1、1Mobile Office Residential EdificeMMOORREE互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)2 據(jù)區(qū)政府對(duì)真南路物流, 商貿(mào)和餐飲娛樂(lè)的控規(guī)要求，以及該地塊商業(yè)用地的性質(zhì)，建設(shè)方對(duì)房屋類型的想法，我們對(duì)該地塊進(jìn)行了初步規(guī)劃。作出了以下的意向設(shè)計(jì)概念：要以革新，獨(dú)特，認(rèn)同的設(shè)計(jì)方式在上海市建造一個(gè)全新的標(biāo)志。要以現(xiàn)時(shí)代的生活方式，工作，商務(wù)和宜人的環(huán)境設(shè)計(jì)為出發(fā)點(diǎn)以配合區(qū)政府對(duì)真南路的發(fā)展路線。發(fā)展概念圖34在大眾的空間置放藝術(shù)品和雕刻品以讓藝術(shù)注入人們的各種生活文化中。設(shè)計(jì)時(shí)髦的餐廳、俱樂(lè)部、娛樂(lè)/戲院、健身中心、零售空間和汽車陳列室以配合現(xiàn)時(shí)代的生活方式與需求。5 室內(nèi)和

2、屋頂置放花園、設(shè)計(jì)不同的露天花園及貫穿廣場(chǎng)的花園以創(chuàng)造一個(gè)青翠和清新的環(huán)境景色。6 室內(nèi)和屋頂置放花園、設(shè)計(jì)不同的露天花園及貫穿廣場(chǎng)的花園以創(chuàng)造一個(gè)青翠和清新的環(huán)境景色。7 央智力區(qū)的核心主題是國(guó)際設(shè)計(jì)中心，該中心將用于展示全球主流建筑產(chǎn)品。它將成為一個(gè)獨(dú)特的地點(diǎn)，匯集各類建筑產(chǎn)品如：地毯，壁紙，織品，家具，安全系統(tǒng)，屋瓦，地磚，燈飾，廚具，衛(wèi)生器具和綠化環(huán)境產(chǎn)品等皆將在此展示。這中心猶如世界性的網(wǎng)絡(luò)，促使國(guó)際與中國(guó)企業(yè)家進(jìn)一步擴(kuò)展建筑業(yè)的生意機(jī)會(huì)。各項(xiàng)貿(mào)易展覽與各類的陳列室將進(jìn)一步催化這過(guò)程。中央智力區(qū)8國(guó)際設(shè)計(jì)中心潮流商務(wù)區(qū) 環(huán)?？萍紖^(qū)，為響應(yīng)現(xiàn)時(shí)代需求和全球環(huán)保意向，全部建筑物將嚴(yán)格依據(jù)

3、領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計(jì)(Leadership in Energy & Environmental Design ,LEED) 綠化建筑指標(biāo)系統(tǒng)來(lái)建造。這將推動(dòng)及提升上海成為全球綠化都市之一。潮流商務(wù)區(qū)，發(fā)展計(jì)劃的其它組合部分如酒店，辦公樓，SOHO，商業(yè)大廈將形成一個(gè)交替網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化國(guó)際設(shè)計(jì)中心這主題。輔助性服務(wù)如餐廳（提供全球各類膳食），娛樂(lè)，展覽所（貿(mào)易展覽用途等）和訓(xùn)練中心（產(chǎn)品設(shè)計(jì)用途）也是構(gòu)成國(guó)際設(shè)計(jì)中心重要的一部分。9互動(dòng)商務(wù)居住區(qū) ：該地塊處于普陀西端，接滬寧高速公路，于在建的M7線藍(lán)村路站出口僅僅200米同時(shí)緊鄰中環(huán)線，出行便利。商務(wù)人群：由于該地塊商務(wù)成本較低越來(lái)越多的企業(yè)

4、開(kāi)始進(jìn)駐，商業(yè)人群比重開(kāi)始增加。周邊常住人群：改地塊處于萬(wàn)里板塊（常住人口約10萬(wàn)）和大華板塊（常住人口12萬(wàn)）之間，兩個(gè)板塊都是上海市居住示范區(qū)，周邊樓盤入住率極高。一、是未來(lái)其高效的商務(wù)服務(wù)二、是可預(yù)見(jiàn)的產(chǎn)租能力的釋放前景。互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)的概念，彌補(bǔ)了該區(qū)域的空白，吻合了大眾的需求。10城市交流共享空間城市資源共享空間：城市資源共享空間：該地塊周邊緊鄰兩大成熟居住板塊，且靠近地鐵7號(hào)線口，是發(fā)展商業(yè)賣場(chǎng)以及居民生活消費(fèi)娛樂(lè)配套產(chǎn)業(yè)的絕佳地塊。周邊3公里范圍之內(nèi)，只有萬(wàn)里板塊附近有家樂(lè)福超市，銅川路樂(lè)購(gòu)，其他大型商中心和超市如百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物中心，樂(lè)購(gòu)易初蓮花等都集中在5公里外的梅川路附近?；蛘?/p>

5、大華虎城方向。113、發(fā)展計(jì)劃的潛力可為中國(guó)政府帶來(lái)稅務(wù)收入，刺激中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，提升落后的區(qū)域以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)及廣泛人流以刺激普陀區(qū)的人口流域。1、國(guó)際設(shè)計(jì)中心將扮演刺激本區(qū)域發(fā)展的角色，將設(shè)計(jì)師，制造商，承包商，甚至屋主，酒店業(yè)或國(guó)際公司匯集一處。依目前的發(fā)展，普陀已有數(shù)類大小型發(fā)展設(shè)計(jì)在進(jìn)行中，然而這發(fā)展勢(shì)頭大有維持下去的趨勢(shì)。2、國(guó)際設(shè)計(jì)中心將可有效的補(bǔ)助這些發(fā)展計(jì)劃的需求。我們的目標(biāo)就是將此中心轉(zhuǎn)化為建筑產(chǎn)品的首要選擇中心，不僅只限于普陀，遠(yuǎn)至上海甚至全中國(guó)。鑒于普陀強(qiáng)盛的發(fā)展趨勢(shì)，國(guó)際設(shè)計(jì)中心的潛力無(wú)可估計(jì)。12項(xiàng)目項(xiàng)目類型類型層高層高每層總層面積每層總層面積總層

6、面積總層面積綜合總層面積綜合總層面積停車位停車位(平方尺平方尺)(平方尺平方尺)(平方尺平方尺)一辦公樓 2512,000 300,000 300,000 275 二酒店平臺(tái)層216,327 32,654 326,540 299 樓層1816,327 293,886 288間普通套房 & 18間總統(tǒng)套房= 總共306間套房三SOHO單位樓房 (2 幢)平臺(tái)層220,450 40,900 214,850 196 SOHO單位 - 擁有110單位1017,395 173,950 四零售空間3183,713 551,139 551,139 508 總計(jì)總計(jì)1,392,529 1,278 總占

7、地面積總占地面積 (平方尺平方尺)365,985 容積率容積率1:3.8 發(fā)展數(shù)據(jù)發(fā)展數(shù)據(jù) 13辦公樓及酒店14SOHO 底層樓房SOHO 上層樓房15SOHO樓房1617誠(chéng)雅花園碧雅花園陽(yáng)光城商業(yè)單位18The Atmosphere 的正門入口的正門入口中央公園中央公園露天大道露天大道 集團(tuán)現(xiàn)正著手位于吉隆坡南方的一項(xiàng)盛大及全面的商業(yè)發(fā)展計(jì)劃，總開(kāi)發(fā)價(jià)值估計(jì)約有馬幣12億。這項(xiàng)計(jì)劃于2008年落實(shí)并收購(gòu)了一片現(xiàn)今市場(chǎng)價(jià)值馬幣1.2億的53英畝土地。 被稱之為The Atmosphere，這項(xiàng)計(jì)劃的結(jié)構(gòu)將融合區(qū)域購(gòu)物中心、娛樂(lè)商場(chǎng)、超霸市場(chǎng)、酒店、辦公大樓、服務(wù)式公寓以及傳統(tǒng)和露天大道商店。19本公司正與本公司正與Nettleton Global，一家在亞洲和中東地區(qū)擁有房地產(chǎn)戰(zhàn)略投資及顧問(wèn)項(xiàng)目的公司在密切合，一家在亞洲和中東地區(qū)擁有房地產(chǎn)戰(zhàn)略投資及顧問(wèn)項(xiàng)目的公司在密切合作。作。Nettleton Global的重