1、中外租賃合同范本出租方（甲方）：地址:電話(huà):銀行帳號(hào):承租方（乙方）：地址:電話(huà):傳真:銀行帳號(hào):甲乙雙方依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商，同意按照下列條款簽訂本租賃合 同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）以資共同遵守：第一條合同依據(jù)和租賃物件甲方根據(jù)乙方上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)并根據(jù)乙方租賃委托書(shū)的要求，租進(jìn) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物件）出租給乙方使用。租賃物件的名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和使用地點(diǎn)詳見(jiàn)本合同附表第1、5項(xiàng)，該附表為本合同不可分割的組成部分。第二條租賃物件的所有權(quán)1在租賃期內(nèi)，附表所列租賃物件的所有權(quán)屬于甲方。 乙方對(duì)租賃物件只 有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對(duì)租賃物件進(jìn)行銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、 抵押或

2、采取其它任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。2. 在租賃期滿(mǎn)后，甲方可同意乙方續(xù)租或按附表第11項(xiàng)所列名義貨價(jià)將 租賃物件售與乙方。名義貨價(jià)同最后一期租金一并支付。名義貨價(jià)變清后，該租 賃物件的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)歸乙方。第三條租金的計(jì)算和支付1. 租金以租賃物件的總成本為基礎(chǔ)計(jì)算。租賃物件的總成本包括租賃物件 的價(jià)款、海運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和融資利息（融資利息從甲方支付或甲方實(shí)際負(fù)擔(dān)之日 起計(jì)算）及銀行費(fèi)用等?？偝杀臼羌追接猛鈪R和人民幣分別支付上述全部金額、 費(fèi)用的合計(jì)額。2 .租金用美元額度支付時(shí):乙方應(yīng)在簽訂本合同后的3 0天內(nèi)將本合同預(yù)計(jì)所需要的美元額度采用銀 行劃撥的方式次劃入甲方中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部的美元

3、額度戶(hù)頭。租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款的同一貨幣計(jì)價(jià)。 在每期對(duì)國(guó)外支付租 金的當(dāng)日按中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元， 并以貿(mào)易內(nèi)部結(jié)算價(jià)格（1美元兌 換元人民幣）同乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過(guò)中國(guó)人 民銀行向乙方托收。3 .租金直接用外幣支付時(shí):租金用租進(jìn)或購(gòu)進(jìn)租賃物件的同一貨幣計(jì)價(jià)和支付。每期租金，由乙方在規(guī)定的支付日期內(nèi)直接匯入甲方在中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部的帳戶(hù)。美元帳號(hào):;日元帳號(hào):;德國(guó)馬克帳號(hào):4.租金用調(diào)劑美元支付時(shí):租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款的同一貨幣計(jì)價(jià)。 在每期對(duì)國(guó)外支付租 金的當(dāng)日按中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元， 并以中國(guó)銀行調(diào)劑美元價(jià)格（1美 元兌換元

4、人民幣）同乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過(guò)中國(guó)人民銀行向乙方托收。第四條租金的變更和罰款利息1在租賃期內(nèi)，由于我國(guó)政府或租賃物件出口國(guó)政府增減有關(guān)稅項(xiàng)、 稅率 等因素必須變更租金時(shí)，甲方用書(shū)面通知乙方這種變更并提出新的實(shí)際租金， 乙 方承認(rèn)這種變更。2 .租賃物件的總成本與其概算租金不符時(shí)，甲方在租賃物件全部交貨后, 用書(shū)面通知乙方實(shí)際租金的金額，并以此金額為準(zhǔn)對(duì)概算租金作出相應(yīng)的變更, 乙方承認(rèn)這種變更。3. 乙方延遲支付租金時(shí)，甲方將按照延付時(shí)間計(jì)算，每日加收延付金額的 萬(wàn)分之三的利息。第五條租賃物件的交貨和驗(yàn)收1. 租賃物件在附表第4項(xiàng)所列的卸貨港 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)交貨地點(diǎn)），由甲方

5、（或 其代理人）向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運(yùn)輸、卸貨、報(bào)關(guān)等不屬 于甲方責(zé)任而造成租賃物件延遲交貨時(shí)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2. 租賃物件運(yùn)達(dá)安裝或使用地點(diǎn)后， 乙方應(yīng)在30天內(nèi)檢查租賃物件， 同 時(shí)將簽收蓋章后的租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。3.如果乙方未按前項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間辦理驗(yàn)收，甲方則視為租賃物件已在完整 狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。4. 如果乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃物件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣(mài)方的責(zé)任時(shí)， 乙方應(yīng)在接貨后9 0天內(nèi)從中國(guó)商品 檢驗(yàn)局取得商檢證明并應(yīng)立即將上述情況用書(shū)面通知甲方。甲方將根據(jù)與賣(mài)方簽訂

6、的購(gòu)貨協(xié)議規(guī)定的有關(guān)條款協(xié)助乙方對(duì)外進(jìn)行交涉，辦理索賠等事宜。第六條質(zhì)量保證及事故處理。1. 租賃物件的質(zhì)量保證條件同甲方與賣(mài)方簽訂的購(gòu)貨協(xié)議中的質(zhì)量保證條 件相符。如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題屬于賣(mài)方責(zé)任時(shí)，甲方同意將購(gòu)貨協(xié)議規(guī)定的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜。當(dāng)需要賣(mài)方派人來(lái)華時(shí)， 甲方負(fù)責(zé)辦理邀請(qǐng)外商來(lái)華的手續(xù)。乙方應(yīng)對(duì)此承2 .在租賃期內(nèi)，因乙方責(zé)任事故致使租賃物件遭受損失時(shí), 擔(dān)全部賠償責(zé)任。3 .如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。第七條租賃物件的使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用1 .租賃物件在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，使設(shè)備 保持良好狀態(tài)，

7、并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2 .租賃物件在安裝、保管、使用等過(guò)程中致使第三者遭受損失時(shí)，由乙方 對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任。3 .租賃物件在安裝、保管、使用等過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用、稅款，均由乙 方負(fù)擔(dān)。第八條租賃物件的損壞和毀滅1. 乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物件的毀損(正常損耗不在此限)和滅 失的風(fēng)險(xiǎn)。2. 在租賃物件發(fā)生毀損或滅失時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方可選擇下列 方式之一由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)其一切費(fèi)用：(1) 將租賃物件復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài);(2) 更換與租賃物件同等型號(hào)、性能的部件或配件，使其能正常使用;(3) 當(dāng)租賃物件滅失或毀損至無(wú)法修理的程度時(shí)， 乙方應(yīng)按附表第9項(xiàng)規(guī) 定

8、的預(yù)定損失金額，賠償甲方。第九條租賃物件的保險(xiǎn)1. FOB或C&B條件交貨時(shí)，由甲方辦理租賃物件的進(jìn)口運(yùn)輸保險(xiǎn)手續(xù)。2.租賃物件自運(yùn)抵乙方安裝或使用地點(diǎn)之日起由甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)總公 司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)(保險(xiǎn)期至本合同終結(jié)時(shí)為止)，以應(yīng)付自然災(zāi)害所引起的租賃物 件的毀損風(fēng)險(xiǎn)。3. 在租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和中國(guó)人民保險(xiǎn)總 公司在當(dāng)?shù)氐姆止?，并向甲方提供檢驗(yàn)報(bào)告和有關(guān)資料，會(huì)同甲方向中國(guó)人民 保險(xiǎn)總公司索賠。本條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)均計(jì)入總租金內(nèi)用外幣支付，由乙方負(fù)擔(dān)。根據(jù)第八條應(yīng)由乙方支付給甲方的款項(xiàng)，可在保險(xiǎn)賠償金內(nèi)減免抵償。第十條租賃保證金1.本合同一經(jīng)簽訂乙方即向甲方支付

9、附表第8項(xiàng)規(guī)定的租賃保證金， 作為 履行本合同的保證。2. 租賃保證金不計(jì)利息，在租賃期滿(mǎn)時(shí)歸還乙方或抵最后一期租賃的全部 或一部分。3. 乙方違反本合同任何條款時(shí)，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給 甲方的款項(xiàng)。第十一條違反合同時(shí)的處理1.除本合同第四條所規(guī)定的條款外， 未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得中 途變更或解除合同。任何一方違反本合同將按我國(guó) 經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)條款處 理。2.乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時(shí)， 甲方有權(quán)采取下列措施:(1) 要求乙方及時(shí)付清租金和其它費(fèi)用的全部或一部分。(2) 終止本合同，收回或要求歸還租賃物件，并要求乙方賠償甲方的損失。3. 租賃物件交貨前，

10、由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十二條經(jīng)濟(jì)擔(dān)保乙方委托為本合同乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人，不論發(fā)生何種情況乙方未按照本合同附表的要求支付租金時(shí)，乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人將按經(jīng)濟(jì)合同法第十五條的規(guī)定承付乙方所欠租金。第十三條爭(zhēng)議的解決1.有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方及乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人應(yīng)首先根據(jù)我國(guó) 經(jīng)濟(jì)合同法等法規(guī)的有關(guān)條款來(lái)解決。如不能解決時(shí)，提請(qǐng)有關(guān)經(jīng)濟(jì)法庭判決。2.甲方與外商簽訂的購(gòu)貨協(xié)議或租賃合同需要仲裁時(shí)乙方有責(zé)任提供的資 料并協(xié)助甲方對(duì)外進(jìn)行交涉。第十四條本合同的附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效 力。本合同附件:（1）租賃合同附表（略）

11、；（2）租賃委托書(shū)及附表（略）；（3）租賃設(shè)備確認(rèn)書(shū)（略）；（4）甲方購(gòu)貨協(xié)議副本，協(xié)議號(hào):略）；（5）乙方租賃償還擔(dān)保與還款計(jì)劃書(shū)（略）。第十五條其它1.本合同正本一式二份，自甲乙雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份正本 為憑。合同副本除乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人必持一份外，其它需要份數(shù)由雙方商定。2.對(duì)本合同內(nèi)容的任何修改、補(bǔ)充或變更（除第四條外）須采用書(shū)面形式, 經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。本合同修改、變更部分應(yīng)視為本合同不可分割的組 成部分。甲方：（章）（章） 代表：業(yè)務(wù)員： 年月日乙方：租賃合同第一章合同雙方第1條（略）第2條（略）第3條（略）第二章出租房屋4.1甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃

12、按本合同經(jīng)雙方同意的附 件B “出租房屋圖示”所確定的房屋。（附件B1:所有的面積表；B2所有樓 層的圖紙中出租面積用粉紅色標(biāo)明；B3:按已批準(zhǔn)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)制作的全套建筑 圖紙）該出租房屋與擴(kuò)初設(shè)計(jì)一致，其竣工后與竣工圖一致，并且與本合同的條 款一致。甲方得到施工圖就向乙方提供。4. 2如果因?yàn)橹袊?guó)政府或建筑技術(shù)的要求與擴(kuò)初設(shè)計(jì)的圖示相比較，甲方對(duì)出租房屋的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變 按本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這類(lèi)改變 對(duì)實(shí)際的使用面積不引起大的變化的話(huà)， 雙方同意這些更改。在這種情況下雙方 應(yīng)繼續(xù)受本合同的所有條款的約束，而且

13、乙方同意不應(yīng)對(duì)這些更改提出任何索賠 或其他要求。4. 3出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間 的施工協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明（附件C）,由甲方自費(fèi)設(shè)計(jì)和實(shí)施。乙方要求對(duì)附件C 作出的任何改變應(yīng)得到甲方的書(shū)面同意，由此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.1雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進(jìn)行，以便在年月日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后個(gè)工作日內(nèi)通知 的其他日期竣工并交付使用。甲方應(yīng)提前個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方出租房屋 的租賃（以及第9條中規(guī)定的義務(wù)）應(yīng)根據(jù)本合同的條款開(kāi)始生效的日子 （以下 稱(chēng)為“開(kāi)張日期”），但在開(kāi)張日之前出租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過(guò) 來(lái)“開(kāi)張

14、日期”不應(yīng)比年月日或前面所說(shuō)的甲方通知乙方的其他日 期早于或晚于個(gè)工作日。如果“開(kāi)張日期”超過(guò)年月日或上述 其他所定日期個(gè)工作日，甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償由于這種逾期而引起的任何合理 的實(shí)際費(fèi)用。出租房屋在建筑物基本竣工時(shí)便應(yīng)認(rèn)為可交付使用。5.2在“開(kāi)張日期”的天后，甲乙雙方應(yīng)簽訂一個(gè)移交議定書(shū)，確認(rèn) 出租房屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的（如果有的話(huà)）應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的缺陷。5. 3當(dāng)出租房屋已適合于為本5.3條款規(guī)定的目的而進(jìn)入時(shí)，乙方在“開(kāi)張日期”之前的個(gè)工作日之內(nèi)為安排可移動(dòng)設(shè)備或其他必要物件的安裝事 宜，有權(quán)進(jìn)入出租房屋的任何部分，但條件是：（1）乙方事先向甲方送交一份該認(rèn)可書(shū)對(duì)認(rèn)可書(shū)，確認(rèn)全

15、面接受乙方認(rèn)為完好并滿(mǎn)意的出租房屋的這一部分；乙方應(yīng)有約束力；（2）甲乙雙方應(yīng)對(duì)由他們各自的行為或疏忽或各自代理人, 承包人或雇員的這類(lèi)行為造成的所有損害或損失或人身傷害負(fù)完全責(zé)任。第三章合同雙方的責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé):6.1按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造:建筑并完成出租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu);-根據(jù)附錄C中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū)， 安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備，包括一套預(yù)制 的可進(jìn)入式的兩種溫度的冷庫(kù)。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電 梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)滅火、電訊的設(shè)施，以及閉路電視和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的空管，建 筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。這類(lèi)建造和安裝的所有費(fèi)用和開(kāi)支均由甲方承擔(dān)。6. 2提供乙

16、方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時(shí)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。 條件是這種 提供的費(fèi)用只能根據(jù)乙方遞交的這類(lèi)開(kāi)支的合法的發(fā)票支付， 而且甲方這種支付 總額不超過(guò)人民幣。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類(lèi)安裝不影響出 租房屋的結(jié)構(gòu)。6.3根據(jù)附件C中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調(diào)的設(shè) 施及提供電訊設(shè)施。6.4維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動(dòng)扶梯，火警，防火系統(tǒng) 的機(jī)械裝置。甲方承擔(dān)這類(lèi)維修的費(fèi)用，甲方具有自己實(shí)施這類(lèi)維修工作的專(zhuān)有 權(quán)力，亦有委托信譽(yù)良好的分包商進(jìn)行這類(lèi)維修的權(quán)力， 無(wú)論以何種方式，因?yàn)?這類(lèi)維修而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支應(yīng)由甲方承擔(dān)。6.5保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域

17、和出租地下室處于良好 維修狀態(tài)，允許乙方的顧客使用露天停車(chē)場(chǎng)。6. 6向乙方收取租金、誠(chéng)意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付 的其他費(fèi)用。6.7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營(yíng)也不允許任何第三者經(jīng)營(yíng)與乙方性質(zhì)相類(lèi)似的商店。6. 8根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時(shí)提供其他 幫助。第7條乙方應(yīng)負(fù)責(zé):7.1根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)， 包括按期向甲方繳納誠(chéng)意抵押金、 保證 抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費(fèi)用。同時(shí)直接向有關(guān)部門(mén)支付水、電、煤氣費(fèi)，如果不行，則仍應(yīng)向甲方支付這類(lèi)費(fèi)用。7.2支付自己的垃圾清理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用以及其他中國(guó)政府可能征收的 與出租房屋相關(guān)的公共服務(wù)費(fèi)用

18、（如有的話(huà)）。7. 3根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對(duì)公眾開(kāi)放， 允許中外賓客 作為顧客進(jìn)入出租房屋，采用國(guó)際先進(jìn)的服務(wù)方式，把出租房屋經(jīng)營(yíng)成為一個(gè)具 備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物中心。7. 4布置安裝各種可移動(dòng)的設(shè)備和家具， 所有由乙方購(gòu)買(mǎi)的這類(lèi)設(shè)備和家 具應(yīng)屬于乙方所有，乙方應(yīng)自費(fèi)安排相應(yīng)的保險(xiǎn)。7. 5保護(hù)出租房屋，包括建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn) 轉(zhuǎn)，維護(hù)出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、 顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。7. 6未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書(shū)面同意， 不得在出租房屋的外部的任 何部位張貼、刻劃或涂寫(xiě)任何記號(hào)，設(shè)置燈箱

19、或刊登廣告。但乙方的店名和店徽 則無(wú)需征得事先的書(shū)面同意，不過(guò)他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師 協(xié)商。7.7不得以任何方式對(duì)出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損 壞。未經(jīng)甲方的書(shū)面同意，不得對(duì)出租房屋作任何改變、增設(shè)或改進(jìn)。至M賃結(jié) 束時(shí)乙方應(yīng)將出租房屋恢復(fù)至開(kāi)張日期的原狀。7. 8未經(jīng)甲方事先的書(shū)面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶 入或存放在出租房屋里。7.9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過(guò)有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標(biāo)準(zhǔn)的震動(dòng)或噪 音，或超過(guò)與此出租房屋相關(guān)的設(shè)計(jì)荷載或使出租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑 物失火的危險(xiǎn)，或改變此建筑物保險(xiǎn)率的儀器、機(jī)器或設(shè)備，或安裝任何其他對(duì) 出租房屋

20、有危害或影響其安全的物品。7.10不得使用任何負(fù)荷超過(guò)現(xiàn)有管線(xiàn)的煤氣和電器用具。7.11不對(duì)建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使 用、經(jīng)營(yíng)、管理或出租，提出任何反對(duì)意見(jiàn)或干預(yù)。7.12在出租房屋內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)措施。7.13如出租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況，或在出租房屋，或其任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時(shí)，立即通知甲方。7.14遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請(qǐng)求，按雙方同意的條件提供幫助。第四章租賃期限、租金、押金和其他服務(wù)費(fèi)用8.1租賃期從“開(kāi)張日期”起算為年。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則 租賃期限可以延長(zhǎng)。希望延長(zhǎng)租賃期限的任何一方必須以書(shū)面形式通知另一

21、方其 希望延長(zhǎng)期限的意向。8. 2開(kāi)張日期年后，一方在接到另一方提前一個(gè)月的書(shū)面通知時(shí)， 雙 方同意對(duì)本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評(píng)價(jià)和討論。 但是未經(jīng)雙方 書(shū)面同意，不得對(duì)合同修改；沒(méi)有作出這類(lèi)修改時(shí)，本合同仍對(duì)雙方有約束力。9.1出租房屋的租金總金額共為.租金按月支付。每個(gè)歷月的租金乙方應(yīng)在該月的15日付給甲方 （如果該日 為星期日或國(guó)家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個(gè)銀行日支付） 開(kāi)張日期所在月 有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放入下個(gè)月的租金中一并支付。乙方支付給甲方的租金應(yīng)根據(jù)租金支付日國(guó)家外匯管理局公布的人民幣與 外幣的兌換率以人民幣外匯兌換券的形式支付。根據(jù)9. 3條和9. 4條規(guī)

22、定支付的誠(chéng)意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計(jì)算和支付。該筆抵 .個(gè)月支付9.2合同中的租金應(yīng)按附件D中規(guī)定的比率調(diào)整和增加。9. 3另外，乙方應(yīng)向甲方支付總額為個(gè)月租金的誠(chéng)意抵押金, 押金按年分期支付，第一筆于開(kāi)張日期前個(gè)月時(shí)支付， 以后每 一筆。這筆誠(chéng)意抵押金在本合同租賃期終止或解除時(shí)甲方應(yīng)退還給乙方。9. 4另外，乙方還應(yīng)付給甲方總額為個(gè)月租金的保證抵押金。 按 年分期支付，第一筆于開(kāi)張日前個(gè)月支付，以后每個(gè)月支付一筆。保證 抵押金在整個(gè)租賃期保持不動(dòng)，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。本合同的租賃期終止或解除時(shí)保證抵押金應(yīng)由甲方退還給乙方，如根據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務(wù)對(duì)

23、甲方有債務(wù)時(shí)，可從中扣除實(shí)際欠款額。9.5所有根據(jù)本合同應(yīng)支付的款項(xiàng)均由乙方直接轉(zhuǎn)帳付給甲方告知的甲方在北京的開(kāi)戶(hù)銀行。除租金、誠(chéng)意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負(fù)責(zé)向甲方支付或償 還的款項(xiàng)或費(fèi)用應(yīng)以甲方作這類(lèi)支付或花費(fèi)時(shí)所用的相應(yīng)幣種支付。甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所 規(guī)定的義務(wù)時(shí)，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認(rèn)為是放棄了對(duì)這種違約 追究的權(quán)利。9.6根據(jù)這個(gè)第9條或本合同規(guī)定所有應(yīng)由乙方付給甲方的款項(xiàng)應(yīng)如數(shù)支 付，不應(yīng)有任何性質(zhì)的扣除。9.7雙方各自承擔(dān)各自的稅務(wù)。第10條10. 1第7. 1條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費(fèi)用將由甲方向乙方按成本價(jià)格

24、 收取，方式為購(gòu)入價(jià)+損耗率+勞務(wù)費(fèi)+其他費(fèi)用。10. 2第7.1條中提及的每個(gè)月發(fā)生的費(fèi)用，由乙方在下個(gè)月的個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。10. 3雙方同意，如果因?yàn)閷?duì)任何裝置或儀器進(jìn)行必要的修理和維護(hù)，而影響到在第10條中前面提到的任何服務(wù)時(shí)（應(yīng)事先通知乙方）或如果因?yàn)榛馂?zāi)、 水災(zāi)或其他不可抗力，甲方無(wú)法控制的原因或其他險(xiǎn)惡條件或由于甲方無(wú)法控制 的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞動(dòng)力的短缺，（應(yīng)盡快通知乙方）或 任何因乙方的任何顧客、服務(wù)員、門(mén)衛(wèi)或其他服務(wù)人員的行為，失職或疏忽大意 而引起的損壞或毀壞，甲方不對(duì)乙方負(fù)有任何責(zé)任；乙方亦不應(yīng)追究甲方的責(zé)任。第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移第11條11

25、. 1除綜合經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目 的，未經(jīng)甲方事先的書(shū)面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為或改為他 用，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書(shū)面許可，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權(quán)立即提高租金或迫使乙方終止這類(lèi)未經(jīng)授權(quán)的使用。 同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因這類(lèi)未經(jīng)授權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害。11. 2未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得把出租房屋或任何部分轉(zhuǎn)讓或分 租給任何第三者。甲方有權(quán)作出以提高租金為條件的同意的決定，提高租金；提 高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓?zhuān)?分租或占用，支付給乙方數(shù)額之 間差額的50%，如果甲方同意這種行為，乙方

26、應(yīng)承擔(dān)第三方一切行動(dòng)或未采取 行動(dòng)的責(zé)任，無(wú)論是否為乙方自己的過(guò)失或疏忽。11. 3如果乙方違反11.2款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)束并彌補(bǔ)這類(lèi)違約，但無(wú)論怎樣時(shí)間不應(yīng)晚于提出要求后一個(gè)月。11. 4未經(jīng)另一方的書(shū)面許可，任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務(wù)的 全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。第六章日常管理第12條通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授權(quán)的代理人， 雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨 時(shí)進(jìn)入出租房屋（緊急情況除外，此時(shí)無(wú)需通知乙方）對(duì)其進(jìn)行檢查和/或改動(dòng) 或修理，或如甲方認(rèn)為對(duì)出租房屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運(yùn)行和維修有必要的 事情，并且，在租賃期的最后6個(gè)月中允許將來(lái)的承租者進(jìn)入出租房屋

27、觀看。對(duì)以上所提行為，乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進(jìn)行。第七章合同的修改第13條對(duì)本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn), 否則無(wú)效。第八章合同違約、中止第14條14. 1雙方受本合同明確規(guī)定的專(zhuān)門(mén)條款的約束， 如果任何一方違反了本 合同的任何條款，燕且不能完全恰當(dāng)?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務(wù)， 另一方有權(quán)利用掛號(hào)信通知對(duì)方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取滿(mǎn)意的補(bǔ)救措 施，否則要求補(bǔ)救的另一方應(yīng)有權(quán)對(duì)其損失和損害要求索賠。14. 2根據(jù)本合同，應(yīng)由任何一方支付的任何款項(xiàng)到期未付時(shí)， 該方應(yīng)承 擔(dān)從應(yīng)付日至結(jié)清日全部遲誤付款額1%的月息。 如果這筆款項(xiàng)超過(guò)三個(gè)月仍

28、未 支付，貝U未清款額的月息應(yīng)增至1 .5%。14. 3甲方或其代理人，代表或雇員，對(duì)乙方的財(cái)產(chǎn)或其他人的已委托給 乙方或其雇員或代理人的財(cái)產(chǎn)的損壞不負(fù)責(zé)任；也不對(duì)因中心的房客或第三者造 成的在中心的經(jīng)營(yíng)或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負(fù)有責(zé)任。除非，這類(lèi)的損害或人員傷害是由于甲方的過(guò)失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所 致。第15條雙方受本合同明確規(guī)定的專(zhuān)門(mén)條款的約束，如果任何一方因不可抗力的力量 如地震、風(fēng)暴、洪水、火災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、亂對(duì)行動(dòng)、公 共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)的禁止、勞資糾紛或其他雙方無(wú)法控 制、不可預(yù)見(jiàn)的事件，這些事件的發(fā)生為不可預(yù)防和避

29、免，而無(wú)法履行本合同規(guī) 定的義務(wù)時(shí)，受妨礙的一方如果可能的話(huà)，應(yīng)在這類(lèi)不可抗力事件發(fā)生后的8天 內(nèi)書(shū)面通知另一方，并應(yīng)在15天之內(nèi)，提供事件的詳細(xì)情況和由有關(guān)部門(mén)簽署 的證明及一份解釋不能履行其按本合同規(guī)定應(yīng)履行的全部或部分義務(wù)的說(shuō)明書(shū)。如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對(duì)另一方因不能履約或延誤履約 而遭受的任何損害，成本增加或損失負(fù)責(zé)。聲稱(chēng)遇到不可抗力事件的一方應(yīng)采取 適當(dāng)?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響， 并在最短的時(shí)間內(nèi)努力重新履行 不可抗力事件而受影響的義務(wù)。通過(guò)協(xié)商，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否修改或中 止本合同。第16條出現(xiàn)如下情況時(shí)，本合同可在其期滿(mǎn)前以下列方式中止:(1)如果乙方逾期不支付租金，誠(chéng)意抵押金或保證抵押金，甲方除有權(quán)要 求索賠外，有權(quán)中止本合同。(2)如果一方被