1、租 賃 合 同（土地樣本） 合同編號: 甲方（出租人）： 佛山市順德區(qū)城業(yè)投資發(fā)展有限公司 【 】法定代表人【 】負責人【 】其他 證件類型：【 】居民身份證【 】護照【】社會統(tǒng)一信用代碼【 】其他 證件號碼： 91440606586369867K 聯(lián)系電話：電子郵箱： 通訊地址： 佛山市順德區(qū)容桂街道辦事處桂新西路20號之五 乙方（承租人）： 【 】法定代表人【 】負責人【 】其他 證件類型：【 】居民身份證【 】護照【 】社會統(tǒng)一信用代碼【 】其他 證件號碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)

2、協(xié)商一致，就土地使用權(quán)租賃事宜達成如下協(xié)議：第1條 租賃土地的情況、用途及租賃要求（1） 租賃土地情況：甲方出租的土地位于佛山市 區(qū) ，土地面積約 平方米（詳見宗地平面圖）。（二）租賃土地用途：租賃土地可用作 用途。（三）乙方已充分了解租賃土地的權(quán)屬、面積（含實用面積）、現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃、位置、相關(guān)行政部門的使用要求、所處環(huán)境、所處氣候等，乙方接受前述租賃土地的條件，沒有任何異議，愿意按現(xiàn)狀承租該租賃土地。（四）甲方依據(jù)本合同出租土地給乙方使用，土地的其他權(quán)益屬甲方所有，地下資源，埋藏物和公用設(shè)施均屬于甲方，不屬于土地的出租范圍。第二條 租賃期限、免租期、履約保證金、租金 （一）租賃期限為 年

3、，自租賃土地交付之日起計算，租賃土地交付使用時間以移交確認書為準。 （二）租賃期第一個月為免租期，如遇節(jié)假日不順延，免租期內(nèi)乙方不需要支付租金。續(xù)租者（原租戶）則無免租期。本合同的其他約定適用于免租期。（三）甲乙雙方簽訂合同之日起三日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付履約保證金人民幣 元（小寫：¥ .00元），履約保證金按 個月租金計算，以甲方開具的收據(jù)為準。（四）乙方必須在租賃期內(nèi)保持上述履約保證金之金額不變。如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方需在乙方履約保證金中扣除款項者，乙方須在收到甲方書面通知后七日內(nèi)，補充繳付扣除之費用。（五）租賃期滿或合同終止，乙方將租賃土地返還甲方之日起30天內(nèi)，若

4、乙方?jīng)]有任何違約違法情形及租賃土地不存在任何糾紛的，履約保證金原數(shù)（無息）退回給乙方。若乙方尚有未繳清的費用或出現(xiàn)本合同約定的違約情形的，履約保證金優(yōu)先清償該費用、違約損失的賠償及違約金，甲方對乙方未繳清的費用享有追索權(quán)。因不可抗力或政府征收原因?qū)е潞贤崆敖K止，則不受租約期限制，履約保證金原數(shù)（無息）退回給乙方。（六）租金標準及支付方式：起始月租金為人民幣 元（小寫:¥ .00元），乙方應(yīng)于 年 月 日前支付首期租金，之后乙方必須于每月十五號前繳付當月租金給甲方，支付方式為銀行代扣，拖欠租金不得用履約保證金抵扣。（七）租金每3年在原租金基礎(chǔ)上遞增10%，以此類推，至租賃期滿。即：第

5、一年至第三年月租金為人民幣 元（小寫：¥ 元）；第四年至第六年月租金為人民幣 元（小寫：¥ 元）；第七年至第九年月租金為人民幣 元（小寫：¥ 元）；第十年月租金為人民幣 元（小寫：¥ 元）。 （八）收付/退款賬號：甲方收退款賬戶為： 10618800174456 開戶行： 順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司容桂支行 戶名： 佛山市順德區(qū)城業(yè)投資發(fā)展有限公司 乙方收付款賬戶為： 開戶行： 戶名： 第三條 租賃土地的交付、返還： （一）甲、乙雙方經(jīng)現(xiàn)場交驗，在移交確認書上簽字蓋章后視為交付完成。租賃期屆滿或本合同終止之日起5日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對租賃土地和附屬物品、

6、設(shè)備、設(shè)施及水電氣使用等情況進行交驗，乙方應(yīng)按約定和移交確認書返還租賃土地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施等，并結(jié)清應(yīng)當承擔的費用。（二）非因甲方原因?qū)е伦赓U土地無法按時交付的，甲方不負違約責任，租賃土地的交付時間相應(yīng)順延。第四條 其他相關(guān)費用的承擔（一）租賃土地的水、電開通（含開表）辦理及安裝的手續(xù)和費用全部由乙方承擔。（二）租賃期間甲乙雙方實行各付各稅原則。土地使用稅、租賃稅由甲方支付，其他稅費（包括但不限于租賃土地本身及乙方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切稅費、水電費、維修費等）由乙方支付。第五條 成交方式本租賃土地租賃通過下列方式成交：【 】經(jīng)公開交易平臺（機構(gòu)名稱： ，聯(lián)系電話： ）公開競投/招標成交；【

7、 】甲乙雙方自行協(xié)議成交；【 】其他 。第六條 轉(zhuǎn)租（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自轉(zhuǎn)租，私自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方向甲方提出轉(zhuǎn)租時，乙方應(yīng)當將轉(zhuǎn)租情況事先以書面方式告知甲方。（二）若乙方把租賃土地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方的，不得一次性收取第三方三個月或三個月以上的租金，且租賃期限不得超過本合同有效期，否則作乙方違約處理，由此引起的各方面責任和后果由乙方承擔。（三）若乙方轉(zhuǎn)租租賃土地，乙方保證次承租人需承擔本合同乙方的合同義務(wù)。次承租人違反本合同承租方的義務(wù)視為乙方違約，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條 甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù) （一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方按現(xiàn)狀提供租賃土地給

8、乙方。2、甲方按合同約定收取乙方的租金。3、甲方有權(quán)對乙方使用租賃土地的情況進行監(jiān)督。甲方有權(quán)隨時可對租賃土地進行安全檢查，有權(quán)制止乙方利用租賃土地進行違法犯罪活動，有權(quán)制止乙方實施的嚴重損害租賃土地和其它資產(chǎn)的行為。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)依法依約使用租賃土地，且按照有關(guān)法律規(guī)定辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)行政許可手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意，且無辦理有關(guān)合法手續(xù)，乙方自行搭建其它地上附著物，視為乙方違約，地上附著物視為違法建筑，在發(fā)生征地拆遷時一律不給予補償。2、乙方須按甲方要求辦理租賃土地交付手續(xù)，乙方應(yīng)按本合同約定按時、足額支付履約保證金、租金、管理費及其它應(yīng)付稅費、款項。

9、3、乙方保證其在租賃土地內(nèi)的一切活動符合法律、法規(guī)的規(guī)定，違法或犯罪被有關(guān)部門追究或被債權(quán)人追究的，一切責任由乙方自負，與甲方無關(guān)。4、乙方須做好租賃土地的治安、消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保等工作，按有關(guān)規(guī)定配備合格的消防、排污設(shè)備設(shè)施。乙方需無條件接受甲方在安全經(jīng)營、防火、環(huán)保等方面的管理、檢查和監(jiān)督。租賃期內(nèi)，租賃土地發(fā)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任由乙方負責，租賃土地發(fā)生的人身或財產(chǎn)損失均由乙方承擔。若乙方為公司企業(yè)，乙方及乙方的法定代表人為安全生產(chǎn)、防火直接責任人，直接承擔乙方的安全生產(chǎn)、防火等責任。5、乙方在使用租賃土地期間發(fā)生的各種費用、債務(wù)、糾紛（包括但不限于工商、稅務(wù)、租賃土地的日常維修保

10、養(yǎng)費、工人工資、工傷、勞保、福利、財產(chǎn)損失、人身損害）由乙方承擔；租賃土地使用期間產(chǎn)生的經(jīng)濟責任、法律責任及有關(guān)事故等責任由乙方承擔。6、乙方應(yīng)履行所簽訂容桂街道公有租賃物業(yè)消防、生產(chǎn)安全及環(huán)保管理責任書的約定。7、因公共設(shè)施建設(shè)，如水、電、氣管、線路等施工造成乙方損失時,由乙方自行與建設(shè)單位協(xié)商賠償，與甲方無關(guān)。8、乙方應(yīng)購買商業(yè)保險，保障租賃土地內(nèi)的財產(chǎn)安全和人員人身安全。保險金額不少于 萬元。乙方需在簽訂合同10天內(nèi)完成投保手續(xù)。9、乙方不得在租賃土地內(nèi)存放危險物品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、具腐蝕及國家規(guī)定的一切違禁品），并嚴格執(zhí)行有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，落實各項安全措施。10、未

11、經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改動租賃土地的供水、供電設(shè)施。凡涉及有關(guān)租賃土地內(nèi)的機電改動和增設(shè)設(shè)備，如消防、中央空調(diào)、水電供應(yīng)等工程，乙方事先應(yīng)書面向甲方申請，征得甲方書面同意后方可施工。乙方進行電器安裝須聘請電力主管部門認可的安裝隊伍進行施工，所需費用由乙方自行承擔。乙方違法或違約施工安裝，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)至原狀。如屬乙方人為破壞或使用不當，導(dǎo)致?lián)p壞租賃土地的電力設(shè)備，由乙方負責一切賠償。11、若租賃土地上存在被非法占用現(xiàn)象的，甲方按現(xiàn)狀移交租賃土地給乙方，收地工作由乙方自行負責（包括但不限于處理糾紛的工作、處理糾紛的費用）。12、乙方使用租賃土地時需符合地方政府對環(huán)境衛(wèi)生的要求，乙方保

12、證使用租賃土地時不影響鄰居的工作生活。若遇有關(guān)單位或個人投訴租賃土地存在環(huán)境污染（包括但不限于噪音、氣體、污水、光污染）或消防、安全等問題的，一切后果由乙方負責，與甲方無關(guān)。有關(guān)部門責令整改的，乙方必須限期整改。13、在不改變租賃土地的性質(zhì)和用途的前提下，乙方有權(quán)按自身使用需要自付費用對租賃土地進行平整規(guī)劃，租賃土地的水、電等設(shè)備設(shè)施的鋪建均由乙方自行承擔。14、未經(jīng)甲方或有關(guān)部門同意，租賃土地不能興建固定建筑物。若乙方需興建固定建筑物，應(yīng)向相關(guān)職能管理部門（包括但不限于國土、規(guī)劃、建設(shè)部門）辦理審批手續(xù)，費用由乙方承擔。乙方在使用租賃土地期間，如發(fā)生違法用地、違法建設(shè)行為，甲方有權(quán)通報有關(guān)部

13、門處理，經(jīng)有關(guān)部門認定為非法建筑的，須自行拆除，并配合有關(guān)部門進行查處，相關(guān)的責任和損失由乙方自行承擔。15、租賃期內(nèi)，涉及租賃土地所產(chǎn)生的一切人身、財產(chǎn)損害由乙方承擔賠償責任。在使用租賃土地的過程中，因乙方及其雇員、代理人、合伙人或任何相關(guān)人士之行為或疏忽，而造成任何第三方損失的，乙方需承擔全部責任。16、乙方必須按照有關(guān)勞動法律法規(guī)的規(guī)定用工，不得拖欠工人工資，拖欠工人工資累計達1個月的，甲方有權(quán)要求乙方盡快補發(fā)，超過2個月仍不改正的，視為乙方違約。17、如甲方將本合同項下的土地、物業(yè)抵押融資時，乙方需無條件同意并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)（包括但不限于簽名、出具相關(guān)證明等）。18、乙方在使用租

14、賃土地期間發(fā)生的各種費用、債務(wù)、糾紛（包括但不限于工商、稅務(wù)、租賃土地的日常維修保養(yǎng)費、工人工資、工傷、勞保、福利、財產(chǎn)損失、人身損害）由乙方承擔；租賃土地使用期間產(chǎn)生的經(jīng)濟責任、法律責任及有關(guān)事故等責任由乙方承擔。19、租賃期滿、乙方中途退場或合同依約解除，租賃土地上的植物、養(yǎng)殖的水產(chǎn)、建筑物（含裝修）、設(shè)施設(shè)備由乙方清除處理，乙方恢復(fù)租賃土地原狀，并按甲方要求按時辦理退租租賃土地移交手續(xù)（包括但不限于移交確認書、結(jié)清所拖欠租金或費用、歸還租賃土地）。20、因租賃土地臨近水利工程，乙方應(yīng)按政府部門有關(guān)保護水利工程的要求使用租賃土地。若因乙方的行為影響水利工程的安全性，一切后果由乙方承擔。21

15、、租賃期內(nèi)如政府征用，乙方必須無條件退回租賃土地，甲方不作任何經(jīng)濟補償。第八條 違約責任（一）在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金或有關(guān)費用，甲方將根據(jù)實際情況選擇下列一種或多種措施向乙方主張違約責任：1、停水、停電或停業(yè)整頓；2、每逾期1日須向甲方支付所欠租金和費用總額5的違約金；3、要求乙方增加保證金（標準為增加履約保證金的一倍），若乙方的違約行為導(dǎo)致?lián)p失，甲方有權(quán)在增加的保證金中直接抵扣損失；4、甲方單方解除合同，收回租賃土地，沒收保證金（包含履約保證金和增加的保證金），租賃土地投入、固定設(shè)施設(shè)備全部無償歸甲方所有。（二）乙方違反本合同任一條款，甲方將根據(jù)實際情況選擇下列一種或多種措施向乙方主張

16、違約責任：1、停水、停電或停業(yè)整頓；2、要求乙方增加保證金（標準為增加履約保證金的一倍），若乙方的違約行為導(dǎo)致?lián)p失，甲方有權(quán)在增加的保證金中直接抵扣損失；3、對乙方的違法行為報相關(guān)行政主管部門處理，所產(chǎn)生的損失或處罰由乙方承擔；4、對乙方的違約行為所造成的損失，要求乙方進行賠償；5、甲方單方解除合同，收回租賃土地，沒收保證金（包含履約保證金和增加的保證金），租賃土地投入、裝修、固定設(shè)施設(shè)備全部無償歸甲方所有（可移動設(shè)備除外）；6、要求乙方承擔一切財產(chǎn)損失和人身損害責任。（三）乙方未經(jīng)甲方書面同意提前解除本合同，甲方有權(quán)沒收履約保證金，且乙方需賠償甲方本合同租金總額的30%作為違約金，租賃土地投

17、入、固定設(shè)施設(shè)備全部無償歸甲方所有。（四）若乙方擅自變動、損壞、拆除水表或電表，乙方應(yīng)按變動、損壞、拆除水表或電表前三個月水費或電費總和向甲方支付違約金并賠償相應(yīng)損失。（五）租賃期屆滿，乙方逾期交還租賃土地的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付日租金3倍的逾期違約金，且乙方應(yīng)承擔因逾期歸還給甲方造成的一切損失。如乙方退還的租賃土地有損毀，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)還原該租賃土地，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，在此期間，仍視為乙方逾期退還租賃土地。如租賃土地在客觀上不能還原，乙方應(yīng)承擔損害賠償責任。（六）乙方未盡到善良管理人的義務(wù)，對租賃土地及其附屬設(shè)施造成損害或安全隱患的，乙方應(yīng)承擔修繕義務(wù)并賠償因此給甲方造成

18、的損失。（七）若乙方為企業(yè)，乙方的法定代表人對乙方應(yīng)承擔的違約責任承擔連帶責任。（八）甲方無正當理由提前解除合同時應(yīng)賠償乙方的損失（賠償金額不超過履約保證金的一倍）。（九）乙方使用租賃土地期間，租賃土地范圍內(nèi)因乙方原因造成的人身損害或財產(chǎn)損失大于60萬元，甲方將根據(jù)實際情況選擇下列一種或多種措施向乙方主張違約責任：1、停業(yè)整改；2、要求乙方增加保證金（標準為增加履約保證金的一倍），若乙方的違約行為導(dǎo)致?lián)p失，甲方有權(quán)在增加的保證金中直接抵扣損失：3、對乙方的違法行為報相關(guān)行政主管部門處理，所產(chǎn)生的損失或處罰由乙方承擔；4、甲方單方解除合同，收回租賃土地，沒收保證金（包含履約保證金和增加的保證金）

19、，租賃土地投入、裝修、固定設(shè)施設(shè)備全部無償歸甲方所有（可移動設(shè)備除外）；5、要求乙方承擔一切財產(chǎn)損失和人身損害責任，若損失無法計算，甲方有權(quán)按照本合同租金總額的30%要求乙方支付違約金。（十）甲方向乙方主張違約責任，乙方須無條件接受。第九條 合同終止（一）出現(xiàn)下列情形之一的，本合同終止：1、本合同約定的租賃期限屆滿。2、本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。3、租賃期限內(nèi)，因拆遷、征用、城市規(guī)劃改造、不可抗力（如地震、水災(zāi)、臺風等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭等）等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)于前述原因發(fā)生之日起或政府要求的時間內(nèi)交還租賃土地給甲方，雙方互不負違約或賠

20、償責任。乙方對租賃土地的投入及其他費用損失，甲方不作任何經(jīng)濟補償，只退回乙方的履約保證金（無息）。（二）合同租賃期屆滿或依約解除的，乙方應(yīng)在期滿或解除之日結(jié)清租金及有關(guān)費用，乙方應(yīng)在期滿或解除之日無條件向甲方歸還租賃土地，并辦妥有關(guān)租賃土地的行政許可變更或注銷手續(xù)。否則，甲方可視為乙方一直占用租賃土地，并依照本合同的3倍租金標準向乙方計收租金等費用，且還應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。若造成下一任使用者損失的，由乙方負責賠償。甲方有權(quán)扣押、變賣、拍賣乙方的資產(chǎn)或設(shè)備作為支付違約金和經(jīng)濟賠償。（三）如乙方違約導(dǎo)致合同解除，已付租金及履約保證金不予退還，乙方對租賃土地的投入無償歸甲方所有，且甲方有

21、權(quán)要求乙方依約承擔違約責任；如甲方因正當原因確需收回租賃土地時，甲方需提前30日通知乙方，并按照實際租賃期收取租金，甲方無需作出任何補償。（四）租賃期間，乙方因不可抗力因素無法履行本合同的，必須于前述原因發(fā)生之日起三個月內(nèi)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后可終止合同。否則，甲方有權(quán)自主選擇本合同第八條約定的其中一款或多款中的違約責任要求乙方承擔違約責任，若乙方不同意按甲方的要求承擔違約責任的，乙方須按本合同的約定繼續(xù)履行本合同至合同期限屆滿。合同終止后，乙方應(yīng)按本合同規(guī)定撤離租賃土地。（五）合同期滿后，若甲方繼續(xù)出租該租賃土地的，按有關(guān)公有資產(chǎn)租賃承包經(jīng)營管理辦法相關(guān)要求執(zhí)行。第十條 爭議解

22、決方法本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至甲方所在地人民法院以訴訟的方式解決。第十一條 其他事宜（一）簽訂本合同時,若合同涉及的租賃土地狀態(tài)為原租戶 在其租賃合同到期后仍沒有退回給甲方,而甲方已向原租戶發(fā)出書面通知要求其退回租賃土地給甲方，若原租戶 違約不退回租賃土地給甲方，甲方將循合法途徑處理以達到盡快將租賃土地交給乙方，這一期間，甲乙雙方任何一方均不能向?qū)Ψ街鲝堖`約責任而要求賠償或補償。（二）在租賃合同期滿前三個月內(nèi)，甲方按有關(guān)公有資產(chǎn)租賃承包經(jīng)營管理辦法的相關(guān)要求執(zhí)行，將該租賃土地的使用權(quán)繼續(xù)進行公開交易。如乙方在競投中未能投得該租賃土地使用權(quán)，需在合同期滿之日將有關(guān)的設(shè)備、物資搬離租賃土地，將租賃土地交還甲方驗收，逾期歸還租賃土地所造成的損失（包括但不限于甲方或下一任使用者損失），由乙方負責賠償。（三）乙方在租賃土地交付之后10日不進入租賃土地經(jīng)營、生產(chǎn)，甲方有權(quán)終止租賃合同，沒收履約保證金，甲方有權(quán)將租賃土地另作出租。（四）乙方對租賃土地沒有優(yōu)先購買權(quán)。（五）若乙方為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)復(fù)印營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）、法定代表