1、 通州區(qū)川姜鎮(zhèn)家紡城志南花苑規(guī)劃設(shè)計(jì)說明一、規(guī)劃依據(jù)1.1中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；1.2城市規(guī)劃編制辦法；1.3城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018093）；1.4城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5022095）；1.5江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）；1.6南通市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)條例；1.7甲方提供的電子現(xiàn)狀地形圖； 1.8 甲方的設(shè)計(jì)任務(wù)要求。二概況2.1基地位置與規(guī)劃范圍 通州區(qū)川姜鎮(zhèn)家紡城志南花苑位于通州區(qū)川姜鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府南側(cè)，基地分為兩個(gè)地塊，北區(qū)北側(cè)為老裁縫國際家居市場(chǎng)，西側(cè)為江海河，東側(cè)為規(guī)劃道路?；爻什灰?guī)則的長(zhǎng)方形分布，南北長(zhǎng)約251.28米，東西約為288.04米；

2、南區(qū)西側(cè)為江海河，南側(cè)為通呂運(yùn)河，東側(cè)為規(guī)劃道路，基地呈不規(guī)則長(zhǎng)方形分布，南北長(zhǎng)約275.03米，東西長(zhǎng)約365.75米。2.2土地使用現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)域內(nèi)為村莊用地，大部分為農(nóng)田和水塘溝渠。河渠寬度8-17米不等。村莊分布于基地的四周?；貎?nèi)地勢(shì)平坦。2.3拆遷安置條件分析以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)為目標(biāo)，響應(yīng)市委，市政府提出的“三園三區(qū)”發(fā)展策略，加快推進(jìn)家紡產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃，通州區(qū)川姜鎮(zhèn)姜灶花苑二期安置房項(xiàng)目選擇此地點(diǎn)作為姜灶花苑二期安置房項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)。本項(xiàng)目地塊中有大片的綠化和豐富的水域，擁有良好的自然環(huán)境的先天因素，為小區(qū)的拆遷安置奠定了良好的基礎(chǔ)。姜灶花苑二期安置房項(xiàng)目的拆遷安置必將改變區(qū)內(nèi)陳舊

3、的面貌，因此，本規(guī)劃在建設(shè)單位的提議下，充分利用上述良好的拆遷安置條件，因地制宜、統(tǒng)籌兼顧、刻意創(chuàng)新、大膽突破，力求使該區(qū)規(guī)劃既達(dá)到新農(nóng)村建設(shè)的示范區(qū)要求，又別具一格，體現(xiàn)社會(huì)主義新農(nóng)村特色和風(fēng)貌，創(chuàng)造出具有現(xiàn)代生活氣息的農(nóng)民集中居住小區(qū)。三、規(guī)劃原則3.1以規(guī)劃部門及其它有關(guān)部門和建設(shè)單位對(duì)于該區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求為依據(jù)，使該區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)既滿足建設(shè)單位的拆遷安置意向，又符合更高層次的規(guī)劃要求，成為城市有機(jī)的組成部分并與周邊地區(qū)相協(xié)調(diào)。3.2充分發(fā)揮該區(qū)良好的居住條件，力求體現(xiàn)社會(huì)主義新農(nóng)村特色和風(fēng)貌，造就高工程質(zhì)量、高環(huán)境質(zhì)量、高生活質(zhì)量的二十一世紀(jì)安居住宅小區(qū)。3.3建筑平面、空間組合與環(huán)境富含

4、特色，帶有濃厚的文化氣息，無論是住宅還是公建，均融合富有個(gè)性的設(shè)計(jì)風(fēng)格，手法多變，在整體格調(diào)統(tǒng)一的前提下，使型體塑造更具魅力。3.4在提高土地經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，力求提高區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，利用該區(qū)臨水的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造具有水鄉(xiāng)特色與自然風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。3.5作為高層次、高要求的農(nóng)民集中居住小區(qū)，規(guī)劃提供先進(jìn)齊全的社會(huì)公共設(shè)施，滿足區(qū)內(nèi)人士日常生活需求。3.6規(guī)劃以開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加強(qiáng)規(guī)劃的彈性與靈活性，規(guī)劃設(shè)計(jì)使單體建筑相互聯(lián)系、融為一體，又相對(duì)獨(dú)立，以利于分期實(shí)施，形成良性循環(huán)、滾動(dòng)發(fā)展的機(jī)制。四、總體布局規(guī)劃設(shè)計(jì)中根據(jù)地形地貌，與建設(shè)

5、方意見，根據(jù)志南花苑農(nóng)民的拆遷實(shí)際情況，以及我們與時(shí)俱進(jìn)的思想理念。我們將建筑類型分為：兩種高層住宅，以滿足廣大住戶的不同需求。南北區(qū)中間設(shè)置集中嬉戲區(qū)與老年人活動(dòng)場(chǎng)地，北區(qū)南邊設(shè)置沿街商業(yè)用房。居住小區(qū)南區(qū)在南、北側(cè)（北區(qū)在南、西側(cè)）設(shè)兩處主要的機(jī)動(dòng)車出入口，方便集中的物業(yè)管理。小區(qū)主要道路盡量簡(jiǎn)潔、流暢，區(qū)內(nèi)主要機(jī)動(dòng)車道路呈環(huán)形狀。規(guī)劃力求使小區(qū)的生活功能、服務(wù)功能既密切聯(lián)系，又互不干擾，使全區(qū)動(dòng)靜有所分離。主要面向區(qū)內(nèi)人群的生活服務(wù)設(shè)施集中安排于小區(qū)入口兩側(cè)，與主要人流方向一致。五 、住宅布局 志南花苑共計(jì)規(guī)劃戶型5種，各類住宅設(shè)計(jì)考慮到較高層次的居住質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及需求層次的多樣化，戶型由

6、兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳、五室兩廳。住宅均采用大廳小臥室的合理功能布局，并保證每套住宅的各間房間均有直接的外向采光。層高均為3.0米，住宅底層為儲(chǔ)藏室，提供相應(yīng)的停車（主要為自行車、助力車、摩托車）空間。住宅主要采用坡頂結(jié)合形式，從而使住宅整體造型一致、通透，建筑立面塑造在此基礎(chǔ)上,通過屋頂、陽臺(tái)、窗楣、入口等的精心處理，山花、線角等建筑符號(hào)和裝飾的運(yùn)用，以體現(xiàn)建設(shè)單位提出的社會(huì)主義新農(nóng)村特色和風(fēng)貌，建筑色彩統(tǒng)一以淡雅清新的暖色調(diào)為主，力求體現(xiàn)高尚的品味和濃厚的生活氣息。住宅整體布局在統(tǒng)一的基礎(chǔ)上力求變化，以造就豐富的空間層次，全區(qū)建筑、內(nèi)部建筑與周邊建筑均滿足日照間距的要求，并通過詳細(xì)的

7、日照分析進(jìn)行校核。住宅朝向基本為南北，既保證了良好的日照、通風(fēng)、采光和消防等要求，又使住宅和其它建筑與道路、河流保持良好的視覺關(guān)系，同時(shí)通過住宅方向的變化、前后的錯(cuò)落，以打破單一兵營式的布局，形成氣韻生動(dòng)的總體面貌，達(dá)到小區(qū)富有韻律的總體住宅布局目標(biāo)。六、道路系統(tǒng)規(guī)劃家紡城志南花苑周邊道路現(xiàn)為城市道路，小區(qū)內(nèi)部道路以上述道路為基礎(chǔ)，通過周邊道路引入小區(qū)內(nèi)部，并采用“人車分流”的道路系統(tǒng)。1.車行道路系統(tǒng)，共分四級(jí)。南北區(qū)區(qū)內(nèi)主干路。道路路面寬6米，建筑后退道路邊緣3米以上，道路轉(zhuǎn)彎半徑59米，該道路線形呈流暢的環(huán)狀，連接兩大出入口，便于區(qū)內(nèi)交通組織，避免小區(qū)外部交通的穿越，又形成區(qū)內(nèi)步移景異的

8、景觀效果。區(qū)內(nèi)主干路奠定了全區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)的骨架。組團(tuán)道路。道路路面寬46米，建筑后退道路邊緣2米以上，道路轉(zhuǎn)彎半徑36米，該類道路自主干路引入，是組團(tuán)主要道路。宅間道路。道路路面寬35米，該類道路組團(tuán)道路引出，通至各幢建筑，部分?jǐn)U大為回車場(chǎng)。 入宅道路。道路路面寬與建筑入口處寬度相合，該類道路自宅間道路引出，通至各幢建筑。2.人行道路系統(tǒng)，共分三類。沿街人行道。該類道路部分結(jié)合住宅于服務(wù)設(shè)施建設(shè)，有收有放，局部如小區(qū)入口處擴(kuò)大為廣場(chǎng)，并設(shè)花壇、小品等點(diǎn)綴其間，形成豐富的空間層次，道路建議采用彩色地磚鋪砌。步行街。結(jié)合城市道路綠化設(shè)施的設(shè)計(jì)，布置花壇，機(jī)動(dòng)車停車，非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)。綠化散步道。于沿河

9、地帶，集中綠化區(qū)，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃綠化散步道，道路寬11.5米，以花崗巖或碎大理石拼砌而成，線型自由活潑、有曲徑通幽之感，并將小區(qū)內(nèi)各塊綠化連為一體，居民可欣賞濱河及游園內(nèi)部的景觀，形成茶余飯后散步休閑的理想場(chǎng)所。3廣場(chǎng)規(guī)劃 于小區(qū)主入口對(duì)面部位，住宅與電住宅之間安排了小區(qū)內(nèi)的集中活動(dòng)場(chǎng)所，方便區(qū)內(nèi)各個(gè)點(diǎn)的居民的休閑娛樂，同時(shí)形成了小區(qū)中心的主要景點(diǎn)。其次，于部分道路交會(huì)處規(guī)劃街角小廣場(chǎng)形成小區(qū)次要景觀節(jié)點(diǎn)。 4停車場(chǎng)地規(guī)劃 全區(qū)停車場(chǎng)庫配置按照自行車2輛/100，小汽車0.8輛/100。組團(tuán)及宅間的空地上規(guī)劃露天停車位，并設(shè)有地下停車場(chǎng)。七、綠化系統(tǒng)規(guī)劃 作為體現(xiàn)社會(huì)主義新農(nóng)村特色和風(fēng)貌的示范安

10、居小區(qū)，環(huán)境優(yōu)美是規(guī)劃的主旨，因而綠化系統(tǒng)是重點(diǎn)考慮的方面，本次規(guī)劃設(shè)計(jì)使整個(gè)小區(qū)綠地率達(dá)到35，規(guī)劃采用了片、線、點(diǎn)相結(jié)合的規(guī)劃手法。1片狀綠化片狀綠化由中心綠地和組團(tuán)間的綠地組成。中心綠地是居民鍛煉、聚會(huì)，兒童嬉戲的理想場(chǎng)所，同時(shí)可使住宅有位于林間的感覺，強(qiáng)調(diào)小區(qū)的生態(tài)化；組團(tuán)之間的綠地采用大片草坪的處理手法，使組團(tuán)內(nèi)有開敞的空間感，同時(shí)也安排一定的兒童和老人活動(dòng)場(chǎng)地。2線狀綠化 于小區(qū)周邊道路和內(nèi)部主次車行道兩側(cè)廣植喬木，喬木常綠、落葉間植，既使進(jìn)入小區(qū)有綠樹成蔭之感，又富有一年四季的變化。沿本區(qū)西側(cè)布置垂柳、桃樹等景觀樹種，營造優(yōu)美的濱水景觀帶。同時(shí)通過綠化向居住小區(qū)的滲透，與組團(tuán)綠化

11、連為一體，形成區(qū)內(nèi)人士觀賞河景的理想場(chǎng)所。此外，沿區(qū)內(nèi)綠化散步道規(guī)劃綠化帶，該綠化帶線形曲折，與曲徑的意向相合。3點(diǎn)狀綠化主要為宅前宅后的小塊綠地，該綠地由幾幢住宅形成的住宅組群圍合，其間布置有灌木、花卉、綠籬等，主要為周邊住戶服務(wù)，形成共享空間，由于部分住宅底層架空，從而使戶內(nèi)、戶外綠化相互滲透，融為一體。以上片狀、線狀、點(diǎn)狀綠化相互交融，形成面上完整的綠化系統(tǒng)。八住區(qū)人居環(huán)境高新技術(shù)運(yùn)用在住區(qū)人居環(huán)境建設(shè)中，高新技術(shù)的含量是決定居住區(qū)居住生活模式和水平評(píng)價(jià)的重要因素。在志南村農(nóng)民集中居住區(qū)的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中廣泛的考慮并使用新技術(shù)，使得規(guī)劃設(shè)計(jì)在宏觀及微觀上達(dá)到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的目的。8.1節(jié)

12、能與新材料8.1.1新型保溫材料的應(yīng)用。保溫材料采用新型的A級(jí)保溫材料，做到公安部發(fā)布的嚴(yán)格的防火要求。8.1.2新型門窗材料的應(yīng)用。采用塑鋼門窗，節(jié)省鋼材、建樹、木材，提高保溫、防風(fēng)、防滲性能，節(jié)約能源。8.1.3新型屋面材料的應(yīng)用。采用熱型屋面防水材料，提高保溫、防水、耐老化性能，做到屋面材料無污染。8.1.4在住宅屋頂安裝太陽能熱水器，達(dá)到節(jié)能目的，同時(shí)形成新的建筑景觀。8.1.5新型給水管材的應(yīng)用。住宅冷水給水管擬采用ABS塑鋼管，熱水管擬采用PEX保利管，節(jié)能、耐腐、耐用，污染小。8.1.6新型排水管材的應(yīng)用。室內(nèi)排水采用芯層發(fā)泡PVC管，室外排水采用超強(qiáng)PVC管，耐腐并節(jié)約鋼材。8

13、.2智能化設(shè)計(jì)小區(qū)智能化系統(tǒng)主要包括寬帶數(shù)據(jù)接入、保安系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)組成。寬帶網(wǎng)絡(luò)可為小區(qū)的物業(yè)管理部門提供現(xiàn)代化、高科技的服務(wù)平臺(tái)、為小區(qū)居民提供“網(wǎng)上教育、網(wǎng)上交流、網(wǎng)上游戲、網(wǎng)上購物訂票、網(wǎng)上求醫(yī)”等信息增值服務(wù)，并通過統(tǒng)一的出口，接入INTERNET的信息網(wǎng)。小區(qū)居民可以“足不出戶”盡享信息時(shí)代多姿多彩的生活。保安系統(tǒng)主要由電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)組成。九、指標(biāo)體系總體主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位1總用地面積195182.66 2總建筑面積417319.62 3地上計(jì)容建筑面積351397.73 其中高層住宅104499

14、.10 多層住宅113650.00 多層住宅（疊墅）111056.40 配套用房1141.40 物業(yè)管理用房1600.00 社區(qū)服務(wù)用房480.60 青少年活動(dòng)中心150.00 老年人活動(dòng)中心150.00 文化體育活動(dòng)中心150.00 地上非機(jī)動(dòng)車庫17224.23 配電室1296.00 4地下不計(jì)容建筑面積65921.89 其中地下非機(jī)動(dòng)車庫面積6517.00 地下車庫面積51969.19 人防地下車庫面積7435.70 5容積率1.80 6建筑密度20.02%7綠地率35%8機(jī)動(dòng)車停車位2652 輛其中住宅機(jī)動(dòng)車停車位2634 輛商業(yè)機(jī)動(dòng)車停車位18 輛其中地上機(jī)動(dòng)車停車位796 輛地下機(jī)

15、動(dòng)車停車位1856 輛9非機(jī)動(dòng)車停車位6796 輛其中住宅非機(jī)動(dòng)車停車位6584 輛商業(yè)非機(jī)動(dòng)車停車位212 輛10總戶數(shù)(總體）2403戶其中A-a（85）849戶A-b（120）610戶A-c（140）512戶B-a（258）216戶B-b（250）216戶十、建筑設(shè)計(jì)10.1設(shè)計(jì)依據(jù)：（一）甲方的設(shè)計(jì)任務(wù)要求（二）國家和地方頒布的設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)1、民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 50352-20052、江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J 26-20063、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016-20144、住宅建筑規(guī)范GB5036820055、建筑滅火配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ140-9010.2平面設(shè)計(jì)：住宅根

16、據(jù)業(yè)主要求、為滿足拆遷居民要求、在住宅單體設(shè)計(jì)上為體現(xiàn)低價(jià)位普通商品房的特殊性，通過采用不同的套型面寬、進(jìn)深來滿足居民對(duì)不同房型和面積的要求，平面采用動(dòng)靜分區(qū)，內(nèi)外有別，減少干擾。組團(tuán)采用四種不同面積和標(biāo)準(zhǔn)的住宅套型，有四室兩廳二衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)。設(shè)計(jì)為大廳、大廚房、大衛(wèi)生間、盥衛(wèi)分離、儲(chǔ)藏設(shè)施齊全，以較大面積的起居室為中心組織家庭活動(dòng)以保證擁有良好朝向和視覺效果。起居室在戶內(nèi)位置布置適當(dāng)，可有效減少穿越，保證空間使用功能的獨(dú)立性和私密性。各種住宅平面均設(shè)計(jì)為矩形，既有利抗震、又有利于節(jié)約土地。住宅設(shè)計(jì)采用明廳、明衛(wèi)、明廚的三明住宅，采光充足、空氣對(duì)流、臥室朝南、溫暖舒適。廚房設(shè)

17、計(jì)有變壓式排煙道，衛(wèi)生間為盥衛(wèi)分離的衛(wèi)生間，干擾少、使用方便、衛(wèi)生文明。10.3立面設(shè)計(jì)：本住宅區(qū)定位于普通住宅，其立面形式反映典雅、精致、完美的氣息，同時(shí)又要反映一種豐富多彩的生活氣息。建筑選用古樸的建筑材料、樸實(shí)無華的造型形式，無矯揉造作的裝飾，力圖營造出一種格調(diào)高雅、與眾不同的建筑風(fēng)格。通過門斗、樓梯間窗、檐口等處的變化手法，注重窗、門、欄桿、空調(diào)外機(jī)擱板，遮陽板的細(xì)部處理。在合理分派使用功能的同時(shí)營造細(xì)膩的立面效果，立面色彩豐富多彩。10.4裝飾與做法：地面：水泥地面 蘇J01-2005 2/2樓面：水泥樓面 蘇J01-2005 2/3（廚房、衛(wèi)生間除外）內(nèi)墻：混合砂漿粉面 蘇J01-

18、2005 5/5（廚房、衛(wèi)生間除外）水泥砂漿粉面 蘇J01-2005 4/5（廚房 衛(wèi)生間）外墻：混合砂漿粉刷、涂料面 蘇J01-2005-6-21（窗臺(tái)、檐口、雨蓬）面磚墻面 蘇01-2005 12/6（主體墻面）平頂：板底抹灰平頂 蘇J01-2005 5/8（車庫頂棚在現(xiàn)澆板下A級(jí)保溫材料）門窗：底層儲(chǔ)藏間門為鐵門、單元門為智能電子對(duì)講門，進(jìn)戶門為密閉保溫隔熱防撬防盜門、內(nèi)門為三夾板門（住戶自理）。窗為斷熱橋鋁合金中空玻璃窗。十一住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)11.1、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-20012、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-20123、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500

19、10-20104、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-20115、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-20116、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-20107、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-20128、建筑結(jié)構(gòu)制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB/T50105-201011.2、設(shè)計(jì)荷載1、恒載：結(jié)構(gòu)計(jì)算中的自重依據(jù)GB50009-20122、活載：臥室、客廳、廚房：2.0 KN/衛(wèi)生間：2.5 KN/懸挑陽臺(tái)：2.5 KN/上人屋面：2.0 KN/樓梯：多層：2.0KN/3、風(fēng)荷載：按GB50009-2012取基本風(fēng)壓0.45 KN/。4、雪荷載：按GB50009-2012去基本雪壓0.25 KN/。11.3、上部

20、結(jié)構(gòu)1、結(jié)構(gòu)選型：本小區(qū)高層住宅均采用框剪結(jié)構(gòu)2、樓、屋面采用鋼筋砼現(xiàn)澆板（板厚大于等于90mm）3、伸縮縫設(shè)置：本次設(shè)計(jì)規(guī)范內(nèi)的建筑單體磚混結(jié)構(gòu)40m，剪力墻結(jié)構(gòu)45m，均設(shè)一道伸縮縫，且該伸縮縫的寬度滿足抗震縫的寬度要求。11.4、基礎(chǔ)本工程框剪結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)采用獨(dú)立基礎(chǔ)。11.5、抗震設(shè)防本工程按6度區(qū)抗震設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)按GB50011-2010設(shè)置框架柱。樓屋面均采用現(xiàn)澆鋼筋砼樓屋面，結(jié)構(gòu)整體性好。外墻填充墻采用燒結(jié)淤泥多孔磚砌筑，內(nèi)墻填充墻采用燒結(jié)淤泥多孔磚砌筑，且按規(guī)范設(shè)置框架柱，并做好與現(xiàn)澆梁的連接。十二、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全防范設(shè)計(jì)專篇12.1環(huán)保設(shè)計(jì)家紡城志南花苑周圍無大的噪音和

21、污染源。因此采取如下措施：1、住宅內(nèi)設(shè)置變壓式排煙道以排放廚房和熱水器產(chǎn)生的氣體，住宅不設(shè)垃圾道，采用移動(dòng)式垃圾筒回收袋裝垃圾；2、加強(qiáng)組團(tuán)綠化建設(shè)，道路兩側(cè)多種能降噪音的高大茂盛樹種來防塵降噪、凈化空氣、美化環(huán)境：3、嚴(yán)格實(shí)行雨水和污水分流，生活污水經(jīng)化糞池予處理后排入世倫路市政污水總管，雨水就近排入小區(qū)的河道內(nèi)。4、燃?xì)夤艿烙扇細(xì)夤驹O(shè)計(jì) ，我們單體建筑在施工圖中預(yù)留洞口。12.2消防設(shè)計(jì)在組團(tuán)內(nèi)設(shè)置環(huán)通式或盡端式的消防通道，建筑物間距及疏散距離均滿足消防規(guī)范GB50016-2014要求，組團(tuán)內(nèi)按規(guī)定設(shè)置消火栓。建筑的耐火等級(jí)設(shè)計(jì)采用二級(jí)。防火分區(qū)面積、疏散出口的數(shù)量及距離亦按照消防規(guī)范G

22、B50016-2014進(jìn)行設(shè)計(jì)。12.3節(jié)能設(shè)計(jì)本工程按節(jié)能建筑設(shè)計(jì)、并采用南通市建設(shè)新技術(shù)開發(fā)中心的節(jié)能專利技術(shù)，簡(jiǎn)述如下：1、外墻采用淤泥燒結(jié)多孔磚；2、外墻保溫材料：擠塑聚苯板（XPS）防火隔離帶：采用A級(jí)保溫材料。3、平屋面：蘇J03 -2006,A級(jí)保溫材料。4、窗：東、南、西、北窗為斷熱橋鋁合金中空玻璃窗（6+12A+6）。5、進(jìn)戶門為密閉式保溫隔熱防盜門。6、陽臺(tái)采用封閉陽臺(tái)。陽臺(tái)攔板采用不銹鋼欄桿。7、東西南窗遮陽采用垂直織物卷簾遮陽和平板遮陽。8、窗墻比及體型系數(shù)均控制在江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定之內(nèi)。12.4住宅安全防范設(shè)計(jì)1、小區(qū)四周設(shè)防護(hù)圍墻實(shí)行封閉式管理

23、，主出入口設(shè)25平方米治安值班室，同時(shí)配置治安監(jiān)控中心及報(bào)警設(shè)備用房。2、住宅底層入口處設(shè)樓寓對(duì)講電控防盜安全門。3、住宅分戶門保溫隔熱防撬防盜門。4、一層的外墻窗配置內(nèi)置式防盜隔柵，隔欄用12圓鋼1105、落水管安裝防爬刺裝置。6、小區(qū)邊界防護(hù)墻采用周界防越報(bào)警系統(tǒng)。7、小區(qū)主要通道和樓寓之間采用電子巡更系統(tǒng)。十三、給排水專篇13.1、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50015-2003，2009年版）2、住宅建筑規(guī)范（GB 50368-2005）3、江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ32/J 26-2006）4、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2014）5、建筑專業(yè)提供的總平圖紙等條件及

24、建設(shè)單位提供的現(xiàn)場(chǎng)周邊的管線資料。13.2、工程概況本項(xiàng)目用地位于通州市川姜鎮(zhèn)溫州北路西側(cè)，基地呈不規(guī)側(cè)的長(zhǎng)方形分布，小區(qū)南部與有規(guī)劃道路，東為城市道路，北側(cè)有保留河道。根據(jù)甲方提供的資料：位于小區(qū)西側(cè)溫州路已建有DN500mm的市政自來水管，管道的壓力為0.25MPa。小區(qū)西側(cè)規(guī)劃有市政污水總管，污水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政管網(wǎng)。小區(qū)北邊是河道，能滿足整個(gè)小區(qū)的雨水排放需要。13.3、給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)本小區(qū)規(guī)劃有居民1056人，人均綜合生活用水標(biāo)準(zhǔn)去250升/人.日，規(guī)劃日最高用水量為612.5立方米/日，時(shí)變化系數(shù)取2.6，則設(shè)計(jì)秒流量為18.4升/秒。由于小區(qū)內(nèi)地形呈不規(guī)則的長(zhǎng)方形，設(shè)計(jì)從小區(qū)

25、西側(cè)市政自來水總管上引兩根DN150的小區(qū)供水總管（引入處設(shè)置倒流防止器），在小區(qū)內(nèi)利用地形（根據(jù)小區(qū)內(nèi)的道路骨架），做成一個(gè)供水環(huán)，供水環(huán)管徑均為150mm，小區(qū)內(nèi)的每幢建筑單體的供水均由供水環(huán)管負(fù)責(zé)。1、系統(tǒng)設(shè)計(jì)：高層住宅：生活給水由市政管網(wǎng)直接供給。13.4、排水工程在小區(qū)內(nèi)實(shí)行雨、污水分流。1.污水：污水主要為生活污、廢水，排水量略少于實(shí)際供水量。小區(qū)內(nèi)所有生活污、廢水通過室外污水檢查井連接，再經(jīng)室外整體玻璃鋼化糞池處理后，往西排入市政污水管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)最大污水管管徑為D=400mm，坡度i=0.003。 污水管道采用PVC-U雙壁波紋管，承插連接，橡皮圈接口，砂墊層基礎(chǔ)。 2雨水：規(guī)劃

26、區(qū)暴雨強(qiáng)度公式選用規(guī)劃區(qū)暴雨強(qiáng)度公式選用 其中重現(xiàn)期P=2年，徑流時(shí)間t選十分鐘，綜合徑流系數(shù)取0.65。小區(qū)所有雨水經(jīng)室外雨水口收集后，經(jīng)室外雨水檢查井連接，排入河流。小區(qū)內(nèi)最大雨水管管徑為D=900mm，坡度i=0.003。雨水管道采用PVC-U雙壁波紋管，承插連接，橡皮圈接口，砂墊層基礎(chǔ)。13.5、消防工程1、室內(nèi)部分消火栓系統(tǒng)：高層住宅：室內(nèi)消防用水量為0L/S，室外消防用水量為20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2h。室外消防用水量由市政給水管供給。 2、室外部分根據(jù)室外消火栓保護(hù)半徑150米，兩栓間距不大于120米的規(guī)范要求，在小區(qū)內(nèi)主干道路旁設(shè)置了若干套SS100型地上式室外消火栓，使規(guī)劃

27、區(qū)內(nèi)每一點(diǎn)均處于其保護(hù)范圍內(nèi)。十四、電氣設(shè)計(jì)14.1、設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 16-20082、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-20143、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-20134、有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50200-945、江蘇住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DGJ32/J 26-20066、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057-20107、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-20118、居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) DGJ32/J11-20059、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-201210、其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定11、甲方的設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)要求12、建筑專業(yè)提

28、供的平，立，剖面及相關(guān)專業(yè)提供的用電資料14.2、設(shè)計(jì)范圍1、10KV/0.4KV室外變配電系統(tǒng)（由甲方委托供電局另行設(shè)計(jì)）2、照明與配電系統(tǒng)3、防雷、接地系統(tǒng) 4、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)5、有線電視接收系統(tǒng)6、樓宇對(duì)講系統(tǒng)14.3、變配電系統(tǒng)1、本工程消防用電為二級(jí)負(fù)荷，其它電力負(fù)荷及住宅照明為三級(jí)負(fù)荷。2、小區(qū)內(nèi)采用采用一路10KV主電源，一路10KV備用電源(10KV進(jìn)線由當(dāng)?shù)毓╇姴块T經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察后提供)。 3、負(fù)荷計(jì)算住宅樓中120m2以下每戶按8KW計(jì)算，120150m2每戶按12KW計(jì)算，需要系數(shù)平均值取0.5；商業(yè)按150W/m2統(tǒng)計(jì)，需要系數(shù)取0.6；物業(yè)及辦公用房按100W/m2統(tǒng)計(jì)，需要系數(shù)取0.8；地下室按40W/m2統(tǒng)計(jì)，需要系數(shù)取0.5。4、線路敷設(shè)1）10KV線路采用YJV22-10KV型交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電力電纜，室外埋地敷設(shè)至配電房。2）380V/220V低壓干線采用YJV22-0.6/1KV型交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電力電纜埋地敷設(shè)，進(jìn)建筑前穿鋼管保護(hù)。3）戶內(nèi)照明：電力配電分支線采用BV-0.45/0.75kv型塑料絕緣銅芯線穿（PVC）管或（JDG）金屬管暗敷。5、設(shè)備選