1、租賃合同書 出租方（甲方）：北京北人文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 承租方（乙方）： 為了維護合同雙方當事人合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意簽訂本合同。一、租賃位置： 二、租賃面積： 三、租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。租賃期滿，乙方應立即騰退該房屋。拒不騰退的，甲方有權(quán)立即收回。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出續(xù)租書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方需重新簽訂租賃合同。合同期滿，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租賃用途： 辦公 展示 庫房 。五、租賃方式：（公司個人） ，經(jīng)營業(yè)務（品牌）： 。六、租金標準和付款方式1、租金標準 元/天（不含稅），年租金 元，人民幣大寫

2、： 。 2、付款方式：預付式（年付/半年付） 從第年起，每一年租金在前一年租金的標準上遞增 %；3、簽訂本合同時乙方向甲方交付 月租金 元。七、租賃押金租賃押金 元，合同期滿退租時待甲方驗房合格，無違約并結(jié)清應繳費用后，余款退還，不計利息。八、甲方的權(quán)利和義務1、對出租的資產(chǎn)擁有管理權(quán)和使用監(jiān)督權(quán)。簽訂本合同時向乙方收取有效背景資料存檔（營業(yè)執(zhí)照、身份證等復印件），對乙方職業(yè)及相關(guān)人員進行登記。2、對乙方不按規(guī)定用途使用租賃資產(chǎn)的，有糾正、制止、合同終止權(quán)，對乙方損壞財物有索賠權(quán)。3、保護乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，維護乙方的合法權(quán)益。4、按時向乙方交付所租賃資產(chǎn)，按時收取租金。5、有權(quán)檢查乙方的

3、安全生產(chǎn)經(jīng)營。6、有權(quán)對租賃期滿或本合同提前終止后乙方仍占用的房屋進行收回，并對房內(nèi)物品進行處置。7、乙方在租賃期間如遇不可抗力的自然災害（地震、颶風、暴雨）而造成的物品損失，甲方不予負責賠償。九、乙方的權(quán)利和義務1、按約定用途享有租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，禁止從事化學，易燃易爆品、違禁品的運輸、存儲、交易,不得在租賃范圍以外放置物品。簽約時(或入住前)須向甲方如實申報所從事職業(yè)，并提供本人及相關(guān)人員的有效背景資料，否則甲方有權(quán)終止合同，所造成的一切后果由乙方自行承擔。2、未經(jīng)甲方同意，對租賃的資產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換租賃資產(chǎn)。因乙方原因提前終止本合同，乙方所交租金及各項費用不予退還，同時甲

4、方有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責任。乙方在租賃期間如改變經(jīng)營內(nèi)容或品牌需征得甲方同意方可執(zhí)行。3、乙方同意并接受甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司為乙方承租的房屋提供物業(yè)服務，并與甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司簽署相關(guān)物業(yè)服務合同，按時交付租金及各項費用，各項費用的收費標準在物業(yè)服務合同中另行規(guī)定。4、租賃期間不得用所租賃資產(chǎn)進行任何形式抵押、質(zhì)押和其他形式的擔保。退租時必須將物品清理干凈，將房屋及設施以完好適租狀態(tài)交還甲方。5、合理使用、妥善保護好租賃資產(chǎn)，如有人為損壞設施，應負責修復或進行賠償處理。6、提供對房屋在使用過程中的日常維修、維護及相應配件。7、對租賃的資產(chǎn)進行改造，須經(jīng)甲方同意。合同終止后乙

5、方所改造的不可移動的設施，全部無償歸北人集團公司所有。裝修垃圾由乙方自行及時清理。8、按有關(guān)規(guī)定做好安全生產(chǎn)工作，并與甲方另行簽訂綜合治理、安全、防火責任書，如發(fā)現(xiàn)安全傷亡事故，后果自負。9、禁止在公共區(qū)域放養(yǎng)寵物，不準污染周圍環(huán)境，乙方如出現(xiàn)一切污染環(huán)境問題后果自負，與甲方無關(guān)。10、乙方在庫房內(nèi)擺放貨物時應自覺在貨物下面擺放標準托盤，乙方如出現(xiàn)一切貨物被污染、浸泡問題后果自負，與甲方無關(guān)。十、違約責任合同雙方當事人任何一方違反本合同規(guī)定條款，違約方應向?qū)Ψ桨刺熘Ц镀淠曜饨?.5%的違約金。如違約金不足以彌補守約方經(jīng)濟損失的，按實際損失賠償。十一、合同的變更、終止，糾紛解決辦法1、本合同生效

6、后，一方要求變更、解除本合同時，需要提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫱ㄖ?jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，特殊情況例外。2、因國家政策、政府規(guī)劃改變或征占土地，致本合同無法繼續(xù)履行，本合同自行終止，甲方退還乙方剩余租金，不計利息。若甲方取得國家對該房屋的相關(guān)補償款，乙方可獲得其對該房屋裝修費扣除折舊后的剩余價值的補償。3、合同履行期間，雙方法定代表人變更，不影響本合同的履行。如遇不可抗力的原因發(fā)生，使合同部分或全部不能履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。4、發(fā)生合同糾紛時，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向租賃資產(chǎn)所在地北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。十二、雙方約定的其他事項1、租賃期間為共同營造園區(qū)商

7、業(yè)氛圍，乙方每年舉辦不低于3次培訓講座和一次戶外體驗活動，甲方負責統(tǒng)一安排培訓計劃及提供場地。2、租賃范圍外不得堆放任何物品，否則每天須按所占用面積和所租房屋單價的3倍價格交付違約金并限期清理。3、乙方須按合同約定交付租金，逾期交付按每天0.5%收取滯納金。逾期超過7天，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋并對乙方未搬出的物品進行清理處置。4、乙方在經(jīng)濟或任何活動中發(fā)生變故，在租金到期日不能正常履行合同，亦未主動與甲方辦理合同終止手續(xù)，交回所租房屋場地，視為乙方無條件放棄所有權(quán)益，本合同自行終止，甲方有權(quán)收回乙方承租的房屋場地，并對其所存放的物品進行處置，一切后果及損失由乙方自行承擔。十三、合同未盡事

8、宜，雙方可經(jīng)協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同由雙方簽字蓋章后生效。十五、合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽章： 乙方簽章： 電話電話： 年 月 日 年 月 日 第 13 頁 共 13 頁合同附加條款第一款違反行業(yè)管理規(guī)定，有以下行為之一者：交由相關(guān)行政機關(guān)處理。1、違反北京市治安管理條例者，由公安管理部門進行處理。2、違反北京市道路運輸管理條例者，由行業(yè)管理部門進行處理。第二款違反甲方管理規(guī)定、妨礙安全、生產(chǎn)有下列行為之一者；第一次罰款500至1000元，第二次加倍處罰，第三次予以清退。1、從事化學危險品、易燃易爆品、違禁品的運輸存

9、儲及交易；2、擅自拆改、破壞房屋使用結(jié)構(gòu)或改變房屋使用目的； 3、私自搭接用電線路、使用與經(jīng)營無關(guān)的電器用品； 4、貨物堆放擠占消防安全通道屢教不改者； 5、恣意傾倒垃圾、故意堵塞下水道、堆放渣土雜物屢教不清者； 6、私自搭接有限電視收視設備或飼養(yǎng)家禽、寵物者； 7、私設、亂設廣告牌者； 8、倉儲庫房不購置消防器材者；9、在甲方院內(nèi)聚眾賭博、尋釁滋事、欺行霸市、斗毆、互毆者。第三款 各租賃住戶，嚴禁在園區(qū)的樓道內(nèi)、行車通道上玩耍、打鬧。由乙方不當行為造成的傷害，甲方概不負責。第四款 1、未經(jīng)甲方允許，乙方不得私自上建筑物屋頂，違者罰款2000元。2、禁止用水沖洗地面，如乙方違反規(guī)定造成其他業(yè)主

10、受到損害，乙方需對其進行補償。第五款有下列行為之一者予以清退；1、不服從甲方工作人員管理，侮辱、打罵工作人員者；2、未經(jīng)甲方允許私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或互換房屋者；3、逾期超過7天不能交付租金者；4、合同到期不退房或者惡意毀壞房屋設施者。第六款附加條款與所簽合同限期相同，并同時具有法律效力。附加條款如與其他規(guī)定有相抵之處，以就高不就低的標準實施。未盡事宜遵照行管部門的法律、法規(guī)監(jiān)督執(zhí)行。 甲方： 乙方： 消防安全責任書甲方：北京北人文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司乙方：為貫徹北京市政府消防安全條例，確保本項目內(nèi)的設施安全及客戶的人身和財產(chǎn)安全，甲方與乙方簽訂消防安全責任書，具體條款如下：一、甲、乙雙方簽訂的房

11、屋、場地使用合同中規(guī)定的使用面積內(nèi)，即屬于乙方的消防責任區(qū)域，在該區(qū)域內(nèi)乙方須自購消防設施，定期保養(yǎng)、更換、妥善保管。二、乙方必須制定消防安全制度，建立消防安全組織，并報甲方存檔備案。乙方須定期組織本戶從業(yè)人員學習消防安全知識，熟練掌握消防器材的操作方法。三、乙方租賃區(qū)內(nèi)須滿足下列消防要求:1乙方不得損壞區(qū)內(nèi)應急燈和“安全出口”電能標識，距地面1米高度內(nèi)位置10-20米距離加貼一個“安全出口”反光標識；2.貨物不得碼至屋頂，要擺放整齊并留出通道確保人員安全，距燈頭50公分以外方可放貨，公共區(qū)域內(nèi)嚴禁吸煙；3.500-800平方米以上的庫房需有2個以上出口，門一律要求對外開；4.乙方須依所存貨物

12、的易燃性類別，配置相應數(shù)量的滅火器放在門口及醒目易于拿取的位置。四、乙方需保障車輛通道、樓梯、樓門的通暢，嚴禁在安全通道內(nèi)從事商業(yè)活動，嚴禁存放易燃、易爆及違禁用品，嚴禁在租賃區(qū)域以外堆放貨物。五、嚴禁在租賃區(qū)域內(nèi)住人。不得私自搭接用電線路、使用電熱杯、“熱得快”等高耗電器，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)沒收相關(guān)電器設備，責令其恢復原狀，并做出必要處理。六、乙方自用配載車輛需按規(guī)定停放，嚴禁在停車場地吸煙及動用明火，車載物品需自行保管，嚴禁在園區(qū)內(nèi)消防通道停放機動車輛。七、甲方不定期抽查乙方的消防安全工作的落實情況，發(fā)現(xiàn)問題乙方須及時改正。八、由于乙方的過失發(fā)生火災事故、造成損失，乙方需負全部責任并接受有

13、關(guān)部門的處罰，甲方不承擔責任。九、消防安全責任書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，有效期限與所簽租賃合同期限相同，自簽訂之日起生效。十、乙方在進入本園區(qū)內(nèi)必須先到安全部門辦理備案手續(xù)后，方可施工和入住。十一、乙方必須接受安全部門的檢查，并對提出的隱患問題如期整改完成，否則將對其責令停工、停產(chǎn)、停業(yè)整頓，并根據(jù)事態(tài)情節(jié)罰款處理，構(gòu)成嚴重刑事責任的，交送公安機關(guān)處理。十二、上級主管部門檢查后的處理意見由責任方負全責，未按管理要求落實造成事故及一切損失由責任方負全責。甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日合同號：BR/W / 物業(yè)服務合同北京北人文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司合同號：WY/物業(yè)服務合同甲 方： 北京

14、北人文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 通訊地址：北京市朝陽區(qū)化工路9號 聯(lián)系電話：乙 方： 聯(lián)系電話： 身份證號： 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第一條租賃位置、面積、用途1、位置：辦公室 ，面積 2、位置：展區(qū) ，面積 3、位置： ，面積 面積合計： 。用途： 展區(qū) 辦公 庫房 第二條合同期限本合同期限為 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條服務管理費用乙方簽訂合同時需交付以下費用：見收費標準表 物業(yè)服務管理收費標準表項目類別面積收費標準物業(yè)費(元/月/m)衛(wèi)生費（元）電費（1.2元/度）取暖與中央空調(diào)（元）合計展區(qū)1.020.0

15、0/單位月35.00/m4個月 辦公1.0 80.00/m8個月 人民幣大寫：1、上述收費標準自2014年6月1日起執(zhí)行，甲方向乙方開具相關(guān)收據(jù)，水電費收費標準隨政府部門調(diào)價而變動。2、乙方退租房屋使用權(quán)時，須經(jīng)甲方同意，并交齊全部費用方可辦理退租手續(xù)，若有剩余款項，由乙方向承租人結(jié)轉(zhuǎn)。3、甲方對乙方的房屋自用部位、自用設備的維修服務，由乙方按實際發(fā)生的費用計付。4、停車費另行規(guī)定。第四條服務管理事項1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、煙

16、囪、共用照明、有線、寬帶、門禁、背景音樂、廣播、中央空調(diào)、天然氣、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、監(jiān)控/消防設施設備、電梯等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3、物業(yè)管理范圍的設施（道路、雨/污水管道、化糞池、人工湖、井、泵房、路燈、垃圾站、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。 4、園內(nèi)草坪和樹木的種植、養(yǎng)護和管理。5、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、指定位置生活垃圾的清運及外運處理。6、交通、車輛行駛及停泊。7、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料。9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公

17、司管理的其它事項。第五條雙方權(quán)利義務一、甲方權(quán)利義務1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策的規(guī)定，制訂本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動。2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容、服務深度，向乙方收取相關(guān)費用。3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大/中修方案并實施。4、有權(quán)依照法規(guī)政策及本合同的規(guī)定對違反物業(yè)管理的行為進行處理：包括責令停止違規(guī)行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對到期不繳納有關(guān)費用或拒不改正違規(guī)行為的責任人采取相應措施。5、向乙方告知物業(yè)使用有關(guān)規(guī)定，當乙方裝修時，須執(zhí)行物業(yè)裝修管理辦法，并負責監(jiān)督。6、接受政府

18、有關(guān)部門的監(jiān)督、指導，并接受業(yè)主的監(jiān)督。7、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。8、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定除外）。二、乙方權(quán)利義務1、檢查監(jiān)督甲方物業(yè)服務管理工作的執(zhí)行情況。2、按照約定時間交納物業(yè)服務費與特約服務費。 3、無權(quán)干涉甲方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。4、協(xié)助配合甲方做好物業(yè)服務工作。5、法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。第六條違約責任1、合同雙方當事人違反本合同約定條款，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約金不足以彌補守約方經(jīng)濟損失的，按相關(guān)規(guī)定賠償。2、乙方未按照約定的時間支付物業(yè)費和其他費用的，應當按照逾期每日15的標準追繳相應的滯納金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方終止其租賃合同。3、乙方違反本合同的約定，實施妨礙物業(yè)服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙、賠償損失等相