1、設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價第第5章章 設(shè)計概算設(shè)計概算5.1 設(shè)計概算基本概念設(shè)計概算基本概念5.2 設(shè)計概算編制依據(jù)設(shè)計概算編制依據(jù)5.3 設(shè)計概算編制內(nèi)容設(shè)計概算編制內(nèi)容5.4 單位工程設(shè)計概算編制方法單位工程設(shè)計概算編制方法5.5 工程建設(shè)項目總概算編制方法工程建設(shè)項目總概算編制方法設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價5.1 設(shè)計概算基本概念設(shè)計概算基本概念5.1 .1 設(shè)計概算的概念和作用設(shè)計概算的概念和作用(一)設(shè)計概算的概念 設(shè)計概算是確定和控制工程造價的文件，它是由設(shè)計單位設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙（或擴大初步設(shè)計）圖紙及說明書、概算定額（或概算指標）、費用定額（或取費標

2、準）等資料，或參照類似工程預(yù)（決）算文件，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價（二）設(shè)計概算的作用1、設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)2、設(shè)計概算是簽定貸款合同貸款合同的依據(jù)3、設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算算的依據(jù)4、設(shè)計概算是考核設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性性和選擇設(shè)計方案設(shè)計方案的依據(jù)5、設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果投資效果的依據(jù)設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價5.2 設(shè)計概算的內(nèi)容設(shè)計概算的內(nèi)容 設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)

3、項目總概算三級三級，各級概算之間的相互關(guān)系如圖所示。設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價（一）單位工程概算確定各單位工程建設(shè)費用的文件費用的文件，是單項工程綜合概算的組成部分，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)。按其工程性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算一般包括土建工程概算，給排水工程概算、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算、等。設(shè)備及安裝工程概算包括機械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算。設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價（二）單項工程綜合概算確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總而成匯總而成，是建設(shè)項目總概算的組成部分。設(shè)計階

4、段的工程估價設(shè)計階段的工程估價（三）建設(shè)項目總概算確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等匯總編制而成。設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價5.3 概算定額與概算指標概算定額與概算指標 5.3.1 概算定額在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，根據(jù)通用圖和標準圖等資料，以主要分項工程為準，經(jīng)過適當(dāng)綜合擴大，規(guī)定完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械臺班消耗量的數(shù)量標準。概算定額概念概算定額作用1、概算定額是初步設(shè)計階段編制概算和技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)2、概算定額是進行

5、設(shè)計方案比較的依據(jù)3、概算定額是編制主要材料需要量的依據(jù)4、概算定額是編制概算指標的基礎(chǔ)設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價由總說明、分部說明和概算定額表等三部分組成概算定額內(nèi)容在總說明中，要說明編制的目的和依據(jù)、適用范圍和應(yīng)遵守的規(guī)定，建筑面積計算規(guī)則。分部說明，規(guī)定分部分項工程的工程量計算規(guī)則等內(nèi)容。設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價 以墻體工程概算定額為例，墻體概算定額中綜合了砌墻體、鋼筋混凝土過梁及鋼筋加固項目（見下表）。設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價從這個例子可以看出，概算定額綜合了若干預(yù)算定額子目，它比預(yù)算定額更綜合。設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價5.3.2 概算指標

6、以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以建筑面積、建筑體積或成套設(shè)備的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。概算指標比概算定額具有更加概括與擴大的特點。概算指標概念1、概算指標可以作為編制投資估算的參考2、概算指標中的主要材料指標可作為匡算主要材料用量的依據(jù)3、概算指標是設(shè)計單位進行設(shè)計方案比較和優(yōu)選的依據(jù)4、概算指標是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額的主要依據(jù)概算指標作用設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價概算指標的內(nèi)容概算指標一般由文字說明和列表形式兩部分組成概算指標的編制范圍、編制依據(jù)、分冊情況、指標包括的內(nèi)容、指標的使用方法、指標允許調(diào)整的范圍及調(diào)整方法等。（1）總

7、說明和分冊說明內(nèi)容設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價（2）列表形式1）建筑工程概算指標的列表形式附以必要的建筑物輪廓示意圖或單線平面圖，列出綜合指標，如元/或元/m3，房屋建筑、構(gòu)筑物一般是以建筑面積、建筑體積、“座”、“個”等為計算單位，還應(yīng)考慮自然條件，建筑物的類型、結(jié)構(gòu)形式及各部位中結(jié)構(gòu)主要特點、主要工程量。2）安裝工程概算指標的列表形式設(shè)備以“t”或“臺”為計算單位，也有以設(shè)備購置費或設(shè)備原價的百分比表示；工藝管道一般以“t”為計算單位；通訊電話站安裝以“站”為計算單位。列出指標編號、項目名稱、規(guī)格、綜合指標后，一般還要列出其中的人工費，必要時還要列出主材費、輔材費。設(shè)計階段的工程估

8、價設(shè)計階段的工程估價2、概算指標的形式 具體的列表形式包括：示意圖（略）、工程特征、經(jīng)濟指標、每100建筑面積各分部工程量指標、每100建筑面積主要工料指標。設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價5.4 單位工程設(shè)計概算的編制方法單位工程設(shè)計概算的編制方法單位工程概算建筑工程概算設(shè)備及安裝工程概算編制方法概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)算法等預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價5.4.1建筑工程概算的編制方法建筑工程概算的編制方法編制方法概算定額法概算指標法 類似工程預(yù)算法步驟步驟步驟設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價概算定額法與施工

9、圖預(yù)算的編制方法基本相同，不同之處在于設(shè)計概算項目劃分較施工圖預(yù)算粗略，是把施工圖預(yù)算中的若干項目合并為一項，并且采用的是概算工程量計算規(guī)則。 步驟熟悉圖紙，了解設(shè)計意圖、施工條件和施工方法列出分部分項工程項目，并計算工程量計算直接費用，并進行工料分析計算間接費、利潤和稅金等費用得到單位工程概算造價計算單位造價（如每平方米建筑面積造價）編寫概算編制說明設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價概算指標法比概算定額更為擴大、綜合，所以利用概算指標編制的概算比按概算定額編制的概算更加簡化，其精確度也比用概算定額編制的概算低，但這種方法具有速度快的優(yōu)點。 步驟分別計算每平方米建筑面積的人工費、材料費、機械

10、費得到每平方米建筑面積直接費計算間接費、利潤和稅金等費用得到概算單價將概算單價建筑面積，得到概算價值計算人工和主要材料消耗量設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價單位建筑面積工料消耗概算指標1）每平方米建筑面積人工費 =指標規(guī)定的人工工日數(shù)擬建地區(qū)日工資標準2）每平方米建筑面積主要材料費 =（主要材料消耗量擬建地區(qū)材料預(yù)算價格）3）每平方米建筑面積其他材料費=每平方米建筑面積主要材料費4）按概算指標中的機械費計算每平方米建筑面積機械費 主要材料費其他材料費5）單位建筑面積概算單價=人工費+主要材料費+其他材料費+機械費6）概算價值=概算單價擬建工程建筑面積設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價如果

11、擬建工程初步設(shè)計的內(nèi)容與概算指標規(guī)定內(nèi)容有局部差異時，怎么辦？不能簡單直接套用，必須對概算指標進行修正，然后用修正后的概算指標編制概算設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價直接費修正公式如下：每平方米建筑面積直接費=原指標每平方米建筑面積直接費換出構(gòu)件單價換入構(gòu)件單價 換出（或換入）構(gòu)件單價=換出（或換入）構(gòu)件工程量擬建地區(qū)相應(yīng)單價修正的方法思路：從原指標的直接費中減去建筑、結(jié)構(gòu)差異需換出的直接費，加上建筑、結(jié)構(gòu)差異需換入的直接費，得到修正后的直接費指標。設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價某新建宿舍，建筑面積為6200m2,按地區(qū)概算指標土建工程691.6元/m2。概算指標與該宿舍樓圖紙的結(jié)構(gòu)

12、特征相比較，結(jié)構(gòu)構(gòu)造由部分改變，同時數(shù)量也有出入，需對概算單價進行修正。建筑工程概算指標修正表（每建筑工程概算指標修正表（每1000m2)土建工程概算造價土建工程概算造價=6200 （691.6-10.93+13.28) =4302490元例題序號序號結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)名稱單位單位數(shù)量數(shù)量單價（元）單價（元） 合計（元）合計（元）土建工程換出部分毛石基礎(chǔ)m318132.492384.82磚砌外墻m351167.518543.01小計10927.83換人部分混合砂漿磚基礎(chǔ)m319.6154.473027.61磚砌外墻m361.2167.5110251.61小計13279.22設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段

13、的工程估價類似工程預(yù)算法如果擬建工程與已完工程或在建工程類似，而又沒有合適的概算指標時適用條件用此法編制概算時，應(yīng)考慮擬建工程在建筑與結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料價格、機械臺班單價、間接費的差異，這些差異要進行修正。原理注意以相似工程的預(yù)算或結(jié)算資料，按照編制概算指標的方法，求出工程的概算指標，再按概算指標法編制擬建工程概算。設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價標準類似工程地區(qū)人工工資標準擬建工程地區(qū)人工工資工資修正系數(shù)1K修正方法3K修正系數(shù)機械使用費費類似工程主要機械使用單價）擬建工程地區(qū)機械臺班臺班數(shù)（類似工程各主要機械2K修正系數(shù)材料預(yù)算價格類似工程主要材料費用價格）擬建工程地區(qū)材料預(yù)算耗量（

14、類似工程主要材料消=設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價4321KKKKK間接費比重材料費比重機械費比重人工費比重綜合修正系數(shù)概算造價擬建工程建筑面積擬建工程算單方造價類似工程預(yù)預(yù)算造價綜合修正4K正系數(shù)間接費修率類似工程地區(qū)的間接費率擬建工程地區(qū)的間接費=設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價例題例題有一幢新建辦公樓，建筑面積20000m2,試用類似工程預(yù)算法計算其概算造價。類似工程的建筑面積為18000m2，預(yù)算造價為1640萬元，各種費用占預(yù)算造價的比例為:人工費11%，材料費65%，機械費7%，其他費17%，根據(jù)公式計算出的修正系數(shù)為K1=1.02,K2=1.05,K3=0.99,K4=

15、1.04。解：該新建辦公樓概算造價為解：該新建辦公樓概算造價為 V=200001640(1.020.11+1.050.65+0.990.07+ 1.040.17）/18000=1896.94萬元設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價5.4.2 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程分為機械安裝工程和電氣安裝工程其概算造價由設(shè)備購置費和安裝工程費構(gòu)成設(shè)備購置費國產(chǎn)設(shè)備進口設(shè)備國產(chǎn)標準設(shè)備國產(chǎn)非標準設(shè)備原價的構(gòu)成原價的構(gòu)成原價的構(gòu)成（一）設(shè)備購置概算（一）設(shè)備購置概算設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價1、國產(chǎn)標準設(shè)備原價的構(gòu)成國產(chǎn)標準設(shè)備原價可根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、性

16、能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價，或向設(shè)備、材料信息部門查詢，或按有關(guān)規(guī)定逐項計算。非主要標準設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要設(shè)備原價的百分比計算，百分比指標按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價2、國產(chǎn)非標準設(shè)備原價的構(gòu)成非標準設(shè)備？非標準設(shè)備臺（件）估價指標法非標準設(shè)備噸重估價指標法方法非標準設(shè)備原價=設(shè)備臺數(shù)每臺設(shè)備估價指標非標準設(shè)備原價=設(shè)備噸重每噸重設(shè)備估價指標設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價3、進口設(shè)備原價的構(gòu)成 同前，此處不贅述。4、 設(shè)備運雜費 =設(shè)備原價設(shè)備運雜費率（%）5、設(shè)備購置費 =設(shè)備原價+設(shè)備運雜費設(shè)計階段的工程估價設(shè)計

17、階段的工程估價（二）設(shè)備安裝工程概算（二）設(shè)備安裝工程概算（1）預(yù)算單價法當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序與安裝工程施工圖預(yù)算基本相同。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。（2）擴大單價法設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價 （3）設(shè)備價價值百分比法（又稱安裝設(shè)備百分比法）當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算，其綜合噸位指標由主管部門或設(shè)計院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用語價格波動不大的非標準設(shè)備和引進設(shè)備的

18、安裝工程概算。設(shè)備安裝費=設(shè)備原價安裝費率（%）（4）綜合噸位指標法當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。其百分比值（即安裝費率）由主管部門制定或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程確定。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。設(shè)備安裝費=設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費指標 設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價5.5 工程建設(shè)項目總概算編制方法工程建設(shè)項目總概算編制方法一、總概算書的組成一、總概算書的組成 總概算書一般由總概算書一般由編制說明編制說明和和總概算表總概算表及所屬的及所屬的綜合概算表綜合概算表、工程建設(shè)、工程建設(shè)其他費用概算表其他費用概算表組

19、成。組成。設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價第五節(jié)第五節(jié) 施工圖預(yù)算概述施工圖預(yù)算概述5.1施工圖預(yù)算的基本概念含義施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計預(yù)算。它是由設(shè)計單位在施工設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。作用（1）施工圖預(yù)算是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要措施。（2）施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)。（3）對于實行施工招標的工程，施工圖預(yù)算是編制標底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標報價的基礎(chǔ)。（4）對于不宜實行招標而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可作為確定合同價款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。設(shè)計階段的工程估價設(shè)計階段的工程估價內(nèi)容單位工程預(yù)算單項工程預(yù)算建設(shè)項目總預(yù)算建筑工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算一般土建衛(wèi)生工程電氣照