。步驟十二：中標(biāo)人的確定(一)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過(guò)3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。(二)招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因